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김대환
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부동산 시장 혼조 속 학군 우수지역 '관심'

전국 부동산 시장에 혼조세가 이어지는 가운데 우수한 학군을 갖춘 소위 '학군지'의 강세는 여전히 지속되고 있다. 31일 한국부동산원 청약홈에 따르면 올해 학군지에 공급된 단지는 높은 경쟁률로 청약을 마감하고 있다. 코오롱글로벌이 부산 대표 학군지 중 한 곳인 동래구 사직동에서 지난 달 분양한 '사직 하늘채 리센티아'는 1순위 55가구 모집에 6171명이 몰리며 평균 112 대 1의 경쟁률로 청약 마감됐다. 인천지역에서 가장 우수한 학군으로 평가받는 송도 1공구에 포스코건설이 분양한 '더샵 송도아크베이'는 1순위 486가구 모집에 2만2848건의 청약이 접수돼 조기 완판됐다. 매매시장에서도 학군지 인기는 꾸준하다. 국토국토부 실거래가 공개시스템을 보면 서울 3대 학군지로 불리는 서울 양천구 목동에 위치한 '목동 신시가지 9단지' 전용면적 106㎡는 지난 3월 21억 5000만원에 거래됐다. 한 달 만에 1억7000만원 올랐다. 대전 서구 둔산동에 위치한 '국화한신'의 경우 전용면적 84㎡가 지난 4월 7억2000만원에 거래됐다. 지난해 9월 같은 면적 거래가격(6억원) 대비 1억2000만원 오른 셈이다. 학군지의 경우 자녀 교육에 관심이 많은 학부모들이 모여 분위기가 형성돼 있다. 인근에 학원가도 위치해 학령기 자녀가 있는 수요자들이 선호하는 지역이다. 학군지 특성상 가족단위의 가구가 다수 거주하는 만큼 주변으로 생활 인프라가 잘 갖춰져 있다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 "올해 부동산 시장이 다소 경직된 상황에서도 뛰어난 교육여건을 갖춘 학군지 내 조성단지들의 인기는 여전히 높다"고 전했다. 한편, 올 여름 우수한 교육환경을 갖춘 지역에 분양이 예정돼 있다. 한화건설은 8월 제주 서귀포시 대정읍 보성리 일원에 '한화 포레나 제주에듀시티'를 분양할 예정이다. 단지는 지하 1층~ 지상 5층, 29개동, 전용면적 84~210㎡, 총 503가구 규모로 조성된다. 제주영어교육도시가 차로 5분 거리에 있는 것이 장점이다. GS건설과 SK에코플랜트는 경기도 의왕시에 '인덕원자이 SK VIEW'를 공급할 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 최고 29층, 20개동, 총 2633가구 규모다. 주변으로 내손초, 갈뫼중, 백운고 등 다수의 학교가 위치하며, 평촌 학원가를 편리하게 이용할 수 있다. 현대건설은 대전 서구 탄방동에 주거형 오피스텔 '힐스테이트 둔산'을 선보일 예정이다. 지하 7층~지상 37층, 4개동, 전용면적 84㎡, 총 600실 규모다. 둔산초, 둔산중, 둔원중, 충남고 등이 가깝다. 유명 입시학원이 밀집된 둔산동 학원가를 도보로 이용할 수 있다.

2022-07-31 09:43:05 김대환 기자
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[분양캘린더] 8월 첫째 주 5343가구 분양

8월 첫째 주에는 전국 13개 단지에서 총 5434가구(일반분양 4992가구)가 분양을 시작한다. 31일 부동산R114에 따르면 인천 부평구 부평동 '부평하우스토리어반그린', 대구 서구 비산동 '힐스테이트서대구역센트럴', 전남 무안군 일로읍 '무안오룡지구우미린1·2차' 등에서 청약을 진행한다. 견본주택은 대구 북구 읍내동 '화성파크드림구수산공원', 강원 원주시 원동 '두산위브더제니스센트럴원주' 등 4곳에서 할 예정이다. 현대건설은 대구 서구 비산동 일원에서 '힐스테이트서대구역센트럴'을 분양한다. 지하 2층~지상 최고 39층 주상복합 단지로 오피스텔 1개동(75실)과 아파트 5개동으로 구성돼 있다. 아파트 기준 전용면적 84·102㎡, 총 762가구 규모다. 단지는 팔달로, 신천대로 등을 통해 대구시내로 이동이 수월하다. 대구지하철 3호선 팔달시장역과 KTX 서대구역 이용도 편리하다. 두산건설은 강원 원주시 원동 일원에서 '두산위브더제니스센트럴원주'를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 최고 24층, 14개동, 전용면적 29~84㎡, 총 1167가구 규모로 조성된다. 이 중 952가구를 일반에 분양한다. 단지에서 남산공원, 원주천 등이 가까워 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다. 명륜초·원주고 등 교육시설이 밀집해 있다. 원주세브란스기독병원, 원주시 보건소, 원주자유시장, 원주종합운동장 등 생활인프라 시설도 잘 갖춰져 있다.

