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전지원
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서초구 상승 거래 22%로 '급감'...송파는 60% 넘어

9월 서울 아파트 매매거래가 감소하면서 상승거래 비중 역시 줄어든 것으로 나타났다. 7일 직방에 따르면 지난 9월 서울 아파트 매매 거래 중 상승거래 비중은 48.5%를 차지했다. 지난 6월부터 상승거래 비중은 50.3%, 52.1%, 52.5%로 3개월 연속 50%를 넘겼지만 9월에 절반 밑으로 떨어졌다. 서울 자치구별 상승거래 비중을 살펴보면 4개 자치구(중구·송파구·양천구·강서구)를 제외한 21개 자치구에서 상승거래 비중이 줄었다. 특히 서초구와 종로구의 상승거래 비중 감소가 눈길을 끈다. 서초구는 지난 7월 매매거래 중 61.2%가 직전거래와 비교해 가격이 올라 거래됐고 8월 59.6% 비중을 나타냈다. 반면 9월은 22.2%를 나타내며 상승거래 비중이 크게 줄어든 모습이다. 종로구도 지난 8월 54.2%를 나타내던 상승거래 비중이 9월 22.2%로 낮아졌다. 9월 거래 건수가 손에 꼽힐 정도로 줄어 들면서 가격도 상승동력이 한계에 달한 모습이다. 한편 중구, 송파구는 9월에도 상승거래 비중이 60%이상을 차지했다. 중구는 신당동이나 황학동의 중소형 면적대가 상승한 가격에 거래됐다. 송파구는 대단지 아파트의 선호와 재건축 개발단지 등의 거래가 이어져 상승거래 비중이 컸다. 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 잠실동 대장주로 불리는 리센츠와 엘스는 9월 전용면적 84㎡가 27억1500만원, 27억원에 거래되면서 1개월만에 각각 6500만원, 7000만원 올랐다. 리센츠 인근에서 중개업소를 하는 A씨는 "토허제 지역으로 지정돼 있음에도 똘똘한 한 채 선호 현상으로 주거 선호도가 높은 곳들은 신고가 거래를 이어가고 있다"고 설명했다. 9월은 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)이 적용돼 대출 규제가 강화됐다. 금융권의 가계대출 관리 기조 일환으로 대출제한이 진행, 매매시장의 혼조세가 나타나고 있다. 김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 "달라진 대출조건이나 한도, 그동안 단기간에 오른 가격 등의 피로감이 쌓이면서 증가하던 거래량은 크게 줄었다"며 "계약 후 30일이 이내라는 실거래가 신고기간을 감안해도 9월 거래량이 전달 거래량을 뛰어넘기 힘들 것"이라고 분석했다. 이어 "대출규제로 관망과 단기급등에 대한 가격 피로감이 누적되면서 거래량과 가격 상승폭은 둔화될 가능성이 높다"며 "거래량이 줄더라도 선호지역이나 개발호재 등에 따라서는 국지적인 매수세는 계속될 것"이라고 말했다. /전지원기자 jjw13@metroseoul.co.kr

2024-10-07 10:05:53 전지원 기자
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[분양캘린더] 10월 둘째 주 6836가구

부동산R114에 따르면 10월 둘째 주에는 전국 11개 단지 총 6836가구(일반분양 4317가구)가 분양을 시작한다. 서울 강남구 대치동 '디에이치대치에델루이', 경기 과천시 별양동 '프레스티어자이', 대구 남구 대명동 'e편한세상명덕역퍼스트마크' 등에서 청약을 진행한다. 모델하우스는 인천 연수구 옥련동 '래미안송도역센트리폴', 경기 가평군 가평읍 '자라섬수자인리버페스타', 대전 중구 대흥동 '대전르에브스위첸' 등 4곳이 오픈 예정이다. 현대건설은 서울 강남구 대치동 일원에서 대치동구마을제3지구를 재건축한 '디에이치대치에델루이'를 분양한다. 지하 4층~지상 최고 16층, 8개동, 총 282가구 규모로 조성되며 이 중 전용면적 59~94㎡, 72가구를 일반 분양한다. 지하철 2호선 삼성역이 도보 10분 거리에 위치한 역세권 단지다. 강남 테헤란로, 동부간선도로, 올림픽대로 등을 통해 강남권 업무지구와 서울 도심간 이동이 수월하다. 대현초, 대명중, 휘문중·고, 진선여중·고 등 명문 학군과 대치동 학원가가 인접해 있다. 삼성물산은 인천 연수구 옥련동 일원에서 '래미안송도역센트리폴'을 분양할 예정이다. 송도역세권구역 도시개발사업지 내에 위치한 해당 단지는 3개 블록으로 구성되며 지하 3층~지상 최고 40층, 19개동, 총 2549가구 규모로 조성된다. 이 가운데 3블록 전용면적 59~101㎡, 1024가구를 금회 우선 공급한다. 수인분당선 송도역을 도보로 이용 가능한 역세권 아파트다. 송도역은 2026년 인천발 KTX와 2028년 월곶판교선 등이 개통을 목표하고 있어 향후 광역교통망이 더욱 확충될 전망이다. 단지 바로 앞 초등학교 부지가 조성 예정이며, 옥련중, 옥련여고·송도고 등이 도보 통학권이다. /전지원기자 jjw13@metroseoul.co.kr

