올 1분기 여의도 오피스 공실률 최근 5년새 최저

올 1분기 서울 여의도 권역 오피스 공실률이 10.6%로 최근 5년새 최저치를 기록했다. 14일 글로벌 부동산 서비스 기업 세빌스코리아에 따르면 1분기 서울 주요 권역 프라임 오피스 공실률은 11.7%를 기록, 전 분기 대비 0.7%포인트 하락했다. 2분기 공유오피스 '저스트코(JustCo)'가 서울파이낸스센터와 페럼타워에 입주했고, 스파크플러스가 센터플레이스로 입주하는 등 공유오피스의 확장세가 탄력을 받아 공실률 하락으로 이어졌다는 분석이다. 준공 이후 장기간 대형 공실로 남아있던 루첸타워에는 현대오토에버가, 강남N타워에는 EA코리아와 세니오스헬스가 입주해 공실률이 지속적으로 낮아질 전망이다. 또한 메리츠종금증권이 본사 조직을 하나로 통합, 국제금융센터(IFC)3에 입주하고 2분기 IFC 자체 공유오피스가 개관, 공실률 하락세를 유지할 것으로 보인다. 1분기 오피스 투자시장의 총 거래 규모는 2조400억원이었다. 대출금리가 다시 하락하며 작년 동기 (약 2조 2000억원)와 비슷한 수준을 유지하고 있다. 센트로폴리스(CBD), 여의도 SK증권빌딩(YBD), 삼성물산서초사옥(GBD)등 거래가 활발했던 지난해와 비교해 올해는 용산, 상암 DMC, 마포, 잠실 등 3대 주요 권역 외에도 안정적인 임차인을 확보하고 있는 물건의 거래가 증가하고 있다. 1분기 주요거래로는 NH투자증권·ARA코리아자산운용이 서울스퀘어(알파인베스트먼트 보유)를 9883억원에 매입했으며, JS자산운용은 역삼동 위워크타워(옛 PCA라이프타워)를 마스턴투자운용으로부터 1405억원에 지분거래 방식으로 매입했다. NH투자증권은 서울스퀘어에 이어 유경PSG자산운용과는 삼성SDS타워를 6280억원에, 베스타스자산운용은 한진중공업 서울사옥(1618억원)과 부산사옥(330억원)을 각각 코람코자산신탁과 엠디엠투자운용에 매각했다.