메트로신문

올 상반기, 서울 재개발 분양물량 6100가구

설 이후 올 상반기 동안 서울 재개발 아파트 분양물량이 급증할 전망이다. 31일 부동산인포에 따르면 올 상반기 서울에서 재개발 정비사업을 통해 일반분양되는 물량은 6153가구로 작년 동기 실적(1458가구) 대비 4.2배 많다. 지난해의 경우 분양가 승인이 어렵고 사업구역 내에 주택 등 건축물이 완전히 철거되지 않으면 분양이 어려웠다. 지난해 해당기간(1월말 기준 2~6월) 동안 계획물량 가운데 일반분양 물량은 전체의 25.1%인 1458가구였다. 올해 계획물량 가운데 상당수는 지난해 분양 일정이 미뤄진 곳이 많다. 올해도 분양가 승인여부가 중요 변수다. 주택도시보증공사(HUG)의 분양보증이 선행되지 않으면 금융권으로부터 건설사들이 사업비를 조달받기 어렵다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 "2월 이후 비교적 입지가 양호한 재개발 분양단지들이 많아 시장이 급격히 위축되지 않을 전망"이라며 "분양가 수준을 고려해 자금조달 계획을 세우고 접근해야 한다"고 말했다. 상반기 중 동대문구 청량리역 일대에서는 3곳이 분양한다. 효성중공업·진흥기업이 청량리3구역에 '청량리역 해링턴 플레이스' 아파트 220가구, 오피스텔 34실을 2월 분양한다. 3월에는 한양이 청과시장을 재개발해 1152가구 규모의 주상복합 아파트, 롯데건설은 상반기 중 청량리4구역에 주거복합단지인 '롯데캐슬SKY-L65' 1425가구를 분양한다. 롯데백화점, 롯데마트 등과 1호선 등 전철노선이 교차하는 청량리역 일대는 추후 GTX-B,C노선도 지날 예정이다. 대림산업·롯데건설은 응암2구역에 128가구 중 118가구를 일반분양한다. 당초 중학교 건립예정 부지였던 곳이 학교 건립이 취소되면서 아파트가 공급이 가능해졌다. 롯데건설이 상반기 중 송파구 거여마천뉴타운 거여2-1구역에 '롯데캐슬' 1945가구, 효성중공업·진흥기업이 2월 서대문구 홍제동에 홍제역 해링턴 플레이스, 계룡건설이 4월 성북구 보문동에 리슈빌, GS건설이 5월 동작구 흑석동 '흑석3구역 자이'를 분양한다.

2019-01-31 10:39:26 이규성 기자

파주 운정3지구 11년만에 분양 개막 임박

사업추진 11년 만에 경기도 파주 운정3지구가 내달부터 본격 분양에 들어간다. 운정3지구는 운정신도시의 마지막 개발지구이자 GTX A노선 운정역(예정)이 위치한 노른자위로 평가받는 곳이다. 올해 파주 운정신도시 3지구의 공급규모는 아파트 5곳, 4648가구다. 업체별로는 ▲대우건설 '운정신도시 파크 푸르지오(710가구)' ▲우미건설(846가구) ▲중흥건설(1262가구) ▲대방건설(820가구) ▲대림산업(1010가구) 등이다. 715만㎡ 부지에 공동주택(아파트) 3만5706가구가 들어선다. 앞서 공급된 운정 1·2지구(4만4464가구)와 합치면 일산신도시(7만4735가구)보다 큰 도시로 조성된다. 운정3지구에는 서울까지 20분대에 접근 가능한 GTX A노선 운정역(2023년 예정)이 신설되고, 청룡두천 수변공원과 체육공원(16만㎡)이 어우러진 총연장 4.5㎞의 대규모 수변생태공원이 조성된다. 또 파주출판단지와 연계한 문화체험거리 공간도 예정돼 있다. 이에 운정3지구 내 택지 입찰경쟁이 치열했다. 지난해 11월 파주 운정3지구 공동주택용지 A13블록 1개 필지 공급 입찰이 392대 1, 지난해 5월 공급된 운정3지구 공동주택용지 A14블록도 146대 1의 높은 경쟁률로 매각된 바 있다. 권강수 한국창업부동산정보원 이사는 "운정3지구는 수도권 비규제지역이자 서울까지 20분대에 접근 가능한 GTX A노선 운정역이 위치해 있는 등 실수요자들이 많이 몰릴 전망"이라고 말했다. 운정3지구에서는 오는 2월 대우건설 '운정신도시 파크 푸르지오'를 시작으로 아파트 분양이 잇따른다. 우선 대우건설은 파주 운정3지구 A14블록에서 '운정신도시 파크 푸르지오' 59㎡·84㎡, 710가구를 분양한다. GTX A 노선 운정역(2023년 예정)이 차로 5분거리다. 우미건설은 오는 3월 파주 운정3지구 A15블록에서 기업형임대주택인 '파주 운정 우미린스테이' 59~84㎡ 846가구를 선보인다. 대방건설은 오는 4월 운정3지구 A28블록에서 '운정1차 대방노블랜드' 59~109㎡ 820가구를, 중흥건설은 오는 4월 파주 운정3지구 A29블록에서 '운정 중흥S-클래스'59~84㎡ 1262가구를 분양한다. 대림산업은 오는 5월 운정3지구 A27블록에서 'e편한세상 파주운정' 1010가구를 분양할 계획이다.