2024-10-06 10:53:39 전지원 기자
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서울 집값 28주 연속↑...매수심리 3주째↓

서울 아파트 매매가격이 28주 연속 올랐다. 반면 매매수급지수는 3주째 하락세다. 6일 한국부동산원의 '주간아파트동향'에 따르면 9월 마지막 주(30일 기준) 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.10% 상승했다. 지난해 11월 27일 17주 만에 상승 전환한 이후 28주 연속 올랐다. 권역별로는 강북권에서 서대문구(0.16%→0.15%)가 북아현·북가좌동, 광진구(0.19%→0.16%)는 광장·자양동 선호 단지, 마포구(0.18%→0.15%)는 공덕·염리동 중소형 규모 단지, 용산구(0.19%→0.14%)는 한강로·이태원동, 성동구(0.12%→0.14%)는 성수·응봉동 위주로 상승했다. 강남권에서 서초구(0.23%→0.17%)는 반포·잠원동 대단지, 송파구(0.17%→0.11%)가 가락·잠실동 주요단지, 강남구(0.21%→0.18%)는 개포·압구정동 재건축 추진 단지, 영등포구(0.10%→0.13%)는 당산·영등포동 주요단지 위주로 상승세가 지속됐다. 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 성동구 하왕십리동에 위치한 '센트라스'는 9월 전용면적 115㎡가 23억원에 거래됐다. 지난 7월 매매가격(21억원) 대비 2억원 상승했다. 송파구 신천동에 위치한 '파크리오'의 경우 지난달 전용면적 84㎡가 23억5000만원에 거래되면서 1개월 만에 5000만원 올랐다. 서울 지역의 아파트 매매수급지수는 하락했다. 9월 마지막 주(30일 기준) 서울 아파트 매매수급지수는 101.2로 전주(102.0)보다 0.8포인트 내렸다. 9월 셋째 주부터 3주째 하락세를 보이고 있다. 매매수급지수는 한국부동산원이 중개업소를 대상으로 설문해 수요와 공급 비중(0~200)을 지수화한 수치다. 100을 기준으로 0에 가까울수록 집을 팔려는 사람이, 200에 가까울수록 사려는 사람이 많은 것을 의미한다. 한국부동산원 관계자는 "주요 단지 매도희망가격은 하방경직성을 보이고 있으나 대출규제 및 단기 급등 피로감 누적으로 매수심리는 위축됐다"며 "매도·매수 희망가 격차가 지속되는 등 거래량이 둔화되며 상승폭도 둔화됐다"고 설명했다. /전지원기자 jjw13@metroseoul.co.kr

2024-10-06 10:49:32 전지원 기자
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메트로신문 10월2일자 한줄뉴스

