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박상길
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블랙프라이데이, 온도차 뚜렷…명동.백화점 일부상권만 '북적'

할인률 천차만별…80%드물고 10~30%가 대부분 의류·생활용품 등 일부품목만 세일…할인폭 크면 이월상품 명동·백화점 등 일부 주요 상권만 수혜 [메트로신문 박상길기자] "미국 블랙프라이데이를 기대하고 왔는데 세일하는 제품보다 세일 안하는 제품이 더 많았고 그나마 할인폭도 20% 수준에 불과하네요." '한국판 블랙프라이데이' 첫 주말인 지난 3일 오후, 명동 등 주요 상권에 내국인은 물론 유커(중국인 관광객) 등 관광객 인파가 몰렸지만 소비자들의 반응은 냉랭했다. 롯데백화점 소공점을 방문한 레이첼(여·42)씨는 "미국 블랙프라이데이를 기대하고 왔는데 세일 하는 제품보다 세일 안하는 제품이 더 많았고 그나마 할인폭도 20% 수준에 불과했다"고 말했다. 이어 "냉장고를 2대 사면 50만원을 깎아준다고 하는데 누가 한번에 냉장고 두대를 사겠느냐"며 "3만원이라고 적힌 제품을 고르면 5만원이라고 하는 곳도 있었다"고 시큰둥해 했다. 또 다른 방문객인 서경애(여·37)씨는 "저렴한 생활용품을 파는 곳이나 정기세일을 하는 매장에만 사람들이 몰리고 있는데 가보면 실제 구입할만한 물건은 별로 없었다"고 말했다. 이날 오후 기자가 찾은 롯데백화점과 신세계백화점 소공점, AK플라자 구로본점은 일부 매장을 제외하고는 평일 오전과 다를 바 없이 한산했다. 매장 곳곳에는 블랙프라이데이를 알리는 표지판이 있었지만 '최대 80%'라는 할인율은 찾기 어려웠다. 행사 품목은 주로 의류에 국한됐고 할인율은 10~30%가 가장 많았다.이 마저도 일부 품목에 한정됐다. 50~70% 저렴하게 판매하는 상품들은 대부분 이월 상품들이었다. 아웃도어와 모피 등 일부 품목 매장은 전혀 세일을 하지 않아 방문객의 발길이 아예 끊긴 곳도 있었다. 정기세일이나 특별세일이 진행되는 생활용품 코너에만 방문객들이 바글바글거렸다. 아웃도어 매장의 한 직원은 "블랙프라이데이라고 해서 특별 세일을 적용하고 있진 않다"며 "이를 오해하고 온 손님이 몇 몇 있었다"고 설명했다. 정부가 소비 진작을 위해 추진한 블랙프라이데이는 첫날인 1일을 제외하고는 소비자들의 반응이 좋지 않은 듯 했다.첫날 기대감이 무너진 탓이다. 레이첼씨는 "미국의 경우에는 추수 감사절이 지나고 소비가 촉진되는 시기를 맞아 블랙프라이데이를 열고 최대 90%까지 할인을 진행한다"며 "한국은 추수 감사절이라는 게 없고 추석 명절 직후 소비가 위축된 시기에 진행하는 탓에 반응이 좋지 않은 것으로 보인다"고 지적했다. 정부가 불황 극복을 위해 꺼내든 '한국판 블랙프라이데이'에 대해 백화점 업계와 소비자들이 엇갈린 반응을 보이고 있다. 백화점 업계는 매출이 올랐다며 긍정적인 반응을 보이고 있지만 소비자들은 최대 80%의 할인률이라는 당초 내용과는 달리 실제 할인율은 절반 이하였고 이월·재고 상품이 대부분이었다며 냉랭한 반응이다. 또 전국 2만6000여 개 점포에서 세일이 진행되고 있지만 수혜는 명동과 백화점 등 외국인 관광객이 몰리는 일부 주요 상권에만 치중되고 있는 것으로 보인다. 특히 롯데백화점은 중국 국경절인 10월 1~7일 연휴를 맞아 대거 방한한 중국인 관광객(요우커) 효과가 뚜렷했던 것으로 분석했다. 소공동 본점의 1~2일 유커 매출(은련카드 기준)은 지난해 같은기간보다 76%나 증가했다. 중동호흡기증후군(메르스·MERS) 사태로 6~7월 유커 매출이 전년 동기대비 31% 급감한 것과 비교하면 커다란 반전이라는 게 롯데 측의 설명이다. 실제 백화점 업계는 블랙프라이데이가 시작된 이달 1일부터 3일까지 사흘간 전년 대비 약 20%의 매출 신장을 기록했다. 롯데백화점은 23.6%, 현대백화점은 27.6%, AK플라자는 13% 매출이 늘었다. 소비자들이 한국판 블랙프라이데이에 대한 실망스러움을 감추지 못하고 있지만, 행사를 기획한 정부는 이렇다할 해결책을 제시하지 못하고 있다. 산업통상자원부 관계자는 "정부가 할인율이나 할인품목 등을 강제한다면 공정거래 측면에서 문제가 생기게 된다"며 "각 업체에서 제품 할인에 대한 차별화를 약속한 만큼 소비자들이 느끼는 혜택은 분명히 있을 것"이라는 답변만 내놨다. [!{IMG::20151004000106.jpg::C::480::3일 오후 소공동 롯데백화점 매장. 블랙프라이데이 사흘째이지만 평소와 같이 한산한 모습이다.}!]

