대출 규제 강화로 아파트 매매시장이 급격히 얼어 붙은 가운데 중소형 신축 단지들이 관심을 끌고 있다.

8일 호갱노노가 공개한 '11월 인기 아파트 랭킹'에 따르면 1위는 '서울원아이파크'가 차지했다. 플랫폼 내에서 9만7394명이 찾아본 해당 단지는 2028년 7월 입주 예정인 1856세대의 대단지다.

지난달 15일 분양 공고를 시작해 26일부터 일반 청약을 시작했다. 5성급 호텔과 복합 쇼핑몰 등이 함꼐 들어서고 인근 광운대역에 GTX-C노선도 예정돼 있어 기대감이 높았다.

1순위 1414가구 공급에 2만1129명이 몰려 평균 경쟁률 14.94대 1을 기록했다. 59㎡A형 19가구 모집에만 4054명이 지원하면서 268.53대 1의 가장 높은 경쟁률을 보였다.

다만 112평 이상 중대형 평형은 공급수량에 비해 신청자가 적어 2순위 청약까지 넘어가기도 했다. 112C형의 경우 1순위 18가구 모집에 9명이 접수, 절반에 불과했다.

지난10월 1위를 차지한 '올림픽파크포레온'은 2위로 인기를 이어갔다. 11월 27일부터 입주가 시작되면서 총 7만7414명이 검색했다.

누적 리뷰 수의 경우 1만846건을 달성했는데 입주일을 앞두고 커뮤니티(7.13%), 조경(4.91%), 신축(4.18%) 등 '단지 내부 환경'과 관련된 키워드 비중이 늘거나 새롭게 추가됐다.

단군 이래 최대 규모를 자랑하는 만큼 커뮤니티가 단지마다 갖춰져 있다. 농구 코트, 스크린 테니스장, 수영장 등이 있는 스포츠 콤플렉스(2단지)와 조식을 제공하는 카페테리아(1·4단지), 미니풀을 갖추고 있는 스카이 게스트 룸(302·304동)이 들어선다.

이밖에도 인기 아파트 10위 이내 상위권에는 중소형 면적의 서울 분양·입주예정 단지들이 다수 포진해 있다. 3위를 차지한 서울 영등포구 'e편한세상당산리버파크'(7만7279명)는 51·59㎡ 평형만 일반 분양했다.

지난달 말 분양공고가 올라온 서울 성북구 '창경궁롯데캐슬시그니처'(6위, 5만9035명)는 1223가구의 대단지로 오는 10일부터 전용 59·84㎡ 509가구를 일반 분양할 예정이다. 59㎡ 타입의 최고가는 10억9740만원, 84㎡는 13억9000만원에 책정됐다.

견본주택에 방문했을 당시 예비청약자들 사이에서는 서울에서 10억원으로 집을 구하기는 앞으로도 힘들 것 같아 이번에 청약을 넣는다는 의견과 교통환경과 가격이 아쉽다는 반응이 양립하기도 했다.

김은선 직방 빅데이터랩장은 "두 차례 연이은 기준금리 인하에도 불구하고 부동산 시장의 대출 규제와 상충하면서 당분간 주택 거래시장의 숨고르기와 수요자 관망은 지속될 것으로 보인다"고 전했다.

이어 "이런 분위기 속 신규분양이나 입주 단지의 쏠림 현상이 계속될 것으로 예상된다"며 "특히 중소형면적은 상대적으로 환금성이 양호해 실수요 및 투자수요 모두를 끌어당길 수 있어 양극화 속 선호현상이 이어질 전망이다"라고 말했다.