급매물이 소진된 서울 강남 아파트 가격이 상승세로 전환했다. 보유세 기준일인 지난 1일 이후 집을 급하게 내놓을 이유가 없어진 집주인이 매물을 거둬들여서다. 강남아파트 값은 지난해 12·16 대책 이후 지속적으로 하락세를 이어갔다. 여기에 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)의 영향까지 받으면서 전반적인 조정을 나타냈다. 일부에선 경기침체와 경기 불확실성 때문에 매물이 늘어나 하락세가 당분간 이어질 것으로 예상했다. 하지만 집값은 최근 들어 상승세로 돌아섰다.

8일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 6월5일 기준 서울 아파트 주간 매매가격 변동률은 0.03%를 기록했다. 재건축이 0.04% 올라 전주 대비 상승폭(0.03%)이 확대됐고, 일반아파트는 0.03% 올랐다. 그동안 지속적으로 하락세를 나타냈던 강남구는 0.02% 상승 전환됐다. 가격 하락을 주도했던 급매물이 대부분 해소된 데 따른 상승이란 분석이다.

보유세 기준일이 지나자 급매물도 줄어 들었다. 아파트 가격도 급매물이 쏟아지기 이전으로 제자리를 찾아가고 있다. 현재 강남구 3.3㎡당 평균 매매가는 5464만원이다.

강남구 압구정동 부동산중개업소 관계자는 "현대3차(전용면적 108㎡)가 19억5000만원까지 떨어졌다가 22억원에 거래된 바 있다"라며 "지금은 23억원에 매물이 나왔다"고 전했다.

이 밖에 주요 아파트 단지를 살펴보면 대치동 한보미도맨션 1,2차(전용면적 126㎡)는 28억원에 매물이 나왔다. 이 아파트는 지난달 26억9000만원에 팔렸다. 4월 27억5000만원, 2월 28억5700만원에 실거래된 기록이 있다. 집값이 제자리를 찾아가고 있는 셈이다.

대치동 은마아파트(전용면적 76㎡)는 8일 19억5000만원, 전용면적 84㎡는 같은 날 21억5000만원에 매물이 나왔다. 이 아파트는 지난달 각각 18억7000만원, 20억7500만원에 팔렸다.

개포동 래미안블레스티지(전용면적 84㎡)는 27억원에 매물이 나왔다. 지난달 23억원에 실거래된 이 아파트는 호가만 4억원이 올랐다. 지난달 15억7000만원에 팔린 개포주공5단지(전용면적 53㎡)는 5일 16억원에 매물이 나왔다.

대출규제 대상인 9억원 초과 아파트 거래 증가도 서울 집값 상승으로 이어지고 있다. 지난달 9억원 초과 서울 아파트 매매거래 건수는 4월 571건에 비해 100건 이상 늘어난 690건으로 집계됐다. 이 가운데 15억원 초과 아파트 거래건수는 337건이다.

급매가 빠져나간 지금 추가 매수세는 나타나지 않고 있지만 보유세 기준일을 의식한 급매물은 소진됐어도 다주택자가 조정대상지역에서 10년 이상 보유한 주택에 대한 양도세 중과 배제 조치가 이달 말까지 정해지면서 이에 따른 추가 급매물도 나타날 것으로 보인다. 거래시장에서 지금처럼 관망세가 이어진다면 가격이 다시 떨어질 가능성도 있다는 게 전문가들의 분석이다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "시중에 풀린 유동성이나 6월 말 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 있어 급매가 다시 나타나 가격이 조금 더 오르다 하락 전환될 수도 있겠지만 본격 거래량이 붙지 않고 있어서 추가 매수세를 좀더 지켜봐야한다"고 전했다.