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김문호
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코람코자산운용, KEB하나은행과 펀드 조성해 임대주택 건설운영

코람코자산신탁과 KEB하나은행이 공동투자방식으로 민간임대주택 개발 및 운영사업을 추진한다. 코람코자산신탁과 KEB하나은행 26일 천호역세권에 위치한 민간임대주택 개발사업에 투자하는 코람코자산운용의 임대주택펀드('코람코제72호 전문투자형사모부동산투자유한회사' 이하 코람코임대주택 펀드) 설립에 참여했다고 밝혔다. '코람코 임대주택펀드'는 개발형 민간임대주택 간접투자 상품으로 통상 개인들이 오피스텔 등 주거시설을 분양받거나 매입해 직접 임대 운영하는 것과 달리, 투자자는 펀드에 투자하고 펀드가 토지를 매입해 오피스텔 등 주거용 건물을 지어 임대 운영하여 그 수익을 배당하는 방식이다. 이 경우 분양을 받거나 매입하는 것보다 건축비용, 분양판매비용, 금융비용 등을 절감할 수 있어 투자자들은 상대적으로 높은 임대운영수익과 향후 매각차익도 기대할 수 있다. 임대주택펀드 운용사인 코람코자산운용은 천호역 인근에 지하1층~지상17층의 도시형생활주택 및 오피스텔 등 208세대를 신축해 임대 운영할 계획이다. 지하철 5, 8호선 환승역인 천호역에서 도보 5분 거리에 위치해 있고 천호동 로데오거리와 인접하여 각종 생활편의시설을 누릴 수 있는 입지다. '코람코 임대주택펀드'에는 KEB하나은행과 코람코자산신탁 등 기관투자자뿐 아니라 개인투자자가 투자에 참여하여 눈길을 끈다. KEB하나은행 관계자는 "최근 수년간 개인투자자의 수익형 부동산 직접투자가 증가했지만 관리 부담과 늘어나는 세금, 공실리스크, 수익률 저하 등의 문제가 나타나고 있다"며 "굳이 주택을 분양받아 운영하기 보다는 임대주택 리츠나 펀드에 투자하는 것이 효과적이다"고 말했다. 코람코자산운용 박형석 대표는'오피스텔 등 수익형 부동산 수요자들이 등기 소유 방식에서 벗어나 리츠나 펀드를 통한 간접투자 방식으로 전환할 경우 ① 저금리, 고령화로 마땅한 투자처를 찾지 못해 고심하는 가계의 재산형성에 기여하게 됨은 물론 ② 체계적으로 관리되는 기업형 임대주택의 공급을 촉진하여 서민의 주거안정을 기할 수 있으며 ③ 우리 경제의 부담으로 작용하고 있는 가계부채의 억제에도 도움이 되는 등 다양한 긍정적 효과를 거둘 수 있다고 말했다.

2018-04-26 15:13:15 김문호 기자
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배당사고 믿음으로 보답한 삼성증권의 저력...코스닥벤처펀드 판매 1위

삼성증권이우리사주 배당사고에도 불구하고, 증권업계에서 '코스닥 벤처펀드' 판매 실적 1위를 차지하는 저력을 발휘했다. 26일 금융투자업계에 따르면 지난 24일 기준 삼성증권은 4567억원 가량의 코스닥벤처펀드를 판매했다. 이는 전체 코스닥벤처펀드 판매액의 25% 비중이다. 지난 5일 출시된 이 펀드 전체 판매액은 2조원에 육박하며 펀드 열풍을 이끌고 있다. 특히 삼성증권은 고액자산가를 기반으로 한 사모형 펀드 설정도 두각을 나타냈지만, 공모형 펀드 판매에서도 40%의 비중으로 독보적인 판매력을 보였다. 삼성증권 관계자는 "장기형 상품인 코스닥 벤처펀드 판매가 순조로웠던 것은 배당 사고에도 불구하고 고객들이 거래를 지속하겠다는 의사를 보여 준 신호"라고 말했다. 업계 관계자들 사이에서도 우리사주 배당 사고 이후 연기금 등 기관투자자의 거래 정지 등을 겪고 있으나, 펀드 판매를 비롯한 자산관리 경쟁력은 유지하고 있다는 평가가 나온다. 정부의 코스닥 시장 활성화 방안 중 하나로 지난 5일 첫 선을 보인 코스닥 벤처펀드는 3년 이상 투자 시 투자 합계액 중 3000만원에 한해 10%를 소득공제 혜택을 줘 투자자들의 폭발적인 관심을 받고 있다. 불과 8일(영업일 기준) 만에 판매액 1조원을 돌파하고, 벌써 2조원에 달하는 설정액을 보이며 등 모처럼 펀드 열풍을 주도하고 있다. 한 증권사 상품판매 관계자는 "삼성증권은 업계최초로 자산관리영업을 시작해 기존 고객들의 충성도가 높은 회사"라며, "그런 점을 감안해도 이 정도 사고 속에서도 비상장사에 투자하는 특징상 사후관리가 매우 중요해, 증권사의 PB 역량을 평가할 수 있는 지표가 될 것"이라고 말했다. 한편 삼성증권은 구성훈 대표를 비롯한 전 임원이 피해투자자를 찾아 다니며 직접 사과를 진행하고 있으며, 피해투자자 구제활동을 진행하는 등 사고수습에 총력을 기울이고 있다.

