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박선옥
중개업소 85% "하반기 주택시장 보합세"

부동산 중개업자 10명중 8명 이상은 하반기 주택시장이 보합세를 보일 것으로 내다봤다. 부동산포털 닥터아파트는 지난 3~12일까지 전국 부동산 중개업소 285곳을 대상으로 '하반기 주택시장에 설문조사'를 실시한 결과 45.3%가 매매시장의 보합세를 예측했다고 14일 밝혔다. 이어 강보합 21.1%, 약보합 19.0%로 나타나 총 85.3%가 보합을 전망했다. 반면, 상승은 11.6%, 하락은 3.2%를 차지했다. 하반기에 매매가가 상승한다고 응답한 중개업소 중 72.7%는 상승률을 3~5% 수준으로 내다봤다. 이어 18.2%가 6~10%, 9.1%가 1~2% 상승을 예상했다. 매매가 상승 이유로는 응답자의 38.7%가 전셋값 상승에 따른 매매수요 증가를 1위로 꼽았으며, 다음으로 지속적인 규제완화책이 33.0%, 저리 주택담보대출이 19.2%로 뒤를 이었다. 매매가가 하락한다고 응답한 중개업소 중 64.7%는 1~2% 하락을 예측했다. 하락 이유로는 내수 등 국내경기 침체(65.7%)와 실질소득 감소(28.7%)를 대부분 꼽았다. 상반기 대비 하반기 주택매매 거래량에 대해서는 증가할 것이라는 응답이 44.2%를 차지했다. 감소할 것이라고 답변한 중개업소가 27.4%, 상반기와 비슷할 수준이라는 답변은 28.4%로 나타났다. 하반기 전세시장 역시 강보합 34.7%, 보합 31.6%, 약보합 17.9%로 응답자의 84.2%가 큰 변동이 없이 현재 수준을 유지할 것으로 내다봤다. 상승은 14.7%, 하락은 1.1%에 머물렀다. 전셋값 상승을 예상한 중개업소의 절반(50.5%)은 상승률을 3~5%로 내다봤다. 이어 42.9%는 6~10% 오를 것으로 답변했다. 전세가가 오르는 이유로는 전세물량 부족(71.4%)이 압도적으로 많았다. 두 번째로는 전세자금 저리대출(14.3%)을 꼽았다. 주택시장 거래 활성화를 위해 가장 시급한 대책에 대해서는 2.26대책 보완조치(38.7%)를 가장 많이 꼽았다. 이어 2.26대책 시행연기(26.3%)를 촉구했다. 또 총부채상환비율(DTI), 주택담보대출비율(LTV) 완화(5.3%)와 분양가 상한제 폐지(5.3%)를 지목했다. 권일 닥터아파트 리서치팀장은 "부동산 공인중개사들은 상반기에 비해 하반기에 주택매매 거래량이 다소 증가하겠지만 매매가는 보합수준에 머물 것으로 응답했다"면서 "이는 거래절벽에서는 벗어나겠지만 주택시장이 살아날 가능성을 낮게 전망하는 셈"이라고 말했다.

2014-06-14 09:19:24 박선옥 기자
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반도건설, '세종 반도유보라' 이달 말 분양

반도건설이 세종시 첫 진출작인 '세종 반도유보라'를 이달 말 분양한다. 세종시 중앙행정타운과 인접한 1-4생활권 H1블록에 들어서는 이 아파트는 지하 2층, 지상 최고 30층, 8개동, 전체 580가구, 전용면적 84㎡ 단일 면적으로 이뤄져 있다. 1-4생활권의 마지막 부지로 BRT정류장(도램마을)이 인접해 세종시 전역을 20분대로 이동 가능하고, 유치원을 비롯해 초·중·고교 모두가 도보권 내 위치했다. 중앙행정타운, 복합커뮤니티센터와도 가까워 출·퇴근 및 편의시설 이용이 수월할 전망이다. 반도건설은 세계적인 산업디자이너인 '카림 라시드'와 공동디자인 관련 업무협약을 맺고 '세종 반도유보라'에 '한 단계 앞서나가는 신개념 주거트렌드'를 선보일 예정이다. 또 전 세대를 판상형의 남향 위주 아파트로 설계해 우수한 채광과 통풍을 실현하고, 동탄2신도시에서 큰 호응을 받았던 극대화된 수납공간과 다양한 용도로 활용이 가능한 주부멀티공간, 가변형 벽체 등 입주자 편의를 고려한 평면 특화설계를 적용할 계획이다. 반도건설 관계자는 "세종시에서도 가장 높은 시세를 형성하고 있는 1-4생활권의 마지막 부지에 넓고 실용적인 평면 설계와 카림 라시드와의 디자인 협업 등을 적용한 아파트를 합리적인 가격에 선보이겠다"고 말했다. 모델하우스는 세종시 대평동 264-1번지에 위치해 있다. 2017년 4월 입주 예정이다.

