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김대환
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[분양캘린더] 2월 둘째 주 전국 461가구

설 연휴가 있는 2월 둘째 주에는 전국 3개 단지 총 461가구(일반분양 446가구)가 분양을 시작하면서 잠시 쉬어가는 모양새다. 12일 부동산R114에 따르면 서울 서대문구 천연동 '반석블레스포레', 대구 서구 내당동 '반고개역푸르지오' 등에서 청약을 진행한다. 견본주택은 서울 강동구 성내동 '에스아이팰리스올림픽공원', 경기 수원시 영통동 '영통자이센트럴파크', 경북 울진군 후포면 '울진후포오션더캐슬' 등 5곳에서 오픈 예정이다. 대우건설은 대구 서구 내당동 일원에서 '반고개역푸르지오'를 분양한다. 지하 2층~지상 최고 29개동, 3개동, 전용면적 84·157㎡ 총 240가구를 일반분양한다. 후분양 단지로 올해 6월 입주한다. 대구지하철 2호선 반고개역 초역세권이며, 2·3호선도 환승역인 청라언덕역이 한정거장 거리에 위치한다. 단지 인근 학군으로는 서도초, 구남중, 경상여중, 대구제일고 등이 자리하며 대형마트와 새길시장 등의 생활 편의시설 이용도 편리하다. GS건설은 경기 수원시 영통동 일원에서 '영통자이센트럴파크'를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 최고 29층, 7개동, 전용면적 84㎡ 총 580가구를 일반분양한다. 단지는 수인분당선 영통역이 도보 5분 거리에 위치하며 광역버스 정류장이 가까워 서울 도심지 이동이 편리하다. 차량 이용 시 용인서울고속도로, 경부고속도로 진출입도 쉽다. 영통역을 중심으로 중심상업시설이 있어 대형마트를 단지 바로 앞에서 이용하며 영통중앙공원과 영흥숲공원 등 대규모 공원이 단지에 접해 주변 녹지공간이 풍부한 특징도 있다. /김대환기자 kdh@metroseoul.co.kr

2024-02-12 09:31:05 김대환 기자
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설 연휴 직후 분양 큰 장 선다...전국 2만여 가구 공급

설 연휴로 잠시 숨 고르기에 들어갔던 분양시장이 다시 재개된다. 11일 부동산 R114 자료에 따르면 설 연휴 직후인 오는 13일부터 말일까지 전국서 26개 단지, 총 2만1554가구(임대 포함)가 공급된다. 일반분양 물량은 1만8805가구로, 전체의 87.2%에 달한다. 수도권 지역에서는 18개 단지 1만1945가구(일반분양 1만1228가구)가 공급된다. 지역별로는 경기도가 5515(5467가구)가구로 가장 많았다. 이어 인천 5194가구, 서울 1236가구(567가구) 등이 뒤를 이었다. 지방에서는 8개 단지 9609가구(7577가구)가 분양을 앞두고 있다. ▲광주 2523가구 ▲충북 2330가구(1675가구) ▲전북 1914가구(1225가구) ▲충남 997가구 ▲부산 994가구(306가구) ▲제주 728가구 ▲경북 123가구 순이다. 대구, 대전, 울산 등 지방 광역시와 강원, 경남, 전남, 세종 등은 예정된 분양물량이 없다. 1000가구 이상의 대단지는 총 5곳이다. '북수원자이 이목지구 디에트르 더 리체 1,2단지' 2512가구를 비롯해 '힐스테이트 어울림 청주사직' 2330가구(1675가구), '서신 더샵 비발디' 1914가구(1225가구) 등이 주목된다. 분양 전문가는 "설 연휴와 3월 청약홈 개편 이슈가 맞물려 건설사들의 밀어내기 분양이 쏟아지면서 수요자들의 옥석 가리기 또한 중시될 것"이라면서 "분양시장이 실수요 중심으로 재편되고 있는 만큼 입지나 대단지, 브랜드 등이 검증된 단지를 중심으로 수요가 몰릴 것으로 보인다"고 전했다. /김대환기자 kdh@metroseoul.co.kr

2024-02-11 06:00:22 김대환 기자
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소득 대비 집값...서울 최고, 울산 최저 기록

