전세사기에 대한 공포로 내림세였던 빌라 전세가율(매매가격 대비 전세가 비율)이 다시금 오르고 있다.28일 한국부동산원 임대차 시장 사이렌을 보면 2022년 9월 82%였던 서울 연립·다세대 전세가율은 꾸준히 내려 지난해 12월 68.5%까지 내려갔다가 올 1월 70.4%, 2월 71.0%를 기록했다. 최근 3개월 동안 동일 단지의 매매·전세 실거래 자료를 바탕으로 계산한 수치다.

통상 전세가율이 80%가 넘으면 집주인이 집을 처분해도 세입자가 보증금을 제대로 돌려받지 못할 수가 있어 '깡통전세'로 본다. 빌라 전세가율의 상승은 보증금 미반환 사고의 가능성도 높아질 수 있음을 의미한다.서울 안에서 전세가율이 80%를 넘기는 곳은 서대문구(84.5%) 한 곳이었다. 전월 74.2%에서 10%포인트 넘게 올랐다. 빌라촌 밀집 지역인 화곡동을 중심으로 전세사기가 많았던 강서구(79.1%)는 80%에 육박했다. 전월 77.1%에서 소폭 오른 수치다.

이밖에도 강동구(78.7%→77.6%), 송파구(76.0%→77.3%), 은평구(70.9%→75.9%), 관악구(71.4%→71.4%), 구로구(68.9%→70.6%),양천구(72.2%→70.5%)에서 전세가율이 비교적 높은 편이었다.경기도에서는 용인 수지구(82.3%→81.6%), 부천 소사구(89.7%→81.4%) 등에서 전세가율이 높았다. 인천에서는 미추홀구가 전월 89.3%에서 95.4%로 올라 전국에서 가장 높은 수치를 나타냈다. 약 1년 전 미추홀구에서부터 대규모 전세사기 사태가 불거진 바 있다.