메트로신문

올해 도시뉴딜사업 본격화...주변도 관심

문재인 정부의 핵심사업인 도시재생 뉴딜사업이 올해부터 본격적으로 진행된다. 도시재생 뉴딜사업은 산업구조의 변화로 인해 낙후된 기존 도시에 새로운 기능을 도입하고 창출, 쇠퇴한 구도심을 새롭게 부흥시키는 사업이다. 동네를 완전히 철거하는 재건축, 재개발의 도시정비사업과 달리 기존 모습을 유지하며 도심 환경을 개선하는 점에서 차이가 있다. 2017년 선정된 68곳은 연내 시작하며, 작년 사업으로 선정된 99곳 역시 최소 19곳 이상이 이미 착공했다. 지속적인 인구 감소와 산업 쇠퇴 등의 문제점로 지자체는 물론 지역민들도 적극적으로 도시재생 뉴딜사업 공청회를 여는 등 총력을 다하고 있다. 따라서 부동산시장에서도 도시재생 뉴딜사업이 주목된다. 지난해 미분양 물량이 1000가구가 넘는 천안에서 도시재생 뉴딜사업 1호 사업지 '힐스테이트 천안'이 완전 분양된 사례가 있다. 도시재생 뉴딜사업 인근에 공급되는 단지들도 인기다. 지난해 12월 광주서 공급된 '중흥S-클래스·고운라피네'는 평균 10.86대 1의 경쟁률을 거두며 마감에 성공했다. 이 같은 공급물량으로 고양시 경의중앙선 일산역 주변 도시재생 뉴딜사업 인근에서 대림산업이 'e편한세상 일산 어반스카이' 아파트 70·84㎡ 552가구, 오피스텔 전용면적 66·83㎡ 225실을 오는 4월 분양한다. 지하철 경의중앙선 일산역이 바로 앞에 위치한 초역세권 입지다. 인천 서구에서는 신영이 가정동 일원 루원시티 도시개발사업 일대에서 '루원 지웰시티' 84㎡ 778가구를 4월공급한다. 인천 지하철 2호선 가정역이 가깝다. 지방 광역시에서는 지난해 도시재생 뉴딜사업지로 선정된 부산 동래구에서 현대엔지니어링이 이달 '힐스테이트 명륜 2차' 84~137㎡ 874가구를 분양한다. 부산지하철 1호선 명륜역을 걸어서 이용할 수 있고, 동래 8학군에 포함돼 있다. 대구 동구에서는 GS건설이 신천동 일대에서 주상복합 '신천센트럴자이' 84㎡ 552가구 5월 내놓는다. 또 대전 서구 도마동 일대에서는 대림산업과 한화건설이 1881가구 중 1441가구를 광주 서구에서는 포스코건설이 화정동에서 1976가구 중 851가구를 6, 7월 각각 공급한다.

2019-03-26 14:30:28 이규성 기자

수도권 분양시장 최대 변수는 'GTX'(?)

최근 수도권광역급행철도(이하 GTX)의 운행횟수와 요금 수준이 공개됐다. 이용요금은 개통시점의 물가상승률 등을 고려해 파주~서울역 구간은 3700원, 삼성~동탄 구간은 3900원선에서 결정될 전망이다. 예비타당성조사(예타) 면제로 사업추진 속도가 한층 빨라지게 된 GTX-C노선(양주 덕정~경기 수원)과 예타 면제에서 탈락한 B노선 등은 A노선의 결정사항을 토대로 사업추진이 가능해지는 만큼 일부 단계에서 사업 기간 단축 효과도 기대된다. 파주 운정에서 서울역까지 20분대, 삼성역까지는 30분대에 도달 할 수 있는 만큼 부동산시장도 활성화될 전망이다. 이런 지역으로 ▲파주, 고양, 성남, 용인, 화성(동탄)(이상 A노선) ▲양주, 의정부, 과천, 금정, 수원(이상 C노선) ▲인천 송도, 부평, 부천, 별내, 남양주(호평·평내·마석)(이상 B노선) 등이 서울 도심 접근성이 크게 개선된다. 각 노선을 중심으로 연내 분양을 계획 중인 주요 단지들로 A노선은 총 길이 83.1㎞로 파주~고양~(광화문)~서울역~삼성~성남~용인~화성(동탄)까지의 구간이다. 당초 고양시 킨텍스에서 출발하려던 이 노선은 파주 운정신도시까지 노선이 연장된다. 대림산업은 운정신도시3지구 A27블록에 1010가구, 대우건설도 A14블록에서 710가구를 분양한다. 고양시에서는 대림산업이 일산동에서 777가구(아파트 552가구, 오피스텔 225실) 규모의 주상복합 e편한세상 일산 어반스카이, 토당동에서는 두산건설이 능곡1구역을 재개발해 626가구를 공급한다. 수도권 남부에선 대림산업이 성남시 금광동에서 'e편한세상 금광 그랑메종' 5320가구를 분양한다. 신영은 분당신도시 수내동에 '분당 지웰 푸르지오' 166가구를, 동탄2신도시에서는 금강주택이 하반기 중 아파트 383가구와 오피스텔 125실로 구성된 주상복합 아파트를 선보인다. C노선은 총 길이 74.2㎞로 양주(덕정)~의정부~청량리~삼성~과천~금정~수원까지의 구간이다. 대림산업 컨소시엄은 안양시 호계동 덕현지구 재개발을 통해 2761가구, GS건설은 과천시 별양동에 있는 주공6단지를 재건축해 2099가구를 선보일 예정이다. 대림산업도 별양동에 e편한세상 시티 과천 오피스텔 599실을 분양한다. 수원에서는 현대건설 컨소시엄이 팔달 116-6구역을 재개발 해 2500여가구, SK건설 컨소시엄은 매교동 팔달8구역을 재개발 해 3600여가구를 공급하며 한라는 수원역 인근에 234실 규모의 오피스텔을 분양한다. 경기북부에서는 GS건설 컨소시엄이 의정부시 의정부동 중앙2구역을 재개발 해 2400여가구를 공급하며 대방건설은 양주시 회천지구에 860가구를 공급한다. B노선은 총 길이 80㎞며 인천 송도~부평~부천~여의도~용산~서울역~청량리~별내~남양주(호평, 평내, 마석) 등을 거친다. 포스코건설은 남양주 진접읍에 남양주 더샵 퍼스트시티 1153가구를 공급한다. 인근에는 3기신도시 조성도 추진 중이다. 인천 송도신도시에서는 호반건설이 8공구에 호반써밋 송도 2671가구(오피스텔 851실포함), 포스코건설이 E5블록에 351가구, F20블록 일원에 826가구 규모의 더샵 아파트를 분양한다.