2019-01-30 14:28:01 이규성 기자

중흥건설, 올 1만3000여가구 분양...수도권 집중

중흥건설이 올해 전국 곳곳에서 1만3094가구를 공급한다. 올해 전체 공급 물량 1만3094가구 중 78%에 달하는 1만 215가구가 서울 강동구 천호동과 위례신도시를 비롯해 양주 옥정지구, 파주 운정신도시, 화성 봉담2지구, 고양 덕은지구 등 수도권 물량이다. 지방에서는 부산과 광주에서 재개발사업을 통해 2879가구를 공급한다. 이를 통해 중흥건설은 '중흥S-클래스'의 브랜드 인지도를 높일 계획이다. 올해 첫 분양은 오는 3월 경기도 양주 옥정지구에 선보이는 '옥정 중흥S-클래스(1515가구)'와 파주 운정신도시 '운정 중흥S-클래스(1262가구)'다. 이어 4월에는 경기도 화성 봉담2지구에서 '봉담 중흥S-클래스 1차' 784가구를 선보인다. 하반기에도 중흥건설의 분양 열기는 계속된다. 오는 12월 서울 강동구 천호동 재개발 단지 '천호 중흥S-클래스(1263가구)'가 대표적이다. 중흥건설은 지난해 5월 서울 영등포구 '영등포 중흥S-클래스'를 성공적으로 분양한 바 있다. 7월에는 부산광역시 사상구 덕포동에서 '덕포 중흥S-클래스(1509가구)', 9월에는 하남 위례신도시 '위례 중흥S-클래스(475가구)'와 화성 봉담2지구에서 '봉담 중흥S-클래스 2차(1875가구)' 등 수도권 지역에서 '중흥S-클래스' 분양에 나설 계획이다. 또 10월에는 경기도 고양과 안산, 수원에서 각각 '덕은 중흥S-클래스(894가구)와 '선부 중흥S-클래스(993가구)', '지동 중흥S-클래스(1154가구)'를 분양한다. 이후 11월에는 광주광역시 북구에서 '유동 중흥S-클래스(1370가구)'를 공급한다. 중흥건설 관계자는 "올해 수도권 위주로 공급 물량이 예정돼 있는 만큼 '중흥S-클래스'의 브랜드 가치를 한층 더 높일 것"이라고 말했다.

2019-01-29 10:33:06 이규성 기자

효성중공업, 2월 '태릉 해링턴 플레이스' 분양

효성중공업이 오는 2월 서울 노원구 공릉동에 '태릉 해링턴 플레이스'를 분양한다. '태릉 해링턴 플레이스'는 노원구 공릉동 230번지 일원에 위치하며 49~84㎡ 1308가구 중 560가구가 일반 분양된다. 지하철 6호선 화랑대역과 7호선 공릉역, 환승역인 태릉입구역이 도보 거리에 위치해 있고 북부간선도로와 동부간선도로, 통일로 등의 진입도 용이하다. 또 단지 주변에는 봉화산과 중랑천 등이 있다. '태릉 해링턴 플레이스'는 트리플 역세권으로 인근에 한국철도공사(코레일) 소유의 철도 및 물류시설 부지와 국공유지 14만9065㎡ 부지를 주거·상업·공공용지로 개발하는 '광운대 역세권 개발사업'이 예정돼 있다. 또 서울 중랑구 신내차량기지와 구리시 도매시장사거리를 연결하는 총연장 3.98㎞의 '도시철도 6호선 연장(구리선) 건설사업'이 검토중이고 광운대역을 지나고 수원과 의정부를 잇는 GTX(수도권광역급행철도) C노선 사업이 확정될 전망이다 단지는 불암산 조망이 가능하다. 또 6km의 산책하기 좋은 경춘선 숲길 공원이 단지 인근에 위치해 있다. 공원 내 옛 철길을 원형 그대로 활용한 산책로와 자전거도로, 레일바이크, 텃밭 등이 마련돼 있다. 생활인프라시설로는 단지 주변에 도깨비시장을 비롯한 이마트, 홈플러스 등 재래시장과 대형마트가 있다. 암치료전문병원인 원자력 병원이 도보거리 내에 있고, 고려대 안암병원, 을지병원 등 대형병원도 반경 10㎞ 내 위치한다. 주방 내 싱크볼은 일반 싱크볼보다 가로 폭이 넓은 960㎜ 와이드 싱크볼을 적용(전용 74㎡, 84㎡ 일부세대)하고 엔지니어드 스톤상판으로 시공해 넓고 쾌적한 주방으로 조성한다. 단지 곳곳에는 골프연습장, 키즈카페, 도서관 등 커뮤니티를 조성한다. 한편 '태릉 해링턴 플레이스' 견본주택은 서울시 동대문구 용두동 23-47번지 일원에 위치하며 2월 개관한다.

