서울시가 강남구 개포 구룡마을 도시개발사업 실시계획을 오는 11일 인가해 고시한다고 7일 밝혔다.

지난 2016년 12월 구역지정 이후 4년 만이다. 시는 실시계획 인가를 시작으로 토지보상을 거쳐 본격적인 구룡마을 도시개발사업을 추진할 방침이다. 실시계획은 개발 계획을 수립한 이후 사업의 시행자가 작성하는 계획을 뜻한다. 각 부문별 공사 방법, 공사 진행 과정, 설계 도서, 자금 계획, 시행 기간 따위를 명시해 행정 기관의 승인을 받는 절차다.

구룡마을은 도시 내 생활터전을 상실한 철거민들이 구룡산과 대모산 자락에 자생적으로 이주하면서 집단촌락을 형성, 현재는 1100여 세대가 거주하고 있다.

시는 "1980년 말부터 사유지 위에 무허가 촌락이 형상돼 집단 거주하고 있던 지역"이라며 "오·폐수, 쓰레기 적치로 생활 환경이 극히 열악할 뿐만 아니라 대규모 무허가 판자촌으로 화재와 풍수해 등 재난 사고에 취약하고 주민생활에 많은 불편이 있던 곳이었다"고 설명했다.

이에 시는 지난 2016년 12월 구역지정에 따라 서울주택도시공사(SH공사)를 시행자로 선정해 사업을 추진해왔다. 원활한 사업추진을 위해 토지주 협의체, 거주민 협의체, 관계기관 태스크포스(TF)회의 등 수십 차례 협의와 회의, 자문의 검토 과정을 거쳤다고 시는 덧붙였다.

공공이 건립하는 주택은 전면 임대주택으로 공급해 로또 분양을 방지하고, 거주민 재정착을 최우선으로 한다는 게 시의 목표다.

시는 해당 구역에 4000세대 가까운 공공임대주택을 짓고, 1107가구에 이르는 기존 거주민에 대한 임대주택 재입주를 추진한다.

시 관계자는 "거주민들이 부담하는 임대료를 파격적으로 인하해 100% 재정착할 수 있도록 할 예정이다"고 말했다.

이와 함께 시는 구룡마을에 초등학교 1개소와 의료연구단지, 공공복합시설 및 근린생활시설, 도로, 공원, 주차장과 같은 기반시설을 설치한다.

시는 단지별 국제현상설계공모를 통해 세계적인 명품단지를 조성하는 한편 다양한 계층과 연령이 단지 내 공존해 조화를 이루는 '소셜믹스' 방안 등에 대한 구체적 대안도 검토할 방침이다.

시와 사업시행자인 SH공사는 TF를 구성·운영해 단지 개발의 최적 대안을 모색해 나가기로 했다. 시는 2022년 착공해 2025년 하반기까지 사업을 완료할 계획이다.

강맹훈 서울시 도시재생실장은 "개포 구룡마을 도시개발사업은 사업 취소로 원점에서 다시 시작해서 어렵게 이뤄낸 결실인 만큼 자치구, 거주민, 토지주와 적극 협력해 사업이 원활히 추진될 수 있도록 관리해 나갈 것"이라며 "열악한 환경에서 오래도록 생활했던 거주민들에게 쾌적한 주거환경과 현지 재정착의 기회를 제공하는 대표적인 도시개발사업 모델이 될 수 있도록 최선을 다하겠다"고 말했다.