2022-07-31 09:42:52 김대환 기자
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롯데건설, 임직원 노래경연대회 ‘롯데 복면가왕’

롯데건설이 서울 서초구 잠원동 본사에서 임직원 사기 진작 도모를 위해 진행한 임직원 노래경연대회 '롯데 복면가왕' 수상자를 선정했다고 28일 밝혔다. '롯데 복면가왕'은 개인이 제작한 가면을 쓰고 노래해 성별, 직급, 나이를 알리지 않고 참여하는 비대면 노래 경연 이벤트다. 수상자 선정은 전문가 및 임직원 투표를 통해 진행됐다. 롯데건설은 대회 기간 동안 사내 게시판을 활용해 임직원의 소통과 화합을 위한 다양한 이벤트를 진행했다. 이번 행사는 총 98명의 임직원이 참여하며 성황리에 종료됐다. 대상은 강아지 복면을 착용하고 더원의 '아시나요'를 부른 '내일의 영업왕 도지사원'이 차지했다. 이 참가자는 심사위원 전원에게 노래 점수 만점을 받으며 본선에 올랐다. 최우수상은 퍼포먼스뿐만 아니라 뛰어난 가창력을 보여준 유정석의 '질풍가도'를 부른 '질풍롸커'등이 수상했다. 독창적인 복면과 퍼포먼스를 보여준 영상을 우수상으로 선정했으며, 아쉽게 본선에 진출하지 못했지만, 재치 있는 퍼포먼스와 개성이 넘치는 영상은 특별상으로 선정했다. 롯데건설 관계자는 "비대면 노래경연대회를 통해 끼 많고 다재다능한 임직원들을 발굴하고 서로 소통할 수 있는 계기가 됐다"면서 "앞으로도 활기찬 근무 환경 조성을 위해 임직원이 직접 참여할 수 있는 다양한 소통 프로그램을 지속해서 시행하겠다"고 전했다.

2022-07-28 11:17:06 김대환 기자
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대우건설, 상반기 매출 13.1%↑·영업이익 27%↓

대우건설의 상반기 매출이 13.1% 증가했지만 영업이익은 27% 감소한 것으로 나타났다. 28일 대우건설에 따르면 2022년 상반기 경영실적(연결기준)을 잠정 집계한 결과 매출 4조6904억원, 영업이익 3077억원, 당기순이익 2220억원을 기록했다. 올해 상반기에 전년 동기(4조 1464억원) 대비 13.1% 증가한 4조 6904억원의 매출을 기록하며 연간 목표인 10조원의 46.9%를 달성했다. 영업이익은 3077억원, 당기순이익은 2220억원을 기록했다. 이는 전년동기 대비 각각 전 27%, 22.6% 감소한 수치다. 사업 부문별 매출은 ▲주택건축사업부문 3조 1063억원 ▲토목사업부문 8529억원 ▲플랜트사업부문 5832억원 ▲기타연결종속부문 1480억원으로 나타났다. 대우건설 관계자는 "원자재 가격 급등과 외주비, 노무비 증가에 따른 주택건축 현장 원가율 상승과 지난해 상반기 주택건축 및 플랜트 부문 등에서 발생한 일회성 이익에 따른 역 기저효과로 영업이익은 다소 주춤했다"고 전했다. 상반기 신규 수주는 지난해 같은 기간보다 58.0% 증가한 7조 7719억원을 달성했다. 이는 연초에 공시한 올해 신규 수주 목표인 12조 2000억원의 63.7% 달하는 수치다. 대우건설은 올해 국내에서 휴켐스 여수공장 신설공사, 기장 수출용신형연구로 건설공사, 울산 북항 에너지터미널 3단계 건설공사 등을 수주했다. 해외에서는 약 4억 9232만 달러 규모의 나이지리아 와리(Warri) 정유시설 긴급 보수공사를 단독 수의 계약으로 따냈다. 대우건설 관계자는 "검증된 사업관리 역량을 기반으로 지속적인 원가율 개선 노력과 거점국가, 경쟁 우위 전략공종을 타깃으로 한 수익성 중심의 수주 전략을 통해 올해 경영 목표를 반드시 달성하겠다"고 말했다.

