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김대환
[기자수첩] 스트레스 DSR과 시장 침체

서울 아파트 거래량이 봄 이사철 성수기인 3월 들어 주춤하는 모양새다. 지난 1월과 2월 아파트 거래량이 반등하면서 부동산 거래 시장이 회복되는 모습을 보인 것과는 딴 판이다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난 1월 서울 아파트 거래량(19일 기준)은 2575건을 기록하며 전달(1824건) 대비 41.2%(751건) 증가했다. 2월 거래량은 2263건으로 집계됐다. 거래 신고 기한인 이달 말까지 약 열흘 이상 남아 있어 1월 거래량과 비슷하거나 넘어설 것으로 예상된다. 지난달 말 시행된 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율)이 1월과 2월 아파트 거래량을 상승시킨 원인으로 분석된다. 집을 사려는 실수요자들이 규제 전에 아파트를 매수하려는 움직임을 보이면서 거래량이 증가한 것이다. 스트레스 DSR은 변동금리 대출 등을 이용하는 차주가 대출 이용 기간 중 금리 상승으로 인해 원리금 상환 부담이 높아질 가능성을 대비해 DSR 산정 시 일정 수준의 가산금리를 부과하는 제도다. 스트레스 금리가 가산되면 연간 이자 비용이 늘어나 DSR 비율은 커진다. DSR을 규제 비율 이내로 맞추려면 결국 대출 원금을 줄여야 하므로 대출한도가 낮아질 수밖에 없다. 이는 가계부채 관리가 수월해지는 효과는 있지만 매수세를 크게 위축시켜 부동산 시장에 악영향을 끼칠 수 있다. 현재 부동산 매매시장은 침체를 이어가고 있다. 한국부동산원의 '주간아파트동향'에 따르면 3월 둘째 주(11일 기준) 서울 아파트 매매가격은 0.01% 떨어지면서 15주 연속 하락세를 기록했다. 업계에서는 스트레스 DSR이 집값 하락을 가속화 시킬 수 있다고 우려한다. 정부가 스트레스 DSR을 도입한 것은 늘어나는 가계 대출을 관리하기 위한 것으로 풀이된다. 하지만 이러한 규제는 자칫 풍선효과를 불러올 수 있다. 실제로 대출한도가 줄어들자 내 집 마련을 하지 못하는 수요자들이 갭투자를 시도하는 경우가 늘고 있다. 전셋값이 오르는 상황에서 전체 가계대출 증가의 주요 요인으로 꼽히는 전세대출을 스트레스 DSR 항목에서 제외한 것이 원인으로 작용했다는 지적이 나온다. 집을 사려는 실수요자들에게 대출 한도 증가는 주거 안정을 위한 사다리 역할을 할 수 있다. 정부는 부동산 연착륙을 위해 다양한 부동산 규제 완화 정책을 쏟아냈던 초심을 기억하길 바란다.

2024-03-19 14:32:22 김대환 기자
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아파트 한 채당 분양가 8억4417만원...전년比 34%↑

