서울 부동산 시장이 대출 규제, 금리인상 등으로 매수심리 위축이 심화되며 사실상 보합세에 들어갔다.

한국은행이 기준금리를 연 1.0%로 0.25% 포인트(p) 인상하면서 지난해 3월 이후 이어졌던 제로금리 시대가 막을 내렸다. 오는 2022년 초 추가 금리인상 가능성이 예상되는 데다 차주단위 총부채원리금상환비율(DSR) 조기 시행까지 앞두고 있어 매수자들의 관망세가 짙어지는 분위기다. 기준금리 인상으로 대출금리가 오르면 이전보다 이자 부담이 커지기 때문에 대출을 통해 아파트를 구매하려는 수요가 위축될 수밖에 없다는 분석이다.

5일 부동산정보제공업체 부동산R114에 따르면 지난주 서울 아파트값 상승률은 0.07%을 기록하며 전주 대비 상승폭이 줄었다. 8개월 만에 최저치다. 재건축이 0.05% 상승했고 일반 아파트는 0.07% 올랐다. 이밖에 신도시와 경기·인천이 각각 0.04% 올랐다. 전세시장은 겨울 비수기에 돌입하면서 거래가 줄었다. 지역별로는 서울이 0.07% 올랐고, 신도시가 0.04%, 경기·인천이 0.03% 상승했다.

서울은 비교적 입주 연차가 짧은 아파트와 재건축 추진단지 위주로 올랐다. 지역별로는 ▲강북(0.20%) ▲용산(0.14%) ▲영등포(0.12%) ▲종로(0.12%) ▲광진(0.10%) ▲강남(0.09%) ▲강동(0.09%) ▲서대문(0.09%) 순으로 상승했다.

주요 아파트별로 살펴보면 강북구 SK북한산시티는 전용면적 59㎡가 7억7000만원에 매물이 나왔다. 이 면적형은 지난달 7억4000만원에 팔린 바 있다. 지난 8월 15억7000만원에 거래된 영등포구 롯데캐슬프레스티지는 전용 84㎡가 17억원에 매물이 있다. 재건축이 추진 중인 강남구 개포주공5단지는 전용 84㎡가 23억7000만원에 매물이 나왔다. 이 면적형은 지난해 12월 20억원에 팔렸다. 1년만에 호가가 3억원 가량 오른 셈이다.

전세시장은 ▲도봉(0.16%) ▲영등포(0.14%) ▲구로(0.13%) ▲동작(0.12%) ▲관악(0.11%) ▲서초(0.11%) ▲종로(0.10%) ▲송파(0.09%) ▲금천(0.08%) ▲노원(0.08%) ▲중랑(0.08%) 등이 올랐다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 "아파트 거래가 줄면서 상승폭이 둔화되는 지금의 장세가 지속될 것으로 예상되지만 이전부터 대출이 금지돼 현금부자들만 매수 가능했던 초고가 아파트 시장의 경우 금리 인상에 따른 영향이 제한적일 것"이라며 "가격대와 입지에 따라 주택시장이 양극화되는 혼조세가 한동안 계속될 전망"이라고 전했다.