소득 대비 아파트값이 가장 높은 지역은 서울인 것으로 나타났다. 지방에선 울산, 광주, 대전 등의 집값이 소득에 비해 저평가 받고 있었다. 11일 부동산인포에 따르면 소득 대비 아파트값이 전국 평균(10.7배)을 웃도는 곳은 서울(22.5배), 세종(12.2배), 경기(12.1배)인 것으로 조사됐다. 반면, 울산(5.9배), 광주(7.3배), 대전(8.2배) 등은 전국 평균(10.7배)의 절반 수준으로 상대적으로 저렴했다. 울산은 현대차를 중심으로 1인 총급여액이 가장 높은 지역이지만, 상대적으로 집값이 저렴해 소득 대비 내집 마련 부담이 덜한 것으로 조사됐다. 서울과 세종의 경우 총 급여가 울산에 이어 2, 3위를 기록했지만 집값이 비싸 내집 마련이 만만치 않은 것으로 나타났다. 부동산인포는 이번 소득대비 집값 관련 수치의 경우 양경숙 더불어민주당 의원이 국세청에서 받은 '시도별 근로소득 신고현황'을 한국부동산원 '아파트 시세(12월 말)'로 나눠 계산했다고 설명했다. 권일 부동산인포 리서치 팀장은 "수십년 동안 급여를 모아도 서울에서 내 집 마련하기 힘들다는 말이 그냥 나온 것이 아닌 셈"이라면서 "시장 분위기가 회복되면 집값이 저평가된 곳을 중심으로 반등이 기대된다"고 전했다. /김대환기자 kdh@metroseoul.co.kr

2024-02-11 06:00:18 김대환 기자
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1~2인 가구 증가로 중·소형면적 아파트 갈수록 귀해져

지난해 아파트 84m²미만 공급 물량이 3만세대 이하로 줄면서 중·소형 면적 품귀에 대한 우려가 높아지고 있다. 10일 분양평가회사 리얼하우스가 한국부동산원 민간 분양 아파트를 조사한 결과에 따르면 지난해 일반공급 물량(특별공급 제외) 중 국민평수(84m², 이하 국평) 미만이 차지하는 비율은 24.95%에 그친 것으로 나타났다. 2022년 이어 2년 연속 20%대 비율을 보이며, 중·소형 면적의 공급부족 현상이 이어지고 있는 것으로 조사됐다. 지난해 아파트 공급 물량은 크게 줄었다. 고금리·자재값 상승 등의 영향으로 일반공급 물량은 동기 대비 4만9241세대가 감소한 9만9205세대였다. 이에 84m²미만 물량도 줄어 2만4747세대에 그쳤다. 이는 3년 전보다(2020년) 전체 물량은 37.9% 감소했고, 국평 미만 물량은 64.5%가 줄어든 수치다. 중·소형 면적 공급 부족은 비수도권에서 더 두드러졌다. 지난해 서울·경기·인천지역에서의 일반공급 물량은 5만11세대로 그 중 전용면적 84m²미만은 31.08%인 1만5544세대였다. 반면 비수도권은 총 4만9194세대 공급 중 18.71%만 국평 미만 공급이였다. 업계에서는 앞으로 중소형 면적의 희귀성은 더욱 높아질 것이라 전망한다. 인구 감소가 지속되고 있지만, 1~2인 가구는 해마다 30만 가구 이상씩 증가하고 있기 때문이다. 리얼하우스 관계자는 "중소형 면적은 실수요자가 많아 타 면적보다 안정성이 높다"면서 "최근 분양가가 가파르게 상승하면서 자금 부담이 적은 중소형 면적의 장점이 부각되고 있다"고 전했다. /김대환기자 kdh@metroseoul.co.kr

2024-02-10 06:00:29 김대환 기자
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부동산시장 위기...안정성 높은 대형사 컨소시엄 분양 두각

