서울 아파트값이 12주째 하락했다. 지역개발 기대감이 있던 용산구와 나홀로 상승세를 이어오던 서초구도 하락세로 돌아섰다. 가격 조정 속에 거래는 성사되지 않는 '거래절벽'이 이어지고 있다.

21일 한국부동산원의 '주간 아파트가격 동향(8월 15일 기준)'에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.09% 하락했다. 하락폭은 전주(-0.08%) 보다 0.01%포인트 확대됐다. 지난 5월 마지막 주 하락 전환(-0.01%) 한 뒤 12주째 내림세를 보이고 있다.

강북권에서는 노원구(-0.20%→-0.21%)는 상계·월계동, 도봉구(-0.18%→-0.20%)는 도봉·쌍문동, 은평구(-0.15%→-0.18%)는 수색·녹번동 위주로 하락폭이 커졌다. 용산구(0.00%→-0.01%)는 이촌·도원동 위주로 매매가격이 떨어지면서 지난주 보합에서 하락으로 전환했다.

강남권의 경우 구로구(-0.03%→-0.09%)는 신도림·구로동, 금천구(-0.04%→-0.08%)는 가산·시흥동, 송파구(-0.06%→-0.07%)는 잠실동 대단지 위주로 하락폭이 확대됐다. 서초구(0.00%→-0.01%)가 우면·서초동을 중심으로 집값이 떨어지면서 하락 전환했다. 서초구가 하락세를 나타낸 것은 지난 2월 21일(-0.01%) 이후 25주 만이다.

한국부동산원은 연휴 및 여름휴가철 영향과 폭우로 인해 매수문의가 한산한 가운데 매물가격이 하향 조정 돼도 거래가 성사되지 않을 정도로 거래량 감소세가 원인으로 보고 있다.

국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 노원구 지역에 위치한 '상계주공9단지'는 지난달 전용면적 79㎡가 8억3900만원에 거래됐다. 지난 5월 거래가격(9억3500만원) 대비 9600만원 하락했다. 도봉구 지역에 위치한 '쌍문현대1차'는 지난 4월 전용면적 84㎡가 6억5000만원에 거래됐지만, 4개월 만에 거래가격(5억5000만원)이 1억원 하락했다.

구로동 지역에 위치한 '구로 두산위브'는 지난달 전용면적 36㎡가 5억9300만원에 거래됐다. 지난 6월 거래가격(5억2000만원) 대비 7300만원 하락했다. 송파구 지역에 위치한 '잠실 레이크팰리스'의 경우 지난 2월 전용면적 135㎡가 35억5000만원에 거래됐지만, 4개월 만에 거래가격(33억8000만원)이 1억7000만원 하락했다.

서울 지역 아파트 전셋값도 떨어지고 있는 것으로 나타났다.

강북권 은평구(-0.04%→-0.08%)는 수색·불광동, 마포구(-0.07%→-0.08%)는 공덕·아현·성산동 주요 단지, 서대문구(-0.07%→-0.08%)는 홍제동 대단지 위주로 하락폭이 커졌다.

강남권의 경우 송파구(-0.03%→-0.07%)는 잠실동 대단지, 서초구(-0.02%→-0.02%)는 우면·양재동 등 외곽지역, 강남구(-0.02%→-0.02%)는 개포·대치동 구축 위주로 전세가격이 떨어지면서 하락폭이 확대됐다.

부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 마포구 지역에 위치한 '공덕파크자이'는 지난달 전용면적 85㎡ 전세가격이 9억6000만원을 기록했다. 지난해 12월 신고가인 12억원 대비 2억4000만원 하락했다. 서대문구 지역에 위치한 '홍제역 해링턴플레이스'의 경우 지난 1월 전용면적 84㎡ 전세가격 8억4000만원으로 신고가를 기록했다. 하지만 6개월 만에 전세가격(7억원)이 1억4000만원 떨어졌다.

강남구에 위치한 '개포현대2차'의 경우 지난 7월 전용면적 77㎡ 전세가격이 6억8250만원을 기록했다. 지난해 2월 신고가인 8억원 대비 1억1750만원 하락했다.

부동산원 관계자는 "전세대출이자 부담에 따라 반전세와 월세 수요가 증가하고 있다"면서 "여름비수기로 수요가 줄며 매물 적체가 지속되고 있어 가격이 지속적으로 하향 조정되고 있다"고 전했다.