2019-01-28 11:43:22 이규성 기자

LH, SH공사와 서초구청 공공건축물 리뉴얼사업 추진

LH는 SH공사와 공동으로 서초구청 공공건축물 리뉴얼사업을 본격 추진한다. LH와 SH공사는 지난해 12월 서초구청 복합개발 사업의 공동 수탁기관으로 선정돼 현 청사부지 1만6618㎡에 총 사업비 6000억원을 들여 지하 6층∼지상 39층, 연면적 20만㎡의 대규모 공공청사 복합시설을 건립한다고 28일 밝혔다. LH가 서울시 도시재생 공공디벨로퍼인 SH공사와 공동으로 사업을 시행하는 것은 이번이 처음이다. 두 공사간 협업을 통해 단 기간에 효율적인 사업추진이 가능해지고 자금 부담도 크게 줄어들 것으로 기대된다. 새롭게 조성되는 서초구 청사에는 청사시설, 주민편의시설, 상업 및 업무시설과 함께 임대주택도 들어서게 된다. 주민편의시설로 어린이집(원생 200명규모), 육아종합지원센터, 도서관 등과 상업·및 업무시설로 영화관과 오피스텔이 들어선다. 임대주택은 소득 대비 주거비 부담이 큰 청년 및 신혼부부가 주요 대상이다. LH는 1월 예비타당성조사를 시작으로 행정안전부 투자심사, 공유재산관리계획 변경 등 행정절차를 완료하고 2023년 착공, 2026년 준공한다. 이용준 LH 도시건축사업단장은 "노후되고 주민편의시설이 부족한 서초구청을 공공청사 복합시설로 재탄생시킬 것"이라며 "국토부와의 협력을 통해 전국 공공건축물 리뉴얼사업을 활성화시키겠다"고 밝혔다.

2019-01-28 11:43:11 이규성 기자

2월, 전국 아파트 1만여가구 분양

오는 2월 전국에서 아파트 1만여가구가 공급된다. 24일 부동산인포에 따르면 2월, 전국에서 1만401가구가 일반분양될 예정이다. 이는 작년 동기(4844가구)보다 약 2.1배 많은 물량이다. 지난 2년간 2월 분양물량의 계획 대비 실적은 2017년 63.7%를 기록했으나 2018년 57.9%로 낮아졌다. 지난해는 각종 규제들이 시행되면서 2월 분양시장은 계획물량이 적었다. 올해도 규제와 시장 침체로 건설사들이 계획대로 분양일정을 가져갈 지 의문이다. 다만 지난해 계획물량 일부가 미뤄져 일정을 더 늦추기 쉽지 않은 상황이다. 권역별로는 수도권이 5795가구, 지방도시가 3940가구(37.9%), 지방5개 광역시 666가구(6.4%) 순이다. 따라서 지방 시장 위축은 더욱 심화될 전망이다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 "1월에는 일부 단지를 제외하고 청약이 감소하는 등 소비자들의 고민이 나타나기도 했다"며 "지역별, 입지별 청약 양극화가 예상된다"고 전망했다. 주요단지로는 효성중공업과 진흥기업이 서울 동대문구 용두동 청량리3구역을 재개발 해 아파트 220가구, 오피스텔 34실을 짓는 '청량리역 해링턴 플레이스'를 분양한다. 청량리역 역세권이며 동북선 경전철(예정) 제기동역도 이용할 수 있다. 대우건설은 인천 검단신도시와 파주 운정신도시 3지구에 각각 1540가구, 710가구를 분양한다. 경기도 안양에서는 삼성물산과 대우건설이 비산동 비산2재건축하는 '평촌 래미안 푸르지오' 1199가구 중 659가구를 일반분양한다. 대구에서는 대우건설이 수성구 두산동에 '수성레이크 푸르지오' 332가구, 울산에서는 두산건설이 남구 신정동에 '문수로 두산위브더제니스' 256가구를 분양한다. 이외에 아산 탕정지구에 '지웰시티푸르지오' 1521가구, 강원 동해시에서는 대우산업개발이 '이안 동해 센트럴' 247가구를 분양한다.