2014-06-13 17:10:43 박선옥 기자
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서울 아파트 12주 연속 하락…전세는 상승 전환

6·4지방선거 이후에도 서울 아파트 매매시장의 약세는 지속됐다. 새해 들어 10주 연속 상승세를 보였던 서울 아파트값은 2·26대책을 계기로 내림세로 돌아선 뒤 12주째 하락장을 연출했다. 다만, 매 주간 하락폭이 크지 않고 일부 단지에서만 가격 변동이 이뤄지고 있다는 점을 감안할 때 매수자는 물론, 매도자도 관망세를 유지 중인 것으로 파악된다. 전세시장은 서울이 4주 만에 상승장으로 전환됐고, 인천·경기지역도 하락세를 멈추고 보합세를 나타냈다. 신도시만 신규 입주 영향으로 매물이 쌓이면서 내림세를 기록했다. 13일 부동산114에 따르면 6월 둘째 주 서울 아파트 매매가는 0.01% 하락했다. 저가매물의 소진으로 재건축 아파트가 오랜만에 0.01% 반등했지만 일반 아파트의 내림세가 더 컸다. 구별로는 ▲용산구(-0.10%) ▲영등포구(-0.09%) ▲도봉구(-0.07%) ▲은평구(-0.05%) ▲강서구(-0.03%) 순으로 하향조정됐다. 매수세가 붙지 않으면서 일부 단지들의 매매가가 빠졌다. 특히 강서구는 마곡지구 입주 여파로 기존 아파트의 하향세가 이어지는 모습이다. 이에 반해 ▲서대문구(0.03%) ▲금천구(0.03%) ▲구로구(0.03%) ▲마포구(0.02%) ▲강남구(0.02%) 등은 시세가 상향됐다. 이 중 재건축이 상승 반전한 강남구에서는 일원동 개포우성7차가 1000만원, 개포동 주공1단지가 500만~700만원 오른 가격에 매물이 나오고 있다. 한편, 신도시는 매수사가 줄면서 매매가가 -0.01%를 기록했다. ▲일산(-0.03%) ▲동탄(-0.03%) ▲중동(-0.02%) ▲분당(-0.01%) 순으로 내렸고, 평촌만 0.01% 상승했다. 경기·인천지역은 전체적으로 보합세를 나타냈지만 ▲용인(-0.03%) ▲부천(-0.02%) ▲구리(-0.01%) ▲남양주(-0.01%) ▲의정부(-0.01%) 등은 시세가 뒷걸음질쳤다. 하지만 ▲안성(0.02%) ▲이천(0.02%) ▲화성(0.01%) ▲의왕(0.01%) ▲시흥(0.01%)은 상승했다. ◆서울 아파트 전세시장 4주 만에 상승 서울 아파트 전셋값은 0.01% 올랐다. 은평구(0.09%)를 필두로 ▲강동구(0.08%) ▲관악구(0.08%) ▲광진구(0.08%) ▲서대문구(0.08%) 등이 물건이 부족해 전세가가 강세를 보였다. 반면, ▲강서구(-0.15%) ▲양천구(-0.09%) ▲동대문구(-0.09%) ▲도봉구(-0.07%) ▲구로구(-0.07%)는 하락세를 보였다. 강서구는 마곡지구 입주 영향으로 마곡동 금호어울림이 2000만~2500만원, 염창동 우성3차가 1000만원 떨어졌다. 양천구 역시 목동 금호베스트빌이 마곡지구 입주 영향권에 들면서 1500만원~2500만원 내렸고, 신정동 목동신시가지14단지는 1000만원 떨어졌다. 새 아파트 입주 여파로 신도시는 0.01% 하락했다. ▲김포한강(-0.30%) ▲중동(-0.03%)이 내림세를 이끌었다. 경기·인천(0.00%)은 ▲의왕(0.02%) ▲과천(0.01%) ▲용인(0.01%) ▲화성(0.01%) 순으로 소폭의 상승세를 보였으나 ▲구리(-0.03%) ▲파주(-0.03%) ▲의정부(-0.01%)는 약세를 나타냈다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 "최근의 관망세에 여름철 비수기까지 겹쳐 당분간 매매시장은 조용한 상황이 이어질 것"이라며 "전세시장 역시 여름 장마와 휴가철까지는 안정세가 이어질 것으로 전망된다"고 말했다.

