오는 11월 서울 아파트 입주물량이 지난 2018년 이후 6년 만에 최대치를 기록할 전망이다. 단군 이래 최대 단지로 불리는 '올림픽파크포레온(올파포)'이 입주를 앞두면서다.

28일 부동산 플랫폼업체 직방 조사에 따르면 11월 서울 아파트 입주예정 물량은 총 1만2784세대로 집계됐다. 이는 2018년 12월(1만3022세대) 이후 최대치로 '올파포'(1만2032세대) 입주 영향이 크다.

전국에서는 전월 대비 8% 증가한 3만744세대가 입주한다. 각 권역별로는 수도권이 2만2852세대, 지방 7892세대로 수도권이 무려 전체물량의 74%를 차지한다.

9~10월 지방 위주로 입주 물량이 공급된 것과 대비된다. 올파포 입주와 함께 경인권 내 용인, 이천, 인천 서구, 인천 부평구 등에서 입주물량이 많은 편이다.

한동안 이어졌던 지방 물량 증가세는 한 템포 쉬어 가는 모습이다. 월별 물량 기준 올해 가장 적은 물량이 공급된다. 전남(2283세대), 강원(1426세대), 경북(1328세대), 대구(1080세대) 순이다.

주요 개별 단지를 살펴보면 서울은 강동구 둔촌동 올파포 입주가 단연 눈길을 끈다. 유례없는 최대 규모 단지(1만 2032세대)로 이목이 집중되고 있다. 최근 기반시설 및 공사비 이슈로 공사가 중단됐다가 재개를 합의하면서 예정대로 입주가 진행될 지 관심사다.

인천은 대규모 단지 입주로 입주물량이 다소 많다. 부평4구역을 재개발한 부평역해링턴플레이스(1909세대), 신검단중앙역풍경채어바니티(1425세대) 및 브라운스톤더프라임(511세대)가 입주한다.

지방은 14개 단지가 입주를 시작한다. 전남은 지방 중 입주물량이 가장 많다. 순천시 조례동에서 트리마제순천1·2단지(2019세대)가 입주를 시작한다. 청약 당시 평균 5.8대 1의 경쟁률을 보인 바 있다. 강원은 강릉시 교동에서 강릉롯데캐슬시그니처(1305세대)가 입주를 시작한다. 입암주공6단지(1620세대)를 제외하면 강릉 내 가장 큰 규모의 대단지다.

김은선 직방 빅데이터랩장은 "한국은행이 3년 2개월만에 기준금리를 인하했지만 아직 주택시장에 큰 반응은 나타나지 않았다"며 "기준금리 인하가 대출금리 인하 등으로 체감되지 않고 규제 방향도 언제 어떻게 변화할 지 모르는 상황이다"라고 설명했다.

가계대출 급증을 차단하기 위해 집단대출 및 정책대출까지 조여지고 있어 당분간 주택 수요자들의 자금융통이 더 어려워질 것으로 보인다. 김 랩장은 "당분간 새 아파트를 비롯한 주택시장의 분위기는 관망세를 이어갈 것"이라고 전망했다.