올해 공급된 아파트 한 채의 분양가가 지난해 대비 34%나 오른 것으로 나타났다. 원자잿값과 인건비 상승, 고급 주거 단지 분양 등이 분양가를 끌어 올린 것으로 풀이된다. 18일 부동산 플랫폼업체 직방이 지난 1~2월 공급된 전국 분양 단지의 분양가를 분석한 결과에 따르면 올해 분양한 아파트 한 채당 분양가는 8억4417만원으로, 지난해(6억2980만원) 대비 34.04%(2억1437만원) 높았다. 3.3㎡당 분양가는 2418만원으로, 지난해 (2034만원)에 비해 18.88%(384만원)가량 오른 것으로 집계됐다. 수도권 아파트 한 채당 분양가는 10억5376만원으로, 지난해(6억7946만원) 대비 50.33%(3억7430만원) 상승했다. 같은 기간 지방은 5억7287만원에서 6억5999만원으로 15.21%(8712만원) 올랐다. 올해 3.3㎡ 당 분양가는 수도권 2964만원, 지방 1938만원으로 지난해 보다 각각 24.69%(587만원), 18.02%(296만원)씩 상승했다. 지역별로는 서울 분양가 상승폭이 두드러진다. 서울 아파트 한 채당 분양가는 25억9961만원으로, 지난해(9억6259만원)보다 170.6%(16억3702만원) 높다. 3.3㎡당 분양가는 6855만원으로 작년(3685만원) 대비 86.02%(3170만원) 상승했다. 올해 분양된 '포제스한강'과 '메이플자이'의 3.3㎡당 분양가가 각각 1억3770만원, 6831만원으로 책정되며 분양가 상승에 영향을 준 것으로 분석된다. 지방에서는 부산의 분양가 상승폭이 컸다. 부산은 총 5개 단지가 공급된 가운데 광안대교를 조망할 수 있는 입지를 갖춘 고급 단지가 분양에 나서며 분양가가 상승했다. 올해 부산 아파트 한 채당 분양가는 10억7756만원으로, 지난해(6억3798만원)보다 68.90%(4억3958만원) 올랐다. 같은 기간 3.3㎡당 분양가는 2046만원에서 3222만원으로 57.48%(1176만원) 높다. 분양가는 지난 2021년 이후로 계속 오르고 있다. 분양가가 오르는 이유는 원자잿값 및 인건비 상승이 주요한 원인이다. 하지만 올해 1~2월의 경우 도심 인프라, 강과 바다 조망 등 특정 수요자들을 타깃으로 한 고급 주거단지들이 분양하며 평균 분양가 수준을 끌어올린 영향이 크다. 김은선 직방 빅데이터랩실 리드는 "원자잿값 상승 등으로 인해 분양가를 높여 수익성 확보가 필요한 건설사와 분양가 인상에 부담을 느끼는 수요자들의 입장이 상충하면서 분양시장 어려움은 당분간 계속될 것으로 보인다"면서 "분양가가 비싸더라도 원하는 입지나 가치를 갖고 있는 단지인지 등을 따지는 전략적 접근으로 분양시장의 양극화는 계속될 전망이다"라고 전했다. /김대환기자 kdh@metroseoul.co.kr

2024-03-18 13:28:32 김대환 기자
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호반문화재단, 전국청년작가 미술공모전 ‘2024 H-EAA’ 개최

호반그룹의 호반문화재단이 올해도 유망한 청년작가를 발굴하고 예술 활동을 적극 지원한다. 호반문화재단은 전국청년작가 미술공모전 '2024 H-EAA: Hoban-Emerging Artist Awards'(H-EAA)를 개최한다고 18일 밝혔다. 호반문화재단은 국내 문화예술 발전에 기여하고자 해마다 'H-EAA'를 통해 유망한 신진작가를 발굴하고 지원하고 있다. 'H-EAA'는 지난 2017년부터 55명의 청년작가에게 전시, 홍보, 전문가 매칭 등의 컨설팅 프로그램을 제공하고 있다. 이번 공모전은 대한민국 국적의 만 28세부터 만 45세 이하의 작가 중에서 최근 3년 내에 개인전 또는 단체전을 1회 이상 개최한 작가라면 누구나 참여할 수 있다. 공모 부문은 시각예술 전 분야이며, 호반문화재단 홈페이지를 통해 내달 22일까지 지원하면 된다. 선정된 작가에게는 5000만원 규모의 상금과 전시 기회가 지원된다. ▲대상(1명) 3000만원 ▲우수상(1명) 1000만원 ▲선정작가상(5명) 각 200만원의 상금이 수여된다. 최종 선정된 작가들의 작품은 오는 10월 서울 중구에 위치한 '아트스페이스 호화'에서 기획전으로 선보이게 된다. 호반문화재단 관계자는 "우리나라 문화예술의 미래를 이끌어갈 청년작가들이 2024 H-EAA에 많이 참여하고, 한 단계 더 성장할 수 있기를 바란다"고 전했다.

