부산과 가까운 김해 아파트시장이 뜨겁다.

올 초부터 아파트값이 강세를 보인 데다 전세가격도 오르고 있다. 아파트 분양시장도 활기를 띠고 있다. 실수요자들이 분양시장으로 눈을 돌리고 있어서다.

김해는 특히 부산 바로 옆에 위치한 비규제지역인 데다 부산을 연결하는 광역교통망 부전~마산 복선전철 개통이 가시화하면서 아파트시장도 인기다.

◆김해, 집값 상승세…청약 열기

실제 국민은행 조사결과에 따르면 지난 8월 아파트 매매가 상승률은 경남 1.25%, 울산 1.25%, 부산은 1.88%을 기록했다. 경남 중에서도 김해시는 2.14% 상승해 부산·울산·경남에서 가장 높은 상승률을 보였다. 같은 기간 창원은 0.95% 오른 것과 비교하면 상승세가 뚜렷하다.

아파트 매매거래량도 크게 늘었다. 지난 1년(2020년 6월) 대비 김해 지역의 거래량은 837건에서 1228건으로, 391건 늘었다. 이는 지방 중소도시 중에서는 눈에 띄는 증가세다.

지난 8월 한달 간 김해지역의 전세가격 상승률은 3.12%로, 이는 부산·울산·경남에서 가장 높은 상승률이다. 전세가격 상승 영향으로 매매가 대비 전세가 비율은 70.2%로 높아졌다.

전세가 비율이 높은 상태에서 입주물량이 줄어든 것도 집값 상승을 부채질하고 있다. 이 지역 입주물량은 2019년에 1만5700여 세대였지만 올해는 2500여 세대로 크게 줄었고, 내년에는 고작 800여 세대에 그칠 전망이다.

김해지역의 집값 상승세가 지속되자 분양시장도 뜨겁다.

한국부동산원(청약 홈)에 따르면 지난 4월에 안동1지구에서 분양한 '김해 푸르지오하이엔드 2차' 청약접수 결과 1084세대(특별공급 제외) 모집에 2만1088건이 몰려 평균 경쟁률 19.45대1, 최고 경쟁률 55.64대1을 기록하며 전 타입 마감했다.

4월 초에 분양한 신문동 '율하더스카이시티 제니스&프라우'도 1순위에서 일찌감치 청약접수를 마감했다. 전체 709세대(특별공급 제외) 모집에 총 1만5590건의 청약통장이 접수돼 평균 21.99대1, 최고 43대1의 치열한 경쟁률을 기록했다.

◆대형업체 분양 잇따라

김해에서는 부산과 인접한 지역을 중심으로 대형 건설업체의 아파트 분양이 잇따른다.

㈜한라는 김해시 내덕지구 도시개발사업지구 46블록에서 '김해 장유역 한라비발디 센트로'를 12월 중에 공급한다. 지하 2층~지상 27~29층 5개동, 총 442세대 규모다. ▲76A㎡(이하 전용면적) 163세대 ▲76B㎡ 55세대 ▲84A㎡ 224세대로 구성된다. 분양 물량은 모두 실수요자들이 선호하는 84㎡ 이하다. 세대주나 주택수와 관계없이 청약이 가능하다. 거주지역과 상관없이 만 19세 이상 및 청약통장 가입기간 6개월 이상, 주택형별 예치금 충족 시 1순위 청약할 수 있다.

GS건설도 김해시 신문동에서 '장유 자이 더 파크'를 지난 11월 1순위청약에서 306세대 모집에 1만5428명이 몰려 평균 50.4대1을 청약경쟁률을 나타내며 분양에 성공했다. 지하 2층~지상 28층 7개 동 전용면적 59~125㎡ 총 587세대로 조성되는 '장유 자이 더 파크'는 ▲59A㎡ 112세대 ▲59B㎡ 46세대 ▲78㎡ 24세대 ▲84A㎡ 241세대 ▲84B㎡ 110세대 ▲84C㎡ 52세대 ▲125㎡ 2세대로 구성된다.

중흥건설도 12월 중에 김해시 내덕지구에서 '중흥S클래스1단지' 1040세대를 공급예정이며 내년 초에도 '중흥S클래스2단지' 1024세대를 분양할 예정이다.

◆김해 내덕지구, '부마복선전철' 개통 최대 수혜

㈜한라와 GS건설, 중흥건설이 짓는 아파트 단지가 들어서는 장유동 일대는 김해뿐 아니라 부산과 창원 등지의 실수요자들로부터 가장 주목받는 지역으로 꼽힌다. 부산~김해~마산을 잇는 '부전~마산 복선전철'이 내년 말 개통될 경우 장유동은 동남권 교통 중심지로 급부상할 것으로 기대되기 때문이다.

무엇보다 부전~마산선 장유역이 아파트 단지와 바로 인접해 있는 '김해 장유역 한라비발디 센트로'는 부마선 복선전철 개통의 최대 수혜지다. 부산 부전역까지 기존 1시간53분에서 30분으로, 1시간23분이 단축된다.

김해지역 부동산중개업체 관계자는 16일 "부산과 바로 인접한 김해 장유동 일대 분양시장은 분양가격이 저렴한 데다 비규제 지역이라 청약과 전매 제한이 없는 게 가장 큰 장점"이라고 설명했다.