2019-01-24 10:18:11 이규성 기자

[부동산 특집] 대보건설, '동성로 하우스디 어반' 502실 분양

대구광역시 중구 동성로에 랜드마크 오피스텔이 들어선다. 대보건설은 오는 2월 대구광역시 중구 남일동 중앙로역 바로 앞에 '동성로 하우스디 어반' 25~58㎡, 502실을 분양한다. 저층부에는 주민을 위한 편의시설도 함께 조성된다. '동성로 하우스디 어반'이 위치하는 대구 동성로 일대는 백화점, 영화관, 상업시설 등이 밀집해 있으며 대구 중구는 부동산 규제를 벗어난 비조정 지역이다. '동성로 하우스디 어반'은 대구지하철 1호선 중앙로역 1번 출구 앞에 들어서는 초역세권 오피스텔이다. 중앙로역 이용시 KTX가 정차하는 동대구역까지 약 8분(4개 정거장), 일반열차를 이용할 수 있는 대구역까지 약 2분(1개 정거장) 거리다. 단지 앞에는 대구 전역을 연결하는 버스도 이용할 수 있다. 또한 국채보상로와 접하고 있고, 인근으로는 달구벌대로와 신천대로가 위치해 있다. 도보 거리에 대구백화점, 현대백화점, CGV, 롯데시네마, 교보문고 등이 위치해 있다. 동성로에 위치한 여러 문화시설을 이용하기 좋다. 대구시청, 중구청, 경북대병원, 대구시립중앙도서관, 대구복합스포츠타운(예정) 등의 편의시설도 가깝다. 국채보상공원, 2.28기념 중앙공원, 달성공원, 경상감영공원 등이 단지와 인접해 있다. 이 오피스텔은 원룸형부터 투룸형까지 8개 타입으로 다양하다. 1인 가구를 겨냥해 실내에는 냉장고, 세탁기, 에어컨 등의 가전제품을 갖춘 풀퍼니시드(full-furnished) 설계가 도입된다. 더불어 투룸형에는 복층 설계가 적용된다. 또한 일대에서 보기 드물게 IoT(사물인터넷) 기반의 최첨단 시스템을 선보인다. 특화 평면인 복층형 타입은 희소가치가 높다. 특히 셰어하우스로 활용 가능하다. 최근 1인 가구의 주거 대체 상품으로 떠오르고 있는 셰어하우스는 2인 이상의 거주자가 한 집에 살면서 개인 방과 공용 공간을 공유하는 주거 방식이다. '동성로 하우스디 어반' 견본주택은 중구 달구벌대로 2213(대구지하철 2호선 경대병원역 4번출구)에 위치하며, 오는 2월 문을 연다.

2019-01-23 11:09:20 이규성 기자

[부동산 특집] 월드건설, '판교 월드메르디앙 레브' 2월 분양

월드건설산업이 오는 2월 경기도 성남시 분당구 삼평동 714번지에 '판교 월드메르디앙 레브' 71.01㎡, 24가구를 분양한다. '월드메르디앙'의 서브 브랜드인 '레브'는 '꿈'을 뜻하는 프랑스어로 주택에 대한 사람들의 꿈을 나타낸다. 대규모 토지가 없는 도심지역으로 소규모지만 아파트와 같은 편의성을 갖춘 미니단지로 특화한 브랜드다. '판교 월드메르디앙 레브'는 판교IC를 통해 경부고속도로, 서울외곽순환도로, 제2경인고속도로 등을 이용할 수 있으며, 분당~내곡간 도시고속화도로, 분당~수서간 도시고속화도로, 강남~광교를 잇는 신분당선과 판교~여주를 잇는 경강선의 환승역인 판교역이 인접해 있다. 판교신도시의 판교 테크노밸리와 인근의 성남 일반산업단지는 각각 7만여명과 4만여명이 근무하고 있는 산업단지다. 올해 준공될 제2판교테크노밸리와 오는 2023년을 목표로 진행 중인 제3판교테크노밸리까지 조성이 완료되면 근로 수요가 지속적으로 유입될 전망이다. 경기도 파주 운정~동탄을 잇는 수도권광역급행철도(GTX) A노선이 지난달 착공, 서울 강동구 암사역~경기도 성남시 모란역까지 연결된 지하철 8호선을 성남시청역~봇들사거리역~판교역까지 연장하는 '8호선 판교 연장사업'이 사전 타당성 조사 용역을 완료하고 국토교통부에 승인을 요청한 상태다. 특히 봇들사거리역의 경우 '판교 월드메르디앙 레브'와 걸어서 7분 거리에 위치해 있다. 더불어 현재 강남~광교를 잇는 신분당선을 수원 호매실까지 연장하는 '신분당선 연장사업', 인천과 시흥 등 경기도 서남부 지역에서 성남 판교까지 연결하는 '월곶~판교 복선전철 건설사업' 등이 진행 중이다. 단지 인근으로 롯데마트, 일렉트로마트, 현대백화점, CGV 등 다양한 쇼핑·문화시설을 이용할 수 있고 화랑공원, 판교 테크노파크공원, 봇들공원, 탄천 수변공원 등 도심 녹지를 이용할 수 있다.