2024-03-18 12:13:33 김대환 기자
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서울 아파트값 15주째↓...매수심리 5주째 상승

서울 아파트 매매가격이 15주 연속 하락했다. 매매수급지수의 경우 5주 연속 상승하며 살아나는 분위기다. 17일 한국부동산원의 '주간아파트동향'에 따르면 3월 둘째 주(11일 기준) 서울 아파트 매매가격은 0.01% 하락했다. 낙폭이 전주(-0.02%)보다 축소됐지만 15주 연속 하락세를 기록했다. 권역별로는 강북권에서 강북구(-0.09%→-0.06%)가 수유·우이동, 노원구(-0.03%→-0.04%)는 상계·공릉동 구축 위주로 하락했다. 마포구(-0.02%→0.01%)는 창전·신공덕동, 광진구(0.00%→0.02%)는 구의·자양동 주요단지 위주로 상승 전환됐다. 강남권에서는 송파구(0.03%→0.03%)가 잠실·방이동 대단지 위주로 상승세가 지속됐다. 동작구(0.00%→0.03%)는 흑석·본동 준신축 위주로 상승 전환됐다. 구로구(-0.02%→-0.07%)는 구로·오류동, 관악구(-0.06%→-0.05%)는 봉천·신림동 중대형 규모 위주로 떨어졌다. 한국부동산원 관계자는 "매도·매수인간 희망가격 차이로 거래 관망세가 지속되고 있다"면서 "정주여건에 따른 지역·단지별로 상승·하락의 혼조세를 보이며, 일부 급매물 위주의 거래 영향으로 하락세가 지속되고 있다"고 설명했다. 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 강북구 우이동에 위치한 '대우'는 이달 전용면적 84㎡가 5억원에 거래됐다. 지난해 8월 매매가격(6억2500만원) 대비 1억2500만원 하락했다. 관악구 신림동에 위치한 '건영2'의 경우 지난달 전용면적 73㎡가 4억8500만원에 거래되면서 1개월 만에 4500만원 떨어졌다. 서울 지역의 아파트 매매수급지수는 5주 연속 상승했다. 3월 둘째 주(11일 기준) 서울 아파트 매매수급지수는 85.7로 전주(84.7)보다 1.0포인트 상승했다. 매매수급지수는 한국부동산원이 중개업소를 대상으로 설문해 수요와 공급 비중(0~200)을 지수화한 수치다. 100을 기준으로 0에 가까울수록 집을 팔려는 사람이, 200에 가까울수록 사려는 사람이 많은 것을 의미한다. 백새롬 부동산R114 책임연구원은 "신생아 특례대출 등 일부 정책금융 영향과 국지적으로 가격조정을 받은 저가 급매물이 소진되며 매매거래가 늘어난 것으로 파악된다"면서 "다만, 거래량이 여전히 평년 수준에 못 미치고, 강화된 대출규제를 비롯해 매수세를 이끌 만한 동력을 찾기 어려운 시장 상황을 고려하면, 본격적인 거래 회복 시그널로 판단하기에는 한계가 있다"고 전했다. /김대환기자 kdh@metroseoul.co.kr

2024-03-17 10:23:59 김대환 기자
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[분양캘린더] 3월 셋째주 전국 406가구

