'상전벽해(桑田碧海)'. 뽕나무밭이 변해 푸른 바다가 된다는 뜻으로 세상이 몰라볼 정도로 바뀐 것을 비유하는 말이다. 현재 개발을 준비 중인 청량리역 일대를 생각하면 떠오르는 고사성어다.

◆'힐스테이트 청량리 더퍼스트' 3개동 486실 분양

현대엔지니어링이 서울 동대문구 전농동 620-56·60 일원에 분양하는 오피스텔, '힐스테이트 청량리 더퍼스트'는 청량리 변화의 주역 가운데 하나가 될 것으로 보인다. 전농동 동부청과시장 도시정비사업을 시작으로 청량리 4구역 재개발 사업 등 대규모 정비사업이 이뤄지며 개발 흐름을 타고 수요가 몰릴 것으로 예상된다.

지난 22일 동대문구 신설동 92-62에 마련된 힐스테이트 청량리 더퍼스트 견본주택을 방문했다. 입구에는 코로나19 방지를 위해 열화상 카메라가 배치됐다. 견본주택을 찾은 모든 내방객들은 스마트 소독게이트에서 개인소독을 마친 후 입장할 수 있었다. 이날은 코로나19 여파에도 불구하고 줄서서 기다리는 손님들이 많았다.

이 오피스텔은 지하 5층∼지상 최고 43층, 3개동, 전용면적 37∼84㎡, 총 486실 규모다. 3개동은 각각 A블록과 B블록으로 구성됐으며 전용면적별로는 ▲37㎡(19실) ▲38㎡ (38실) ▲53㎡(76실) ▲56㎡(19실) ▲59㎡(19실) ▲71㎡(1실) ▲84㎡(314실) 등이다. 견본주택에는 평형별로 38㎡, 53㎡, 83㎡ 타입이 전시됐다. 상업시설은 A블록이 12%, B블록 6% 비율을 차지한다.

평형별 전시관 관람을 마친 한 30대 후반 남성은 "오피스텔임에도 불구하고 아파트와 다를 바 없는 인테리어가 마음에 든다"며 "단 서울에서 상대적으로 집값이 저렴한 동북권에 지어지는 오피스텔 치고는 분양가가 비싼 것 같다"고 했다.

'힐스테이트 청량리 더퍼스트'의 분양가는 4억8000만원~15억2780만원이며 계약조건은 계약금10%, 중도금50%(이자후불제), 잔금 40%다. 청약신청금은 300만원이다.

◆서울 동북권 최대 교통호재, GTX-B·C 노선

'힐스테이트 청량리 더 퍼스트'의 가장 큰 장점은 교통여건이라는 평이다. 청량리역 일대는 서울 동북부 지역 최고의 교통 요지로 꼽힌다. 청량리역은 현재 1호선·경원선·분당선·경의중앙선·경춘선·KTX강릉선 등 총 6개 노선이 지나는데 종로·광화문, 강남, 잠실, 여의도 등 주요 업무지구 출퇴근에 유리하다.

분양관계자에 따르면 단지는 청량리역 6번 출구 바로 앞에 있는 초역세권으로 도보 1분 거리에 있다. 또한 청량리역은 광역급행철도(GTX)-B(2019년 8월 예비타당성 통과), GTX-C(2018년 12월 예비타당성 통과) 노선과 더불어 지난해 2월 서울시가 발표한 '제2차 서울시 도시철도망 구축계획'에 포함된 강북횡단선(추진 중), 면목선(추진 중)이 계획됐다. GTX가 개통되면 중심업무지구인 서울역, 삼성역까지 한 정거장 거리다.

고양시 일산서구에 거주하는 권오창(50)씨는 "서울에서 집 한 채 장만하는 게 꿈이었다"며 "청량리 일대가 GTX 호재뿐만 아니라 신흥 주거지로 부상하고 있어 청약에 대한 기대가 크다"고 말했다.

이밖에 주변 상권도 롯데백화점(청량리점), 롯데마트(청량리점), 홈플러스(동대문점), 약령시장, 경동시장, 청량리종합도매시장, 청량리농수산물시장 등을 도보로 이용할 수 있어 접근성이 좋다.

여기에 청량리종합시장 일대 도시재생사업도 추진 중이다. 청량리종합시장은 도시한옥을 활용한 복합문화 공간 조성 등에 대한 방안을 마련해 전통시장 환경개선과 시장으로의 기능이 확대될 전망이다. 상업시설이 포함된 '힐스테이트 청량리 더퍼스트'가 지어지면 주변 상권과 함께 상승효과가 나타날 것이라는 게 분양관계자의 설명이다.

한편 '힐스테이트 청량리 더퍼스트' 청약신청일은 오는 27일이다. 다음달 2일 당첨자를 발표하며 4일~5일 정당계약을 진행한다.