2014-06-13 16:33:28 박선옥 기자
공사중단에 분양연기까지…재개발사업 '갈등'

오랜 부동산시장 침체 여파로 뉴타운·재개발 사업의 수익성이 악화되면서 건설사와 조합원간 갈등을 빚는 사례가 늘고 있다. 각자의 수익과 연결되는 공사비, 분양가, 마감재 등을 두고 서로 양보 없는 설전을 벌이면서다. 12일 건설업계에 따르면 대림산업은 최근 서울 서대문구 북아현뉴타운1-3구역의 공사를 중단했다. 관리처분변경 계획안이 조합원 총회 무산으로 사실상 부결됨에 따라 계속해서 공사를 진행할 수 없다고 판단했기 때문이다. 이와 관련, 비상대책위원회 측은 시공사가 조합원들에게 피해를 줄 수 있는 독소조항이 가득한 관리처분안을 통과시키려다 실패하자 공사를 일방적으로 멈췄다고 주장하고 있다. 이에 반해 대림산업은 변경된 관리처분안은 지난 2월 14일 조합, 비상대책위원회, 정상화를 위한 모임 등과 함께 체결한 4자간 합의서를 바탕으로 만들어진 것으로 조합원에게 불리한 독소조항은 있을 수 없다는 입장이다. 지난달 말에는 현대건설, SK건설, 포스코건설이 컨소시엄으로 참여한 성동구 왕십리뉴타운3구역의 공사가 멈췄다. 앞서 개최된 조합원 총회에서 비례율을 104%에서 70.12%로 낮춰 조정하고 공사비 275억원을 증액하는 내용으로 수정된 관리처분 계획안이 부결돼서다. 공사는 일주일 만에 가까스로 재개됐지만 불씨는 여전히 남아 있는 상태다. 부결된 관리처분 계획안에 따르면 가구당 추가분담금이 2억~3억원 정도 증가할 전망이다. 조합원들이 이를 받아들이지 않을 경우 공사는 언제든지 다시 중단될 수 있다. 분양을 불과 하루 앞두고 전격 연기되는 일도 발생했다. 삼성물산은 애초 용산구 한강로2가 '래미안 용산' 견본주택을 23일 개관하려고 했으나 22일 갑작스럽게 6월로 미뤘다. 오픈 며칠 전 1~2주가량 일정을 미루는 경우는 간혹 있지만 이처럼 예고 없이 한 달씩이나 연기하는 것은 매우 이례적으로, 바닥 마감재가 문제가 됐다. 시공사와 조합이 원목과 대리석을 두고 의견을 달리하고 있는 것. 인근 부동산 관계자는 "조합원들끼리도 원목과 대리석에 대한 선호도가 나뉘고, 3.3㎡당 분양가를 1900만원대로 낮추기로 합의한 후에도 2000만원 이상 받아야 한다는 사람들이 있어 시끌시끌하다"며 "6월에는 분양한다는데 제대로 될지 모르겠다"고 귀띔했다. 삼성물산 관계자는 "마감재는 조합원끼리 의견이 맞지 않는 상황으로, 합의가 되면 우리는 그에 따를 예정"이라며 "분양가도 3.3㎡당 1900만원대에서 변동이 없고, 6월 분양할 계획이다"고 설명했다. 장재현 부동산뱅크 팀장은 "경기침체로 뉴타운·재개발 사업들이 몇 년씩 지체되면서 사업비가 늘고 미분양 부담은 커지면서 수익성이 악화됐다"며 "이런 상황에서 서로 손해를 보지 않으려다 보니 시공사와 조합간 갈등이 커지고 있다"고 말했다.