2018-04-26 14:22:31 김문호 기자
창립 10주년 현대차투자증권…1분기 실적도 好好

현대차투자증권은 26일 올해 1분기 연결기준 세전이익이 250억원을 기록하며 지난해 1분기 137억원보다 82.5% 증가했다고 밝혔다. 당기순이익도 172억원으로 전년동기(107억원) 대비해서 61% 증가했다. 세전이익과 당기순이익 모두 1분기 기준 가장 좋은 성적을 기록한 것이다. 현대차투자증권은 IB부문은 물론 리테일, 채권 등 전 부문에서 고르게 이익을 냈다. 부문별로 살펴보면, 현대차투자증권이 강점을 보이는 IB부문에서는 국내 뿐만 아니라 해외PF 및 기업금융 등으로 영역을 확대해 수익구조를 다변화 하며 지난해에 이어 1분기에도 뛰어난 실적을 달성했다. 특히, 1분기 순영업수익이 223억원으로 전년동기 대비 65% 증가하며 IB강자로서의 면모를 똑똑히 보여줬다. 또한, 우발채무는 76.92%(2018년 3월말 기준)로 자기자본 이내에서 안정적으로 관리되고 있다. 리테일부문은 글로벌 긴축과 무역 전쟁에 대한 증시 변동성 확대에 따른 거래대금이 크게 늘며 호조를 톡톡히 누렸다. 위탁매매와 자산관리 부문에서 안정적인 수익을 내며 세전이익 기준 41억원으로 전년 동기 대비 흑자전환에 성공함은 물론, 분기 사상 최대 흑자 달성 및 전지점 흑자 달성에 성공했다. 또한, 채권부문에서는 해외 채권 등 수익원 다각화 및 역량강화를 통해 비우호적인 시장 상황 속에서도 양호한 실적을 기록하며 실적 성장세에 힘을 보탰다. 현대차투자증권 재경실장 김택규 전무는"1분기 좋은 실적을 기록한 것은 IB를 비롯, 거래 대금이 늘어나면서 리테일 부문 실적 개선 등 전부문이 고르게 양호한 실적을 기록했기 때문이다"며, "올해 10주년을 맞이한 만큼 기존에 확보한 안정적 수익 기반을 견고히 다지는 동시에 신규 수익원 창출 및 비용 효율화에 주력해 앞으로도 좋은 성과를 거둘 수 있도록 하겠다"고 밝혔다.

2018-04-26 11:35:51 김문호 기자
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채권금리 3%에 휘둘리는 금융시장...투자 전략 바꿔라

