서울 동북권 주요 상업시설로 자리해 온 홈플러스 동대문점 부지가 주거복합단지로 탈바꿈한다.

롯데건설은 시공을 맡은 '홈플러스 동대문점 주상복합 개발사업'이 최근 3500억원 규모의 본 프로젝트 파이낸싱(PF) 자금 조달을 완료했다고 17일 밝혔다. 이번 금융 조달은 삼성증권 주관으로 진행됐으며, 대출 기간은 72개월이다.

롯데건설 관계자는 "이번 자금 조달로 해당 사업은 기존 브릿지론 단계를 마무리하고 본격적인 개발 단계에 들어서게 됐다"며 "부동산 경기 둔화와 고금리 장기화로 PF 시장의 선별 기조가 이어지는 가운데 우수한 입지와 사업성을 인정받아 대규모 자금 조달에 성공했다"고 설명했다.

사업지는 서울 동대문구 용두동 일원으로 지하철 2호선 용두역과 가까운 역세권이다. 롯데건설은 지하 7층~지상 49층, 3개 동, 총 417가구 규모의 주상복합단지를 조성할 계획이다. 일반분양 340가구, 장기민간임대 68가구, 공공임대 9가구로 구성된다. 분양은 오는 12월 예정이다.

사업지 일대는 종로, 을지로 등 서울 도심과 청량리 일대를 연결하는 주요 입지다. 인근 제기동역과 청량리역 주변에서는 청량리재정비촉진지구 개발이 진행 중이며, 향후 GTX-B·C 노선과 동북선 경전철 등 광역 교통망 확충에 따른 수혜도 기대된다.

생활 인프라로는 반경 1km 안팎에 청량리 수산시장 등 전통시장과 상업시설이 밀집해 있으며, 신답초, 숭인중 등 학교 시설과 고려대, 서울시립대 등 주요 대학이 인접했다.

올해 대규모 본 PF 전환을 통해 롯데건설의 우발채무는 지난해 말 대비 5300억원 가량 감소했다. 경기 광주 쌍령공원과 홈플러스 부천 상동점 등 대형 사업장에서 잇따라 본 PF 전환에 성공한 데 이어 이번 홈플러스 동대문점 본 PF를 통해 861억 원 규모의 우발채무를 추가로 해소하며 전체 규모를 2조6236억원까지 낮췄다. 롯데건설은 연말까지 PF 우발채무를 2조2000억원대로 줄여 상시 통제 가능한 수준으로 안정화하고, 이를 통상적인 영업활동 범위 내에서 지속 관리해 나갈 예정이다.