2019-01-23 11:09:08 이규성 기자

[부동산 특집] 효성중공업, 복합단지'청량리역 해링턴 플레이스'

효성중공업㈜과 진흥기업은 오는 2월 서울 동대문구 용두동 11-1번지 외 6필지에 40층 높이의 주거복합단지를 공급한다. '청량리역 해링턴 플레이스'는 아파트 59~150㎡ 220가구, 오피스텔29~52㎡ 34실로 조성된다. 단지 지하 1층과 지상 1~2층에는 상업시설이 들어서며 지상 3~6층에는 오피스가 들어선다. 현재 청량리역은 다중 역세권으로 대규모의 초고층 주상복합타운 개발을 진행하고 있다. 청량리역 해링턴 플레이스는 KTX와 분당선, 지하철 1호선, 경의중앙선, 경춘선 청량리역이 지난다. 지난해 사업이 확정된 GTX C노선을 비롯해 예비타당성 조사가 진행중인 B노선이 청량리역을 경유하며, 더불어 왕십리 및 노원구를 연결하는 동북선 경전철 또한 도보이용이 편리한 제기동역에 신설된다. 청량리역 해링턴 플레이스는 초고층 주거복합단지로 조성되는 단지 내에 주거와 업무, 상업시설을 모두 갖춘다. 오피스텔의 경우 거실과 침실을 분리한 1.5룸형 특화평면이 적용되고 전실 풀퍼니시드 시스템이 적용된다. 지하 1층과 지상 1~2층에는 상업시설이 들어선다. 단지 내 상가인 만큼 내부 구조를 스테이몰로 조성, 스트리트형 상업시설로 만들어진다. 지상 3층부터 6층까지는 오피스가 들어선다. 다양한 휴게시설과 공중정원 등이 함께 조성된다. 오피스는 소형 사무실 임대수요와 소액투자자를 위해 모듈화 시스템이 적용돼 맞춤형 섹션공간 구성이 가능하다. 효성중공업㈜과 진흥기업의 브랜드인 '해링턴'은 지난해 서울시 환경상 조경생태분야에서 최우수상을 수여한 바 있으며 한국의 가장 사랑받는 브랜드 대상(아파트 부문), 친환경건설 산업대상 국토부장관상을 수상하는 등 프리미엄 브랜드다. 청량리역 해링턴 플레이스의 견본주택은 서울 전농동 295-29에 2월 중 개관한다.

2019-01-23 11:08:57 이규성 기자

[부동산 특집] 대우건설, 2월'운정신도시 파크 푸르지오' 710가구 분양

기해년(己亥年) 연초부터 아파트 분양 열기가 뜨겁다. 서울을 비롯해 지방 곳곳에서 분양이 예정된 가운데, 수도권광역급행철도(GTX) 호재를 보는 단지 등이 주목받고 있다. 대우건설이 선보이는 '운정신도시 파크 푸르지오'는 GTX-A노선 운정역이 자리한 경기도 파주 운정신도시 3지구에 들어선다. 월드건설산업의 '판교 월드메르디앙 레브'도 성남역을 지나는 A노선의 수혜를 받을 전망이다. 파주 운정~동탄을 잇는 A노선은 오는 2023년 개통된다. 효성중공업과 진흥기업이 서울 동대문구 용두동에 공급하는 '청량리역 해링턴 플레이스'는 GTX-B,C 노선이 경유하는 청량리역 인근에 위치한다. B노선은 인천 송도~경기 마석역, C노선은 경기 양주~경기 수원역을 지난다. 이들 노선이 개통되면 인천~경기~서울로의 이동이 빨라진다. 이 밖에 대보건설의 '동성로 하우스디 어반' 등 지하철 역세권에 위치해 지역 랜드마크를 노리는 알짜 단지도 분양을 앞두고 있다. <편집자주> GTX-A노선 운정역이 자리한 경기도 파주 운정신도시 3지구에서 첫 번째 민간아파트가 공급된다. 대우건설은 오는 2월 파주 운정신도시 운정3지구 A14블록에서 '운정신도시 파크 푸르지오' 아파트 59㎡·84㎡ 710가구를 분양한다. 타입별로는 ▲59㎡A 88가구 ▲59㎡B 104가구 ▲59㎡C 104가구 ▲84㎡A 155기구 ▲84㎡B 75가구 ▲84㎡C 184가구 등이다. '운정신도시 파크 푸르지오'는 GTX-A 노선 운정역(예정)이 차로 5분거리에 있다. GTX-A노선이 오는 2023년 개통될 예정이다. 남북로, 동서대로, 자유로, 제2자유로 등이 인접해 있다. 경의중앙선 운정역과도 가깝다. 또 지하철 3호선 연장(예비타당성 조사 심사 중), 제2외곽순환도로(김포~파주, 2024년 전 구간 개통 예정), 서울~문산고속도로(2020년 개통 예정) 등 광역 교통망 확충도 예정돼 있다. 단지 남쪽으로는 생활편의시설이 조성되는 상업시설 부지(예정)와 의료시설 부지(예정)가 위치해 있으며 파주운정점 홈플러스가 가깝고, 롯데시네마, 롯데프리미엄아울렛, 운정호수공원 등 운정1,2지구의 생활인프라 이용이 가능하다. '운정신도시 파크 푸르지오'는 전가구 중소형(전용84㎡이하) 구성에 4베이(bay)-3룸(Room) 신평면을 적용한다. 59㎡ 전 타입에는 드레스룸, 파우더룸을 제공한다. 84㎡A타입은 맞통풍이 가능하며 84㎡B·C타입에는 안방 광폭설계가 적용된다. 커뮤니티시설로 공원형 단지로 단지 중앙에는 축구장 5개 크기의 넓은 중앙광장이 조성된다. 어린이 자연 학습장과 티카페로 이루어진 주민 커뮤니티 공간인 자연형폰드가 마련된다. 또한 입주민들의 체력증진과 취미생활을 위해 인라인 스케이트장과 배드민턴장도 마련된다. 분양관계자는 "GTX A노선이 자리한 운정 3지구에 공급되는 첫 번째 민간분양 물량으로 분양가상한제가 적용된다"며 " GTX A노선 운정역(예정)이 가깝고, 단지 옆 상업시설 부지와 유치원·초·중·고교가(예정) 단지와 맞닿아 있다"고 말했다.