2019-03-21 11:07:46 이규성 기자

대림산업, 협력사와의 상생협력 업계 '모범'

대림산업은 협력회사와의 상생협력 프로그램을 운영하고 있다. 80년 역사를 자랑하는 대림산업은 업계 최고 수준의 상생협력 에 초점을 맞추고 있다. 대림산업의 상생협력 프로그램은 '협력회사의 성장이 곧 대림의 경쟁력 강화로 이어진다'는 철학이 깔려 있다. 우선 대림산업은 1000억원 규모의 자금을 조성해 협력회사 재무지원을 실시하고 있다. 운영자금이 부족한 협력사에는 500억원을 무상으로 대여해 준다. 더불어 건설업계 최대규모인 500억원 규모의 상생펀드를 조성해 협력회사의 대출금리를 1.3%포인트 우대한다. 특히 하도급 대금지급일을 건설업계 선두 수준인 매월 10일로 앞당겼다. 또 대림산업은 1차 협력회사 뿐만 아니라 2·3차 협력회사를 위한 상생협력 지원도 강화했다. 건설업계 최초로 1차 협력회사에서 부담하고 있는 하도급대금 상생결제시스템(노무비닷컴) 이체수수료를 전액 지원한다. 대림산업은 2014년 7월 국내 최초로 전 현장에 대해 하도급대금 상생결제시스템을 도입해 운영 중이다. 대림산업은 협력회사와의 공정한 하도급 계약과 협력회사의 부도·부실 방지를 위한 제도를 운영 중이다. 지난 2016년 공정거래 관련 법규준수와 상생협력을 위한 제도 개선을 위해 300여개 협력회사와 공정거래 협약을 체결, 불공정 거래를 방지하고 '최저가'가 아닌 '최적가' 낙찰을 유도하고 있다. 또 협력회사 경영 능력 육성, 체계적인 상생협력 지원방안을 실시하고 있다. 대림이 직접 비용을 부담해 외부 신용평가기관의 재무컨설팅을 협력회사에 제공 중이다. 올해 초에는 안전체험학교를 개관해 협력업체 직원들을 대상으로 안전 교육을 실시하고 있다. 뿐만 아니라 협력회사의 혁신적인 아이디어가 사장되지 않도록 기술 개발 지원에 힘쓰고 있다. 신기술 및 특허보유 업체 발굴, 공동연구개발, 연구개발비지원, 공동특허등록, 특허이전 등을 통해 새로운 기술을 개발하고 기술협약을 체결하고 있다. IT시스템 분야에선 협력회사와 쌍방향 커뮤니케이션이 가능한 포털 시스템인 '어깨동무'를 개설, 구매·입찰·계약 등의 업무 시스템을 하나의 온라인 공간에 통합, 운영 중이다. 박상신 대림산업 대표는 "회사와 우리의 아이디어를 공유해 새로운 가치와 이익을 창출하는 것이 상생에 대한 대림의 철학"이라며 "협력회사와 그 임직원들에게 일자리와 이윤을 나눔으로써 기업의 사회적 책임을 다할 것"이라고 강조했다. [!{IMG::20190320000229.jpg::C::540::}!]