<금융·부동산> ▲올해 말부터 내년 초까지 5대 지방은행의 은행장 임기가 잇따라 만료됨에 따라 연임 여부에 관심이 쏠린다. ▲금융당국이 보험사의 자본건전성을 확보하기위해 해약환급금준비금 적립비율을 조정한다. ▲지하철 3·6호선 역세권에 들어선 청년안심주택이 입주자를 받는다. ▲1980년대 들어서기 시작한 1기 신도시가 10년 뒤에는 인구 125만명의 도시로 탈바꿈한다. <정책사회> ▲한국지역난방공사(한난)가 신입직원의 적응을 돕고 조직가치를 공유하기 위한 이색적인 교육 프로그램을 운영해 눈길을 끌고 있다. ▲인구 급감으로 인해 소멸위기에 처한 전국 각 지방의 도시, 군(郡), 읍(邑) 등을 살리기 위한 관계부처 간 협업이 강화된다. ▲국회 환경노동위원회(환노위)가 이달 국정감사를 앞두고 쿠팡 노동자 산업재해 및 노동탄압 의혹과 관련해 정종철 쿠팡풀필먼트서비스 대표이사와 홍용준 쿠팡CLS 대표이사를 증인으로 채택했다. ▲한국석유공사는 지난 25일~27일까지 3일간 경기도 용인시 소재 석유비축기지에서 한국산업안전보건공단과 '합동 안전감찰'을 실시했다고 1일 밝혔다. ▲한국산업기술진흥원(KIAT)은 2024 공학페스티벌에서 올해의 공학 아이디어를 결정할 '창의적 종합설계 경진대회 국민 심사위원단' 3000명을 11월 1일까지 모집한다고 밝혔다. ▲국내산 쌀 가공식품의 인기가 중앙아시아에서도 확인됐다. ▲지난달 수출이 올해 들어 최대치를 기록하며 수출 플러스와 무역수지 흑자가 각각 12개월, 16개월째 이어졌다. ▲전국 초·중·고등학교 10곳 중 9곳에 스프링클러가 설치돼 있지 않은 것으로 나타났다. <자본시장> ▲중국의 강력한 경기 부양책이 중국 주요 지수의 주가 상승을 이끌고 있다. 이 여파로 주변 아시아 국가 증시가 동반 하락하는 현상도 나타났다. 다만, 전문가들은 이번 부양책의 실제 효과를 주시해야 한다고 조언했다. ▲'코리아 밸류업 지수(밸류업 지수)' 발표 이후에도 뚜렷한 증시 상승 동력이 보이지 않는 가운데 금융투자소득세(금투세)까지 '유예'로 가닥이 잡히자, 투자자들의 '코스피 인버스 투자' 비중이 높아지고 있다. ▲올해 순자산규모 160조원을 돌파한 상장지수펀드(ETF) 시장이 성장세에 비해 내실이 부실하다는 지적이 나온다. 자산규모와 관리 상품 수가 늘어난 동시에 상장폐지 위기에 놓이는 '좀비 ETF'도 늘어나고 있기 때문이다. ▲미국 증시가 강세를 보이고 있는 가운데 서학개미(해외주식에 직접 투자하는 국내 투자자)의 투자 전략이 바뀌고 있다. 미국의 금리 인하가 본격화하면서 서학개미들은 금리인하 수혜주로 꼽히는 배당주를 사들이고 있는 한편 매수우위를 보였던 기술주를 순매도하고 있다. <유통&라이프> ▲올해 역대급 폭염이 이어진 가운데 배춧값에 비상이 걸렸다. 오는 김장철을 앞두고 배춧값 폭등이 예상되면서 국내 유통업계가 김장용 절임 배추 예약판매를 돌입하는 등 대책마련에 속력을 낸다. ▲한미약품그룹 대주주인 신동국 한양정밀 회장을 비롯해 송영숙 한미약품 회장, 임주현 한미약품 부회장 등 '3자 연합' 측과 고(故) 임성기 한미약품 창업주의 장·차남인 임종윤·종훈 '형제' 측의 경영권 다툼이 심화되고 있다. ▲케이캡·펙수클루·자큐보 등 국산 토종 P-CAB 치료제가 '삼각 구도'를 이루며 경쟁을 시작한다. ▲베트남, 태국, 싱가포르, 인도네시아의 인사가 모두 모인 아시아 바이오헬스 분야 대규모 네트워킹 행사가 성황리에 마무리됐다. <산업> ▲생성형 인공지능(AI)이 빠르게 발전하는 가운데 미국과 EU 등에서 속속 AI 법이 입법, 발의 되고 있다. ▲중소벤처기업부가 법무부, 행정안전부, 농림축산식품부와 함께 지방소멸 대응 협력체계를 본격 시행한다.