"연말까지 채권 수익률(금리)이 4.5%까지 오른다면 (지난 1월 고점 대비) 20~25% 주가가 급락할 수 있다. 경기침체는 아니지만 미국 경제도 급격히 둔화 할 수 있다."(2월 골드만삭스의 단 스투루이벤 이코노미스트) 3%. 미국의 10년 국채 금리가 3%를 넘나 들자 전세계 금융시장이 얼어 붙었다. 살아나기 시작한 세계 경제에 찬물을 끼얹을 수 있어서다. 신흥국 등으로 유입됐던 자금이 미국으로 방향을 틀 가능성도 커지고 있다. 지난달 미 연방준비제도(Fed)의 금리 인상으로 한국과 미국의 정책 금리가 역전된 상황에서 자본 유출의 위험이 고조될 수 있다. '채권 30년 강세장' 저물면서 투자자들도 좌불안석이다. 채권 금리가 오르면(채권값 하락) 결국 글로벌 경제뿐 아니라 재테크 지형도에도 큰 변화를 몰고올 가능성이 크기 때문이다. 글로벌 금융위기 이후 지속돼 온 미국의 막대한 유동성이 신흥시장을 떠난다면 이로 인해 야기되는 각종 경제적 변화들은 나비효과처럼 투자 지형에 충격을 안길 것으로 예상된다. 전문가들은 채권 시장의 강세장이 막을 내리는 분위기에서 거대한 글로벌 자금의 흐름이 항로를 바꿔가고 있는 만큼 투자자들도 재테크 전략을 전반적으로 새로 짜야 한다고 조언한다. ◆美 3% 금리 신흥국 패닉에 몰아 넣나 세계가 3%에 경악하는 이유는 뭘까. 블룸버그는 "경기회복이 아닌 스태그플레이션(경기 불황 중에도 물가는 계속 오르는 현상) 여건에서 3%대 금리는 경기둔화에 따른 이익 감소와 대출금리 상승으로 인한 금융비용 부담 등을 초래하면서 기업실적 악화와 증시의 불안 요인으로 작용한다"고 봤다. 지난해 4분기까지 2분기 연속 연율 기준 3% 수준을 유지하고 있는 미국 경제성장률의 둔화는 세계경제에 영향을 줄 수 있다. 국제통화기금(IMF)은 지난 17일 올해 세계 경제 성장률 전망치를 3.9%로 유지했다. 직접적인 충격은 금융시장이다. 미국 국채 중 절반가량은 외국인 보유(1월 기준 6조2600억 달러)이기에 미국 국채 금리의 빠른 상승은 글로벌 투자자산의 가치를 떨어뜨리는 요인으로 작용해 금융시장을 패닉으로 몰아넣을 수 있다는 분석도 가능하다. 물은 높은 곳에서 낮은 곳으로 흐르지만, 돈은 수익률이 낮은 곳에서 높은 곳으로 흘러간다. 미국의 장기 국채금리가 연 3%를 다시 돌파함에 따라 국제금융시장의 자금도 미국으로 빠르게 옮겨갈 것으로 보인다. 신흥국은 경상수지 적자에 시달리는 등 대체로 외부 요인에 취약하다. 미국이 금리를 올리면 자본 유출이 심화하고 주식·외환시장이 위축될 우려도 있다. 이러다 보면 경기 전반의 냉각이라는 악순환에 빠질 수 있다. 퍼 하마룬드 스웨덴 SEB 이머징 마켓 전략가는 블룸버그와의 인터뷰에서 "원자재가 주도하는 물가 상승과 그에 따른 시장 금리 상승으로 통화 긴축 속도가 빨라지며 신흥국에는 부정적인 영향을 미칠 수 있을 것"이라고 말했다. ◆ 채권 팔아야 하나 이 때문에 전문가들은 자산 포트폴리오에서 채권을 줄이고 듀레이션을 짧게 하라고 조언한다. 채권이나 채권형 펀드를 보유하고 있으면 만기가 짧은 채권으로 갈아타라는 것이다. 특히 이머징 채권 펀드는 채권 가치 하락에 신흥국 통화 가치 하락으로 이중으로 손해를 볼 수 있기 때문에 각별한 주의가 필요하다. 해외 하이일드 펀드는 상대적으로 낫지만 역시 채권인 만큼 금리 상승기에는 손실 가능성이 크다. 반대로 금리 상승에 베팅하는 방법도 대안이 될 수 있다. 미국 금리가 상승하면 수익을 얻을 수 있는 미국 국채 인버스 ETF(상장지수펀드), 미국 시니어론 등이 대표적인 예다. 국내에서도 유사한 투자가 가능하다. 다만 네덜란드의 라보 은행(Rabobank)의 마이클 에브리(Michael Every0는 "미국 국채 10년물 국채금리 3% 진입은 심리적 측면에만 영향을 미치기 때문에 기계적인 투자전략 변경에는 주의가 필요하다"고 지적했다. 채권 투자와는 반대로 주식에 대해서는 '비중 확대' 목소리가 있다. 우선적으로 할 일은 금리 민감도에 따라 업종 비중을 조정하는 것이다. 에너지, 소재, 산업재가 관심대상이다. 경기모멘텀이 강하고 금리도 오르는 구간에선 이들 업종의 밸류에이션 매력이 부각되기 때문이다. 또한 금리 상승에 직접적인 수혜를 받는 금융업도 유망 투자대상이다. 반면 IT, 헬스케어 등 성장주에 대한 투자는 신중해야 한다. 과거 금리가 상승하는 구간에서 이들 업종의 부진이 두드러졌다. 최근 흐름도 다르지 않다. 고배당 관련주도 주의해야 할 대상이다. 시장금리가 배당수익률을 상회하는 구간에서 배당주의 매력은 뚝 떨어진다. 한국투자증권 김대준 연구원은 "미국의 시장 금리는 아래보다 위를 향해 움직일 공산이 크다. 따라서 국내든 해외든 주식시장에 참여하고 있다면, 전략 수립에 있어 미국의 금리 변화를 반드시 고려해야 한다. 특히 국내 증시는 대외 개방도가 높아 금리에 대한 고민이 더욱 필요하다"고 조언했다. 메리츠종금증권 이수정 연구원은 "지금 유효한 전략은 가치주든 성장주든, 시클리컬이든 아니든 지금의 환경에서 추세가 지속될 수 있는 종목을 선별하는 노력이다"고 말했다. 예·적금은 단기(3~6개월)로 가입하라는 조언도 있다.시중은행 한 PB는 "예·적금도 1년 이내로 들었다가 금리가 오르면 이자를 더 주는 상품으로 갈아타는 게 좋다"며 "저축성 보험 등 방카슈랑스 상품의 경우 매월 금리연동형으로 금리 상승기에 관심을 가져볼 만하다"고 말했다.

