대출규제로 최근 서울 아파트 거래량이 주춤한 가운데 최고가 거래 비중도 감소했다.

18일 직방에 따르면 월별 최고가 거래 비중이 5월 이후 4개월 연속 증가세를 보이다 10월 들어 감소 전환했다. 국토교통부 아파트 실거래가 자료 분석 결과 지난달 서울 최고가 거래 비중은 전체 거래의 15.6%로 전체 3029건 중 472건에 그쳤다.

가격상승 피로감이 누적된 상황에서 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 적용 및 대출규제로 9월부터 주춤하기 시작했다. 5~8월 많게는 8800건을 넘었던 월간 거래량은 9~10월 3000여건 거래에 그쳤다.

최고가 거래 건이 많이 감소한 자치구는 ▲서초구(53건→22건, -58%) ▲은평구(26건→12건, -54%) ▲중랑구(11건→7건, -36%) ▲금천구(6건→4건, -33%) ▲노원구(7건→5건, -29%) 순이다.

9월 구축 및 신축 모두 최고가 거래가 많았던 서초구는 10월 들어서 절반도 되지 않는 22건의 최고가 거래가 이뤄졌다. 반포동 '래미안퍼스티지' 전용면적 59㎡는 지난달 34억원에 거래되며 약 4게월 만에 종전 최고가(30억9500만원)를 경신했다. 신반포역 바로 앞에 위치해 수요가 많다.

최고가 거래 건이 증가한 자치구는 ▲관악구(6건→14건, 133%) ▲도봉구(6건→13건, 117%) ▲서대문구(7건→11건, 57%) ▲동대문구(12건→17건, 42%) ▲성북구(10건→13건, 30%) 등이 있다.

관악구는 지하철 2호선 접근성이 좋은 소규모 단지 위주로 최고가 거래가 나타났다. 봉천동 '동원낙성대' 전용74㎡가 종전 최고가(5억6700만원) 대비 41% 높은 8억원에 거래됐다.

서대문구는 입주 5년차 이내 준신축 위주로 최고가 거래가 이어졌다. 홍은동 '힐스테이트홍은포레스트' 전용 59㎡는 10월 9억4000만원에 거래됐다. 이는 종전 최고가(8억7000만원)와 비교해 7000만원 높은 매매가다.

절대적인 최고가 거래 건수는 강남구가 가장 많았다. 10월 강남구 최고가 거래 건수는 78건으로 전월(74건)보다 5.4% 늘었다. 압구정 현대와 더불어 개포, 대치 일대 준신축 중심으로 거래가 됐다.

대치동 '대치아이파크' 전용 84㎡이 32억원에 거래되며 지난해 기록한 종전 최고가(29억원)를 경신했다. 그 외 송파, 양천, 마포 등 도심 접근성 및 학군이 우수한 상급지 위주로 최고가 거래가 많았다.

연내까지는 고강도 대출규제가 유지될 것으로 예상돼 매수를 고려했던 수요자들의 주요 자금줄이 막혔다. 이에 서울 아파트 매매거래는 짙은 관망세가 이어질 것으로 보인다.

김은선 직방 빅데이터랩장은 "미 대선에서 트럼프가 대통령에 당선됨에 따라 국내 경제·산업의 불확실성이 높아졌다"며 "특히 금리가 변수로 미국의 금리인하 속도가 늦춰질 것으로 전망돼 국내 기준금리 변동 가능성 및 부동산시장에 미칠 영향도 무시할 수 없다"고 설명했다.