서울 아파트 중위가격이 10억원을 넘어서고 대출 규제까지 겹치면서, 30대 실수요자들이 인천을 대안으로 선택하고 있다.

14일 법원 등기정보광장이 공개한 '부동산 소유권 취득현황(지역·소유자별)' 자료에 따르면, 2025년 4월 30대가 수도권(서울·경기·인천)에서 취득한 집합건물은 총 1만4715건으로 전년 동월(1만5178건) 대비 3.1% 감소했다. 전체 거래는 줄었지만 서울과 인천은 오히려 증가하며 실수요 선택지가 재편되는 모습이다.

서울은 입주 물량과 규제 완화 영향으로 30대 매입이 반등했다. 지난 4월 서울 집합건물 명의인수는 4493건으로 전년 대비 60% 급증했다. 동대문구(586건)가 가장 많았으며, 송파구(341건)는 토지거래허가구역 해제 이후 잠실·문정 일대 중대형 아파트 수요가 늘었다. 영등포구(255건)는 여의도 배후 직주근접 수요가 반영된 것으로 분석된다.

30대 수요가 가장 집중된 곳은 인천이었다. 인천 서구(915건)는 인천 지역에서 30대의 집합건물 취득이 가장 활발하게 이뤄진 지역이었고, 미추홀구는 1년 전 174건에서 854건으로 391% 급증했다. 검단신도시 2단계 분양, 루원시티 개발, 도시철도 연장 호재에 더해 3억원대 분양가가 30대 유입을 자극한 것으로 보인다.

반면 경기도는 상대적으로 약세를 보였다. 전체 거래는 감소했고 일부 지역만 선별적으로 수요가 유입됐다. 화성시(1061건)는 수도권광역급행철도(GTX)-A 개통 기대감이 반영됐고, 안양시 동안구(703건)는 서울 접근성이 높은 소형 아파트에 수요가 몰렸다. 특히 안양시 동안구는 전년 116건에서 올해 703건으로 506% 급증하며 두드러진 흐름을 보였다.

KB시세에 따르면 2025년 1~4월 서울 아파트 매매가격은 1.77% 상승했다. 같은 기간 인천은 0.27%, 경기도는 0.40% 하락했다. 서울 아파트 중위 매매가는 10억원을 돌파했고, 경기도(4억8000만원)와 인천(3억5833만원)은 서울의 절반에도 미치지 못했다. 대출 규제와 자금 여건 등을 고려할 때, 30대 실수요자의 서울 접근성은 여전히 낮은 상황이다.

양지영 신한투자증권 자산관리컨설팅부 수석은 "너무 높아진 서울 집값에 대한 부담감과 함께 총부채원리금상환비율(DSR) 등 금융규제 강화로 대출 여건까지 악화되면서 30대 실수요층의 주택 구매 행태는 점차 현실적인 대안을 모색하는 방향으로 재편되고 있다"고 설명했다.

그는 "지금의 흐름은 '실현 가능한 서울', '성장 잠재력이 높은 인천', '선별적 접근이 요구되는 경기도'를 중심으로 주거 선택이 전략적으로 재배치되고 있는 것"이라고 말했다.