메트로신문

HUG-국토연구원, 도시재생사업 활성화 양해각서 체결

주택도시보증공사(HUG)는 7일 국토연구원과 도시재생사업 활성화 지원을 위한 양해각서(MOU)를 체결했다고 8일 밝혔다. 이번 MOU는 주택도시기금 전담운용기관으로 도시재생사업 금융지원을 담당하는 HUG와 도시재생실증연구단 주관기관으로서 연구개발(R&D)·컨설팅을 담당하는 국토연구원간 협력을 통해 경제기반형 도시재생 활성화를 지원하기 위해 체결됐다. 양 기관은 ▲도시재생 분야의 공동연구·조사 협력 ▲경제기반형 도시재생사업 현장 문제점 공유·해결방안 모색 ▲공동세미나·사업설명회 등 협력 강화를 약속했다. 김선덕 HUG 사장은 "이번 MOU를 통해 양 기관의 전문성과 노하우를 적극 공유해 정부정책 지원의 시너지를 내고, 도시에 새로운 활력을 불어넣을 경제기반형 도시재생사업 성공모델을 만들어 나갈 것"이라고 말했다.

2015-12-08 13:43:43 박상길 기자

2015 부동산 시장 10대 이슈에 뉴스테이·월세 급증 등 선정

올해 부동산 시장은 정부의 부양책과 저금리 기조, 전세난 등이 맞물리며 주택매매량이 역대 최대치를 기록하고 신규 물량도 활발하게 공급되는 등 눈에 띄는 회복세를 보였다. 분양 물량이 늘어났지만 청약 경쟁률도 고공행진을 지속했다. 전셋값 급등 여파로 수도권 아파트 매매 수요가 늘었고 치솟는 전셋값 때문에 월세 비중이 높아졌다. 부동산114는 올해 10대 이슈로 ▲기업형 임대주택 '뉴스테이(New stay) ▲'9·1부동산 대책' 후속조치 본격 시행 ▲반값 중개보수(옛 중개수수료)' 도입 ▲민간택지 분양가 상한제 폐지, 분양가 고공행진 ▲'상가건물임대차 보호법 개정안'에 따른 권리금 법제화 ▲'7·22 가계부채 종합 관리 방안' 발표 ▲아파트 분양권, 오피스텔 실거래가 가격 정보 공개 ▲월세시대' 가속화 ▲주택 거래량 '100만건' 돌파 ▲아파트 분양물량, 2000년 이후 최고치 등을 꼽았다. ◆기업형 임대주택 '뉴스테이(New stay)'도입 정부는 올해 1월 13일 '기업형 주택임대사업 육성을 통한 주거층 주거혁신 방안'을 발표했다. 이른바 '뉴스테이(New stay)' 사업이다. 기업형 임대사업자에게 도심 공공부지나 한국토지주택공사(LH)의 보유택지를 공급하고 금융과 세제지원도 확대함으로써 임대주택 공급을 늘리기 위한 것이다. 뉴스테이는 최장 8년간 임대 기간이 보장되고 임대료 상승률도 연 3%로 제한된다. 뉴스테이 1호 사업지는 인천 도화지구다. 대림산업이 지난 9월 2653세대를 공급했다. 이 단지는 평균 5.5대 1의 청약경쟁률을 기록했다. ◆'9·1부동산 대책' 후속조치 본격 시행 올해 부동산 시장에는 정부가 지난해 발표한 '9·1부동산 대책' 후속조치가 이어졌다. 주택 청약제도 개편 내용을 담은 '주택공급에 관한 규칙 개정안'이 2월 27일부터 시행됐다. 이에 따라 1, 2순위로 나뉘던 주택 청약순위는 1순위로 통합됐다. 청약통장에 가입한 뒤 2년이 지나야 가능했던 수도권 1순위 청약자격은 1년으로 단축됐다. 또 무주택 가구주가 아닌 세대원도 국민주택 등 공공 아파트 청약이 가능해졌다. 재건축 가능 연한도 단축됐다. 최장 40년에서 30년으로 단축되는 '도시 및 주거환경정비법 시행령 개정안'은 지난 5월 29일부터 시행에 들어갔다. ◆'반값 중개보수(옛 중개수수료)' 도입 3월 강원도에서 처음 시행된 뒤 지난 6월 전북도의회를 마지막으로 전국 18개 시·도에 도입됐다. 지난해 11월 정부가 부동산 중개보수 체계 개편안을 지방자치단체에 권고한 지 7개월 만이다. 개편안은 6억원 이상 9억원 미만 주택을 매매할 때 중개보수 상한을 기존 0.9%에서 0.5%로 낮추고 3억~6억원 임대차 거래는 0.8%에서 0.4%로 조정하는 내용을 담고 있다. 