메트로신문

타운하우스 무덤 죽전, 단독주택 단지로 부활

과거 타운하우스의 무덤으로 전락했던 경기도 용인시 죽전지구의 블록형 단독주택용지가 부활할 조짐을 보이고 있다. 수십억원을 호가하던 연립형 타운하우스의 공급에 한계를 느낀 건설사들이 합리적 가격의 단독주택 단지로 다시 개발에 나서면서다. 19일 부동산업계에 따르면 몇 년간 나대지 상태로 방치됐던 죽전지구 블록형 단독주택용지 내 사업이 속속 재개되고 있다. 죽전지구 블록형 단독주택용지는 용인 죽현교차로에서 단국대학교 죽전캠퍼스 방향으로 올라가다 보면 나오는 너른 부지다. 죽현마을 중앙공원과 한성CC로 둘러싸여 있고, 백화점·카페거리 등이 인접해 고급 주거지로 좋은 환경을 갖췄다는 평가다. 애초 대규모 타운하우스촌으로 개발될 예정이었지만 20억원이 넘는 연립주택의 분양이 잇달아 실패하면서 현재는 절반가량 빈 땅으로 남아 있는 상태다. 공사를 진행하다 중단된 곳도 2곳이나 되고, 시공사 부도로 40% 할인분양에 들어간 단지도 있다. 하지만 기존에 '솔레뉴파크', '드림하우스' 등 고급 타운하우스가 아닌 단독주택으로 공급된 단지들이 성공을 거두면서 공사가 중단됐거나 착공하지 못한 단지들도 방향을 바꿔 개발에 나서는 모습이다. 가장 먼저 개발에 나선 곳은 보정동 1232번지 일대 단독주택을 짓고 있는 '루시드 에비뉴'다. 이 단지는 대지 면적만 2만1804㎡ 규모로 분당권(분당·판교·죽전·수지) 최대 단독주택 부지다. 가구수도 73가구에 이른다. 지난해 5월 착공에 들어가 현재 약 40%의 공정이 진행됐다. 작년 12월 깜깜이 방식으로 행정적인 청약절차를 마친 이 단지는 지난 10일 샘플하우스를 오픈하고 본격적으로 분양에 나섰다. 당초 이 부지는 영조주택이 '웰리드'라는 최고급 연립주택을 짓고 있었지만 고분양가로 수요자에게 외면을 받은 뒤 공사가 중단된 채로 장기간 방치돼 왔다. 이를 대림 D&I가 2012년 2월 인수해 지어졌던 연립주택을 모두 허물고, 단독주택 73가구로 설계 변경해 공사에 나섰다. 연립주택 분양 당시 공급가는 20억원을 웃돌았지만 대림 D&I는 분양 실패의 원인을 비싼 분양가와 잘못된 상품 구성으로 판단하고, 분양가를 기존 대비 60% 수준인 평균 12억원 대로 낮춰 책정했다. 대림 D&I 관계자는 "예전에 지었던 연립주택은 용적률을 최대화해 세대수만 늘리고, 초고가로 공급한 탓에 실패한 것으로 분석된다"며 "강남과 가깝고, 판교에 단독주택 부지를 사서 직접 짓는 가격의 60% 정도로 매입이 가능한 만큼, 많은 수요를 끌어들일 것으로 본다"고 말했다. '루시드 에비뉴'가 본격적으로 사업을 시작하면서 주변 단지들도 촉각을 곤두세우며 사업 시기를 저울질 하고 있다. 마찬가지로 연립주택으로 분양했다가 실패한 '힐데스하임2차' 부지는 사업주 원건설이 단독주택용지로 변경해 현재 사업을 추진 중이다. 또 2008년 분양에 나섰다가 사업을 접었던 '빈센트힐'는 지난해 말 용인시에 건축허가 승인을 요청했고, '제이크파크 빌리지'도 사업승인을 신청해놓은 상태다. 죽전지구의 A공인 관계자는 "루시드 에비뉴가 공사를 시작하자 인근 힐데스하임과 빈센트힐도 사업을 재개할 움직임을 보이고 있다"며 "루시드 에비뉴 분양이 성공하면 이 일대가 강남 접근성이 뛰어난 대규모 단독주택 단지로 재조명 받을 수 있을 것"으로 기대했다.

