금융당국이 지난해 동안 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 사업장과 관련한 18조5000억원 규모의 구조조정을 마쳤다. 금융사의 PF익스포저(위험노출액) 및 연체율도 점차 줄어들고 있다.

금융위원회는 최근 관계부처 합동으로 '부동산 PF 상황 점검 회의'를 개최하고 부동산 PF 연체율 동향, 사업성 평가 결과, 부동산 PF 건전성 제도개선 방안 계획 등을 논의한 뒤 이같은 내용을 5일 공개했다.

작년 4분기 신규 PF 취급액은 20조7000억원으로 집계됐다. 전년 동기와 비교해 3조6000억원이 늘어나면서, 사업성이 양호하고 사업 진행도가 높은 사업장 중심으로 신규 자금이 유입된 영향이다.

금융권 PF대출 연체율은 3.88%로 집계됐다. 전분기 대비 0.36%포인트(p) 감소한 수준이다. 부실 사업장 경·공매, 수의계약, 상각 등 금융권의 적극적인 부실 정리가 지속되면서 연체율이 감소했다. 특히 저축은행·여전사·상호금융의 토지담보대출 연체율은 29.68%로 집계돼 전분기 대비 2.75%p 급감했다.

지난해 4분기 부동산PF 익스포저(위험노출액)는 174조3000억원으로, 직전 분기 대비 3조6000억원 감소했다. 신규 대출 취급보다 정리·재구조화가 진행되면서 위험노출액이 줄었다.

부실 사업장 정리도 속도를 낸다. 작년 말까지 사업성 평가에서 유의(C)·부실우려(D) 등급을 받은 사업장 가운데 총 18조5000억원 규모의 사업장이 정리 및 재구조화됐다. 정리가 13조3000억원(72%), 재구조화는 5조2000억원(28%)을 차지했다. 전체 C·D 등급 PF규모는 3분기 연속 감소해 총 14조7000억원으로 줄었고, 전체 익스포저 대비 비중도 8.4%까지 낮아졌다.

이날 회의에서는 금융당국이 작년 12월 발표한 '부동산 PF 건전성 제도 개선 방안'의 이행 및 추진 계획도 논의됐다. 해당 방안에는 PF대출 시 PF사업비 대비 자기자본비율을 기준으로 위험가중치 및 충당금을 차등화하는 등의 내용이 포함된다. 금융당국은 1년간의 준비기간을 부여해 2027년부터 시행에 들어가며, 신규 취급분부터 적용할 예정이다.

다만 제도 도입시 시장에 미치는 영향이 큰 PF사업비 대비 자기자본비율에 따른 건전성·충당금 규제와 대출제한 규제(자기자본비율 요건)는 4년에 걸쳐 단계적으로 상향 적용한다.

변수는 중동사태를 비롯한 대외 환경이다.

이날 회의에 참석한 금융권 및 건설업계는 "당분간 부동산 PF의 양적 확대는 제한적일 것으로 보이고 부동산 PF 시장도 안정세에 접어들고 있다"면서도 "중동 상황에 따른 공사비 상승과 사업장 영향에 대해 면밀한 모니터링이 필요하다"라고 평가했다.

정부는 부동산PF의 연착륙이 지속될 수 있도록 면밀한 모니터링을 지속하는 한편, 이후 발생할 수 있는 상황에 적극 대응한다는 방침이다.

금융위원회와 관계기관은 "부동산PF 시장의 건전한 성장을 위해 부실사업장의 상시 정리·재구조화, 금융회사의 건전성 관리 강화를 지속 추진하겠다"라면서 "제도개선 과정 중에도 시장과 긴밀히 소통을 이어가겠다"라고 밝혔다.

이어 "시장상황을 모니터링하며 공사비 증액 등 일시적 유동성 애로로 정상 사업장이 어려움을 겪지 않도록 건축공사비 플러스 PF 보증 공급 등을 통해 면밀히 대응하겠다"라고 덧붙였다.