5월 수도권 아파트 경매시장이 지역별로 뚜렷한 온도차를 보였다. 서울은 고가 단지를 중심으로 낙찰가율이 3년 만에 최고치를 기록했지만, 경기는 실수요 유입이 둔화되며 응찰자 수가 급감했다. 인천은 신축 대단지를 중심으로 낙찰가율이 반등세를 보였으나 물량 감소로 회복세는 제한적이었다.

10일 지지옥션이 발표한 '2025년 5월 경매동향보고서'에 따르면 서울 아파트 경매 낙찰가율은 97.7%로 전월(97.2%) 대비 0.5%포인트(p) 상승하며 2022년 6월(110.0%) 이후 3년 만에 최고치를 기록했다. 고가 단지를 중심으로 한 낙찰 강세가 두드러졌고, 마포·성동·영등포 등 비강남권에서도 고가 낙찰 사례가 늘었다.

강남구 삼성동 '아이파크삼성' 전용면적 269㎡은 감정가 144억원의 90.6%인 130억4352만원에 낙찰됐다. 마포구 대흥동 '마포자이2차' 전용 85㎡는 55명이 입찰에 참여해 감정가(16억5000만원)의 130.9%인 21억6000만원에 새 주인을 찾았다.

낙찰률은 45.2%, 평균 응찰자 수는 8.5명으로 전월(8.6명)과 비슷한 수준을 유지했다.

경기도는 실수요 기반의 응찰 열기가 한풀 꺾이며 시장 온도가 낮아졌다. 아파트 경매 진행건수는 708건으로 전월(739건) 대비 4% 감소했고, 낙찰률은 45.5%, 낙찰가율은 87.6%로 각각 2.1%p, 1.9%p 하락했다.

평균 응찰자 수는 9.9명으로 3개월 만에 다시 한 자릿수를 기록했다. 특히 미분양 물량이 많은 평택시의 낙찰가율은 70%대에 그치며 전체 평균을 끌어내렸다.

인천은 진행건수가 전월(428건) 대비 32% 줄어든 291건으로 감소했지만, 낙찰가율은 82.2%로 전월 대비 5.2%p 상승하며 5개월 만에 반등했다. 청라·검단 등 신축 대단지를 중심으로 낙찰가율이 높게 형성되며 평균 응찰자 수도 7.2명에서 10.2명으로 증가했다.

최고 낙찰가 물건은 경기 성남시 분당구 삼평동의 교육연구시설로, 감정가 752억5633만원의 89.0%인 670억원에 낙찰됐다. 총 10층 규모의 이 건물은 과거 반도체 기업 본사로 사용됐으며 현재는 공실 상태다. 매각에는 2명이 참여했고 낙찰자는 법인으로 확인됐다.

최다 응찰 사례는 서울 양천구 신정동의 다세대주택 '발렌시아캐슬' 전용 38㎡로, 감정가 2억3000만원의 164.3%인 3억7799만원에 낙찰됐다. 선순위 임차인 지위를 승계한 주택도시보증공사(HUG)가 대항력을 포기함에 따라 낙찰자의 인수권리가 없는 안전한 매물로 평가됐다.

신속통합기획 구역으로 지정돼 있는 이 곳은 입찰자 수는 60명에 달했는데, 향후 가치상승에 대한 기대감이 반영되면서 많은 응찰자가 몰린 것으로 분석된다.

이주현 지지옥션 전문위원은 "서울은 고가 단지 중심의 가격 방어가 뚜렷했고 경기는 실거주 수요의 숨 고르기가 나타났다"며 "인천은 인기 단지를 중심으로 한 회복 흐름이지만 전체 물량 감소로 시장 정상화로 보긴 어렵다"고 말했다.