지난 8월 서울 빌라와 연립 다세대 원룸의 평균 월세가 소폭 하락했다. 특히 마포구와 용산구 등 한강벨트 일부 지역에서는 고가 월세 거래가 줄어들며 10만원 이상 낮아졌다.

부동산 정보 플랫폼 다방은 8월 기준 서울 전용면적 33㎡ 이하 연립 다세대 원룸의 25개 자치구별 전월세 수준을 분석한 다방여지도를 발표했다. 이에 따르면 서울 평균 월세는 보증금 1000만원 기준 73만원으로 7월보다 3만원 하락했다. 하락률은 4.2퍼센트였다. 반면 평균 전세보증금은 2억1701만원으로 전달 대비 478만원 상승했다.

서울 25개 자치구 가운데 12곳은 평균 월세가 서울 전체 평균을 웃돌았다. 가장 높은 곳은 강남구로 92만원을 기록해 서울 평균보다 24만원 비쌌다. 이어 서초구가 84만원 성동구가 79만원 금천구가 78만원 광진구가 75만원으로 뒤를 이었다.

전세 보증금은 서초구가 가장 높았다. 평균 2억9551만원으로 서울 평균의 136퍼센트 수준이었다. 강남구는 2억7546만원으로 127퍼센트 중구는 2억3553만원으로 109퍼센트를 기록했다. 광진 성동 용산구 역시 평균을 웃도는 2억3169만에서 2억3313만원 수준이었다. 서울 전체에서 총 8곳의 자치구가 평균 전세 보증금보다 높았다.

전월 대비 상승폭을 보면 노원구가 눈에 띄었다. 월세가 11.6퍼센트 오른 48만원을 기록했다. 전세 보증금은 서대문구가 1억4156만원에서 1억6721만원으로 18.1퍼센트 올랐다.

반면 마포구와 용산구는 큰 폭의 하락을 보였다. 마포구는 신축 고가 거래가 줄면서 8월 월세가 74만원으로 7월 88만원에서 14만원 하락했다. 하락률은 16퍼센트에 달한다. 용산구도 고가 거래 감소로 7월 87만원에서 8월 74만원으로 13만원 낮아졌다. 하락률은 15퍼센트였다.

다방은 다방여지도에 대해 국토부 실거래가를 기반으로 자치구별 평균 월세와 전세 보증금을 산출해 서울 전체 평균과 비교한 것이라고 설명했다. 서울 평균을 100퍼센트 기준으로 삼아 각 지역의 원룸 시세 수준을 한눈에 볼 수 있도록 제작됐다는 것이다.

서울 원룸 시장은 여전히 강남 서초 등 전통적 고가 지역이 평균을 크게 웃돌고 있다. 그러나 일부 한강벨트 지역에서 고가 거래가 줄며 월세가 내려가면서 단기적으로 시장 변동성이 커진 모습이다.