2019-03-21 08:07:36 이규성 기자

[부동산 특집] 대보건설,'대구혁신도시 하우스디 어반 메가시티' 분양

대보건설은 대구광역시 동구 신서동 1188-1번지에서 '대구혁신도시 하우스디 어반 메가시티'를 분양한다. 오피스텔과 대형 문화 상업시설이 결합된 복합단지로 대구 최대규모의 오피스텔이다. 대구혁신도시 중심상업지역에 위치해 혁신도시 이전기관 및 업무지역과 가깝다. 대구혁신도시 하우스디 어반 메가시티는 지하 4층∼지하 1층까지 주자장, 지상 1~2층에는 근린생활시설과 문화시설, 운동시설 등이 들어선다. 오피스텔은 지상 3층∼15층까지 19~55㎡ 1046실이 들어선다. 대구혁신도시는 혁신도시 개발과 첨단의료복합단지 조성 등 도시의 자족성 확보 및 미래형 신도시로 현재 2단계 개발을 진행 중이다. 제1·2주거권역, 연구개발R&D단지, 첨단의료복합단지 등 4개 권역으로 조성된다. 대구혁신도시 연구개발R&D단지에는 총 60개의 기업, 첨단의료복합단지에는 49개 기업이 들어선다. 현재 한국가스공사, 한국감정원, 한국산업단지공단 등 11개 공공기관이 이전을 마쳤으며, 첨단의료복합단지 내 대구지방 식품의약품안전처, 한국생활환경시험연구원 등 총 36개 기관이 이전한다. 대구혁신도시 하우스디 어반 메가시티는 혁신대로와 바로 접하고 있다. 또 대구도시철도 1호선 안심역도 도보거리에 위치해 있다. 대구도시철도 3호선 연장선 첨단의료복합단지역(가칭)이 예정에 있으며, 1호선 하양 연장 사업도 4월 착공 예정이다. 혁신도시와 대구 전역을 연결해 주는 4차순환도로도 일부 구간 개통 중으로 오는 2020년 전 구간 개통된다. 인근으로 조곡지, 가남지, 노하지 저수지, 환성산 등이 위치해 있다. 차별화된 외관 설계로 주거환경을 위한 루프탑정원이 조성된다. 특히 일부 세대의 경우 테라스가 제공되며, 1000실 이상의 대단지 규모에 걸맞게 피트니스, GX룸, 비즈룸, 북카페, 코인세탁실, 게스트하우스, 카페테리아 등 커뮤니티 시설을 갖춘다. 단지가 위치한 동구는 비규제지역으로 대출이 까다롭지 않고, 분양권 전매가 가능하다.

2019-03-20 10:33:41 이규성 기자

[부동산 특집] 중흥건설,'파주운정신도시 중흥S-클래스'1262가구 공급

중흥건설이 경기도 파주 운정신도시에서 '파주운정신도시 중흥S-클래스' 1262가구를 공급한다. 면적별로는 ▲59㎡A 484가구 ▲59㎡B 38가구 ▲84㎡A 556가구 ▲84㎡B 90가구 ▲84㎡C 94가구 등이다. '파주운정신도시 중흥S-클래스'는 오는 2023년 개통예정인 GTX A노선의 운정역 역세권 단지로 단지 인근에는 중심상업시설을 비롯한 생활편의시설과 초·중·고등학교, 공원, 도로 등 도시기반시설도 지속적으로 확충될 예정이다. 파주 운정3지구는 운정신도시의 마지막 개발지구로 715만㎡ 부지에 공동주택(아파트) 3만5706가구가 들어선다. 운정 1·2지구(4만4464가구)와 합치면 일산신도시(7만4735가구)보다 큰 도시로 경기 북부의 핵심신도시가 된다. '파주운정신도시 중흥S-클래스'는 GTX A노선의 운정역 역세권에 위치해 최대 수혜단지로 손꼽힌다. GTX-A노선이 2023년 개통되면 서울역까지 20분대, 삼성역까지는 30분대에 이동 가능하다. 인근에 위치한 남북로와 파주로 이용땐 동서대로, 자유로, 제2자유로를 빠르게 접근할 수 있다. 경의중앙선을 이용해 서울도심으로 이동도 쉬우며 지하철 3호선 연장(예비타당성조사 심사 중), 제2외곽순환도로(김포~파주·2024년 전 구간 개통 예정), 서울~문산고속도로(2020년 개통 예정) 등 교통망 확충도 예정돼 있다. '파주운정신도시 중흥S-클래스'는 단지를 둘러싼 다수의 공원과 함께 청룡두천 수변공원과 체육공원(16만㎡)이 어우러진 총 연장길이 4.5㎞의 대규모 수변생태공원이 조성된다. 단지 곳곳에는 커뮤니티공간으로 사계절 다목적실내체육시설과 단지 내 어린이집, 작은 도서관, 어린이놀이터 등이 들어선다. 이와 함께 집 밖에서도 생활가전 및 각종 조명과 난방 등을 제어할 수 있는 스마트한 IoT기술을 적용한다.