이에 앞서 전용면적 85㎡ 이하의 주거용 오피스텔을 사고팔 때 내야 하는 중개보수를 0.9%에서 0.5% 이하로 조정했다. 임대차는 0.9%에서 0.4% 이하로 낮추는 '공인중개사법 시행규칙 개정안'이 1월 6일부터 시행됐다. ◆민간택지 분양가 상한제 폐지, 분양가 고공행진 올해 4월부터 민간택지 건설 주택에 대해 분양가 상한제를 탄력적으로 적용하는 '주택법 시행령' 개정안이 시행됐다. 4월 1일부터는 분양승인을 신청하는 민간택지 내 아파트 단지는 분양가 심의 절차 없이 분양가를 자율적으로 결정할 수 있게 됐다. 이는 청약 호조세와 맞물려 신규 분양가격 상승으로 이어졌다. 서울 강남 재건축 일반분양 상당수는 3.3㎡당 분양가가 4000만원을 넘어섰다. 지난 10월 부산 해운대에서 분양한 주상복합 아파트 '엘시티 더샵' 펜트하우스는 3.3㎡당 7200만원으로 사상 최고가를 기록했다. ◆'상가건물임대차 보호법 개정안'으로 권리금 법제화 5월 '상가건물임대차보호법 개정안'이 국회를 통과했다. 상가권리금을 법제화하고 세입자가 권리금을 회수할 기회를 보장하는 것을 골자로 한다. 개정안 내용은 건물주가 세입자에 대해 권리금을 회수할 수 없게 방해하는 것을 금지한다. 이를 어기면 임차인은 손해배상을 청구할 수 있다. 또 상가 건물주가 바뀌어도 임차인이 계약금액과 상관없이 최소 5년간 장사할 권리를 보장하는 내용도 담고 있다. ◆'7·22 가계부채 종합 관리 방안' 발표 가계부채가 1100조원을 넘어서자 정부는 7월 22일 '가계부채 종합 관리 방안'을 발표했다. 내년부터 은행 등 금융회사의 주택담보 대출 심사는 담보물 가격 위주에서 소득 등 상환 능력 중심으로 바뀌게 된다. 또 이자만 내고 원금은 갚지 않는 거치 기간을 현행 3~5년에서 1년 이내로 축소토록 유도할 예정이다. ◆아파트 분양권, 오피스텔 실거래가 가격 정보 공개 9월 17일부터 아파트 분양권과 입주권, 오피스텔의 실거래 가격 정보가 공개됐다. 공개대상은 2007년 6월 이후 거래된 아파트 분양권·입주권, 2006년 1월 이후 거래된 오피스텔 매매, 전·월세 거래다. 실거래가 정보는 국토교통부 실거래가 홈페이지, 모바일 실거래가 앱을 통해 확인할 수 있다. ◆'월세시대' 가속화, 월세 비중 높아져 올해 부동산 시장에는 저금리 기조가 이어지면서 월세 전환 속도가 빨라졌다. 전·월세 거래에서 월세가 차지하는 비중도 확대됐다. 서울은 빌라와 다세대 등 아파트 외 주택의 월세 비중이 사상 처음으로 50%를 넘어섰다. 지방의 월세전환은 수도권보다 빠르다. 지난 2013년 이미 50%를 넘어선데 이어 올해 9월 기준 54.3%를 보였다. 아파트 역시 월세비중이 급증했다. 서울의 경우 34.0%로 지난 2011년(18.5%)보다 15.5%p 늘어났다. ◆주택 매매 거래량 '100만건' 돌파 올해 주택시장은 회복 심리가 확산되면서 저금리에 전세난이 겹치자, 전세난을 피해 주택을 구매하는 실수요자가 늘어났다. 이에 따라 주택 거래량도 급증했다. 올 들어 10월까지 누적 주택 거래량은 100만8000여 건으로 전년 동기대비 22.5% 증가했다. 지난해 1년간 이뤄진 거래량인 100만5000여 건을 훌쩍 넘어섰다. 특히 수도권 아파트 거래량은 34만8899건으로 2006년 30만8297건보다 13%가량 증가했다. 9년 만에 최고치다. ◆아파트 분양물량, 2000년 이후 최고치 올해 분양시장은 분양 관련 지표가 일제히 상승했다. 전국적으로 아파트 신규 공급물량이 50만가구(예정물량 포함)에 달했다. 2000년 분양물량 통계 작성 이후 가장 많은 수치다. 청약제도 완화와 전세난과 저금리에 따른 수요가 뒷받침되면서 청약경쟁률도 치솟았다. 올해 분양한 전국 아파트(지난달 15일 기준)의 평균 청약경쟁률은 11.5대 1이다. 지난 2013년에는 2.9대 1, 지난해에는 7.4대 1을 기록한 것과 비교하면 높은 수치다.