2019-01-23 11:08:46 이규성 기자

쌍용건설, 인천 부평 '쌍용 더 플래티넘 부평' 분양

쌍용건설이 지난해 10월 론칭한 주택 통합 브랜드 '더 플래티넘(The Platinum)'의 첫 적용 단지를 선보인다. 쌍용건설은 오는 18일 인천 부평구 산곡동에 산곡 2-2구역을 재개발한 '쌍용 더 플래티넘 부평' 811가구 중 408가구를 일반 분양한다. 면적별 가구수(일반 가구)는 ▲39㎡ 108가구(63가구) ▲51㎡ 30가구(26가구) ▲59㎡ 238가구(53가구) ▲72㎡ 122가구(21가구) ▲84㎡ 309가구(245가구) ▲119㎡ 4가구 등이다. 이 아파트는 계약금 1000만원 정액제, 중도금 60% 이자후불제 조건이며, 발코니 확장이 무상으로 제공된다. 수도권 비규제지역으로 당첨자 발표일로부터 6개월뒤 전매가 가능하다. 오는 22일 특별공급을 시작으로 23일 1순위 청약을 받는다. 이 단지는 교통, 학군, 생활 인프라 등을 고루 갖춘 것이 가장 큰 장점이다. 원적로, 부평대로, 경인고속도로, 서울외곽순환도로 등을 통해 인천 전역과 서울로의 진출입이 편리하고, 2020년 말 서울 7호선 연장선 '(가칭)산곡역'이 인근에 개통된다. 단지 바로 옆 원적산 및 원적산 체육공원과 롯데마트, 롯데시네마, 부평구청, 부평시장 등 생활 인프라가 가까운 것도 특징이다. 모든 분양 평형이 남향 위주, 지상에 차가 없는 설계를 적용한다. 단지 내 약 2000㎡ 대규모 어린이공원과 테마놀이터 조성, 헬스가든, 커뮤니티 광장, 야생화 정원 등도 조성된다. 홈네트워크 시스템, 무인 택배·세탁시스템, 스마트 키를 갖고만 있어도 공동현관이 자동으로 열리는 원패스 시스템, 스마트폰과 PC로 다양한 도서를 무료로 이용할 수 있는 전자책 도서관 등도 제공된다. 쌍용건설 관계자는 "부평구는 인천과 서울을 연결하는 관문이자 인천지하철 1호선과 서울지하철 1·7호선이 통과하는 교통 요지"라며 "특히 수도권 비규제지역으로 6개월뒤 분양권 거래가 자유롭고, 중도금 대출 60%까지 가능해 내 집 마련을 준비하는 신혼부부나 실수요자들 중심으로 관심이 높다"고 말했다.