2018-04-26 11:28:50 김문호 기자
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미래에셋대우, 5조5천억 규모 리카싱의 홍콩 '더센터' 빌딩 인수 참여

미래에셋대우는 26일 단일 부동산 거래로는 세계 역사상 최대 규모인 홍콩 '더센터' 빌딩 인수에 참여한다고 밝혔다. '더센터' 빌딩은 홍콩 최대 부호인 리카싱 청쿵그룹 회장 소유로 홍콩의 핵심 업무지구인 센트럴에 위치해 있다. 이번 거래의 매수자는 다수의 홍콩 부호가 포함돼있으며, 거래 규모는 51억달러(약 5조5000억원)에 달한다. 이 중 약 80%의 자금을 트렌치 A와 B로 구분된 선순위 담보부채권 발행을 통해 조달하며, 미래에셋대우는 트렌치 A 채권에 투자하는 방법으로 참여한다. 트렌치 A 채권의 발행규모는 총 33억달러로, 1년 6개월의 짧은 만기, 기본 7.5% 금리와 1년 이후 12.5%로 상승 하는 높은 금리, 감정평가가치 대비 50% 미만의 낮은 LTV(주택담보대출비율) 등으로 현지에서도 투자 매력도가 매우 높은 것으로 평가 받고 있다. 이에 따라 세계 유수의 투자자들이 참여를 위해 치열한 경쟁을 펼친 것으로 알려졌으며, 그 결과 GIC(싱가포르투자청) 등과 함께 미래에셋대우가 국내에서는 유일하게 투자자로 선정됐다. 홍콩의 핵심 오피스 빌딩 인수에 국내 투자자가 참여하는 것은 매우 이례적인 것으로 미래에셋대우 본사와 홍콩, 런던현지법인을 통해 투자가 진행되며, 투자규모는 총 3억달러이다. 미래에셋대우 관계자는 "이번 투자에 참여하기를 원했던 다수의 국내 투자자들 보다 미래에셋대우가 최종 투자자로 선정된 것은 해외 시장에서도 중요한 투자자로 인정받기 시작했다는 의미"라며 "이번 거래를 통해 세계 부동산 시장의 주요 투자자 중 하나로 발돋움할 수 있을 것으로 기대하고 있다"고 말했다. 한편, 홍콩 오피스 시장은 금융위기 이후 자산가격과 임대료가 연 2~3% 내외로 매년 꾸준히 상승하고 있다. 특히, '더센터'가 위치한 센트럴의 경우 중국 본토 기업의 신규 오피스 수요 증가, 신규 빌딩의 공급 부족 등으로 인해 매년 높은 가격 상승률을 보이고 있으며, 2017년 평균 오피스 거래 가격이 평당 1억 9천만원을 상회하는 등 '세계에서 제일 비싼 오피스 빌딩 시장'으로 평가 받고 있다.