2015-12-08 13:18:34 박상길 기자

GS건설, 미스코리아와 김장김치 나눔 봉사

GS건설은 지난달 20일 경기도 용인시 처인구 엘리시안 러닝센터에서 미스코리아와 함께 김장김치 나눔 봉사 활동을 펼쳤다고 8일 밝혔다. 봉사활동에는 미스코리아 본선 수상자 모임인 미코리더스 회원 10명과 GS건설 임직원·임직원 가족 110여 명이 동참했다. 이들은 저소득층 가정 1004가구를 대상으로 가구당 20kg씩 김장김치를 직접 담가 택배로 발송했다. 또 지역 아동센터 4곳에 800kg의 김장김치를 전달하고 추운 겨울 아이들이 따뜻하게 지낼 수 있도록 난방유도 지원했다. 이번 나눔 행사에 참여한 2014 미스서울 선(善) 김남희 씨는 "추운 날씨에도 봉사 활동에 참여한 많은 분의 따뜻한 마음씨 덕분에 더 따뜻하고 훈훈한 시간이었다"며 "앞으로도 어려운 이웃에게 조금이나마 도움을 주고 온정을 나누는 활동에 꾸준히 동참하고 싶다"고 말했다. 한편 GS건설은 2013년부터 미스코리아 본선 수상자 모임인 미코리더스 회원들과 함께 김장김치 나눔 봉사 활동을 하고 있다.

2015-12-08 12:40:24 박상길 기자

[지하철 노선 읽으면 부동산이 보인다] '신분당선 황금노선' 용인 수지

강남 출·퇴근길 20분 쾌속 교통망 갖춰 세종道·백화점만한 상업시설도 들어서 경기도 용인 수지구 일대 주택 시장이 실수요층으로부터 주목받고 있다. 수지구는 내년 2월 신분당선 연장선(경기 성남 분당 정자~수원 광교) 개통, 서울~세종 고속도로 수혜 지역 등 개발 호재가 잇따르기 때문으로 분석된다. 수지구는 전체 7개 정차역 가운데 미금역(2017년 개통 예정)을 제외하고 동천역, 수지구청역, 성복역, 상현역, 광교중앙(아주대)역, 광교(경기대)역 등 여섯 개 역(12.8km)이 내년 2월 개통을 앞두고 있다. 지난 4월 선로변 터널 공사를 마무리하고 열차를 투입해 시험 운행되고 있으며 내년 1월까지 시설물 검증시험과 시운행을 완료한 이후 개통될 예정이다. 연장선이 개통되면 서울 강남과 경기도 판교, 분당, 광교를 모두 잇는 황금 노선 수혜 단지가 된다. 앞서 2011년 개통된 신분당선(서울 강남~성남 정자)은 최고 속도 90㎞, 평균 속도 70㎞로 기존 지하철 속도인 30~40㎞보다 2배 가량 빠르다. 정자역에서 강남역까지 16분안에 도착할 수 있게 운영되고 있다. 이에 연장 구간이 개통되면 성복역에서 강남역 출퇴근길이 20분 내로 단축될 전망이다. 여기에 내년 서울~세종고속도로 건설 공사가 시작된다. 도로가 2025년 개통되면 최대 129분 걸리던 서울~세종 간 통행 시간이 70분대로 단축되면서 서울 접근성은 더욱 개선된다. 이외에도 신세계백화점 경기점(16만662㎡)만한 상업시설인 2356가구 규모의 대규모 복합단지인 롯데캐슬이 들어선다. 이같은 호재는 청약 인기로 이어졌다. 롯데건설이 지난달 성복동에 선보인 성복역 롯데캐슬 골드타운은 1918가구(특별공급) 모집에 2만96명이 몰려 평균 10대 1의 경쟁률을 기록했다. 같은 기간 동천역이 가까운 GS건설의 동천 자이 아파트도 평균 4.6대 1, 최고 19.7대 1의 경쟁률로 마감됐다. 한화건설이 상현동에 분양한 광교상현 꿈에그린도 청약에서 전 주택형이 순위 내 마감한 뒤 지난 주말부터 잔여세대 분양에 들어갔다. 청약 뿐만 아니라 집값도 좌우했다. 정자역과 접한 '정자동 상록마을 우성아파트' 전용면적 84㎡는 신분당선 개통 전인 2010년 10월 5억3000만원대에 거래됐지만 운행이 시작된 2011년 10~11월 각각 6억원대에 거래됐다. 같은 정자동이면서 역과 1.3㎞ 떨어진 '한솔마을 청구 아파트' 전용 84㎡는 신분당선 개통 전인 2010년 10월 4억8000만원에 거래됐지만 개통 후인 2011년 10월 4억8500만원에 거래돼 큰 차이가 없었다. 역세권 편입 여부에 따라 집값은 2억원 가까이 차이가 났다. 용인 K공인중개사 관계자는 "용인 수지 내에서도 역세권 아파트 분양에 대한 문의가 가장 많고 대형건설사 브랜드 아파트를 중심으로 인기가 높은 편"이라며 "올 초 분양한 'e편한세상 수지'는 분양권에 최고 8000만원의 웃돈이 붙었을 정도로 높은 가격에 거래되고 있다"고 말했다. [!{IMG::20151208000080.jpg::C::480::수지구 아파트 매매가격 변동률./한국감정원}!]