2019-01-17 10:48:06 이규성 기자

올해 신도시 3만1000여 가구 공급

올해 검단, 위례신도시 등 신도시에서 3만1000여가구가 공급된다. 지역별로 ▲검단 1만335가구 ▲양주 옥정 6703가구 ▲위례 5293가구 ▲파주 운정 2792가구 ▲평택 고덕 2683가구 ▲대전 도안 2565가구 ▲동탄2 553가구 ▲분당 166가구 등이다. 신도시 내 공급물량은 2015년 3만7750가구, 2016년 2만2569가구, 2017년 1만6085가구, 2018년 1만1174가구 등 해마다 감소세를 보였다. 광교, 동탄2, 김포한강신도시 등 신도시 조성이 마무리돼서다. 하지만 올해는 지난해 10월 첫 분양이 시작된 검단신도시 분양이 올해 본격 재개되고, 위례신도시도 '북위례'를 중심으로 3년만에 분양이 이뤄진다. 먼저 검단신도시에서 10개 단지가 공급된다. 우미건설은 검단신도시 AB15-1블록에서 '검단신도시 우미린 더퍼스트' 74·84㎡, 1268가구를 분양 중이다. 단지 바로 앞에 인천 1호선 검단연장선(2024년 개통 예정) 신설역이 들어선다. 서울외곽순환도로 이용이 쉽고, 올림픽대로를 연결하는 원당~태리간 광역도로 사업도 추진 중이다. 2월에는 대우건설이 검단신도시 AB16블록에서 '검단 센트럴 푸르지오' 75~104㎡ 1540가구를 분양한다. 같은 달 동양건설산업은 검단신도시 AA14블록에 '검단 파라곤' 84~103㎡ 887가구를 선보인다. 위례신도시에서는 3월 이후 8개 단지가 분양한다. 현대엔지니어링은 3월 위례신도시 A3-4a블록에 '힐스테이트 북위례' 92~102㎡ 1078가구, 우미건설은 '위례신도시 우미린 2차' A3-4b블록 102~154㎡ 875가구, 이어 오는 10월 A3-2블록에서 99~112㎡ 422가구 '위례신도시 우미린 2차'를 공급한다. 양주 옥정신도시에서 대방건설은 양주 옥정신도시 A4-2블록에 '양주옥정 대방노블랜드 2차' 76~107㎡ 1859가구를 4월, A2블록에 '양주옥정 대발노블랜드 3차' 60~85㎡ 1086가구를 8월에 내놓는다. 파주 운정신도시는 대우건설이 2월 운정신도시 A14블록에서 '운정신도시 파크 푸르지오'59~84㎡ 710가구를 공급한다. GTA-A노선 운정역이 가깝다. 오는 4월에는 중흥건설이 운정신도시 A29블록에 '파주 운정지구 중흥S-클래스' 59~84㎡ 1262가구를 공급한다. 대방건설도 운정신도시 A-28블록에는 '파주운정1차' 820가구를 분양한다.

2019-01-17 10:17:06 이규성 기자

지역주택조합 아파트 일반분양 관심

지역주택조합 아파트 일반분양이 늘고 있다. 택지개발촉진법 폐지 이후 대형 건설사도 시공사 선정에 적극 참여하는 분위기다.수요자들도 안정성, 신뢰도, 시공력 등이 우수한 브랜드 아파트에 입주할 수 있어 관심이 높아지고 있다. 10일 부동산인포에 따르면 올해 전국에서 공급하는 지역주택조합 일반분양은 6508가구다. 이는 지난해 4743가구보다 1765가구, 2016년 2976가구보다 2배 이상 증가한 수치다. 지역주택조합은 주택법에 따라 6개월 이상 일정 지역에 거주한 무주택자나 소형주택(전용면적 85㎡ 이하) 소유주들이 공동으로 짓는 주택이다. 지난해 6월 주택법 개정으로 지역주택조합은 조합원을 모집할 때 먼저 관할 시·군·구에 사업계획서 등 증빙서류를 내고 신고필증을 받아야 한다. 따라서 무분별한 조합 추진과 허위, 거짓, 과장광고가 어렵다. 권일 부동산인포 팀장은 "지역주택조합의 안정성이 확보되고 조합 간 잡음이 사라져 사업속도가 빨라졌다"며 "지역주택조합이 일반분양에 나선다는 것은 기본적인 조합원 및 토지를 확보했다는 의미"라고 말했다. 그는 또 "하지만 지역주택조합 사업 자체의 위험성은 여전히 존재하는 만큼 꼼꼼히 확인 후 결정하는 것이 중요하다"고 덧붙였다. 올해 분양하는 지역주택조합으로는 SK건설이 오는 6월 부산 동래구 온천동 183-3번지 일원에 '동래 3차 SK VIEW' 999가구 중 조합원 분을 제외한 59~84㎡ 126가구를 일반분양한다. 이 단지는 오피스텔 28~80㎡ 444실도 함께 들어선다. 부산 지하철 1호선 명륜역, 온천장역을 걸어서 이용할 수 있다. 현대엔지리어링은 7월에 경기도 평택 영신 도시개발사업구역 1블록에서 '힐스테이트 지제역' 1519가구 중 59~84㎡ 235가구를 일반분양한다. 지하철 1호선, SRT 정차역인 지제역이 가깝고, 경부고속도로, 평택제천고속도로, 1번국도 등 이용도 편리하다. 서울에서는 롯데건설이 동작구 상도동 159-250 일대에서 롯데캐슬 아파트를 연말께 분양한다. 59~84㎡ 885가구로 일반분양 물량은 아직 미정이다. 서울 지하철 7호선 상도역을 걸어서 이용할 수 있다.