2019-03-20 10:33:06 이규성 기자

[부동산 특집] 현대엔지니어링, 부산 동래 '힐스테이트 명륜 2차' 공급

현대엔지니어링이 부산 동래구에서 '힐스테이트 명륜 2차'를 공급한다. 지난 2016년 분양한 힐스테이트 명륜은 분양 당시 355가구(특별공급 제외) 모집에 5만8444명의 청약자가 몰려 평균 164.6대 1의 청약경쟁률을 기록한 단지다. 지난해 12월 입주를 시작한 힐스테이트 명륜의 인기는 실거래가에서도 나타났다. 국토교통부 실거래가 공개시스템을 확인해본 결과 분양 당시 4억9200만원에 분양됐던 전용 101㎡는 지난 1월 6억1410만원(12층)에 거래됐다. 1억2000만원이 넘는 웃돈이 붙은 셈이다. 보다 작은 면적인 전용 84㎡도 분양가인 4억2400만원보다 1억원 가량 높은 5억2520만원(16층)에 거래됐다. 오는 3월 분양 예정인 힐스테이트 명륜 2차는 874가구 규모로 지난해 입주한 힐스테이트 명륜(493가구)보다 규모가 더 크다. 단지는 지하 2층~지상 최고 42층, 8개동이다. 공급되는 면적은 84~137㎡다. 힐스테이트 명륜 2차는 부산지하철 1호선 명륜역 역세권 아파트다. 여기에 부산에서 소비자들에게 선호도가 높은 평지(平地)에 위치하며 부산을 대표하는 동래 8학군의 인프라도 그대로 누릴 수 있다. 상품 설계에 있어서는 재개발, 재건축 등 정비사업 물량이 아닌 도급사업으로 진행하다 보니 전 가구 4베이 판상형(펜트하우스 제외)설계 등 신 평면을 적용한다. 분양관계자는 "동래구에서 초역세권 이면서 평지에 나올 만한 아파트가 많지 않기 때문에 벌써부터 소비자들에게 많은 관심을 받고 있다"며 "올해 부산이 재건축재개발을 통한 정비사업 물량이 많은 반면 상품설계 등이 뛰어난 도급사업 물량이 많지 않은 상황"이라고 말했다.

2019-03-20 10:32:38 이규성 기자

[부동산 특집] 대우건설,'수성 레이크 푸르지오' 500가구 분양

대우건설은 대구광역시 수성구 두산동 81-2번지 일원에 주거복합단지 '수성 레이크 푸르지오' 500가구를 분양한다. 수성 레이크 푸르지오는 아파트 2개동, 주거형 오피스텔 1개동 등으로 아파트는 ▲84㎡ 246가구 ▲109㎡ 82가구 ▲펜트하우스 4가구 등 332가구다. 주거형 오피스텔은 ▲84㎡ 168실이다. 수성구는 대구 지하철 3호선 황금역세권 단지로 동대구로, 수성로 등이 가까이 있다. 여기에 KTX 동대구역, 동대구복합환승센터도 차로 10분대로 이동이 가능하다. 대구시는 대구도시철도 4호선을 신교통수단인 트램으로 건설하며 현재 사전타당성 조사용역을 발주한 상태다. 3차 순환도로를 따라 건설하는 방향으로 검토중이고 큰고개역~두류역~황금역~큰고개역을 도는 순환도시철도망으로 추진된다. 지난해 8월에는 대구도시철도 엑스코선이 예비타당성조사 대상으로 선정됐다. 3호선 수성구민운동장역을 시작으로 동대구역, 엑스코, 이시아폴리스를 연결하는 총 연장 12.4㎞의 도시철도 건설사업이다. 단지 인근에 주민센터, 은행, 우체국을 비롯해 보건소, 대구한의대 한방병원 등과 홈플러스, 하나로마트 등 대형마트 및 편의시설 접근이 용이하다. 단지 인근으로 풍부한 녹지가 조성돼 있다. 지난 2013년 생태복원사업을 통해 연간 800여만명이 찾는 대구의 대표적인 관광지가 된 수성못을 비롯해 수성유원지, 수성아르떼랜드 등도 가깝다. 또 도심 속 생태하천인 범어천도 가까워 단지에서 일부 세대를 제외하고는 수성못과 앞산 조망이 가능하다. 대구의 명소인 범어공원(113만2,458㎡)도 도보권에 위치해 있다. 현재 범어공원은 2020년 도시공원 일몰제를 앞두고 민간개발 논의가 이뤄지고 있다. 수성 레이크 푸르지오는 아파트의 경우 84㎡A 주택형은 4-Bay(베이) 설계로 2면 개방형 평면이다. 84㎡B 주택형은 3.5-Bay, 3면 개방형 평면으로 주거복합의 단점을 극복한 설계를 선보인다.오피스텔의 경우, 주거형 상품으로 신혼부부 등이 살기에 적합하도록 방 3개에 넓은 안방, 욕실 2개 등을 배치했다.