부동산 시장 한파 속에서 대형 건설사가 뭉친 컨소시엄 아파트가 두각을 나타내고 있다. 10일 부동산R114에 따르면 올해 대형사 컨소시엄 단지는 전국 43곳에서 8만1498가구(임대 제외) 가운데 조합원 물량을 제외한 4만286가구를 일반분양할 예정이다. 이는 지난해 컨소시엄 단지 분양 물량 38곳, 2만1371가구보다 1만9000가구 가량 증가한 수치다. 지역별로는 수도권(서울·경기·인천)이 1만8579가구이며, 지방광역시 1만2174가구, 기타시도 9533가구 등이다. 업계는 부동산 시장 전반에 PF 리스크가 확산하고 있어, 2개 이상의 대형건설사가 시공하는 컨소시엄 아파트 선호 현상이 더욱 짙어질 것으로 분석한다. 컨소시엄 단지는 건설사의 리스크를 분담할 수 있어 일반 아파트 대비 안정성이 높기 때문이다. 실제로 지난해 대형사가 참여한 컨소시엄 단지는 우수한 성적표를 거둔 것으로 나타났다. 한국부동산원 자료를 보면 지난해 분양한 컨소시엄 단지의 평균 청약경쟁률은 22.12대 1을 기록했다. 이는 일반 아파트 청약경쟁률(8.17대 1)의 2배가 넘는 수준이었다. 업계 전문가는 "부동산 PF 위기론이 확산되기 전에도 컨소시엄 아파트에 대한 관심이 높았는데, 이번 사태로 인해 사업 안정성이 높은 컨소시엄 아파트 선호도가 더욱 높아질 것으로 보인다"고 전했다. /김대환기자 kdh@metroseoul.co.kr

2024-02-10 06:00:22 김대환 기자
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1월 전국 아파트 경매 건수 2862건...전월比 28%↑

지난달 전국 아파트 경매 진행건수가 가파르게 증가해 3000건 돌파를 앞둔 것으로 나타났다. 9일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션의 '2024년 1월 경매동향보고서'에 따르면 전국 아파트 경매 진행건수는 2862건으로 전월(2233건) 대비 28.2% 증가했다. 지난 2020년 11월(3593건) 이후 3년 2개월 만에 최다 진행건수를 경신했다. 낙찰률은 전월(38.6%)과 비슷한 38.7%, 낙찰가율은 전달(81.7%) 대비 1.5%포인트(p) 상승한 83.2%를 기록했다. 서울 아파트 경매 진행건수는 313건으로 전달(215건) 보다 45.6% 늘어났다. 지난 2015년 6월(358건) 이후 처음으로 300건을 넘어섰다. 낙찰률은 37.7%로 전달(29.8%) 보다 7.9%p 상승했는데, 여러 차례 유찰된 아파트가 다수 소진되면서 낙찰률이 상승했다. 낙찰가율은 86.2%로 전월(80.1%) 대비 6.1%p 상승했다. 경기 아파트 낙찰률은 전달(42.1%) 보다 8.7%p 상승한 50.8%를 기록해 2022년 5월(54.6%) 이후 20개월 만에 50%선을 넘겼다. 인천 낙찰률의 경우 전월(43.3%) 대비 4.5%p 하락한 38.8%, 낙찰가율은 전달(80.6%) 보다 3.6%p 상승한 84.2%를 기록했다. 지방 5대 광역시에서는 대구와 울산 아파트 낙찰가율이 상승했다. 대구(83.3%)는 전월(77.8%)에 비해 5.5%p 상승했고, 울산(80.6%)은 전달(79.6%) 보다 1.0%p 올랐다. 한편 광주(80.0%)는 전월(87.6%) 대비 7.6%p 하락했으며, 부산(76.8%)은 3.6%p, 대전(82.8%)은 0.1%p 떨어졌다. /김대환기자 kdh@metroseoul.co.kr

2024-02-09 06:00:26 김대환 기자
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아파트 입주민 90% "설 명절 층간소음 이해한다"