2014-06-12 15:21:24 박선옥 기자
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삼성물산, 일본 타케나카(竹中) 건설사와 기술교류회

삼성물산(대표 최치훈)은 지난 10~11일 양일간 자사 서초사옥에서 일본 5대 건설사 중 하나인 타케나카(竹中工務店)와 기술교류회를 열었다고 12일 밝혔다. 이번 기술교류회는 2012년 9월 맺은 기술교류에 관한 협약체결을 바탕으로 매년 열리는 정기 행사다. 양 사는 이번 기회를 통해 삼성물산과 타케나카가 보유한 핵심기술을 공유하고 장기적인 신뢰를 바탕으로 해외사업을 위한 전략적 파트너십을 구축하기로 했다. 10일 열린 기술교류회에서는 BIM(빌딩정보모델링, Building Information Modeling) 기반의 다양한 적용기법과 발전방안, 스마트건축물의 제로에너지 관리, 특수 콘크리트의 적용사례를 살펴보면서 앞으로 협력할 부분을 공유했다. 이어 11일에는 삼성물산이 2009년 국내 최초로 LEED 플래티넘 등급을 획득한 친환경 제로에너지 건축물 그린투모로우와 세계 최대 3차원 비정형 건축물 동대문디자인플라자를 방문해 현장사례를 통한 적용기술을 나눴다. 황대진 삼성물산 기술연구실 상무는 "삼성물산-타케나카 기술교류회는 장기적인 프로젝트 진출 방안을 모색하는데 의미가 있다"며 "이르면 2015년부터 초고강도 콘크리트 분야에 대한 공동 연구를 통해 다른 기업과 기술 격차를 더욱 벌려나갈 것"이라고 말했다. 한편, 1610년 설립된 타케나카는 1958년 당시 일본 최고 높이 구조물인 토쿄타워를 시공했으며, 1988년에는 일본 최초 공기막 구조 돔인 토쿄돔을 건설하는 등 일본 내 돔 공사의 80% 이상을 실적으로 보유할 만큼 해당 분야에서 최고 수준의 기술역량을 보유하고 있다.

2014-06-12 11:04:06 박선옥 기자
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롯데건설, 국내 첫 '복층 엘리베이터' 설치

롯데건설은 잠실 롯데월드타워에 시공한 더블덱(복층) 엘리베이터가 최근 한국승강기안전관리원에서 완성검사 필증을 취득함에 따라 국내 첫 설치 사례가 됐다고 12일 밝혔다. 더블덱 엘리베이터는 한 개의 승강로에 2대의 엘리베이터를 수직으로 연결시켜 함께 움직이게 하는 방식이다. 2개 층을 동시에 운행할 수 있어 승객의 탑승 및 대기 시간을 단축함과 동시에, 기존 엘리베이터 대비 2배의 수송능력을 발휘할 수 있어 효율적이다. 2대가 움직이므로 목적지에 따라 1층과 2층에 각각의 승강장을 이용할 수 있고, 그 사이에는 승객의 이동을 돕는 에스컬레이터가 설치된다. 엘리베이터 내부에서 화면을 통해 상대 엘리베이터의 운행 상황을 확인할 수 있으며, 2대의 문이 모두 닫히면 안전하게 운행된다. 초고층건물인 롯데월드타워는 총 64대의 엘리베이터가 설치되고, 그 중 더블덱 엘리베이터는 오피스 구간인 14~38층을 운행하는 15대와 전망대 구간인 120~121층을 운행하는 2대 등 총 17대가 설치된다. 동시에 40명을 수송할 수 있으며, 특히 전망대용 더블덱 엘리베이터는 분당 600m의 운행속도로 로비에서 전망대까지 1분 만에 도달한다. 또 총 17대의 더블덱 엘리베이터 중 9대는 화재 및 비상 상황 시 곧바로 안전하게 운행되는 피난용 엘리베이터로 전환, 구명보트(Life Boat)처럼 신속하게 대피 인구를 실어 나를 수 있도록 했다. 완성검사를 받은 오피스 저층구간용 외 현재는 오피스 중·고층 구간용 더블덱 엘리베이터 10대가 설치 중에 있고, 전망대용 2대도 승강로 공사가 진행 중이다. 엘리베이터 승강로 공사는 골조공사에 맞춰 하부 층에서부터 30~40개층씩 나눠 위성측량을 통한 골조수직도 관리 등 최첨단 공법에 의해 설치되고 있다. 롯데건설 관계자는 "더블덱 엘리베이터의 안전한 운행을 위해 도르래 역할을 하는 5톤 상당의 특수 권상기가 기계층에 설치되며, 특히 피난용 엘리베이터는 연기를 차단하는 승강로 가압시스템을 통해 승객들의 안전한 대피를 도울 것"이라며 "앞으로도 다양한 초고층 기술을 안전하게 적용해 롯데월드타워 공사를 성공적으로 수행하겠다"고 밝혔다.