2019-03-20 10:32:04 이규성 기자

[부동산 특집] 한양,'한양수자인 구리역' 4월 분양

경기도 구리시의 노른자위에 위치한 수택지구 주택재건축사업이 추진 14년만에 일반분양에 들어간다. 한양은 오는 4월 경기도 구리시 수택지구 주택재건축 정비사업인 '한양수자인 구리역' 410가구 중 162가구를 일반분양한다. 전용면적별로 일반분양 물량 기준 ▲59㎡ 95가구 ▲84㎡ 67가구 등이다. '한양수자인 구리역'은 경의중앙선 구리역이 도보 5분 거리에 있는 초역세권 단지다. 지하철 8호선 연장선(별내선)이 오는 2023년 개통하며 북부간선도로, 서울외곽순환도로, 구리포천고속도로 등도 인근에 있다. 구리시 중심 생활권에 위치해 도보거리에 있는 롯데백화점과 CGV를 비롯해 구리전통시장, 롯데마트 구리점, 이마트 다산점, 구리도매시장 등이 가깝다. 구리보건소, 구리우체국, 구리시청, 주민센터 등 관공서도 가깝다. 단지 옆으로 구리초교가 위치해 도보 통학이 가능하며, 토평중·고, 구리중·고, 구리여중·여고, 수택고, 인창중·고 등과 구리시인창도서관과 구리시립토평도서관 등이 있다. 단지 옆으로 왕숙천이 위치해 왕숙천수변공원과 도농체육공원을 도보로 이용 가능하다. 농구장과 인라인스케이트장을 갖춘 구리광장·늘푸른공원, 검배근린공원 등도 가깝다. '한양수자인 구리역'은 세대내에 스마트 홈서비스가 적용된다. '한양수자인 구리역'은 상업시설 주차장을 제외하고 세대별 주차장을 모두 지하화한다. 단지 내에는 어린이 공원이 조성되며, 커뮤니티시설로는 카페테리아, 피트니스 센터, GX클럽, 경로당, 어린이집, 작은 도서관 등이 마련된다. 분양관계자는 "교통·교육·쇼핑을 모두 누릴 수 있는 구리의 중심 생활권에 위치한 새아파트로 재건축 사업추진 14년만에 공급돼 지역 주민들의 관심이 높다"며 "구리역 초역세권에 구리초, 왕숙천이 인접해 있는 등 새로운 랜드마크로 한양수자인만의 차별화된 상품을 선보일 것"이라고 말했다. 견본주택은 구리시 교문동 263번지(교문사거리 인근)에 마련된다.

2019-03-20 10:31:20 이규성 기자

[부동산 특집] 호반건설, 인천'호반써밋 송도' 이달 분양

호반건설은 인천광역시 연수구 송도국제도시 8공구 M2블록에서 '호반써밋 송도' 84·101㎡ 아파트 1820가구와 74·84㎡ 아파텔 851실을 이달 말 분양한다. '이 단지는 남향 위주의 배치와 판상형과 타워형의 조화를 이룬 설계로 4베이구조 가변형 벽체를 적용한다. 주부의 가사동선을 배려해 주방가구를 배치하고, 현관과 주방에는 팬트리 등 다양한 수납공간도 마련된다. 또, 타사 대비 10㎝ 높은 천장고를 적용해 개방감 있는 실내공간을 제공한다. 대단지에 걸맞게 수영장, 사우나, 스카이라운지 등 다양한 커뮤니티 시설도 배치해 입주민의 건강 및 문화생활 등을 돕는다. 단지 내 대형 상업시설도 함께 조성된다. '호반써밋 송도'는 지상에 차가 없는 단지다. 보행 동선을 분리했고, 단지 주출입구에는 어린이 통학 승하차 공간도 마련한다. '호반써밋 송도'는 단지와 인접해 인천지하철 1호선 연장 송도랜드마크시티역(가칭 2020년 개통 예정)이 생기고, 제2·3경인고속도로와 제2외곽순환도로가 가깝다. 지구 내 자율형 사립고인 인천포스코고등학교를 비롯해 채드윅송도국제학교, 한국뉴욕주립대, 유타대 등의 국제캠퍼스가 있다. 8공구 상업용지와도 가깝고, 현대프리미엄아울렛, 트리플스트리트, 코스트코 등과 아암도해안공원, 송도달빛축제공원 등도 인접해 있다. 현재 예비타당성 조사에 들어간 GTX-B 사업은 인천 송도에서 서울역을 거쳐 남양주 마석까지 잇는 노선이다. 인천 송도역을 출발해 화성 어천역을 지나 KTX경부선과 연결되는 인천발 KTX 직결사업도 예정돼 있다. 견본주택은 인천광역시 연수구 송도동 178-1번지(홈플러스 송도점 인근)에 있다.