2015-10-04 18:32:24 박상길 기자
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외국인 몰리는 지하철 역세권, '황금알 상권' 부상

경리단길+면세점 입점 기대감에 용산·이태원 평균 임대료 전년 대비 35% 상승 [메트로신문 박상길기자] 외국인이 몰리는 지하철 역세권이 '주7일 상권'을 형성하면서 황금알 상권으로 떠오르고 있다. 홍대역과 합정역, 용산역과 이태원역, 명동역과 신사역 등의 인근 상가 임대료가 상승하며 하반기 이 일대에 분양되는 수익형 부동산에 관심이 높아지고 있다. 부동산114(대표 이구범)에 따르면 최근 1년 새 홍대입구역 인근 상권 평균 임대료 상승률은 평균 43%를 웃돌았다. 경리단 길 인기에 힘입은 용산 인근 이태원역 상권 임대료 역시 1년 전보다 평균 35% 가량 상승했다. 이태원 대로변 상가 1층 66㎡ 점포는 보증금 5000만~1억원에 월세 300만~500만원 수준이라는 게 인근 공인중개소의 전언이다. 가로수길이 있는 강남 신사역 일대 임대료도 평균 인상률이 34%를 넘어섰다. 이에 수혜지역 수익형부동산 상품에도 관심이 집중되고 있다. 홍대 일대에서는 지하철2·6호선 환승역인 합정역과 직접 연결되는 복합상가 '딜라이트 스퀘어'가 분양 중이다. 딜라이트 스퀘어는 4만5620㎡의 부지에 지하 2층~지상 2층 186개 점포로 구성되며 이 중 1차분 71실이 분양된다. 단지에서 반경 2㎞ 이내에 지하철 2·6·9호선과 경의선, 공항철도가 지나며 중국인 관광객의 필수 관광코스로 꼽히는 연남·망원동도 가깝다. 대우건설은 이달 10월 서울 용산구 한강로 391번지 일대 용산역사 전면에 시공중인 '용산 푸르지오써밋' 주상복합단지 내 상업시설을 분양한다. 상업시설은 지하 1층~지상 3층, 139개 점포(보류지 포함)다. 조합원 물량 19개, 보류지 2개 점포를 제외한 118개 점포(예정)가 일반에 공급된다. 지하철1·4호선과 경춘선(ITX), 경의중앙선, KTX 복합역사인 용산역 역세권에 있는 데다 한강대로와 강변북로를 통한 강남이나 도심권 이동이 편리하다. 특히 단지 바로 뒤 아이파크몰에 HDC 신라면세점이 12월 오픈 예정돼 외국인 관광객 유입 등에 힘입은 상권 활성화가 기대되는 곳이다. 대기업 이전과 용산미군기지 자리에 대규모 공원 조성, 국제관광호텔 착공, 의료복합시설 건립 등 주변 개발호재도 많다. 서울 지하철 9호선 마곡나루역 오피스 타워 '마곡 더랜드파크(가칭)'도 신규 공급된다. 마곡지구 내 특별계획구역으로 지정된 C블록에 있는 이 타워는 3층 건물 3개 동 규모로 지어지며 이 가운데 상업시설은 1층~3층 193실로 구성된다. 9호선 마곡나루역과 공항철도 마곡역이 인접한 더블역세권에 들어설 MICE(회의·포상관광·컨벤션·전시)시설과 같은 축으로 연결선상에 있다. 김포공항, 인천국제공항과의 접근성도 좋아 외국바이어 등의 방문에 유리하다. 서울 서초구 서초동에서는 현대엔지니어링이 '서초 힐스테이트서리풀' 상가를 분양 중이다. 유럽풍의 스트리트형으로 조성되는 이 상가는 연면적 4만8424㎡ 규모로 지하 1층~지상 1층, 39개 점포가 분양된다. 힐스테이트서리풀 아파트(116가구) 입주민을 고정수요로 확보하고 있으며 상주 인구만 5000여 명에 달하는 오피스빌딩인 마제스타시티도 인접해 있다. 상가 지하 1층에는 롯데마트 입점이 확정됐다. 부동산 전문가는 "외국인들이 많이 거주하거나 많이 몰리는 곳은 투자수익률이 높아 주 7일 상권을 형성한다"며 "이런 점 때문에 점포를 얻고자 하는 투자자나 임차인들이 많아 안정적인 수익은 물론 투자가치의 상승이 예상된다"고 말했다.