2015-12-08 11:33:46 박상길 기자

일반 주거 지역에 1천미터 빵·떡 공장 증축 수월해진다

앞으로 일반주거지역에서도 전체면적 1000㎡ 미만 빵·떡 공장 증축이 수월해질 전망이다. 국토교통부는 8일 국무회의를 통해 '국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령' 개정안이 의결됐다고 밝혔다. 이번 개정안은 지난 10월 1일 장관 주재로 열린 '국토교통 규제개선 점검회의'에서 기업과 지방자치단체가 제기한 민원을 해결하고자 마련됐다. 기존에는 전체면적 500㎡ 미만일 때만 빵·떡 '제조업소'로서 '제2종 근린생활시설'에 속해 일반주거지역에 들어갈 수 있었다. 이번 건폐율 완화는 식품안전관리인증(해썹·HACCP)을 위한 시설을 갖추려면 공장이 800∼1000㎡는 돼야 한다는 민원과 빵·떡 공장과 유사한 두부공장은 면적에 상관없이 일반주거지역에 들어설 수 있다는 점을 고려했다는 게 국토부의 설명이다. 국토부는 녹지·관리지역으로 지정되기 전 해당 지역에 들어선 공장에 내년 12월 31일까지 적용되는 건폐율 특례(20→40%)는 확대됐다. 기존에는 공장과 인접한 부지를 매입해 공장을 증축할 때 건폐율 특례가 기존 부지와 새 부지에 각각 적용됐으나 앞으로는 하나의 대지처럼 합산해 특례를 적용한다. 원칙적으로 음식점이 들어올 수 없는 생산관리지역이더라도 '농촌융복합산업지구'로 지정된 곳은 지자체가 조례로 전통음식체험교육관 등 교육관에 음식점을 복합해 설치할 수 있게 됐다. 또 생산녹지지역의 농산물산지유통센터에 대해 조례로 건폐율을 최대 60%까지 완화할 수 있게 됐다. 현재는 건폐율이 최대 20%까지만 적용된다. 이번 개정안에는 도시·군계획시설이 결정·고시된 지 20년이 지나면 결정의 효력이 상실(2020년 7월 1일 최초 상실)되도록 한 일몰제에 대비해 내년 말일까지 지자체가 의무적으로 도시·군관리계획을 정비하도록 법률이 개정된 데 따른 세부사항도 규정됐다. 또 도시·군계획시설로 결정·고시된 지 10년 이내에 집행되지 않은 시설 가운데 법적·환경적 문제 등으로 집행이 곤란한 시설을 먼저 해제하도록 하는 등 지자체의 도시·군관리계획 정비법도 마련됐다.

2015-12-08 10:34:31 박상길 기자

대우건설, 11일 '충주 3차 푸르지오' 견본주택 개관

대우건설이 11일 '충주 3차 푸르지오' 견본주택을 열고 본격적으로 분양에 나선다. 충청북도 충주시 호암동 172-1번지에 들어설 예정인 '충주 3차 푸르지오'는 지하 2층~지상 24층 아파트 8개동, 474세대 규모로 조성된다. 전세대가 선호도 높은 84㎡ 단일면적으로 구성된다. 전세대가 남향위주로 배치되며 4베이 판상형으로 설계된다. 단지 인근에 남산초등학교, 충주중학교, 충주여자고등학교가 인접해 있다. 또한 금봉대로가 단지 바로 옆에 있어 충주 시내로의 이동이 편리하다. 3.3㎡ 당 평균분양가는 750만원대로 책정될 예정이다. 입주는 2018년 4월이다. 견본주택은 충청북도 충주시 연수동 1344번지에 마련된다.

2015-12-08 10:17:08 박상길 기자

주택학회 "전·월세상한제 도입시 임대료 오르고 주택공급 줄어"