2019-03-20 10:30:44 이규성 기자

[부동산 특집] 롯데건설, 4월 오피스텔·상가 '신사역 멀버리힐스' 공급

롯데건설은 오는 4월 오피스텔·상가로 구성된 '신사역 멀버리힐스'를 공급한다. 서울 강남의 신사역 일대에 조성되는 '신사역 멀버리힐스'는 지하 8층~지상 13층 주거동과 지하 8층~지상 14층 근린생활시설동 등 2개동으로 구성된다. '신사역 멀버리 힐스'는 오피스텔 전용 20~33㎡ 83실(예정)과 도시형생활주택 전용 30~37㎡ 12세대(예정), 상업시설 136호, 메디컬타워로 구성된다. '신사역 멀버리힐스'는 지하철 3호선 신사역이 바로 앞에 위치한 '역세권'으로 현재 추진 중인 신분당선 연장, 위례신사선 등의 교통 여건을 갖춘다. 이밖에 강남 신사역 일대에 10년 만에 공급되는 오피스텔과 분양형 상가라는 점에서 희소가치가 높다. 신사역은 서울 중심업무지구를 쉽게 이동할 수 있는 노선을 품고 있다. '신분당선 서울구간 연장 사업'과 '위례신사선'이 주목할 만 하다. 신분당선 서울구간 연장 사업은 용산부터 강남까지 총 7.8㎞ 구간을 연결하는 것으로 현재 1단계 사업인 신사~강남 구간이 공사 중이다. 위례신사선은 위례중앙광장과 송파구, 강남구를 지나 신사역까지 연결되는 14.8㎞ 규모로 오는 2024년 완공된다. '경부고속도로 지하화'도 추진 중이다. 양재IC에서 한남IC까지 총 6.4㎞ 규모의 지하터널을 개통하는 것으로 지상에 대규모 공원과 편의시설까지 확충된다. '신사역 멀버리힐스' 주변에는 국민연금공단 서울남부본부 등 공공기관을 비롯해 현대제철, 더리버사이드호텔, 한국야구르트, 셀트리온, KCC건설 등 다양한 기업들이 자리해 있다. 이와 함께 가로수길, 논현동 먹자골목 등 국내 대표 '핫플레이스'까지 인접한 입지 여건으로 수많은 유동인구를 자연스럽게 끌어 들일 수 있다. '신사역 멀버리힐스'의 오피스텔과 도시형생활주택은 수요자들의 선호도가 높은 소형 위주로 구성된 점이 특징이다. 신사역 멀버리힐스' 상업시설은 '브리티시컴템포럴리'를 표방하고 있다. '신사역 멀버리힐스'에는 의료전문공간인 '메디컬&클리닉' 시설도 조성된다.

2019-03-20 10:30:10 이규성 기자

[부동산 특집] 대림산업, 'e편한세상 일산 어반스카이' 분양

아파트 분양시장이 봄을 맞아 활짝 열렸다. 그동안 청약제도 개편과 기본형 건축비 인상 등으로 시장 분위기를 살피며 일정을 조정하던 대형건설사가 전국에서 분양에 나선다. 이달엔 주거복합단지 분양이 많다. 주거복합단지는 주거공간과 문화·오락·편의·상업시설 등이 종합적으로 들어서 있어 고정수요가 탄탄하다. 롯데건설은 서울 강남 신사역에 오피스텔, 도시형생활주택, 상업시설, 메디컬타워로 구성된 '신사역 멀버리힐스'를 분양한다. 대보건설은 대구 동구 신서동에 오피스텔과 대형 문화 상업시설이 결합된 복합단지 '대구혁신도시 하우스디 어반 메가시티'를 내놓는다. 역세권 단지도 눈에 띈다. 대구지사철 3호선 황금역을 걸어서 이용할 수 있는 '수성 레이크 푸르지오', 경의중앙선 일산역 바로 앞에 위치한 'e편한세상 일산 어반스카이' 등이 있다. 이밖에도 10년 넘게 멈춰있었던 인천 송도 자동차부품센터 '송도 AT센터', 재건축사업이 추진 14년만인 경기도 구리시 '한양수자인 구리역' 등도 분양을 앞두고 있다. <편집자주> 대림산업은 경기도 고양시 일산서구 일산동에서 'e편한세상 일산 어반스카이' 아파트를 선보인다. 전용 70·84㎡ 552가구, 오피스텔 전용 66·83㎡ 225실을 분양한다. 이 단지는 일대가 도시재생뉴딜사업으로 지정돼 일산의 새로운 주거중심지로 주목 받고 있다. e편한세상 일산 어반스카이는 세부 면적별로 아파트 ▲70㎡A 276가구 ▲70㎡B 138가구 ▲84㎡ 138가구, 오피스텔 전용면적 ▲66㎡A 45실 ▲83㎡B 180실이다. 일산 서구는 10년 이상된 노후 아파트 비율이 85%에 달하는 곳으로 일산역, 일산초등학교 주변 등 뉴타운 해제지역 17만7000㎡ 규모에 총 166억7000만원을 투입해 기반시설 확충, 지역상권 활성화, 문화·역사 거점 조성 사업 등이 예정돼 있다. 인근의 일산2구역 재정비촉진지구는 3151가구 규모로 조성, 일산도시재생뉴딜사업이 진행된다. e편한세상 일산 어반스카이는 지하철 경의중앙선 일산역이 바로 앞에 위치한 역세권 입지다. 또 단지 앞으로 고양대로가 위치했으며, 인근 고양IC를 통해 서울외곽순환도로 진입도 수월하다. 여기에 지난해 12월 착공한 GTX-A노선(2023년 예정) 개통 시 일산 킨텍스역에서 서울역까지 15분대, 삼성역까지 20분대로 도착 가능하다. 또한 서해선(대곡~소사선) 일산역 연장안도 추진 중이다. e편한세상 일산 어반스카이는 일산신도시 내 위치한 롯데백화점, 현대백화점, 이마트타운을 비롯해 킨텍스, 국립암센터, 스타필드 고양, 이케아 등 문화편의시설과 일산호수공원, 후동공원, 소개울공원, 안곡습지공원, 증산체육공원 등도 가깝다. e편한세상 일산 어반스카이는 최상층이 49층인 초고층 주상복합아파트로 4베이 맞통풍 구조(일부세대 제외)로 설계된다. 오피스텔도 주거형 혁신평면을 적용한 3베이 맞통풍 구조(일부세대 제외)다. 거실에는 세련된 패턴의 디자인월과 바닥에는 일반 마루보다 20㎜ 더 넓은 광폭 마루 '세라'를 적용한다. 한편 모델하우스는 일산동구 백석동 1307-2번지에 조성된다.

