올해들어 강남권 재건축 아파트 일반 분양가가 급등세를 보이면서 인근 아파트 값도 덩달아 뛰고 있다.

25일 부동산 업계에 따르면 서초구 반포동 래미안반포퍼스티지 113㎡(전용면적 84㎡)는 최근 시세가 16억∼17억원 선을 호가하고 있다.

이는 지난 7월 14억∼15억원와 비교해 석달 만에 무려 2억원 가량 치솟은 것이다.

지난해 9월 반포 신반포1차를 재건축한 아크로리버파크의 분양가가 3.3㎡당 평균 4130만원에 분양된데 이어 지난달 서초 삼호가든 4차를 재건축한 반포 푸르지오써밋의 분양가가 3.3㎡당 4천40만원으로 책정되자 이 아파트 집주인들이 일제히 매매가를 올리고 있다.

바로 인근의 반포 자이 아파트 84㎡(전용 59㎡)도 현 매매가가 9억2000만∼10억3000만원으로 추석 이후 2000만∼3000만원이 뛰었다.

단지 주변 한 공인중계사는 "중소형 매수세가 꾸준하긴 하지만 최근 거래가 다소 주춤해진 것을 감암하면 확실히 거래량에 비해 시세 상승폭이 크긴 하다"며 "최근 재건축 분양가의 영향이 큰 것 같다"고 전했다.

지난 6월 현대건설이 재건축 시공사로 선정된 삼호가든 3차도 푸르지오 써밋 분양가에 자극받아 최근 매수세가 붙고 있다.

이 아파트는 최근 119㎡이 11억4000만∼11억5000만원에 계약이 성사된 후 현재 호가가 11억5000만∼11억7000만원으로 최고 2000만원 가량 올랐다.

다음달 일반분양을 앞둔 인근 서초 한양(서초래미안아이파크)은 일반분양가를 3.3㎡당 4200만∼4300만원에 책정할 것으로 알려지며 이 일대 아파트값 상승세를 더욱 부채질하고 있다.

이들 아파트와 이웃한 서초 삼풍·미도 아파트는 최근 매매가가 1000만∼2000만원씩 오르며 초강세다.

재건축 분양가의 후폭풍은 강남권 전반으로 확산되는 분위기다.

개포 주공1단지 아파트 49㎡는 추석 전 9억∼9억1000만원이었으나 현재는 호가가 9억5000만원까지 올랐고, 42㎡는 추석 전 7억8000만원이던 것이 현재 8억∼8억1000만원에 매물이 나오고 있다.

잠실 주공5단지도 추석 이후 2000만원가량 상승했다.

이 아파트 112㎡는 추석 전 11억7000만원에서 현재 11억9000만원, 119㎡는 13억1000만원에서 13억3000만원으로 상승했다.

한편 부동산114에 따르면 강남구의 아파트값은 지난해 말 3.3㎡당 2954만원에서 9월 말 현재 3160만원으로 206만원 상승했다.

서초구도 작년 말 3.3㎡당 2680만원에서 현재 2825만원으로 145만원 뛰었다.

이 가운데 재건축 일반분양이 많았던 개포동과 반포동은 9월 말 현재 시세가 각각 3.3㎡당 3934만원, 3860만원으로 작년 말에 비해 392만원, 266만원 상승했다.

부동산114 함영진 리서치센터장은 "재건축 분양가 인상은 조합원 수익 증대와 직결돼 인근 재건축 단지로 즉각적인 영향을 미치고 일반 아파트까지 가격 상승세를 부추긴다"며 "정부 차원에서 적절한 대책 마련을 검토해야 한다"고 말했다.