가파른 금리 인상 여파로 서울 전셋값이 급락하고 있다. 사상 처음으로 기준금리가 6회 연속 인상되며 대출 이자 부담이 가중되는 가운데 거래절벽 현상으로 부동산 시장에는 전세 물건이 넘쳐나는 상황이다. 전세 시장의 악화일로가 계속되자 올해 전세 신규계약과 갱신 계약 간 보증금 격차가 지난해에 비해 줄어든 것으로 나타났다.

6일 한국부동산원에 따르면 11월 넷째 주(28일 기준) 서울 아파트 전세가격은 전주 대비 0.89% 하락했다. 하락폭은 전주(-0.73%)보다 0.16%포인트(p) 확대됐다. 지난 6월 13일(-0.01%) 하락 전환한 뒤 25주째 내림세를 보이고 있다.

같은 기간 서울 아파트 전세수급지수는 66.8로 전주(68.5)보다 1.7p 떨어졌다. 지난 6월 6일(95.0) 이후 하락세가 이어지고 있다. 지수가 60선으로 떨어진 것은 지난 2019년 3월(69.9) 이후 3년 8개월 만이다. 전세수급지수는 100을 기준으로 지수가 이보다 낮으면 전세 공급이 수요보다 많아진 것을 의미한다.

한국부동산원 관계자는 "하락 거래와 가격 조정이 꾸준히 진행되며 서울 지역의 아파트 전세가격 하락폭이 확대됐다"면서 "지속적인 기준금리 인상에 따른 대출이자 부담으로 전세수요가 월세로 변경되고 기존 매물의 전세전환도 진행되는 등 매물 적체가 심화되고 있다"고 설명했다.

실제로 서울 아파트 전세 물건은 가파르게 늘고 있다. 부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 이날 기준 서울 아파트 전세 물건은 5만2888건으로 조사됐다. 지난달 6일(4만9053건)보다 8.3%(3835건) 늘었다. 지난 2020년 12월 6일(1만4935건)에 비해서는 약 4배가량 많은 수준이다.

전세가격은 하락하고 물건은 늘어나는 상황에서 올해 서울 아파트의 전세 신규계약과 갱신 계약 간 보증금 격차가 지난해에 비해 줄어든 것으로 나타났다.

부동산R114가 국토교통부 실거래가공개시스템 자료를 분석한 결과에 따르면 올해(1월~11월 22일) 계약 유형별 평균 전세 거래가격은 갱신 5억3867만원, 신규 6억4983만원으로, 신규계약 비용이 갱신계약 보다 평균 1억1116만원 높은 것으로 조사됐다. 이는 지난 2021년(6월1일~12월31일)에 체결된 전세 신규계약과 갱신계약 간 실거래가 갭(1억6789만원)에 비하면 5673만원 줄어든 수준이다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 "신규-갱신 간 전셋값 격차 축소는 금리 인상 등으로 전세시장이 침체되면서 신규 거래가격이 낮아진 반면, 갱신계약은 2년전보다 오른 금액으로 체결되면서 나타난 현상"이라면서 "금리 인상에 따른 전세 대출이자 부담 확대, 역전세 우려 등으로 월세 전환이 지속되는 데다 갱신권 사용으로 전세수요가 급감했기 때문에 서울 아파트 신규계약의 전셋값 하락세는 한동안 계속될 가능성이 높다"고 전망했다.