2015-10-04 18:27:42 박상길 기자
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[주간캘린더] 추석탓에 아파트 매매·전세시장 '주춤'

서울 재건축 39주 만에 상승세 멈춰…서울 전세>경기 매매 역전 현상 확대 [메트로신문 박상길기자] 추석 직후인 이번 주 서울 등 수도권 아파트 매매와 전세 상승세가 일제히 둔화됐다. 연휴 영향으로 수요자들의 문의전화가 확연히 줄어든데다 거래도 일시적 공백기를 맞은 것으로 분석되고 있다. 4일 부동산114(대표 이구범)에 따르면 10월 첫째 주 매매가격 변동률은 서울 0.04%, 경기·인천·신도시 각각 0.02%로 전 주에 비해 변동폭이 0.01%~0.05%포인트 둔화됐다. 특히 서울 재건축 아파트값은 변동률이 0%대로 멈추면서 지난 1월 첫 주 반등한 이후 9개월 만에 처음으로 상승세가 멈췄다. 전세는 서울이 지난주 0.27%에서 0.12%로 오름 폭이 절반 이상 줄어든 것을 비롯해 경기·인천·신도시가 각각 0.06% 감소했다. 이런 가운데 서울 아파트 전세가가 3.3㎡당 1195만원으로 경기 아파트 매매가 3.3㎡당 970만원의 120% 선을 넘어선 것으로 나타났다. 경기 아파트 매매가 대비 서울 아파트 전세가 비율은 지난 2010년 80%에서 올해 10월 현재 123% 선까지 올라섰다. 경기 지역별로는 과천이 2583만원으로 가장 높았고 성남 1569만원, 광명 1336만원 등 3곳을 제외한 경기 28개 지역의 3.3㎡당 매매가가 서울 전세보다 낮은 수준이라 서울 전세민들이 경기도로 눈을 돌리는 경우가 늘고 있는 것으로 파악되고 있다. 서울은 관악이 0.13%로 매매 상승폭이 가장 컸고 ▲영등포 0.12% ▲구로·송파·은평 0.10% ▲강동 0.09% 등의 순이다. 전세 세입자의 매매전환 움직임이 이어지고 있으나 매매가격이 오르다 보니 거래는 잠잠한 편이다. 전세는 매매 하한가에 육박해 거래되고 있다. 서울은 구로가 0.39%로 전세가 상승세가 컸고 ▲영등포 0.36% ▲관악 0.24% ▲마포 0.23% ▲노원 0.16% ▲성동 0.15% ▲강남·강동·은평 0.14% ▲강서 0.13% 등의 순이었다. 구로는 신도림동 동아1차가 1500~4000만원, 구로동 두산위브는 500~1000만원이 올랐다. 영등포는 여의도동 일대 미성, 광장 등이 2000~3000만원씩 일제히 올랐다. 신도시는 ▲판교 0.26% ▲일산 0.13% ▲파주운정 0.11% ▲광교 0.10% 순이었다. 판교는 백현마을1단지푸르지오그랑블 전세금이 1000만원 가량 상승했다. 보평초 학군인데다 판교역 일대 백화점이 들어서면서 영향을 미친 것으로 분석되고 있다. 일산은 대화동 성저3단지풍림, 일산동 후곡3단지현대, 후곡4단지금호,한양 등이 500~1000만원 정도 올랐다. 경기·인천은 고양시가 0.20%로 가장 높았고 안양 0.19% ▲광명 0.14% ▲시흥·파주 0.11% ▲군포 0.10% ▲용인 0.09% ▲성남 0.08% ▲구리 0.06% 순으로 올랐다. 고양은 성사동 래미안휴레스트가 500~750만원 가량 올랐고 중산동 하늘마을5, 6단지는 2000~2500만원 상승했다. 안양은 호계동 현대홈타운2차, 평촌동 삼성래미안 중소형 면적대의 전세가가 500~2000만원 정도 올랐다. 광명은 하안동 주공10단지 전세금이 500~1500만원 상승했다.