전·월세 상한제 도입시 임대료는 오르고 주택 공급은 줄어들 것이란 분석이 나왔다. 전·월세 상한제는 계약 기간이 지난 뒤 임대인이 올릴 수 있는 임대료 한도를 정해 놓는 제도다. 한국주택학회는 8일 국회 서민주거복지특별위원회(위원장 이미경)에 제출한 '민간임대주택시장에 대한 임대료 규제의 효과 등 연구 용역' 보고서를 통해 "임대인이 전·월세 상한제를 통해 받게 되는 임대료가 현 시장임대료보다 적다"며 "임대인이 초기 계약시 추가 손실분을 반영해 임대료를 받을 것으로 예상된다"고 밝혔다. 학회는 최대 임대료 인상률 5%와 초기 계약 2년, 재계약 2년을 가정한 상태에서 시뮬레이션을 돌린 결과 초기 계약 임대료가 시장임대료의 연간 예상 상승률이 5%인 경우 2.5%, 시장임대료가 10%인 경우 7.61% 바로 상승한다고 분석했다. 또 상한제 도입시 임대인의 임대료 손실과 임대사업 위험증가에 따른 위험 프리미엄이 초기 계약 임대료에 완전히 반영되지 않는다면 임대주택 공급이 줄어들 수 있다고 전망했다. 학회가 상한제 시행 후 임대인이 받는 임대료 흐름의 현재가치가 상한제 시행 이전의 95% 수준이라고 가정, 2010년 1분기부터 2012년 2분기까지 임대주택 공급량에 어떤 영향을 미칠지 조사한 결과 임대주택 순공급량이 2년 6개월 동안 8.36%(5만5000여 가구) 줄어드는 것으로 나타났다. 학회는 "신규계약 시 보증금의 비중을 줄여 계약하는 것이 상승률 규제를 받지 않을 수 있는 선택이 될 수 있어 결과적으로 상한제 도입은 임차인에게 부담이 큰 월세화를 더욱 가속할 수 있다"고 전망했다. 그러나 연구용역 자문을 맡은 교수들은 연구의 한계점을 지적했다. 성훈 대구가톨릭대 경제통상학부 교수는 특위에 제출한 자문의견서에서 "상한제 도입이 초기 계약 임대료 가격 급등으로 이뤄진다는 보고서는 가상의 세계에서만 존재하는 연구결과"라며 "실거래가 데이터로 분석해 결과를 도출해야 한다"고 비판했다. 김제완 고려대 법학과 교수는 "갱신청구권을 1회 인정하되 갱신 시 임대료 인상에 대한 법정 상한을 두지 않고 당사자 간 합의나 법원의 판결에 따라 하도록 하는 방안에 대한 분석이 빠졌다"며 "연구는 임차인에게 미칠 영향을 분석하는 것이 목적인데 임차인 복리보다 주택건설 사업자의 시각에 편향됐다"고 지적했다. 이에 학회도 김 교수의 지적을 수용, 상한제를 제외하고 계약갱신청구권만 도입할 경우 임대인은 계약갱신을 거부할 수 있는 옵션만 잃게 되기 때문에 임대료 상승효과가 0.74~0.77%(위험프리미엄 0.5% 적용)에 그친다고 설명했다.

2015-12-08 08:56:24 박상길 기자

현대건설, 프리미엄 브랜드 'THE H'로 강남 재건축시장 공략

현대건설은 프리미엄 브랜드 'THE H(디 에이치)'를 공식 론칭하고 강남권 재건축 아파트 수주에 적극적으로 참여할 예정이라고 7일 밝혔다. 'THE H'는 기존 현대건설의 아파트 브랜드 '힐스테이트'의 상위 개념으로 분양가 3.3㎡당 3500만원 이상의 고가 아파트에만 적용된다. 로고는 현대(Hyundai)의 머리글자 'H'를 형상화했으며 상류층이 거주하는 최고급 주택 등의 의미를 담고 있다고 회사측은 설명했다. 현대건설은 지난 6월 대형 건설사간 경쟁이 치열했던 서초구 삼호가든맨션 3차 재건축 사업수주를 THE H'로 성공한 바 있다. 디 에이치 아파트에는 다양한 차별화 전략이 시도된다. 단지 외관은 비정형으로 디자인하고 층간 슬라브 두께를 240mm로 높여 층간 소음을 완화하고 입주민의 사생활을 보호한다. 옥상에는 스카이라운지(옥상 전망대)가 설치되며 관리 절감이 가능한 '에너지 하이 세이브 시스템'과 실내 공기의 질을 고려한 폐열회수 환기시스템, 에너지·환경관리 시스템도 적용된다. 현대건설은 내년 상반기 개포주공 3단지 재건축 단지에 '디 에이치' 브랜드를 첫 적용하고 내년 5∼6월께 일반 분양에 나설 예정이다. 분양가는 3.3㎡당 평균 4350만원 안팎으로 책정될 예정이다. 현대건설은 강남구 개포 주공8단지 공무원 아파트 사업에도 '디 에이치' 브랜드를 사용한다. 이를 통해 강남·서초구 일대에 '디 에이치 타운'을 조성한다는 계획이다.

2015-12-07 15:41:24 박상길 기자

극동건설, 세운건설과 M&A 전제로 법정관리 재신청

극동건설이 중견 건설사 남광토건을 인수한 세운건설 컨소시엄과의 인수합병(M&A)을 전제로 기업회생절차(법정관리)를 다시 신청했다. 극동건설은 지난 3일 세운건설 컨소시엄과 인수합병을 위한 본계약을 체결하고 M&A 종결과 기존 회생채무의 조정을 위해 7일 서울중앙지방법원 파산부에 기업회생 신청서를 제출했다고 밝혔다. 극동건설은 자금난으로 2012년 9월 법정관리에 들어갔다 지난해 8월 조기종결한 뒤 주주협의회를 중심으로 지난 3월부터 극동건설의 인수합병을 추진했다. 이후 가격 등의 문제로 세 차례 유찰한 뒤 지난달 24일 네번째 입찰에서 세운건설컨소시엄을 우선협상대상자로 선정했다. 그러나 세운건설 측이 제시한 인수대금과 변제해야 할 회생채무간에 차이가 커 회생채무를 재조정하기 위해 법정관리를 신청했다고 회사측은 설명했다. 최종 인수 대금은 기업회생 절차에 의해 법원에서 회사의 기업가치를 평가한 결과에 따라 결정될 예정이다.