3월 셋째 주에는 전국 1개 단지, 총 406가구(일반분양 0가구)가 분양한다. 15일 부동산R114에 따르면 청약제도 개편 이슈로 청약홈 운영이 일시중단됨에 따라 실질 청약은 전무하다. 다만, 지방에 위치한 민간임대 단지 1~2곳(오픈 포함) 정도가 공급에 나선다. 해당 단지의 임차 계약 여부로 시장 분위기를 체크할 수 없으므로 3월 셋째 주는 잠시 쉬어가는 '숨 고르기' 시기로 볼 수 있다. 3월 넷째 주부터 건설사들의 대기 물량이 본격적으로 나오면서 청약 대기자와 공급자 사이에서의 분위기 변화를 가늠할 수 있을 전망이다. 청약접수는 충남 당진시 대덕동 '당진대덕수청중흥S클래스포레힐' 민간임대 1곳에서 진행되며, 모델하우스는 경남 양산시 동면 '사송롯데캐슬' 민간임대 1곳에서 오픈 예정이다. 중흥건설은 충남 당진시 대덕동 일원에서 '대덕수청중흥S클래스포레힐' 공공지원 민간임대를 분양한다. 지하 2층~지상 최고 20층, 7개동, 전용면적 24~84㎡(청년 분리형 면적 포함) 총 406가구를 공급하며 신혼부부와 청년분리형(실), 일반공급 등으로 구분해 임차 계약에 나선다. 단지는 내달부터 입주 가능하며 임대기간은 10년 이내에서 장기 거주 가능하다. 인근에는 공원 등의 녹지 공간이 풍부하고 학교, 시청, 상업시설 등이 가까워 주거생활이 편리하다. 롯데건설은 경남 양산시 동면 사송리 일원에서 '사송롯데캐슬' 공공지원 민간임대를 분양한다. 지하 7층~지상 최고 19층, 11개동, 전용면적 65~84㎡ 총 903가구를 공급한다. 오는 6월부터 입주 가능하다. 단지는 양산사송공공주택지구가 조성중인 곳으로 지역 상주 인구가 크게 늘어남에 따라 기반시설과 편의시설이 늘고 있다. /김대환기자 kdh@metroseoul.co.kr

2024-03-17 10:22:26 김대환 기자
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직방, 가상오피스 플랫폼 ‘soma’ 유료 입주사 모집

종합 프롭테크 기업 직방이 내달 1일부터 가상오피스 플랫폼 'soma'(소마)의 유료 입주사 모집을 시작한다고 15일 밝혔다. soma는 직방이 2021년 국내 최초로 자체 개발한 가상오피스 플랫폼으로 지금까지 기업 고객 대상 무료 베타 버전을 제공해왔다. 직방은 내달 1일부터 국내외 기업을 대상으로 soma 입주 희망사를 모집하는 한편, 기존 베타 버전 입주사 대상 사무실 대여 상품 안내를 시작한다. soma 사무실의 대여비는 사무실 규모에 따라 좌석당 월간 미화 15달러에서 27달러 수준(연간 결제 기준)이며 자세한 가격은 각 입주 희망사와 구체적 협의를 통해 정해진다. soma 측은 ▲오프라인에서 재택근무로 전환을 고민하는 기업 ▲재택근무 중이지만 커뮤니케이션 부족으로 고민하는 기업 ▲여러 지점의 근무자들이 협업해야 하는 기업 ▲급격한 규모 확장으로 사무실 이전을 고민하는 기업 ▲재택근무 프리랜서·계약직 직원들과 현장감 있는 소통이 필요한 기업 등에게 효율적이고 유연한 가상오피스 공간이 될 것이라고 설명했다. 안성우 직방 대표는 "원격근무와 오프라인 사무실의 장점을 융합한 soma가 기업들의 다양한 요구에 맞는 업무 공간의 새로운 대안이 될 것"이라고 전했다. /김대환기자 kdh@metroseoul.co.kr

2024-03-15 09:19:15 김대환 기자
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[아파트의 미학(美學)] e편한세상 검단 어반센트로 “정원 같은 자연 단지”