2014-06-12 10:14:07 박선옥 기자
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호반건설, 대구 '테크노폴리스 호반베르디움2차' 분양

호반건설(대표 전중규)은 대구 테크노폴리스 A14블록 '테크노폴리스 호반베르디움2차' 견본주택을 13일 개관하고, 본격 분양일정에 돌입할 예정이다. 지하 1층, 지상 10~20층, 13개동, 전체 887가구 규모로, 전용면적 ▲98㎡A 628가구 ▲98㎡B 55가구 ▲111㎡ 204가구 등 중대형으로만 구성됐다. 지구 내 최초 중대형 아파트로, 테크노폴리스에는 총 1만7000여 가구 중 10% 수준인 1600여 가구만이 전용 85㎡ 초과 상품으로 지어진다. 부지 주변으로 현풍천, 비슬구천공원, 어린이공원 등이 위치해 쾌적한 주거환경이 기대되고, 단지 안으로도 수목과 수경시설을 조화롭게 구성된 달빛연못가든, 바닥분수와 어우러진 커뮤니티가든이 설치될 예정이다. 또 썬큰과 연계된 커뮤니티시설에는 피트니스센터, GX룸, 실내 골프연습장, 탁구장이 배치된다. 키즈클럽, 맘스카페, 대규모 주민회의실, 별동 도서관 등도 마련된다. 단지의 93%를 소비자들의 선호도가 높은 판상형으로 설계했고, 전 가구 남향 위주 배치로 일조권을 확보했다. 또 테크노폴리스 최초의 중대형 단지답게 4-bay(98㎡B 제외), 가변형 벽체 등을 적용해 공간 활용성을 높였다. 호반건설 관계자는 "대구 테크노폴리스 최초의 중대형 단지인 만큼, 수요자들의 관심이 많다"며 "특히 호반건설의 아파트 공급 실적과 브랜드, 분양 완료한 대구 테크노폴리스 1차의 차별화된 상품이 입소문이 나서 반응이 좋다"고 말했다. 앞서 지난해 12월 공급된 '테크노폴리스 호반베르디움1차'는 2개월 만에 100% 계약을 완료한 바 있다. 견본주택은 대구시 달서구 대곡동 1040번지 수목원 입구에 마련됐다. 2016년 8월 입주 예정.