2022-07-28 11:03:50 김대환 기자
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SK에코플랜트, ‘바이오 수소' 개발 착수

SK에코플랜트가 하수찌꺼기(슬러지), 음식물쓰레기 등 유기성폐자원에서 바이오수소를 직접 생산하는 기술개발에 착수한다. 27일 SK에코플랜트에 따르면 한국생산기술연구원·연세대학교와 함께 과학기술정보통신부 산하 한국연구재단에서 공고한 국책과제인 '미래수소원천기술개발사업'을 수행하게 됐다. 이번 연구는 미생물 반응을 통해 하수찌꺼기, 음식물쓰레기 등 유기물 함량이 높은 유기성폐자원에서 직접 수소를 생산하는 것이다. SK에코플랜트 공동연구팀이 개발 중인 기술은 빛이 없는 조건에서 수소 생산 미생물(클로스트리디움 뷰티리쿰 등)이 유기물을 먹고 분해하는 발효과정을 통해 수소를 바로 생산하는 것이다. 유기성폐자원에서 메탄가스를 추출한 뒤 다시 수소로 개질하는 기존 방식에 비해 생산단계가 대폭 축소돼 수소 생산에 필요한 시간을 20배 이상 단축할 수 있다. SK에코플랜트 공동연구팀은 향후 바이오수소 생산 성능을 극대화하고 장기간 연속으로 수소를 생산하기 위한 안정성 확보에도 힘을 쓸 계획이다. 박경일 SK에코플랜트 사장은 "앞으로도 적극적인 기술혁신 노력과 연구개발 활성화를 통해 환경사업 전반을 고도화 해 나가는 데 최선을 다하겠다"고 밝혔다.

2022-07-27 16:27:25 김대환 기자
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금싸라기땅 ‘용산정비창’ 개발...집값 호재?

서울의 마지막 남은 금싸라기땅으로 불리는 '용산 정비창 부지' 개발에 대해 전문가들은 대통령 집무실 이전으로 들썩였던 용산 지역 부동산 시장이 다시 한 번 호재로 작용할 것으로 예상했다. 현장에서는 실제 효과에 대해 촉각을 곤두세웠다. 27일 찾은 서울 용산구 일대 부동산공인중개업소. 신용산역 인근 A공인중개업소 대표는 "서울시가 용산 정비창 부지 개발을 발표했지만 이에 대한 전화 문의는 아직 없다"면서 "한 번 미끄러졌던 사업이라 그런지 모두 관망하고 있다"고 했다. B공인중개업소 대표는 "개발을 발표한 지 하루밖에 안 지난 시점이기 때문에 시간이 지나면 문의 전화가 늘 것으로 예상한다"면서 "금리 인상과 경기 침체 등으로 부동산 시장이 얼어 붙고 있는 상황에서 용산 정비창 개발을 발표한 것은 적절했던 것 같다"고 했다. 오세훈 서울시장은 전날 서울시청에서 기자설명회를 열고 용산 정비창 일대에 대한 개발 가이드라인을 제시하는 '용산국제업무지구 개발구상'을 발표했다. '용산국제업무지구 도시개발사업'은 지난 2013년 글로벌 금융위기 사태 등으로 최종 무산된 이후 청사진 부재 등으로 10년째 방치돼 왔다. 서울시에 따르면 사업구역은 용산정비창과 선로 부지, 용산 변전소, 용산역 후면 부지 등을 포함해 약 49만3000㎡다. 코레일(72%), 국토교통부(23%), 한국전력공사(5%) 등이 소유하고 있다. 시는 해당 일대를 서울 시내 최초의 '입지규제최소구역'으로 지정, 법적 상한 용적률 1500%를 뛰어넘는 초고층 건물이 들어서도록 할 계획이다. 최대 용적률과 층수는 개발계획이 확정되는 과정에서 구체화하고, 내년 상반기쯤 민간이 사업을 진행하면서 확정된다. C공인중개업소 대표는 "대통령 집무실 이전 호재로 용산 지역 집값이 상당히 올랐다. 부동산 시장 침체로 거품이 빠지는 시점에서 용산정비창 개발 발표는 호재 중의 호재"라고 했다. 실제 용산지역 부동산 가격은 지난 3월 국방부 신청사가 있던 건물이 대통령 집무실로 선택된 이후 급상승했다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 용산구 '용산시티파크'는 지난 5월 전용면적 177㎡가 40억원에 거래됐다. 지난해 4월 같은 면적 거래가격(32억) 대비 8억원이나 올랐다. 하지만 최근 한국은행에서 기준금리를 한 번에 0.5%포인트 인상하는 '빅스텝'을 단행, 부동산 시장의 하방 압력이 커지면서 용산 지역의 아파트 매매가격은 하락세를 이어가고 있다. 한국부동산원의 '7월 셋째 주(18일 기준) 주간아파트 동향을 보면 용산구 아파트 매매가격은 전주보다 0.02% 떨어진 것으로 조사됐다. 전문가들은 용산 정비창 개발이 용산 지역 부동산 시장에 긍정적 요소라고 분석했다. 박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 "향후 국제업무지구가 들어서면 용산이 진정한 직주근접형 주거지로서 각광받을 것"이라고 예상했다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 "현재 용산 지역은 용산공원 조성, 이촌동과 보광동 일대의 대규모 정비사업 이외에도 미개발지였던 용산정비창 부지 개발 재계가 본격화되며 겹호재를 맞았다"면서 "SH공사와 코레일 등이 직접 사업에 참여하기 때문에 사업이 늦어져도 좌초되는 일은 없을 것으로 예상한다"고 말했다. 이어 "토지거래 허가 구역 지정, 전매 규제 등 투기적 가수요를 막고 다양한 도시 소득 계층이 정주할 수 있는 여건을 만들어야 한다"면서 "부동산 시장 과열을 대비해 대책 마련이 필요하다"고 덧붙였다.