2015-12-07 15:02:20 박상길 기자

SH공사, 은평뉴타운 전세계약 해지 28세대 추첨 분양

SH공사는 2년 전 분양 조건부 전세로 공급한 은평뉴타운 아파트 중 계약이 해지된 중대형 28가구를 인터넷을 통해 추첨 분양한다고 7일 밝혔다. 가구당 분양가는 감정평가를 통해 재산정한 가격으로 전용면적 134㎡는 5억9856만5000원~6억163만원, 전용 166㎡는 6억3827만5000원~7억7335만원 수준이다. 계약금 5%, 잔금 95%를 납부 해야 하며 잔금은 계약체결일로부터 120일 안에 내면 된다. 발코니 확장비용은 분양가에 포함됐다. 잔금을 완납하면 즉시 입주할 수 있다. 분양은 동·호별 인터넷 신청에 의한 추첨 분양 방식으로 진행된다. 신청대상 물건은 1인 1주택으로 한정되며 해당 동·호별로 신청(본인·대리인 동시 신청불가)할 수 있다. 신청 자격은 공고일 현재 만 19세 이상인 자로서 거주 지역, 과거 당첨 사실, 주택 소유·청약 통장 가입과 상관없이 누구나 신청할 수 있으며 법인도 신청 가능하다. 신청은 10일 9시부터 11일 오후 6시까지 SH공사 홈페이지 '인터넷청약시스템(선착순분양)'에서 가능하다. 계약 체결은 16일 9시 반부터 17까지(16시까지 계약금 납부 완료분에 한함) 하루 동안 진행되며 미계약분은 다음날 차순위 당첨자에게 순서가 돌아간다.

2015-12-07 13:58:56 박상길 기자

서울 공인중개사 주택 모니터링단 2기 278명 출범

서울시는 7일 공인중개사 278명으로 구성된 주택시장 모니터링단 2기가 출범한다고 밝혔다. 모니터링단은 통계로 파악되지 않는 주택시장 동향과 현장 반응, 지역별 주택정책 효과 등을 파악할 예정이다. 1년간 풀 제도로 운영되며, 서울시 주택 매매와 전·월세 거래 동향, 재건축에 따른 이주 동향 등에 대한 월별 현장조사와 주택 관련 주요 이슈에 대한 조사에 참여한다. 2기 모니터링단은 1기 단원 중 122명과 부동산114 회원 공인중개사 중 신청자 156명으로 구성됐다. 모니터링단 위촉식은 8일 오전 신청사에서 열린다.