2018-04-26 10:20:19 김문호 기자
3%의 저주인가...외국인 8594억 ‘투매 폭탄’

한국 증시의 최대 부담 요인이었던 '셀 코리아(Sell Korea)'의 망령이 되살아나고 있다. 25일 코스피가 2448.81로로 주저앉은 것은 미국 10년 만기 국고채 금리가 장중 3%를 돌파한데 따른 우려가 확산되면서 투자 심리가 극도로 위축된 결과이지만 직접적으로는 외국인투자가들이 주식을 대거 팔아치웠기 때문이다. 이날 하루 외국인은 8594억원어치를 팔아치웠다. 올들어 하루 매도 물량으로는 최대치다. 특히 유가증권시장에서 외국인은 7664억원어치를 내다 팔았다. 코스피 하루 외국인 순매도 금액으로는 미국 연방준비제도(Fed·연준)의 양적완화 축소 우려로 외국인이 연일 증시에서 빠져나갔던 2013년 6월 21일(8009억원) 이후 4년 10개월 만에 최대다. 외국인의 매도 배경에는 미국 10년 만기 국고채 금리의 급등 등이 자리하고 있다. '심리적 저항선'인 3% 선을 넘어선 것. 10년물 국채금리가 연 3%를 넘은 것은 2014년 1월 이후 처음이다. 미 국채 금리 '연 3% 시대'가 다시 열린 것이다. 전문가들은 그러나 아직은 금리 상승이 글로벌 금융시장에 미치는 충격이 그리 크지 않으리라고 전망했다. 이창목 NH투자증권 리서치센터본부장은 "유가가 지정학적 위험 등으로 큰 폭으로 오르면서 인플레이션 기대심리를 높여준 것이 금리 급등의 근본 원인"이라며 "다만, 미국 외에 다른 국가에선 통화정책 정상화 속도가 느리고 인플레이션 기대심리도 높지 않아 충격은 크지 않을 것"이라고 분석했다. 그러면서 "미국채 10년물 금리가 올해 3분기께 3.2%를 넘어간다면 전략적으로 고민이 필요하지만, 그렇지 않다면 쇼크는 없을 것"이라고 전망했다. 국내 증시에서 외국인 매도세에 따른 대규모 자본 유출 가능성이 크지 않다는 분석도 나온다. 이재선 KTB투자증권 연구원은 "국내 증시에서 외국인 자금이 빠져나가는 것은 경기가 확장 국면의 끝물인 데다 올해 2분기 실적 전망이 하향추세를 보인다는 점에서 실적 모멘텀 부재 영향이 크다"며 "이런 흐름은 6월 초 북미 정상회담 전까지 지속할 것"이라고 전했다. 한국투자증권은 경기 모멘텀이 강하고 금리가 오르는 구간에선 에너지와 소재 산업재 등 경기민감업종과 금융업종 비중을 확대하고 정보기술(IT)과 헬스케어 등 성장주와 고배당 업종인 통신과 유틸리티 비중을 조절하라고 권고했다.

2018-04-25 16:08:51 김문호 기자
미래에셋대우, 아주IB투자와 상장주관계약 체결

미래에셋대우는 25일 아주IB투자와 상장주관계약을 체결하고 기업공개(IPO) 절차에 돌입한다고 밝혔다. 미래에셋대우는 이달 초 제안서 경쟁 프리젠테이션(PT)을 통해 인수능력과 Sales· 마케팅 역량을 높이 평가 받았으며 대표주관사로 최종 선정되었다. 공동주관사는 대신증권이다. 아주IB투자는 최근 기업공개(IPO)를 추진하고 있는 벤처캐피탈들 중에서 펀드레이징, 투자, 이익 창출면에서 두각을 나타내고 있다. 아주IB투자는 작년에 '아주 좋은 PEF' 2500억원, '아주 좋은 벤처펀드' 1000억원을 결성한 바 있으며, 투자 측면에서도 2018년 1분기 기준 481억원의 실적을 기록하며 전년실적 1,867억원 대비 26% 수준의 실적을 달성하였다. 아주IB투자는 2013년 이후 12개 미국 바이오 벤처기업에 530억 이상 투자했으며, 그 중 8개 기업을 나스닥(NASDAQ)에 상장시켰다. 아주IB투자 김지원 대표는 "올해 1분기 기준으로 펀드레이징, 투자, 순이익이 계획대비 양호한 흐름을 보이고 있다"며, "안정성, 영업력, 수익성 등을 기반으로 상장 작업에 박차를 가하겠다."고 밝혔다. 한편, 아주IB투자는 국내 최초의 벤처캐피탈로서 1974년 설립(구 한국기술진흥㈜)이후, 44년의 업력을 가지고 국내에 1조원 이상의 투자를 집행하며 국내 벤처생태계 조성과 혁신기업 성장에 기여해 왔다. 최대주주 아주산업㈜이 지분 82.84%를 보유하고 있으며, 한국과학기술연구원(KIST)과 한국전자통신연구원(ETRI) 등이 17.16%를 보유하고 있다.

2018-04-25 16:01:11 김문호 기자