2024-10-02 07:00:28 전지원 기자
[부고] 10월1일

▲진정숙씨 별세, 이상훈(전 매일신문 편집이사)·이경희·이승윤(전 창신대 교수)·이호원·이현주(약사)·이은경(약사)씨 모친상, 김인억(전 IP메탈 팀장)·류성렬(건강관리협회 창원지부)·석정희(현대자동차 진천지점)·이형탁(강남약국)씨 장모상, 서미란(약사)씨 시모상 = 9월 30일 오후 7시, 대구가톨릭대학병원 장례식장 특실1호, 발인 3일 오전 5시 30분. 053-650-3984 ▲김판수(경기도의원·민주당·군포4·향년 67세)씨 별세, 문순희씨 남편상, 김연희·김인언씨 부친상 = 9월30일 오후 7시15분, 원광대산본병원 장례식장 2호실, 발인 3일 오전 8시, 장지 용인서울공원묘원. 031-394-4438 ▲모광열씨 별세, 모현준·재성(G1 방송 기자)씨 부친상 = 1일, 삼척의료원장례식장 1호실, 발인 3일 오전 9시, 장지 강원 삼척 등봉동 추모공원. 033-570-7450 ▲윤만용(향년 82세)씨 별세, 김옥순씨 남편상, 윤서영(아시아투데이 금융증권부 차장)씨 부친상, 구본권(크리스에프앤씨 과장)씨 장인상 = 1일 오전 9시, 강동성심병원 장례식장 3호실, 발인 3일 오전 11시. 02-2152-1363 ▲신현근씨 별세, 신호철(IBK투자증권 준법감시본부장 전무)·신호경씨 부친상, 한은진씨 시부상, 진종한씨 장인상, 신진명·신지혜·신진현씨 조부상 = 1일, 삼성서울병원 장례식장 19호, 발인 3일 오전 5시 30분. 02-3410-3151 ▲한효동(향년 97세)씨 별세, 양채호씨 남편상, 한영숙·한윤우·한일권·한선우·한운우씨 부친상 = 1일, 대전 건양대병원 장례식장 1호, 발인 3일 오전 7시, 장지 대전 유성구 방동 선영. 042-600-6660

2024-10-01 15:52:04 전지원 기자
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연신내역 청년안심주택 '루미노816', 3일 입주자 모집

지하철 3·6호선 역세권에 들어선 청년안심주택이 입주자를 받는다. 1일 서울시 청년안심주택 공고에 따르면 서울 은평구 불광동 일원에 위치한 '루미노816(Lumino816)'이 오는 3일부터 민간임대 180세대를 신규 모집한다. 루미노816은 지하 3층~지상 최고 22층, 1개동, 전용면적 17㎡(청년 대상)와 35~39㎡(신혼부부 대상), 총 299세대 규모다. 이 중 공공지원 민간임대로 180세대(특별공급 36세대, 일반공급 144세대)를 공급한다. 보증금과 월 임대료는 특별공급과 일반공급이 상이하다. 청년 기준 일반공급 세대는 보증금 4300만~5700만원에 월 39만~45만원, 특별공급 세대는 보증금 3600만~4800만원에 월세 32만~38만원 수준이다. 주택 관계자는 "제시된 비율 외 임대 보증금의 변경은 사업주와 협의할 수 있고 전세보증보험 가입이 가능하다"고 설명했다. 세대별 공용관리비는 청년 7만6000원, 신혼부부 15만원선으로 예상된다. 해당 주택은 3·6호선 연신내역에서 도보로 4분 거리에 위치한 더블역세권이다. 충무로, 서울역, 고속터미널까지 약 30분 정도가 소요돼 서울 중심부와 강남권을 출퇴근하는 사람들도 이동하기 편하다. 인근에 불광천, 불광근린공원 등이 있어 자연친화적이며 가톨릭대학교, 은평성모병원, 엔씨백화점이 있어 생활 인프라를 누리기 쉽다. 주택 내부에는 코인세탁실, 북카페, 피트니스 등의 시설도 갖춰져 있다. 일반공급의 경우 보증금과 월세가 적은 금액이 아니라는 점은 다소 아쉽지만 초역세권에 들어선 신축 주택에서 살 수 있다는 점이 장점으로 꼽힌다. 청년안심주택이란 무주택 청년 및 신혼부부의 주거 안정을 위해 공공의 지원을 받아 민간이 건설하고 대중교통 중심 역세권에 공급하는 공공지원 민간임대주택이다. 주거비 부담 경감이 목적으로 서울시는 임차보증금 대출을 지원, 주거디딤돌 역할도 한다. 청년안심주택 신규 입주예정자 중 소득 및 자산 기준을 충족하는 사람에 한해 무이자로 대출이 가능하다. 청년은 최대 4500만원까지 지원 받을 수 있다. 한편 청약신청은 6일까지 4일간 이뤄지며 대상자 발표는 8일이다. 루미노816 홈페이지에서만 접수가 가능하다. 입주는 11월 중으로 진행될 예정이다. /전지원기자 jjw13@metroseoul.co.kr

2024-10-01 11:37:52 전지원 기자