2015-12-07 11:28:35 박상길 기자

'작은 고추가 맵다'…미니신도시급 아파트 전성시대

서울 접근성 높고 생활 인프라 완벽 개발호재로 분양가 대비 시세차익↑ 올해 주택 시장에서는 도시개발사업이 새로운 트렌드로 자리 잡았다. 도시개발사업은 해당 구역에서 주거·상업·산업·유통·복지 등 기능을 갖춘 단지나 시가지를 조성하는 것이다. 신도시보다는 규모가 작지만 별도의 자족기능을 가지면서도 도심 인프라를 공유할 수 있는 도심 인근 지역에서 이뤄진다는 점이 특징이다. 부동산정보업체 함스피알 함경남 대표는 "도시개발사업은 국가 또는 지자체에서 철저한 계획에 의해 조성되는 신도시급이기 때문에 주거가치는 물론 투자가치까지 갖추고 있다" 며 "택지지구 내에서의 아파트 공급은 전체적인 분양 리스크가 적어 건설업체가 앞다퉈 신도시급 택지지구에 참여를 하고 있다"고 말했다. ◆신도시 못지않은 생활인프라 국토교통부에 따르면 올해 전국에서 시행된 도시개발사업은 300곳이 넘는다. 이 가운데 절반 정도를 민간 건설사가 주도하고 있다. 수도권에서는 세종고속도로 건설 가시화의 가장 큰 수혜 지역인 경기도 용인에서 신규 물량이 쏟아졌다. 주택 유형별로 아파트는 용인 처인구 남사지구 'e편한세상 용인 한숲시티'가 6725가구로 가장 많았고 ▲처인구 역삼동 '역삼 G-스테이트' 2486가구 ▲수지구 동천동 '동천자이' 1437가구 ▲기흥역 센트럴 푸르지오 1316가구 ▲용인 역북지구 우미린 센트럴파크 1260가구 ▲용인 역북 지웰 푸르지오 1259가구 ▲기흥역 더샵 1219가구 ▲힐스테이트 기흥 976가구 ▲용인역북 명지대역 동원로얄듀크 842가구 ▲기흥역 파크푸르지오 768가구 ▲용인 고림지구 양우내안애 에듀파크 737가구 ▲골드클래스 용인 역북 623가구 ▲기흥역 지웰 푸르지오 561가구 등 아파트 2만209가구가 공급됐다. 오피스텔은 ▲기흥역 파크 푸르지오 226실 ▲기흥역 센트럴 푸르지오 182실 ▲기흥역 더샵 175실 ▲기흥역 지웰 푸르지오 162실 등 745실이다. 이 가운데 단연 눈에 띄는 것은 'e편한세상 용인 한숲시티'다. 지난 10월 29일부터 11월 5일까지 진행된 순위 내 청약결과 전체 6658가구 모집에(특별공급 제외) 1만3058건이 접수되며 평균경쟁률 2대 1, 최고경쟁률 126대 1을 기록, 전 주택형이 마감됐다. 정당 계약 첫날(11월 16일)에만 6000여 명이 다녀갔다. 남사지구는 전체면적 70만㎡에 인구 2만여 명을 수용하는 민간 도시개발사업이 진행된다. 공동주택뿐 아니라 시립유치원, 초·중·고 4곳, 공원, 문화체육, 근린생활시설 등의 도시기반시설이 함께 들어선다. ◆주목 받는 단지 어디? GS건설은 충북 청주시 방서지구 도시개발사업 2블록에 '청주자이'를 분양 중이다. 단지가 위치한 방서지구는 청주시 내 민간주도 택지로는 가장 큰 규모인 46만4225㎡에 공동주택 3700여 가구가 들어서며 인구 1만1000여명을 수용할 수 있다. 방서지구는 또한 통합 청주시 출범과 더불어 인근 상당구청 이전, 남부터미널(신설계획), 동남택지개발지구의 관문 역할로 청주 동남부지역 최대 핵심 주거지로 평가 받고 있다. 이외에도 청주자이 단지 인근으로는 제3순환로(효촌~구성) 구간 공사가 진행되고 있으며 공주~청원간 고속도로가 계획 중에 있는 등 개발 호재가 잇따르고 있다. 동문건설은 이달 울산KTX역세권도시개발구역에서 '울산 KTX신도시 동문 굿모닝힐' 분양에 나선다. 울산KTX역세권도시개발구역은 사업 규모가 서울 잠실 올림픽종합경기장의 8배 규모에 달한다. 울주군 삼남면 신화리와 교동리 일원일대 사업규모 88만3415㎡의 부지에 공원·문화체육시설 등 편의시설 등이 함께 개발된다. 롯데쇼핑이 복합환승센터 개발 사업의 우선협상 대상자로 선정돼 연말 착공할 예정이다. 센터에는 광역·급행·시내버스 정류장, 환승주차장, 쇼핑몰 등이 갖춰진다. 영화관과 어린이 놀이동산(키즈테마파크) 등도 조성된다.

2015-12-07 11:20:03 박상길 기자

LH, 국민임대 180개 단지 예비입주자 1만1천명 모집

한국토지주택공사(LH)는 7일 국민임대주택 예비입주자 통합 정기모집 공고를 실시하고 전국 180개 단지에서 예비입주자 1만1000명을 모집한다고 밝혔다. 국민임대주택은 전용면적 23~59㎡의 규모이며 임대료는 시세의 60~80% 수준으로 적용된다. 2년 단위로 계약을 체결해 최장 30년까지 거주할 수 있다. 국민임대주택 예비입주자 통합정기모집은 올해부터 매년 3·6·9·12월 다섯째 날에 정기적으로 공고해 입주희망자가 지역별·단지별로 모집 시기를 사전에 예측할 수 있도록 하고 있다. 신청 자격은 모집공고일 현재 무주택세대 구성원 전원이 무주택자이며 3인 이하 가구 월평균소득 331만4220원 이하, 부동산 가액 합산 기준 1억2600만원 이하 등 소득·자산 보유 기준을 충족해야 한다. 이번 모집 대상 단지는 경기 연천 전곡1, 남양주 마석2, 안양 관양1, 의왕 포일1, 안산 신길5·9, 화성 동탄5-2, 화성 향남5·6·7, 김포 장기1 등이다. 입주를 희망하는 자는 신청자격과 모집대상을 확인한 후 LH 홈페이지를 통해 해당 지역 모집 공고문을 참고하면 된다.