2015-10-04 17:46:10 박상길 기자
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강남3구 아파트 경매 평균 낙찰가율 9년 만에 100% 돌파

[메트로신문 박상길기자] 지난달 강남구, 송파구, 서초구 등 강남 3구의 아파트 경매 평균 낙찰가율이 9년 만에 100%대를 넘어섰다. 법원경매 전문회사 지지옥션(대표 이명숙)은 9월 강남 3구 아파트 경매 평균 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 101.7%를 기록했다고 2일 밝혔다. 2006년 12월 101.6%를 기록한 이후 8년 10개월 만이다. 9월 강남 3구 부동산 경매시장에서 아파트(주상복합 아파트 포함)는 45건이 경매에 나왔으며 이 가운데 25건이 낙찰돼 55.6%의 낙찰률을 보였다. 평균 응찰자는 8.3명이다. 낙찰가율은 전달인 8월 82.8%보다 18.9%포인트 상승했다. 낙찰된 25건 중에서는 17건이 낙찰가율 100%를 넘겼다. 이전에 강남 3구의 낙찰가율이 100%를 넘긴 것은 2002년 3∼10월, 2006년 11∼12월 등 부동산 경기의 상승기로 평가받는 2번의 시점이 전부다. 9월 강남 3구 아파트 경매에서는 유찰없이 바로 낙찰되는 신건 낙찰 사례가 증가해 전체 낙찰건수 25건 중 12건이 신건 낙찰됐다. 또 낙찰가가 110%를 넘거나 며칠 사이에 동일 평형의 동일 단지 아파트가 수천만원 이상 낙찰가가 상승한 사례도 나왔다. 9월 8일 경매에 나온 대치동 쌍용대치아파트 전용면적 162.7㎡ 아파트는 신건에 21명의 응찰자가 몰려 감정가 대비 118%인 15억1040만원에 낙찰됐다. 이어 같은 달 24일 같은 단지, 같은 면적의 아파트 1층은 신건에 12명이 몰려 감정가 12억8000만원의 121%에 해당하는 15억5000만원에 낙찰됐다.

