부동산 시장이 좀처럼 돌파구를 마련하지 못하고 있는 가운데 연내 남아 있는 수도권 분양 예정 단지 10채 중 4채가 분양 시기를 놓고 고심 중인 것으로 조사됐다.

소비 심리가 얼어붙은 탓에 건설사가 언제 제품을 내놓아야 할지 갈피를 못 잡고 있는 것이다. 이에 따라 일부 건설 현장에서는 일부러 공사를 늦추는 등 건설업의 미덕이었던 ‘빨리빨리’ 문화가 사라지는 기현상이 나타나고 있다.

1일 부동산포털 닥터아파트에 따르면 지난달 23일 기준으로 조사된 수도권 분양 예정 물량(아파트, 주상복합)은 9만5399가구다. 이 중 분양 시기를 확실히 정하지 못하고 단지 ‘하반기 중’이라고 계획된 물량만 3만6594가구로 전체의 38.4%를 차지한다.

인천이 분양계획 1만2374가구 중 절반이 넘는 6445가구(52.1%)가 분양 시기를 못 정해 신규 분양에 대한 고민이 가장 큰 것으로 나타났다. 특히 인천 송도국제도시, 영종하늘도시 등 경제자유구역 물량이 높은 비중(78.4%)을 차지했다.

올해 새로 부임한 인천시장이 기존 인천경제자유구역 개발사업을 재검토하겠다는 입장을 밝힘에 따라 사태 추이를 관망하면서 사업 일정을 조율하고 있는 것으로 보인다. 또 영종하늘도시의 경우 적체된 미분양이 많은 데다 수요까지 적어 신규 사업에 더욱 신중할 수밖에 없는 상황이다.

경기는 7만3768가구가 분양 예정이며, 이 중 2만7253가구(36.9%)가 구체적인 분양 시기를 놓고 조율 중이다. 경기에서 분양에 어려움을 겪고 있는 곳은 용인시다. 연내 용인시에 계획된 분양물량 1만1098가구 중 53.3%(5916가구)가 분양 시기를 하반기로만 예정하고 있다. 적체 미분양 가구 수(경기 지역 중 최다)도 많은 데다 용인시가 장기간 시세 하락의 늪에서 벗어나지 못하면서 수요자들의 관심이 떨어진 것을 걱정해 좀처럼 분양에 나서지 못하고 있는 모습이다.

김포시 역시 분양계획(1만3404가구)의 37.3%인 4997가구가 분양 시기를 놓고 저울질 중이다. 수요대비 공급과잉으로 미분양이 많이 남아있는 상태로 분양이 쉽지 않은 상황이다.

서울 분양계획 물량은 9257가구로 이 중 2896가구(31.3%)가 정확한 분양 시기를 잡지 못하고 있다. 이들 물량은 동대문구, 성동구 지역 내 재개발, 재건축 단지가 대부분이다. 재건축 특성상 조합과 시공사 간의 의견 조율이 길어지면서 분양계획에 어려움을 겪고 있는 것으로 판단된다.

닥터아파트 이영진 리서치연구소장은 “최근 분양시장 여건으로 봤을 때 연내 분양계획 물량은 내년으로 사업이 연기되거나 아예 사업 자체가 취소될 가능성이 크다. 이로 인한 수급 불균형은 향후 주택시장을 더욱 불안하게 하는 원인이 될 수 있다”고 우려했다.