2015-12-07 11:09:12 박상길 기자

대림산업, 위례신도시 첫 뉴스테이 'e편한세상 테라스 위례' 12월 공급

대림산업은 이달 위례신도시 첫 뉴스테이(기업형 임대주택) 'e편한세상 테라스 위례' 공급에 나선다고 7일 밝혔다. 위례신도시 A2-14블록에 들어서는 'e편한세상 테라스 위례'는 지하 1층~지상 4층, 15개동, 전용면적 84㎡ 360가구 규모로 이뤄진다. 단지는 정부가 주거안정을 위해 공급되는 주택인 만큼 8년의 주거 기간을 보장하며 임대료 상승은 연 5% 이내로 제한된다. 단지 전 가구가 전용 84㎡로 구성됐으며, 위례신도시 내에서 희소성이 높은 테라스와 다락방 특화 상품으로 설계됐다. 주택유형별로는 ▲복층형으로 테라스가 함께 공급되는 A,B,C 타입(144가구) ▲테라스만 공급되는 T1,T2 타입(156가구) ▲테라스와 복층형이 아닌 일반적인 형태의 D,E,F 타입(60가구)이다. 모든 타입의 최상층 가구에는 다락방이 제공된다. 단지 지하에 주차장이 조성된다. 법정 주차대수는 363대지만 지하에 계획된 주차대수는 543대에 달한다. 다양한 단지 내 편의시설도 들어설 예정이다. 주 출입구에 잔디광장, 단지 곳곳에 어린이놀이터와 휴게공간이 조성된다. 사업지로부터 반경 500m 이내에 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교가 밀집돼 있어 통학 여건이 우수하다. 사업지 삼면은 공원과 녹지에 둘러싸여 주거환경 역시 쾌적하다. 뉴스테이는 주택 소유와 청약통장 유무, 소득 수준과 관계없이 누구나 청약할 수 있다. 의무 임대기간은 8년이며 2년 단위로 계약을 갱신한다. 임대료 상승률도 연 5% 이내로 제한된다. 다만 양도나 전대는 불가하다. 세대 내부 클린서비스와 단지조경 관리서비스, 커뮤니티 운영관리 등 e편한세상만의 특화된 주거 서비스가 마련된다. 임대가격은 보증금 4억5000만원에 월 임대료 40만원 정도로 책정될 전망이다. 전세로 환산하면 5억3000만원 수준이다. 위례신도시에 입주한 테라스 타입 전세시세는 5억8000만원(래미안 위례신도시 전용 99㎡) 선에 형성돼 있다. 보증금 납부는 계약금과 중도금 각각 5%, 잔금은 90%로 초기 비용 부담을 최소화했다. 위례신도시는 강남 접근성이 좋다. 송파대로를 통해 잠실로 바로 갈 수 있고 서울외곽순환도로(송파IC), 헌릉로, 분당수서간 고속화도로 등도 가깝다. 강남까지 30분이면 이동 가능한 지하철 복정역(8호선·분당선)도 인접해 있다. 8호선 우남역이 신설될 예정이며 강남 신사동과 위례신도시를 잇는 위례신사선도 예정돼 있다. 위례신도시 인근으로는 제2롯데월드와 문정 법조단지, KTX수서역, 가락시장 현대화사업 등 대규모 개발 사업이 진행 중이다. 견본주택은 서울시 강남구 신사동 631번지(도산공원 사거리에서 성수대교 남단 교차로 방면 우측)에 개관될 예정이다. 입주는 2017년 11월로 계획돼 있다.

2015-12-07 10:20:47 박상길 기자

SK건설 유라시아 해저터널, 올해 세계 최고 터널 수상

SK건설이 시공 중인 터키 '유라시아 해저터널'이 올해 세계 최고의 터널로 선정됐다. SK건설은 스위스 하거바흐에서 열린 'ITA 어워즈 2015'에서 유라시아해저터널이 '올해의 메이저 프로젝트상'을 받았다고 7일 밝혔다. ITA 어워즈는 국제터널지하공간학회(ITA)가 주관하는 터널, 지하공간 토목공사 분야 세계 최고 권위의 상이다. ITA는 해마다 공사 규모와 특성에 따라 6개 분야로 나눠 시상한다. 이 중 메이저 프로젝트상은 공사비 5억유로 이상의 초대형 터널 프로젝트를 대상으로 한다. 국내 건설사가 이 상을 받은 것은 이번이 처음이다. SK건설은 이스탄불 보스포러스 해저를 가로질러 아시아와 유럽대륙을 연결하는 3.34㎞의 세계 최초의 자동차 전용 복층터널 해저구간 공사를 성공적으로 마무리한 것을 높게 평가받았다. 최고 수심 110m에 달하는 해저층이 모래와 자갈, 점토가 뒤섞여 쌓인 충적층으로 이뤄진 데다 대기압의 11배에 달하는 높은 수압 때문에 자칫 바닷물과 토사가 터널 안으로 유입될 위험이 큰 공사였다. 해저구간 공사에는 단면 지름이 13.7m, 총 길이 120m, 무게 3300t에 달하는 세계 최대 규모의 매머드급 터널굴작장비(TBM)가 투입됐다. SK건설은 지난 8월 유라시아 해저터널의 해저구간 굴착에 착수한 지 16개월 만에 보스포러스 해협을 관통하는 데 성공했다. 이진무 SK건설 유라시아 해저터널 현장소장은 "해저지층 상태를 정확히 알 수가 없고 터널 내부로 바닷물이 쏟아져 들어올 위험성이 있어 최첨단 모니터링 장비를 하루 24시간 가동하며 공사를 수행했다"며 "까다로운 작업 환경에서도 해저구간 공사를 무사히 마친 기술력을 인정받아 기쁘다"고 말했다. 유라시아 해저터널은 2017년 4월 개통될 예정이며, SK건설은 2041년 7월까지 유지보수와 시설 운영을 수행할 계획이다.

2015-12-07 10:05:12 박상길 기자

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