아파트 입주민 10명 중 9명은 설 명절 층간소음에 대해 '이해한다'고 답한 것으로 나타났다. 9일 엘리베이터TV 운영사인 포커스미디어코리아가 지난달 엘리베이터TV가 설치된 아파트, 주상복합, 오피스텔 입주민 1128명을 대상으로 '설 명절 층간소음'에 대한 생각을 물어본 결과에 따르면 10명 중 9명(90%)이 '평소보다 더 이해하는 편이다'고 답했다. 자녀 유무에 따라 약간의 차이를 보였다. 무자녀 세대 96%가 명절 층간소음을 이해한다고 답한 반면, 유자녀 세대는 86%를 기록했다. 아파트 입주민 2명 중 1명(47%)은 현재 층간소음을 겪고 있었다. 가장 많은 층간소음 유형은 ▲발망치(71%, 복수응답)였다. 다음으로는 ▲가구 옮기는 소리(41%) ▲욕실에서 물내리는 소리(34%) ▲대화 및 전화 벨소리(32%) ▲청소기 돌리는 소리(29%) 순이었다. 층간소음 예방 및 해결 방법은 ▲그냥 참는다(54.2%, 복수응답)가 1위를 차지했다. 2위는 ▲뭄뭄실내화 같은 층간소음 방지 실내화 착용(30.4%)이었다. 이 외에 층간소음 해결 방법으로는 ▲관리사무소에 민원을 전달한다(24.9%) ▲쪽지를 남긴다(20.9%) ▲매트를 깐다(20.2%)가 3~5위에 올랐다. 강슬기 포커스미디어코리아 데이터전략팀 팀장은 "모처럼 가족·친지가 모이는 특별한 시간에는 아파트 이웃 간 이해의 폭도 커지는 경향을 확인할 수 있었다"고 전했다. /김대환기자 kdh@metroseoul.co.kr

2024-02-09 06:00:24 김대환 기자
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포스코이앤씨, ‘저탄소 철강 수소환원제철’ 업무협약 체결

포스코이앤씨가 7일 인하대학교와 '저탄소 철강 수소환원제철 연구·산학협력 활성화'를 위한 업무협약을 체결했다고 밝혔다. 수소환원제철은 화석연료 대신 수소를 사용해 철을 생산하는 기술로 탄소배출을 혁신적으로 줄일 수 있다. 포스코이앤씨는 포스코그룹 2050 탄소중립 실현과 2027년 준공 예정인 30만톤 수소환원제철 시험설비 건설에 기여하고자 유럽형 수소환원제철 연구경험을 보유한 인하대학교와 다양한 기술협력을 진행 중이다. 이번 업무협약에 따라 ▲연구개발·기술자문 등 협력체제 확립 ▲인하대 저탄소 철강분야 전공 프로그램 교육과정 자문 ▲수소환원제철 사업화·해외진출 협력 ▲수소환원제철 교육·연구 등에 힘을 모으기로 했다. 포스코이앤씨는 오는 2030년 건설 계획 중인 포스코 100만톤 수소환원제철 실증설비 사업에 참여하기 위해 30만톤 시험설비 검증 및 Scale-up 설계관련 연구를 인하대학교와 지속적으로 협력할 계획이다. 최종문 포스코이앤씨 R&D센터장은 "수소환원제철은 포스코그룹의 필수 사업인 만큼 주도적인 사업수행을 위해 인하대의 우수한 연구진과 협업해 수소환원제철 기술 확보에 최선을 다하겠다"고 전했다. /김대환기자 kdh@metroseoul.co.kr

2024-02-07 13:53:26 김대환 기자
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[고향가는 길] 서울~부산 최대 9시간10분, 귀성길 9일 오전 가장 막힌다

