서울의 아파트 평균 전세가격이 6억6000만원을 넘어선 가운데 내년엔 더 오를 것으로 전망됐다.

18일 부동산R114에 따르면 10월 기준 서울 아파트 평균 전세가격은 6억6378만원으로 조사됐다. 역대 최고가였던 2022년 4월(6억8727만원)의 96.5% 수준으로 최고가 경신을 눈앞에 두게 됐다.

공급 부족과 수요 쏠림으로 인해 전세가는 더 오를 것으로 보인다. 한국건설산업연구원이 내놓은 '2025년 건설·부동산 경기전망'에 따르면 내년 전국 주택 전세가격은 4.0% 상승할 것으로 예측됐다.

솟는 서울 전세가에 '탈서울' 현상도 진행 중이다. 서울과 인접한 경기도만 가도 서울 아파트 전세 보증금으로 '내 집 마련'이 가능하다.

실제 통계청에 따르면 올해 3분기 기준 서울 순이동은 -7751명으로 거주 인구가 줄었지만 경기도는 7018명이 늘어 서울 인구 상당수가 경기도로 이주한 것으로 분석됐다.

경기도 주요 도시 가운데 부천의 아파트 평균 매매가격은 5억2505만원으로 서울 전세가 평균을 밑돌며 ▲고양 5억1436만원 ▲김포 4억7026만원 ▲의정부 3억7401만원 등이다.

권일 부동산인포 리서치 팀장은 "서울의 높은 주거비용에 지친 전세 수요가 경기도 비규제지역의 매매 시장으로 이동하는 현상이 뚜렷해지고 있다"며 "전세가 상승과 향후 금리 인하 가능성에 대한 기대감이 맞물리면서, 합리적인 가격과 낮은 대출 규제를 갖춘 비규제지역 지역의 인기는 지속될 것"이라고 설명했다.