올 하반기 전국 아파트 입주물량이 상반기보다 크게 줄어든다. 공급 위축 우려가 커지는 가운데, 전세시장뿐 아니라 매매시장에도 일정한 영향을 줄 수 있다는 전망이 나온다.

23일 직방에 따르면 올 하반기 입주 예정 물량은 총 10만323세대로, 상반기(14만537세대)보다 29%, 전년 동기인 2024년 하반기(16만3977세대) 대비로는 39% 줄어든 수치다.

권역별로는 수도권 입주물량이 5만2828세대로, 상반기보다 12% 감소했다. 서울은 1만4043세대, 경기는 3만379세대, 인천은 8406세대가 입주한다. 경기는 상반기와 비슷한 수준이지만, 서울과 인천은 각각 20%, 27% 감소했다.

지방은 총 4만7495세대가 입주할 예정으로, 상반기(8만215세대)보다 41% 줄어든다. 특히 대전, 경남 등 최근 입주물량이 많았던 지역의 공급이 감소한다.

월별로 보면 7~10월까지 월 2만세대 미만의 입주가 이어지다 11~12월에는 각각 2만2000여세대가 공급될 예정이다. 연말에는 수도권 대규모 단지들이 집중돼 있는 동대문, 광명 등의 입주가 예정돼 있어 이 시기를 전후로 공급량이 집중될 전망이다.

서울에서는 ▲동대문구 4169세대 ▲송파구 2727세대 ▲성동구 1882세대 ▲강남구 1584세대 ▲서초구 1097세대 ▲강동구 670세대 순으로 입주가 진행된다. 동대문구 이문아이파크자이(4169세대), 송파구 잠실래미안아이파크(2678세대) 등 정비사업을 완료한 대단지 신축 중심으로 공급된다.

경기도는 ▲평택 6949세대 ▲광명 5542세대 ▲화성 3319세대 ▲고양시 일산동구 2090세대 ▲오산 1724세대 순이다. 광명자이더샵포레나(3585세대), 광명센트럴아이파크(1957세대) 등 재개발 단지가 포함된다. 인천은 ▲서구 2944세대 ▲계양구 1683세대 ▲미추홀구 1321세대 ▲연수구 1319세대 등 총 10개 단지에서 입주가 진행될 예정이다.

지방은 ▲대구 7467세대 ▲충북 7063세대 ▲충남 5430세대 ▲전북 4838세대 ▲경북 4647세대 ▲강원 4606세대 ▲경남 4466세대 등 순으로 입주물량이 많다.

하반기 입주물량 감소는 전세시장뿐 아니라 매매시장에도 영향을 줄 수 있다. 특히 7월부터 강화되는 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 앞두고 수요가 선반영되며 6월 서울 아파트값은 단기적으로 오름세를 보이고 있다.

다만 입주 시점이 지역별로 분산돼 있고, 월별로도 일정한 공급 조절이 이뤄져 지역에 따라 전세 수급과 가격 흐름은 다르게 나타날 수 있다. 예컨대 지난해 11월 입주한 송파구 올림픽파크포레온(1만2032세대)의 경우 전세 수요가 빠르게 유입되며 별다른 충격 없이 시장에 흡수됐다.

김은선 직방 빅데이터랩장은 "올해 하반기 입주물량 감소는 단순한 공급 리스크로 보기보단, 지역별 수요 탄력과 시장 흐름에 따라 차별화된 양상을 보일 가능성이 크다"고 말했다.