2022-07-27 15:42:19 김대환 기자
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서울 아파트 전셋값 39개월 만에 하락...‘전세의 월세화’ 가속

서울 아파트 전셋값이 39개월 만에 하락했다. 전세자금 대출 금리 인상으로 이자 부담이 커진 것이 결정적이란 분석이다. 대출 이자 부담이 늘면서 전세 수요가 월세로 옮겨가는 '전세의 월세화' 현상이 가속화돼 월세 가격은 상승하고 있다. 27일 KB부동산의 '월간 아파트 전세 평균가격'에 따르면 이달 서울 아파트 평균 전셋값은 6억7788만원으로 지난달(6억7792만원) 대비 0.02%(14만원) 하락했다. 같은 기간 강북구 아파트 전세평균가격은 5억6066만원에서 5억6059만원으로 0.01%(7만원) 떨어졌다. 강남구(7억8820만원→7억8809만원)도 0.01%(11만원) 하락했다. 서울 아파트 전셋값이 떨어진 것은 지난 2019년 4월(4억6210만원) 이후 3년 3개월 만이다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 강북구 '삼각산아이원아파트'의 이달 전용면적 84㎡ 전셋값은 4억2000만원으로 지난달(4억5000만원) 대비 3000만원 하락했다. 같은 기간 강남구 '논현 동부센트레빌'의 경우 전용면적 114㎡ 전셋값은 12억8000만원에서 12억2850만원으로 5150만원 하락했다. 전문가들은 시중은행들의 전세자금 대출 금리가 크게 오르면서 금리 부담 때문에 월세 선호 현상이 나타나고 있다고 해석했다. 시중은행 대출 금리가 최근 6%까지 치솟으면서 세입자들이 전세 대신 월세를 선택하는 '전세의 월세화' 현상이 가속화돼 월세 가격이 상승한 것. 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면 전월세신고제가 시행된 지난 2021년 6월부터 2022년 5월까지 1년간 서울 아파트의 전월세 거래건수는 총 21만7351건으로 집계됐다. 신규계약으로 신고된 거래는 8만7025건으로 전세 거래는 4만6622건, 월세 거래는 4만403건으로 조사됐다. 지난해 6~12월과 올해 1~5월에 전세와 월세 계약이 각각 1건 이상 이뤄진 2361건에 대한 평균 거래금액을 비교한 결과, 전세는 평균 1418만원(6억3930만원→6억2512만원)으로 2.2% 하락했다. 같은 기간 월세는 평균 719만원(5억9470만원→6억189만원)으로 1.2% 올랐다. 여경희 부동산R114 리서치팀 수석연구원은 "8월 이후 갱신권이 만료되는 세입자들이 순차적으로 신규 임차 수요로 편입되면 서울 아파트의 월세화는 빨라질 수 있다"면서 "월세 수요가 늘면서 하반기 서울 아파트 월세가격 상승세는 이어질 전망"이라고 전했다. 박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 "하반기 추가 금리 인상으로 전세의 월세 전환이 지속되면 서민들의 주거비 부담은 늘어날 수밖에 없다"고 말했다.

2022-07-27 11:28:40 김대환 기자