서울시 뉴타운 출구전략으로 서울권 주택공급에 차질이 빚어질 것이라는 전망이 나왔다.

주택산업연구원 김태섭 박사는 5일 논현동 건설회관에서 열린 '최근 도시정비사업정책의 진단과 과제' 세미나에서 향후 도시정비사업을 통한 아파트 공급량이 적정 주택공급량의 43.3~74.2% 수준으로 감소할 것이라고 주장했다.

김 박사는 "서울시 연평균 총 주택수요와 신규아파트 수요, 정비사업으로 공급되는 아파트 비중 등을 종합적으로 보면 서울에서 정비사업을 통해 공급해야 할 적정 주택공급량은 연평균 3만5000가구"라고 말했다.

그러나 서울시 뉴타운 출구전략의 영향으로 서울 시내 도시정비사업이 최소 10%에서 최대 50%까지 축소될 것으로 예상된다는 점에서 뉴타운 등 정비사업을 통한 주택 공급이 적정량인 연평균 3만5000가구의 절반 안팎에 그칠 것이라고 김 박사는 내다봤다.

최근 7년 동안 서울에서 공급된 신규 아파트의 70% 이상이 정비사업 물량일 정도로 정비사업에 대한 의존도가 높은 상황이어서 서울시 정책의 후폭풍이 거셀 것이라는 분석도 했다.

김 박사는 "서울시 주택수급 특성과 정비사업 의존도를 고려할 때 당분간 정비사업을 통해 아파트를 지속적으로 공급해야 한다"며 "특히 저층 주택에 거주하는 주민들은 새 아파트에 대한 수요가 강해 뉴타운 출구전략으로 아파트 공급이 감소하면 가격 상승이 나타날 수 있다"고 말했다.

한국건설산업연구원 두성규 연구위원도 뉴타운 중심의 정비사업을 주거지재생사업 위주로 전면 전환하려는 서울시 정책이 주택수급 불균형 등의 부작용을 불러올 수 있다고 경고했다.

두 연구위원은 "(뉴타운 출구전략은) 인스턴트 제품과 같은 성격이 짙다"며 "정비구역해제 요건에 대한 주민들의 의사를 어떻게 확인하고 결론지을 것인가에 대한 객관성, 공정성, 투명성을 확보해야 한다"고 말했다.