올해 설 고속도로 귀성 소요시간은 승용차를 이용할 경우 서울~부산이 9시간10분가량 될 것으로 예측됐다. 귀성은 설 전날인 오는 9일 오전, 귀경은 설 다음달인 11일 오후에 집중될 것으로 전망된다. 국토교통부는 오는 8일부터 12일까지 5일간을 '특별교통대책기간'으로 정하고, 국민들이 안전하고 편리하게 이동할 수 있도록 관계기관 합동으로 '설 연휴 특별교통대책'을 시행할 계획이다. 한국교통연구원와 한국도로공사에 따르면 이번 특별교통대책기간 동안 총 2852만명, 하루 평균 570만명이 이동할 것으로 예상된다. 이 가운데 92%가 승용차를 이용할 것으로 전망된다. 고속도로 최대 귀성 소요시간은 승용차를 이용할 경우 서울~부산 9시간10분, 서울~목포 8시간20분, 서울~광주 7시간, 서울~강릉 5시간5분, 서울~대전 5시간5분이 소요될 것으로 전망된다. 귀경의 경우 부산~서울 8시간25분, 목포~서울 7시간20분, 광주~서울 6시간55분, 강릉~서울이 4시간40분, 대전~서울 4시간35분 정도 소요될 것으로 예상된다. 귀성은 설 전날인 9일 오전에, 귀경은 설 다음날인 11일 오후에 집중될 것으로 예측된다. 귀성·귀경 및 여행객이 동시에 몰리는 설날(10일)과 설 다음날(11일)이 교통혼잡이 심할 것으로 전망된다. 정부는 교통량 분산을 위해 도로 공급 용량을 확대할 예정이다. 국도 40호선 보령-부여 등 11개 구간(51.56㎞)을 신설하고, 국도 36호선 충청내륙 1-1 등 2개 구간(3.4㎞)을 임시 개통한다. 대책기간 중 갓길차로를 운영해 원활한 차량 소통을 지원한다. 정규 갓길차로 10개 노선 47개 구간(255.92㎞) 및 승용차 전용 임시 갓길차로 10개 노선 24개 구간(60.0㎞)을 운영한다. 이번 설에도 지난 추석과 마찬가지로 고속도로 통행료가 4일간 면제된다. 설 연휴 기간인 9일 0시부터 12일 자정 사이에 전국 재정·민자 고속도로를 이용하는 모든 차량의 통행료가 면제된다. 아울러 서울·인천·부산 등에서는 철도·버스를 이용해 귀경하는 시민들의 이동 편의 제고를 위해 심야 연장 운행이 이뤄진다. 서울시는 10일부터 11일까지 2일간 시내버스 및 지하철의 막차시간을 연장 운행한다. 자세한 사항은 해당 지자체 홈페이지 등을 통해 안내한다. 고속도로 휴게소에서는 국민부담 경감을 위한 3000원 이하인 중저가 간식 3~5종을 포함한 알뜰간식 10종이 판매된다. 묶음 간식도 최대 33% 할인판매 된다. 오창(남이), 치악(춘천), 음성(하남) 등 11곳 고속도로 휴게소에서는 이동형 전기차 충전소(충전기 19기) 서비스가 무상 운영된다.

2024-02-07 13:35:40 김대환 기자
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현대건설, CDP 기후변화대응 부문 최고 등급 '리더십 A'

현대건설이 글로벌 지속가능경영 평가기관인 'CDP 한국위원회'로부터 기후변화대응 부문 최고 등급인 '리더십 A'를 획득했다고 7일 밝혔다. '리더십 A'은 23년 CDP 평가에 응답한 글로벌 약 2만3200개 이상 평가대상 중 1.5%인 300여 개 기업에만 수여된 등급이다. CDP는 지난 2000년 영국에서 설립된 비영리 국제단체다. 전 세계 주요 기업을 대상으로 기후변화 대응을 위한 탄소경영전략, 리스크 관리능력, 온실가스 감축 노력 등에 대한 정보공개를 요구하고 이를 분석한 보고서를 발간해 투자자 및 이해관계자에게 공개하고 있다. 현대건설은 지난해 CDP 기후변화 평가에서 ▲기후변화 대응 전략 ▲온실가스 감축 노력 ▲기후변화 시나리오 분석 등 전 영역에서 고루 높은 점수를 받으며 기후변화 부문 리더십 A 등급을 획득했다. 앞서, 현대건설은 지난 2022년 10월 국내 상장 건설사 최초로 탄소중립을 선언하며, '글로벌 그린 원 파이오니어(Global Green One Pioneer)'라는 비전 아래 신재생에너지, 수소 비즈니스, 제로에너지빌딩, CCUS 등 다양한 친환경 사업들을 지속해서 진행했다. 현대건설 관계자는 "글로벌 건설 기업으로서 전 지구적 기후변화 대응에 동참하며, 저탄소 건설 분야 역량 강화를 통해 지속가능경영의 토대를 다져나가겠다"고 전했다. /김대환기자 kdh@metroseoul.co.kr

2024-02-07 11:21:58 김대환 기자