서울 아파트값이 26주 연속 내림세를 기록하며 매주 사상 최대 하락폭을 경신 중이다. 한국은행이 6회 연속 기준금리를 인상했고, 금리 인상 기조도 당분간 이어질 것으로 예상되면서 집값 하락, 거래 절벽 등 부동산 시장 침체 현상이 이어질 전망이다.

27일 한국부동산원에 따르면 11월 셋째 주(21일 기준) 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.52% 하락했다. 하락폭은 전주(-0.46%)보다 0.06%포인트 확대됐다. 지난 5월 마지막 주에 하락(-0.01%) 한 뒤 26주째 내림세를 보이고 있다. 낙폭은 지난 2012년 5월 한국부동산원이 시세 조사를 시작한 이후 3주 연속으로 역대 최대 하락 기록을 깼다.

동북권에서는 노원구(-0.74%→-0.88%)가 중계·상계·월계동 구축 위주로 하락하면서 서울에서 낙폭이 가장 컸다. 도봉구(-0.67%→-0.83%)는 창·쌍문동 대단지, 강북구(-0.63%→-0.74%)는 미아·수유동 위주로 하락폭이 커졌다.

동남권에서는 송파구(-0.60%→-0.57%)가 잠실·문정·가락동 주요 대단지, 강동구(-0.49%→-0.55%)는 암사·고덕동 주요 단지 위주로 하락폭이 확대됐다.

서남권의 경우 영등포구(-0.46%→-0.54%)가 양평·대림동 위주로 하락폭이 커졌고, 서북권에서는 은평구(-0.50%→-0.61%)가 수색·응암동 중심으로 하락폭이 확대됐다.

집값 하락세와 금리 인상 기조가 겹치면서 서울 아파트 매수심리도 극도로 위축되고 있다.

같은 기간 서울 아파트 매매수급지수는 67.9로 전주(69.2)보다 1.3포인트 하락했다. 지난 5월 첫째 주(2일 기준) 91.1을 기록한 이후 29주째 내림세를 보이고 있다. 2012년 8월 첫째 주(67.5) 이후 10년 3개월 만에 가장 낮은 수치다. 매매수급지수는 100을 기준으로 0에 가까울수록 집을 팔려는 사람이, 200에 가까울수록 사려는 사람이 많은 것을 의미한다.

한국부동산원 관계자는 "금리 인상 예상과 가격 하락 우려 등으로 매수자는 추가 하락을 기다리면서 관망세가 짙어지고 있다"면서 "급매물 위주로만 간헐적으로 거래가 성사되는 시장 상황이 지속되면서 지난주 대비 매매가 하락폭이 확대됐다"고 설명했다.

국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 노원구 중계동에 위치한 '주공 2단지'는 이달 전용면적 44㎡가 3억9000만원에 거래됐다. 지난 5월 거래가격(5억원) 대비 1억1000만원 하락했다.

송파구 잠실동에 위치한 '주공 5단지'의 경우 지난달 전용면적 76㎡가 22억7850만원에 손바뀜됐다. 지난 7월 거래가격(27억2500만원)보다 4억4650만원 하락했다.

영등포구 대림동에 위치한 '현대 1차'는 지난달 전용면적 84㎡가 7억5000만원에 거래되면서 주인이 바뀌었다. 지난 4월 거래가격인 8억8500만원과 비교하면 하락률은 15.3%(1억3500만원)에 달한다.

전문가들은 금리 인상 기조가 당분간 이어질 것으로 예상하면서 한동안 매수 심리가 살아나지 못할 것으로 내다봤다.

임병철 부동산R114 리서치팀장 "계절적 비수기로 거래가 많지 않고 금융 이자 부담이 가중되고 있어 거래 부진과 매수심리 위축은 당분간 이어질 수밖에 없다"면서 "기준금리 인상 기조가 멈추지 않는 한 부동산 시장의 온기가 돌기까지는 시간이 더 필요한 상황이다"라고 전했다.