최근 찾은 인천광역시 서구 당하동 'e편한세상 검단 어반센트로'. 지난달 입주를 시작한 아파트다. 인천지하철 1호선 계양역에서 버스를 타고 약 30분 정도 걸렸다. 검단연장선(2025년 예정)이 완공되면 도보로 15분 정도 걸릴 것으로 예상된다. 단지 바로 옆에는 인천아라고등학교가 위치해 있어 걸어서 갈 수 있었다. 주변에는 계양천, 아라노을공원 등이 자리 잡고 있어 입주민들이 질 높은 여가 생활을 누릴 수 있을 전망이다. 검단신도시 AA6BL블록에 위치한 e편한세상 검단 어반센트로는 지하 2층~지상 최고 15층, 13개 동, 총 822세대 규모로 조성됐다. 가구 타입은 전용면적별로 ▲59㎡A 554가구 ▲59㎡B 130가구 ▲59㎡C 135가구 ▲59㎡P1 1가구 ▲59㎡P2 2가구다. 아파트 정문에는 오렌지색 구름 모양의 'e편한세상' 로고를 부각시켜 깔끔한 분위기를 연출했다. 단지는 신축 아파트에 걸맞게 멋스러운 외관을 자랑했다. 단지는 입주민에게 쾌적한 환경을 제공하기 위해 주차장 전체를 지하화한 것이 눈에 띄었다. 시공사인 DL이앤씨는 입주민을 위해 e편한세상만의 역량이 집중된 라이프스타일 맞춤 주거 플랫폼인 'C2 하우스'를 적용했다. C2 하우스는 소비자 니즈 분석을 통해 개발된 맞춤형 주거 평면이다. 단지에는 미세먼지를 효율적으로 저감하는 '스마트 클린&케어 솔루션'도 적용됐다. 실내의 통합 공기질 센서가 설치돼 입주민이 신경 쓰지 않아도 자동으로 24시간 공기 청정형 환기 시스템이 작동해 쾌적한 환경이 유지된다. DL이앤씨 관계자는 "단지 인근에 인천서구 영어마을, 에더블 국제학교가 위치해 있다"면서 "인천지방법원 북부지원·인천지방검찰청 북부지청(2025년 예정) 신설로 법조타운이 조성될 예정이다"라고 전했다. 단지 곳곳에는 'e편한세상 검단 어반센트로'만의 조경이 눈에 띄었다. 특히, 1441동 앞에 설치된 수변공간에는 수생 비오톱이 조성돼 자연과 더불어 살아가는 공생의 모습을 보여줬다. 해당 공간에는 '그린카페'도 위치해 있어 입주민에게 휴게공간을 제공하고 있었다. 단지에는 탑 모양의 조형물과 정원이 설치돼 아름다운 경관을 연출하고 있었다. 그림 같은 경관을 연출하고 있는 정원 주변에는 테이블과 벤치가 놓여 있어 입주민들에게 쾌적한 환경과 휴식의 가치를 느낄 수 있게 했다. 커뮤니티 센터에는 입주민의 편리와 문화, 건강을 위한 피트니스클럽을 비롯해 GX룸, 실내골프연습장, 스크린골프장, 사우나, 카페, 작은도서관, 키즈체육관 등 다양한 시설이 조성돼 있었다. 단지에는 차일드케어센터가 자리 잡고 있어 아이를 키우는 신혼부부에게 좋은 여건을 제공해 주고 있다. 센터 옆에는 정글 탐험을 모티브로 한 유아 놀이터 '협동 쑥쑥! 왕일드 정글 탐험'과 직접 작물을 키워볼 수 있는 텃밭이 설치됐다. 어린이들이 마음껏 뛰놀며 웃을 수 있게 오두막을 모티브로 만든 '탐구 쑥쑥! 숲속의 거대 그루터기'와 공룡을 연상시키는 '모험 쑥쑥! 다이나믹 쥬라기 윌드' 등 테마의 놀이터가 조성돼 있어 아이들의 상상력과 창의력을 키워주고 감성 지수를 길러 줄 것으로 예상됐다./김대환기자 kdh@metroseoul.co.kr