2019-01-10 10:47:23 이규성 기자

"내집 마련, 환승역세권 아파트에 주목하라"

내집을 마련할 때 고려하는 요건 가운데 하나가 교통여건이다. 그중에서도 '투 플러스 알파(Two+α) 노선' 즉, 환승역 단지가 인기다. 투 플러스 알파 노선은 1개의 역에 2개 이상의 노선이 지나는 환승역이다. 당연히 분양시장에서 환승역 역세권 단지는 수요자의 호응을 얻고 있다. 기본적으로 환승역세권은 1개 노선뿐인 역세권에 비해 집값 상승률도 더 높다. 실제로 마포구 '공덕더샵'은 4개 노선(5호선·6호선·경의중앙·공항철도)이 지나가는 환승역 공덕역 인근에 위치해 집값이 강세다. 역세권내 84㎡의 지난해 12월 기준 평균매매가는 13억2500만원이다. 이는 입주 당시 평균매매가가 10억3000만원보다 1년도 채 안 된 기간 동안 3억원 가량 오른 셈이다. 이에 따라 환승역 역세권 단지에서 분양을 앞둔 아파트에 관심이 쏠리고 있다. 대림산업은 동대문구 용두동 용두5구역 재개발하는 'e편한세상 청계 센트럴포레' 39~109㎡ 823가구 중 51~109㎡ 403가구를 분양한다. 단지는 지하철 1·2호선과 우이신설선 등 총 3개 노선이 지나는 환승역 신설동역이 가깝다. 2호선 상왕십리역이 도보권에서 이용이 가능하다. 청량리 롯데백화점, 롯데마트, 왕십리역 비트플렉스 등 편의시설이 인근에 위치하고, 청계천과 성북천에 둘러 싸여 있다. 시티건설은 같은 달 강남구 역삼동 654번지 일대에 '시티프라디움 더 강남' 59~70㎡ 아파트 106가구와 22~53㎡ 오피스텔 45실, 상업시설 10호을 분양한다. 단지는 지하철 9호선·분당선 환승역인 선정릉역을 비롯해 지하철 2초선 선릉역을 도보로 이용할 수 있다. 이마트 역삼점, 강남 차병원, 더라움 아트센터, 스포월4드 스포츠센터 등 의료·문화·체육시설들도 인근에 위치해 있다. 대우건설도 동작구 사당동 41-17번지 일원에서 사당3구역 재건축 단지인 '사당3구역 푸르지오' 41~106㎡ 507가구 중 159가구를 일반분양한다. 단지는 지하철 4·7호선 환승역인 이수역이 가깝고, 서리풀터널(2019년 예정)을 통해 강남 접근성도 수월해질 전망이다. [!{IMG::20190108000078.jpg::C::540::}!]

2019-01-08 11:26:32 이규성 기자

올 수도권 12만704가구 분양...작년보다 46%↑

올해 서울, 경기, 인천 등 수도권에서 12만704가구가 분양된다. 이는 작년(8만2404가구) 대비 46% 가량 많은 물량이다. 작년 초(1월1일 기준) 집계된 계획물량은 12만9494가구였으나 부동산시장 규제, 청약제도 개편 등으로 분양이 다수 미뤄졌다. 올해도 개편된 청약 제도와 규제 정책으로 계획 물량이 예정대로 공급될 지는 미지수다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 3일 "새해 서울의 경우 연기된 물량과 강남 재건축 분양이 상당 수 포함 돼 있으며 경기, 인천지역에서는 신도시 일대와 1000가구 이상 대단지가 관심대상"이라고 말했다. 서울에서는 이달 GS건설 위례포레자이 558가구, 현대엔지니어링 힐스테이트 북위례 1078가구 등 신도시 물량이 포함돼 있다. 이어 정비구역 아파트로는 이달 롯데건설이 동대문구 전농동 청량리4구역을 재개발하는 '롯데캐슬SKY-L65' 1425가구를 분양한다. 아파트, 오피스텔, 오피스, 상업시설 등 대규모 복합단지로 GTX-B노선과 C노선이 지날 청량리역 역세권 단지다. 오는 9월 GS건설은 은평구 증산동 증산2구역에 자이아파트 1386가구(일반 461가구), 포스코건설은 영등포 신길뉴타운3구역에 더샵 799가구를 7월에 분양할 예정이다. 재건축 아파트로는 오는 4월 GS건설이 서초구 서초동 무지개아파트를 재건축하는 '서초그랑자이'를 선보인다. 총 1446가구 규모다. 5월에 삼성물산은 강남구 삼성동 상아2차 아파트를 재건축하는 '래미안 아파트' 679가구를 분양한다. 1만가구가 넘는 대단지인 강동구 둔촌주공 아파트는 9월에, 개포지구 최대 규모인 개포주공1단지 3128가구는 10월에 분양예정이다. 수도권에서는 1월 삼성물산과 대우건설이 안양 '평촌 래미안 푸르지오' 1199가구, 2월 GS건설 컨소시엄이 '광주 역동 광주역세권개발지구' 1542가구, 포스코건설이 남양주 진접에서 '남양주 더샵 퍼스트시티' 1153가구를 분양한다. 이어 오는 4월에는 대림산업이 성남 금광1구역을 재개발 해 5320가구를 짓는 'e편한세상 아파트'를 분양한다. 인천에서는 우미건설이 서구 검단신도시에 1268가구, 대림산업과 삼호가 계양구 효성1구역을 재개발하는 'e편한세상 계양 더프리미어' 1576가구, 포스코건설이 송도국제도시 F20-1,25-1블록에 짓는 '더샵 아파트' 826가구 등을 분양한다. .

2019-01-03 11:22:21 이규성 기자

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