2019-03-20 10:29:23 이규성 기자

견본주택 개관 전 홍보관 오픈...마케팅 '각축전'

견본주택 개관 전에 홍보관을 건립하는 업체들이 늘고 있다. 그만큼 시장이 녹록치 않다는 방증이다. 특히 경쟁사와의 차별화 목적으로 사업지 인근 외에도 교통이 편리한 곳에 홍보관을 만드는 추세다. 19일 부동산인포에 따르면 3~5월 전국에서 아파트 8만여가구를 분양한다. 이는 전년 동기(6만2648가구) 대비 28.0% 늘어난 수치다. 소비자들은 부동산 규제대책으로 청약제도가 복잡해져 사전홍보관을 많이 찾고 있다. 예비 청약자 입장에서도 견본주택 개관 전 미리 정보를 확인할 수 있고 내집마련 상담을 받을 수 있어 반응이 좋다. 통상적으로 견본주택은 청약 접수 일주일 정도를 남기고 개관한다. 그러나 이에 앞서 미리 분양홍보관을 열어 이런 수요를 유인하고 있는 셈이다. 사전 홍보관 운영 중인 주요 단지로 이달 ㈜한양이 서울 동대문구에서 분양 예정인 '청량리역 한양수자인 192'가 있다. 견본주택 개관에 앞서 두 곳에서 홍보관을 운영 중이다. 현장 홍보관은 동대문구 전농1동 648-1에 위치하며, 강남홍보관은 강남구 역삼동 701-1 역삼아르누보시티 2층에 있다. 단지는 192m 랜드마크 단지로 84~162㎡, 1152가구 중 1129가구가 일반분양된다. 포스코건설도 경기도 남양주에서 '남양주 더샵 퍼스트시티'를 이달 공급한다. 분양에 앞서 남양주시 진접읍 내각리 77-7번지에서 홍보관을 운영 중이다. 남양주 진접지역에 10년 만에 선보이는 아파트로 59~84㎡ 1153가구다. 대림산업이 이달 고양시에 내놓는 'e편한세상 일산 어반스카이'도 일산서구 대화동에 홍보관을 열고 있다. 아파트는 전용면적 70·84㎡ 552가구다. 지방에서는 삼성물산이 20일 부산시 부산진구 연지2구역 재개발로 짓는 '래미안' 아파트 사전홍보관을 연다. 홍보관은 동래구 중앙대로 1381번길 3 성은빌딩 1층에 위치한다. 분양은 오는 5월이다. 아파트는 2616가구 중 51~126㎡ 1360가구가 일반분양된다.

2019-03-19 14:21:08 이규성 기자

서울 공공택지 '양원지구' 분양 개시

서울 양원지구에서 이달 말부터 아파트 분양 포문을 연다. 분양가 상한제가 적용되는 지역이다. 투기과열지구로 1순위 100% 가점제, 전매제한 등의 규제가 적용된다. 서울 양원지구 첫 분양은 이달 말 금강주택이 C2블록에 '신내역 금강펜테리움 센트럴파크' 79·84㎡, 490가구를 선보이는 것을 시작으로 상반기 중에는 S2블록에 신혼희망타운 385가구가 공급된다. 이어 C1블록(218가구)은 동건종합건설이 시행 사업을 진행하며, C3블록(331가 구)은 금호산업 컨소시엄이 공공지원 민간임대(옛 뉴스테이)아파트를, S1블록은 동부건설이 1217가구(▲영구임대 100가구 ▲국민임대 192가구 ▲행복주택 925가구)의 임대주택을 주상복합용지(495가구)에는 시티건설이 주상복합아파트를 선보인다. 서울 양원지구는 서울 중랑구 망우동, 신내동 일대 34만5291㎡ 면적에 조성되는 택지지구다. 이곳은 수 십 년간 그린벨트에 묶여 있어 녹지가 잘 보존 돼 있고, 주변에 중랑 캠핑숲, 봉화산, 구릉산, 불암산 등이 자리해 있다. 교통여건상 경춘선 신내역과 경의중앙선 양원역을 사이에 있다. 이 중 신내역은 지하철 6호선이 올해 추가 개통되고, 청량리역과 신내역을 잇는 면목선 사업도 추진 중이다. 이밖에도 신내 IC를 통해 북부간선도로, 중랑 IC를 통해 세종포천고속도로를 이용할 수 있다. 인근 중랑구에서는 양원지구 인근에 위치한 신내 차량기지 이전을 추진하고 있다. 이곳에 첨단 산업 단지를 조성하고 중랑 창업지원센터 건립과 신내3택지지구와 양원지구에 첨단 기업을 유치, 중랑패션지원센터를 올해 안에 착공한다. 서울양원지구 현황 블록가구수 * 건설사 C24903월 분양 / 금강주택 시공 C1218동건종합건설(시행) C3331금호산업컨소시엄 시공 S11217동부건설 시공 / 임대 S2385상반기 중 분양 주상복합용지495시티건설 출처 : 택지정보시스템 / 각사

