올 들어 3분기 중 서울 아파트 매매거래 가운데 '하락거래'가 절반 이상인 것으로 나타났다.

22일 부동산 플랫폼업체 직방이 단지별로 동일면적 직전 거래가격 대비 상승거래와 하락거래 추이를 조사한 결과 3분기 중 서울의 아파트 매매거래는 ±1% 오차범위(보합)를 넘어서는 하락거래의 비율이 54.7%를 나타냈다. 이는 최근 10년 중 가장 높은 수준이다.

같은 기간 하락 대비 상승거래는 0.42배로 하락거래가 상승거래보다 더 많았다.

올해 전국 아파트에서 오차범위를 넘어서는 상승거래는 7만4842건, 하락거래는 7만4230건으로 비슷한 수준이었다. 하지만 서울의 경우 상승거래 2604건, 하락거래 2722건으로 나타나 하락거래가 상승거래를 앞질렀다.

올해 1~2분기 서울의 매매거래는 오차범위를 넘어서는 하락거래의 비율이 40%를 초과해 지난 2019년 1분기 이후 가장 높은 수준을 기록했다.

올해 1분기 서울의 매매거래량은 3333건으로 지난 2013년 이후 분기별 최저치를 기록했다. 이는 2018년 4분기~2019년 1분기 거래량 대폭 감소시기를 넘어서는 수준의 거래 절벽 상태로 평가된다.

직방은 거래량 감소와 더불어 하락거래 비율이 늘어나는 것을 두고 아파트 시장이 침체기로 전환하고 있다고 해석했다.

실제 기준금리 인상, 경기 침체 등의 영향으로 매수세가 위축되면서 당분간 하락거래 위주의 매매시장 분위기는 당분간 이어질 것으로 보인다.

한국부동산원의 '주간 아파트 매매수급동향(8월15일 기준)'에 따르면 서울 아파트 매매수급지수는 83.7을 기록했다. 지난 2019년 7월 셋째 주(85.6) 이후 가장 낮은 값이다. 매매수급지수는 기준선이 100 밑으로 떨어지면 집을 팔 사람이 살 사람보다 많다는 의미다.

서울부동산정보광장의 '아파트거래 건수'를 보면 지난달 서울에서 거래된 아파트 거래 건수는 605건에 그쳤다. 이달(22일 기준)에는 122건에 불과했다. 통계를 집계하기 시작한 지난 2006년 이후 서울에서 아파트 거래가 1000건을 넘기지 못한 것은 올해 2월(815건) 한 번 뿐이었다.

본격적인 시장 침체가 발생하면 매수 심리가 위축돼 기존에 형성된 가격보다 낮은 가격에 매매하는 '하락거래'의 비중이 증가할 것으로 예상된다.

다만, 전문가들은 단기간에 현재의 침체 분위기 반전이 되지 않더라도 '패닉 셀'과 같은 상황은 벌어지지 않을 것으로 전망했다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "고금리와 불경기 등 아파트 시장을 둘러싼 대외 여건은 여전히 우호적이지 않기에 거래 감소 및 하락거래 위주라는 현 상황은 당분간 이어질 것"이라며 "매도자들의 '패닉 셀'과 아파트 시장 경착륙으로까지 이어지기는 어려울 것"이라고 전했다.

이어 "상승거래 만큼은 아니지만 하락거래량 또한 같이 줄어 들고 있다는 점을 통해 주택 보유자들이 급하게 아파트를 처분하는 대신 시장 상황을 관망하는 경향도 같이 확인할 수 있을 것"이라고 덧붙였다.