올해 청약시장에서 분양가상한제 적용 여부에 따라 단지 간 경쟁률 격차가 뚜렷하게 나타났다. 분상제가 적용된 단지는 '로또 청약'이라는 별명처럼 높은 청약 수요를 흡수한 반면, 미적용 단지는 평균 경쟁률이 크게 낮았다.

18일 직방에 따르면 올해 1~6월까지 분양된 72개 단지의 1순위 청약경쟁률을 분석한 결과, 분상제 적용 단지(22개)의 평균 경쟁률은 26.2대 1, 미적용 단지(50개)는 4.0대 1을 기록했다. 약 6배 차이가 나는 수치로, 정부가 분양가를 제한하면서 시세 대비 가격 경쟁력을 갖춘 단지에 청약 수요가 몰린 것으로 풀이된다.

지역별로는 서울이 평균 122.5대 1로 가장 높은 경쟁률을 보였다. 래미안원페를라(151.6대 1), 고덕강일대성베르힐(97.4대 1) 등 강남권 분상제 단지가 높은 관심을 받았다.

청주테크노폴리스아테라2차가 공급된 충북은 109.7대 1, 울산 44.4대 1, 경기 23.7대 1, 세종 12대 1 순으로 나타났다. 한편 부산은 0.3대 1로 수요가 크지 않았다.

가장 높은 경쟁률을 기록한 단지는 경기 하남 교산푸르지오더퍼스트(263.3대 1)였다. 총 201가구 모집에 5만 2000여명이 몰리며 올해 최고 청약경쟁률을 기록했다. 해당 단지는 서울 송파 생활권과 인접해 있고, 전용 59㎡ 기준 5억원대의 가격으로 공급돼 실수요자 관심이 높았다.

다만 분상제라고 해서 모든 단지가 높은 경쟁률을 기록한 것은 아니다. 부천·양주 등 일부 비선호 지역의 경우 분상제 적용에도 불구하고 1대 1 이하의 경쟁률을 기록한 단지도 존재했다. 청약 수요가 분양가만으로 움직이기보다는 입지, 생활 인프라, 공급 희소성 등 다양한 요인에 따라 달라진다는 것을 보여준다.

반대로 분상제가 적용되지 않았음에도 흥행에 성공한 단지도 있었다. 전주더샵라비온드(26.1대 1)는 전북 최대 규모의 재개발 브랜드 단지로, 공급 희소성과 경쟁력 있는 가격 덕분에 높은 경쟁률을 기록했다. 이 외에도 e편한세상성성호수공원, 청계노르웨이숲, 고척푸르지오힐스테이트 등이 두 자릿수 경쟁률을 보였다.

7월부터는 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계가 적용된다. 주요 건설사들이 6월 중 분상제 유력 단지를 중심으로 분양에 속도를 내고 있다. '잠실 르엘', '고양 장항 S1' 등 수도권 핵심 입지 단지들의 공급이 예고되면서 청약 수요자들의 관심도 높아지는 분위기다.

이달 10일부터 무순위청약 자격이 무주택자로 제한되는 제도 개편도 시행됐다. 시세보다 저렴한 잔여물량 청약에 투기적 수요가 몰리는 현상을 막고, 실수요자 중심 청약시장으로의 전환을 유도하겠다는 취지다.

김은선 직방 빅데이터랩장은 "분상제 적용 여부가 청약시장에서 중요한 기준으로 작용하고 있지만, 입지와 상품성, 분양가 조건이 균형을 이루는 단지가 결국 수요자 선택을 받는다"며 "무주택자 중심의 제도 강화로 실수요자의 당첨 기회는 높아질 수 있으나. 청약 수요는 더욱 선별적으로 움직일 가능성이 높다"고 분석했다.