2024-03-14 15:21:40 김대환 기자
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현대건설, ‘CDP 코리아 어워드’ 기후변화 부문 명예의 전당 수상

현대건설이 글로벌 지속가능경영 평가기관 'CDP 한국위원회'로부터 CDP Korea 기후변화 대응 부문 6년 연속 '명예의 전당'을 수상했다고 14일 밝혔다. CDP는 기업의 탄소경영전략, 온실가스 감축노력 등을 투자자 및 이해관계자에게 공개하는 글로벌 프로젝트다. 전 세계 약 2만3000여개의 기업이 CDP를 통해 정보를 공개하고 있다. 현대건설은 기후변화 대응 일환으로 지난 2022년 10월 '2045 탄소중립'을 선언했다. 지난해 3분기 '과학 기반 감축목표 이니셔티브(SBTi)' 승인을 획득하는 등 기후변화 전략을 선제적으로 수립해 탄소중립을 선도했다. 특히, 온실가스 감축을 위해 '2045 탄소중립' 추진전략인 'G-OPIS'를 수립했다. 'G-OPIS'에는 탄소중립을 위한 4대 추진전략과 단계적인 이행 계획이 담겼다. 현대건설은 해당 추진 전략에 따라 ▲업무용 차량 무공해 차량 전환 ▲에너지 절약형 가설사무실 도입 ▲계동사옥 LED 조명 및 단열 블라인드 시공 등 지속적인 온실가스 감축 활동 적용과 확대를 통해 2030년까지 기준연도 대비 Scope 1&2의 경우 46.2%, Scope 3의 경우 16.7%를 감축하고, 2045년엔 탄소중립을 달성할 계획이다. 현대건설 관계자는 "앞으로도 글로벌 건설 리더로서 책임감을 가지고 2045년 탄소중립 로드맵에 따른 중장기 전략과 목표를 통해 체계적인 온실가스 감축 활동을 이어가겠다"고 전했다. /김대환기자 kdh@metroseoul.co.kr

2024-03-14 11:16:56 김대환 기자
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윤영준 현대건설 대표이사, 여의도 한양아파트 방문

윤영준 현대건설 대표이사가 치열한 수주전이 펼쳐지고 있는 여의도 한양아파트 현장을 방문했다고 14일 밝혔다. 사업지를 둘러본 윤사장은 현장 임직원들에게 "초격차 랜드마크 건설이라는 목표하에 현대건설 만의 독보적인 실력을 바탕으로 선택받을 수 있도록 할 것과, 내 집이라는 마음가짐으로 총력을 다할 것"을 당부했다. 여의도 한양은 지난해 1월 서울시 신통기획 대상지로 선정된 후, 용적률 600%, 최고 56층 이하 총 992가구의 아파트 단지로 재건축할 수 있는 정비구역 지정안이 최종 결정됐다. 현대건설은 여의도 최초의 디에이치 사업장 수주를 위해 전력을 집중하고 있는 것으로 보인다. 사업지를 방문한 윤영준 대표이사는 주택사업에 정통한 전문가로 알려져 있다. 주택사업본부장으로 재임 중이던 2020년에 '단군 이래 최대 재개발' 사업인 한남3구역 재개발에서 조합원의 지지를 얻기 위해 직접 조합원이 되는 등 수주에 결정적인 역할을 한 것으로 전해진다. 윤 대표이사는 이날 여의도 한양을 반드시 수주해 명실상부 여의도 최고의 랜드마크로 건설할 것을 강조했다. 현대건설 관계자는 "대형 건설사 대표이사가 경쟁이 진행 중인 사업지를 직접 방문하는 것은 매우 이례적인 경우"라면서 "현대건설은 5년 연속 도시정비사업 수주 1위라는 대기록을 이어가고 있다"고 전했다. /김대환기자 kdh@metroseoul.co.kr

2024-03-14 11:10:23 김대환 기자