2014-06-11 17:44:09 박선옥 기자
수서고속철도, SR로 사명 변경

2016년 개통하는 수서발 고속철도 사업자인 수서고속철도가 11일 사명(社名)을 SR로 바꾸고 '모두가 만족하고 신뢰하는 기업, 비교할 수 없는 탁월한 철도전문기업'으로 도약하겠다는 비전을 발표했다. 새로운 사명 'SR'은 그동안 불리어 온 수서고속철도의 영문을 근간으로 '만족'(Satisfying)과 '신뢰'(Reliable), '최고의 철도기업'(Supreme Railways)이라는 의미를 담고 있다. SR 측은 최고의 철도기업은 안전하고 탁월한 서비스를 제공하고 끊임없는 발전적 변화와 혁신으로 성과경영을 실현, 모두에게 만족과 신뢰의 가치를 제공하겠다고 설명했다. 이어 이를 실천하기 위한 핵심가치로 'Safety'(퍼스트안전), 'Service'(으뜸서비스), 'Renovation'(혁신과 변화), 'Result'(성과와 기여)를 제시했다. 김복환 SR 대표는 "많은 분이 늦깎이, 초보 등을 연상하며 SR의 고속철도시장 신규 진입을 걱정하고 있을 것으로 안다"면서 "그러나 2016년이 되면 기대 이상의 새롭고 차별화된 철도 서비스와 고객 안전, 편안함을 경험하게 될 것"이라고 말했다. 한편, 지난해 12월 27일 수서발 고속철도 운영을 위해 출범한 SR은 올해 하반기부터 인력 확보 등 본격적인 운영준비를 하고 공공자금을 유치, 재무 안전성도 강화할 계획이다.

2014-06-11 16:35:22 박선옥 기자
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현대건설, '창원 감계 힐스테이트4차' 13일 분양

현대건설이 오는 13일 경남 창원 감계지구 2블록 8롯트에 위치한 '감계 힐스테이트4차' 견본주택을 개관한다. 지하 4층, 지상 25층, 17개 동으로 이뤄졌으며, 감계지구 최대인 1665가구 규모다. 전용면적 ▲59㎡ 257가구 ▲68㎡ 475가구 ▲78㎡ 285가구 ▲84㎡ 514가구 ▲101㎡ 134가구로 구성됐다. 감계지구는 총 108만9662㎡ 규모에 7626가구, 2만2115명을 수용하는 대형 도시개발사업지다. 현대건설이 2011년과 2012년 1차와 3차 아파트를 성공적으로 분양한 바 있으며, 이번 4차에 이어 분양 예정인 2차까지 합치면 4000여 가구의 힐스테이트 브랜드타운이 조성될 예정이다. 단지 인근으로 KTX 창원역과 남해고속도로 북창원IC가 위치하고, 창원시내에서 북면을 잇는 국도 79호선과 감계지구를 연결하는 왕복 4차선 도로가 지난 3월 개통했다. 또 지개~남산간 민자도로 건설이 추진 중이라 향후 창원시내로의 접근성이 더욱 좋아질 전망이다. 창원시청, 롯데백화점, 이마트, 삼성창원병원 등의 편의시설을 갖췄고, 부지 바로 옆 도로 하나 사이로 학교 2곳이 예정됐다. 천주산과 작대산이 주변을 둘러싸고 있고, 지구 중심을 흐르는 감계천과도 인접해 주거환경도 쾌적할 전망이다. 단지는 힐스테이트 브랜드타운에 걸맞은 첨단 시스템이 적용된다. 차량 주차 후 엘리베이터를 호출, 이동 동선에 따라 CCTV 모니터링이 가능한 지능형 주차 정보 시스템을 비롯해 보행자의 동선을 따라 불빛이 엘리베이터 및 비상구로 안전하게 인도하는 범죄예방 시스템, 세대내 원터치 절전 시스템 등이 작동된다. 또 주차시설을 100% 지하에 설치해 상부조경을 차별화한 쾌적한 환경을 제공하고, 대단지의 넓은 면적을 활용한 피트니스센터, 실내골프연습장, 게스트하우스 등 다채롭고 고급스러운 커뮤니티시설을 설치할 계획이다. 현대건설 관계자는 "앞서 공급된 1차에 프리미엄이 붙어 거래되고, 이번 4차에 대한 수요자들의 기대감도 높다"며 "특히 4차 힐스테이트는 1665가구는 대단지로 공급되기 때문에 창원시 신흥주거지로 각광받고 있는 감계지구의 랜드마크로 자리 잡을 것"이라고 말했다. 오는 18일 특별공급을 시작으로 19일 1·2순위, 20일 3순위 청약접수를 받고, 당첨자 발표는 26일이다. 계약은 7월 1~3일까지다. 견본주택은 창원시 성산구 중앙대로 101-4에 마련됐고, 입주는 2017년 상반기 예정이다.

2014-06-11 15:00:42 박선옥 기자