'제로금리' 시대다. 잇따른 부동산 대책으로 수도권 비(非)규제지역이 투자처로도 떠올랐다. 특히 주거 인프라, 교통여건, 미래가치가 높은 곳일수록 수요자의 관심도 높아지고 있다.

24일 부동산인포에 따르면 수도권 비규제 지역에서 3~4월 중 1만8976가구가 일반분양된다. 택지지구, 도시개발 등을 통한 공급이 많은 편이다. 지난 2·20 대책에 따라 수원 영통구·권선구·장안구 및 안양시 만안구, 의왕시를 조정대상지역으로 추가 지정했다. 이에 따라 경기 북부와 인천 등을 제외하면 수도권 지자체 70%가량이 규제로 묶인 셈이다.

따라서 규제로부터 상대적으로 자유로운 경기도 내 아파트의 반사이익이 점쳐진다. 비규제지역 내 분양 단지의 경우 청약통장 가입기간이 수도권은 1년이면 1순위 청약자격이 주어지며, 재당첨 제한도 없다. 주택담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 등 대출 제약도 상대적으로 덜하다. 신도시 등 공공택지가 아니라면 전매제한도 당첨자 발표 후 6개월로 짧다. 자금조달계획서 제출 의무도 없다.

비규제지역 중 의정부 등 경기 북부지역은 지하철 7호선 연장, GTX-C노선, 인천도 7호선 연장, GTX-B노선이 대기 중이다. 시흥도 신안산선(2023년 예정), 월곶-판교선(2025년 예정)이 관통한다.

눈 여겨볼 신규 아파트 단지로 우선 경기권에서는 양주에서 제일건설㈜이 4월 중 '양주 옥정지구 제일풍경채' 2474가구 를 분양한다. 옥정신도시는 지하철 7호선 연장선인 옥정역(예정)이 들어설 예정이다. 향후 옥정신도시를 거쳐 포천까지의 연장 계획도 잡혀있다.

같은 달 제일건설㈜은 평택 고덕신도시 A41블록에서 '고덕신도시 제일풍경채 2차 Edu' 75~84㎡ 877가구를 분양한다. 시흥에서는 영무건설이 20일 시흥장현지구 B-9블록에 '시흥장현 영무예다음' 84㎡ 747가구의 사이버모델하우스를 열고 31일 1순위 청약을 받는다. 2025년 개통 예정인 월곶-판교선 장곡역이 바로 앞에 자리한 역세권 아파트다.

경기 의정부시에서는 롯데건설이 상반기 중 가능1구역 재개발로 '의정부 롯데캐슬 골드포레' 466가구 중 326가구를 일반분양한다.

인천에서는 DK도시개발·DK아시아가 4월 인천 서구 인천공항철도 검암역세권에서 '검암역 로열파크씨티 푸르지오'4805가구를 분양한다. 오션뷰와 리버뷰를 한눈에 누리는 대한민국 첫 번째 리조트 도시로 조성된다.

우미건설은 이달 인천 검단신도시 AB12블록에 '검단신도시 우미린 에코뷰' 59~84㎡437가구를 분양한다. 인천 지하철 1호선 신설역(2024년 예정)이 도보거리에 있으며, 계양천 조망이 가능하다. 현대건설도 24일 부평구 백운 2구역 재개발로 '힐스테이트 부평' 1409가구 중 46~84㎡ 837 가구를 일반분양한다. 지하철 1호선 백운역 바로 앞에 위치한 역세권 단지다. 인천 영종국제도시 내 A47블록에는 4월 호반건설이 '호반써밋 스카이센트럴' 74~84㎡ 534가구를 분양한다.