2019-03-14 10:34:54 이규성 기자

LH, 신혼부부 '전세임대Ⅱ' 임대 입주자 1900가구 모집

한국토지주택공사(LH)는 신혼부부 '전세임대Ⅱ' 임대유형의 입주자 1900가구 모집을 7일 시작했다. 신혼부부 전세임대는 입주대상자로 선정된 자가 전세주택을 물색하면 LH가 해당주택 소유자와 전세계약을 체결한 뒤 대상자에게 재임대하는 임대사업이다. 신혼부부 전세임대Ⅱ 유형은 기존유형(신혼부부 전세임대Ⅰ)과 비교해 입주 기준소득 완화 지원한도액 상향 등 신혼부부 지원방안으로 이번에 첫 도입됐다. 입주대상은 무주택 세대구성원으로 모집공고일(3.4) 기준 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 100%(맞벌이는 120%) 이하, 자산기준(총자산 2억8000만원, 자동차 2499만원)을 충족하는 혼인기간 7년 이내의 신혼부부, 예비 신혼부부 및 만 6세 이하의 자녀를 둔 한부모가족이다. 임대보증금은 지원한도(수도권 2억4000만원, 광역시 1억6000만원, 기타지역 1억3000만원) 내 전세보증금의 20%에 해당하는 금액이다. 월 임대료는 전세보증금에서 임대보증금을 뺀 나머지 금액에 대해 보증금 규모에 따라 1~2%의 금리를 적용해 산정된다. 임대기간은 기본 2년으로 2회 재계약이 가능하다. 자녀가 있을 경우 추가로 2회 재계약, 최장 10년까지 안정적으로 거주할 수 있다. 단 재계약시 별도의 소득 및 자산기준을 충족해야 한다. 신청은 오는 14∼29일 LH 청약센터를 통해 온라인으로 접수, 자격심사 등을 거쳐 6월 중 공사 홈페이지에 발표한다. 자세한 사항은 LH 청약센터에 게시된 공고를 참고하거나 LH 콜센터로 문의하면 된다.

2019-03-07 10:01:13 이규성 기자

"작은 집, 큰 단지"...수요 트렌드 변화

주택수요가 85㎡ 이하 중소형 타입과 1000가구 이상의 대단지에 몰리고 있다. 1~2인 가구 증가 등 세대 구성원 수 변화, 경기 침체 등으로 중소 실속형 아파트의 인기가 점점 높아지고 있는 것. 대단지 인기는 단지 규모에 비례해 부대시설이 다양하고 관리비 부담도 적어서다. 건설업체들도 이런 추세에 맞춰 중소형 공급에 집중하는 분위기다. 금융결제원의 자료를 분석한 결과 지난해 공급된 신규 아파트의 타입별 청약경쟁률 순위에서 상위 10개 순위 가운데 7개를 85㎡ 이하의 중소형 타입이 차지했다. 거래량 역시 85㎡ 이하 중소형 타입이 27만7988건이 거래돼 4만6012건에 그친 85㎡ 초과 대형타입과 6배 가량의 차이를 보였다. 지난해 1000가구 이상 공급된 단지 53개 중 77%에 달하는 41개 단지가 순위 내 청약 마감에 성공했다. 반면 1000가구 이하 단지의 경우 311개 단지 중 54%에 불과한 170개 단지만이 순위 내 청약 마감됐다. 한 부동산 전문가는 "경기 침체로 인해 실수요층이 실속 있는 중소형 타입, 대규모 단지에 몰려들고 있다"며 "중소형 타입 위주로 구성된 대규모 단지에 대한 인기는 더 높아질 것"이라고 말했다. 84㎡ 이하 중소형으로 구성된 1000가구 이상 대단지로 포스코건설은 이달 남양주에서 '남양주 더샵 퍼스트시티' 59~84㎡ 1153가구를 공급, 모든 세대를 중소형 타입으로 구성했다. 단지 중앙정원, 더샵필드 등 포스코건설의 특화설계도 적용된다. 특히 이 단지는 청약, 전매제한 등의 규제로부터 자유로운 비규제단지다. 여기에 GTX-B노선의 광역교통망이 조성된다. 중흥건설은 이달 경기도 파주 운정신도시에서 '파주운정 중흥S-클래스 A29블록' 59~84㎡ 1262가구를 공급한다. 단지는 수도권급행철도 GTX-A노선 운정역(예정)이 가까운 역세권 단지로 운정3지구 중심상업지구도 가깝다. 삼호·대림산업은 인천시 계양구 효성동 효성1구역 재개발 단지인 'e편한세상 계양 더프리미어'1646가구 중 830가구를 일반 분양 중이다.

2019-03-04 13:54:21 이규성 기자

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