2015-10-02 17:17:00 박상길 기자
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추석 직후 아파트 매매·전세 상승세 둔화

[메트로신문 박상길기자] 추석 연휴 직후 서울 등 수도권 아파트 거래가 일시적 공백기를 맞으면서 전세·매매가격 상승세가 일제히 둔화됐다. 2일 부동산114(대표 이구범)에 따르면 10월 첫째 주인 이번주 서울 아파트 전세는 9월 넷째 주인 지난주보다 0.12% 상승했다. 9월 셋째 주 0.27% 대비 절반 이상 줄었다. 신도시와 경기·인천의 상승 폭도 0.06%로 감소했다. 지역별 상승 폭은 서울 구로가 0.39%로 가장 높았고 ▲영등포 0.36% ▲관악 0.24% ▲마포 0.23% ▲노원 0.16% ▲성동 0.15% 순으로 이어졌다. 경기·인천은 고양 0.20%로 가장 높았고 ▲안양 0.19% ▲광명 0.14% ▲시흥 0.11% ▲파주 0.11% ▲군포(0.10%) 순으로 나타났다. 이런 가운데 최근 전세 고공행진이 계속되면서 서울 아파트의 3.3㎡당 전세 값은1195만원으로 경기 아파트 매매가격인 3.3㎡당 970만원의 120%선을 넘었다. 10월 현재 123%선에 달하고 있다. 서울 아파트 매매가격은 지난주보다 0.04%, 경기·인천·신도시는 각각 0.02% 올라 상승세가 둔화됐다. 지역별 상승 폭은 서울 관악이 0.13%로 가장 높았고 ▲영등포 0.12% ▲구로·송파·은평(0.10%) ▲강동 0.09% 등의 순으로 이어졌다. 경기·인천은 안산이 0.09%로 가장 높았고 ▲고양·파주 0.04% ▲성남·시흥 0.03% ▲부천·수원 0.02% 등의 순으로 오름세를 보였다. 한편 서울 재건축 아파트값은 이번 주 변동률이 0%에 그쳐 지난 1월 첫 주 반등한 이후 9개월 만에 처음으로 상승세가 멈췄다.

2015-10-02 15:30:37 박상길 기자
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소비성 지출 줄고 모바일 쇼핑 늘고

[메트로신문 박상길기자] 화장품과 신발, 가방, 의류 등 소비성 제품 지출이 줄고 있는 것 나타났다. 온라인쇼핑 판매액에서 모바일이 차지하는 비중은 사상 최고치를 경신하고 있다. 2일 통계청(청장 유경준)이 발표한 '소매판매·온라인쇼핑' 동향에 따르면 지난 8월 화장품 소매판매액은 1265억원으로 전년 동기 대비 8.6% 감소했다. 화장품 판매액은 2012년 5.4%, 2013년 5.9%, 지난해 8.9% 증가했고 올해 1∼5월만 해도 전년 동기에 비해 10.6% 늘었다. 그러나 6월 판매액이 -2.8% 감소한 이후 석 달 연속 판매에 부진을 겪고 있다. 의복 판매액도 6월에 9.7% 감소한 데 이어 7, 8월에도 각각 0.8%, 2.8% 줄었다. 신발과 가방 판매액은 6월 -14.7%, 7월 9.0%, 8월 -6.9% 내리 감소했다. 반면 지난 8월 음식료품 판매액은 0.4% 증가했고 가전제품과 컴퓨터, 통신기기는 7.9%, 가구는 9.3% 늘었다. 전체 소매판매액은 지난 8월 29조3990억원으로 지난해 같은 기간보다 0.3% 증가했다. 8월 모바일쇼핑 거래액은 2조190억원으로 온라인쇼핑 총 거래액의 46.6%를 차지했다. 모바일쇼핑 거래액 비중은 매월 최고치를 경신하고 있다. 8월에 모바일쇼핑 거래액 증가세가 가장 두드러진 상품은 소프트웨어로 전년 동기 대비 106.3% 증가했다. 이어 꽃 93.7%, 애완용품 84.8%, 화장품 83.2% 등의 모바일 거래액이 1년 새 2배 가까이 늘었다. 8월에는 대형마트 -6.6%, 백화점 -5.0%, 승용차·연료소매점 -2.8% 등 판매액이 줄었지만 편의점은 36.9%, 슈퍼마켓은 4.6% 판매액이 증가했다. 홈쇼핑과 지마켓·11번가 등 인터넷 쇼핑몰이 포함된 무점포 소매점의 판매액은 3.9% 늘었다.

2015-10-02 15:30:15 박상길 기자