2014-05-19 13:38:38 박선옥 기자

롯데건설, 가족과 함께 현충원 봉사활동

롯데건설(대표 김치현)은 호국보훈의 달을 앞두고 지난 주말 서울 동작구에 위치한 국립 서울 현충원을 방문해 봉사활동을 실시했다고 밝혔다. 롯데건설 임직원 13가족으로 이뤄진 50여 명의 봉사단은 현충탑과 위패봉안관에서 참배를 하고 묘비 닦기, 잡초 제거 및 화병 바로 세우기 등 묘역단장을 한 후 박물관을 견학하며 순국선열과 호국영령을 추모하는 시간을 가졌다. 더운 날씨에 서로 도우며 정성스럽게 묘역을 단장하고, 호국보훈의 의미를 되새기며 참배를 하는 등 가족의 소중함도 함께 되새기는 뜻 깊은 시간이었다. 롯데건설 관계자는 "국립서울현충원과 자매결연을 맺어 임직원 가족이 함께하는 현충원 봉사활동을 꾸준히 진행하고, 지속해서 어려운 이웃들에게 실질적인 도움을 주고 따뜻한 사랑을 전파할 수 있는 따뜻한 기업이 되겠다"고 밝혔다. 한편, 롯데건설은 사회적 역할과 책임을 다한다는 신념을 바탕으로 전 임직원이 급여의 일부를 사회에 환원하는 '매칭그랜트(Matching Grant)'제도로 기금을 마련하고 본사를 비롯하여 전국현장의 '사랑나눔 봉사단'을 중심으로 손길이 필요한 곳에 봉사활동을 하고 있다.

2014-05-19 11:16:00 박선옥 기자

묵혀뒀던 청약통장, 잘 썼다 소리 들으려면?

하반기 역대 최고 수준의 분양 물량이 풀린다. 부동산포털 닥터아파트에 따르면 7월 이후 전국적으로 200개 단지, 15만1870가구의 새 아파트가 분양된다. 작년 같은 기간과 비교해 22.8% 증가한 것으로, 이 회사가 분양 물량을 조사하기 시작한 2000년 이래 최대다. 이처럼 분양시장이 활기를 띠면서 오랫동안 묵혀뒀던 장롱 속 청약통장을 만지작거리는 수요자도 덩달아 늘고 있다. 치솟는 전셋값에 부담을 느끼던 차에 목 좋은 곳에서 알짜 물량이 쏟아지면서 자연스럽게 관심이 집중되는 것이다. 특히 신규분양 아파트의 경우 한 번에 목돈이 들어가는 기존 아파트와는 달리, 2년여간 여러 차례에 걸쳐 돈을 나눠낼 수 있다. 또 중도금 대출을 활용하면 입주 때까지 계약금 외에는 자금이 거의 들지 않아 서민들이 내 집 마련을 할 수 있는 최선의 방법으로 통한다. 하지만 막상 분양을 받고 싶어도 어디에 청약을 해야 할지 막막한 경우가 대부분이다. 이에 전문가들은 아파트를 청약하려는 목적이 시세 차익에 있는지, 실거주에 있는지를 가장 먼저 정해야 한다고 조언한다. 실제 거주할 내 집 마련이 목적이라면 문제가 되지 않지만 시세 차익을 원한다면 보다 신중히 접근해야 한다는 지적이다. 장재현 부동산뱅크 팀장은 "주택시장이 본격적인 상승기에 접어들었다고 보기 어렵고, 지역이나 상승폭 등도 제한적일 가능성이 높다"며 "시세 차익을 위해 접근했다 부담만 떠안을 수 있다"고 말했다. 실수요자라도 하우스푸어가 되고 싶지 않다면 자금여력을 고려해야 한다. 서울의 경우 3.3㎡당 최소 1500만원 내외의 자금이 소요된다. 수도권은 동탄2신도시, 김포, 시흥 배곧신도시 등은 서울 전셋값 수준인 1000만원 전후로 접근 가능하고, 미사강변도시는 1300만원 안팎에 들어간다. 분양가와 생활권 등을 고려해 분양받을 지역의 범위까지 좁혔다면 국지적인 개발호재 및 시장상황을 살펴보자. 최근 시흥 배곧신도시는 서울대와 서울대학병원 유치에 성공하며 앞서 분양된 단지들이 완판된 바 있고, 김포도 김포도시철도 착공으로 미분양이 급격하게 감소하는 추세다. 분양받고자 하는 지역의 지자체 홈페이지에서 관련 내용을 확인할 수 있다. 청약할 아파트의 분양가가 합리적인지도 반드시 따져봐야 한다. 국토부 아파트 실거래가 조회 서비스를 활용해 해당 지역에서 가장 최근에 입주한 아파트가 얼마에 계약됐는지 확인하고, 비교해보는 자세가 필요하다. 최소한 분양가가 실거래가와 비슷하게만 책정되도 입주년도의 차이를 감안할 때 손해 볼 우려는 적다는 게 전문가들의 의견이다. 청약 단지의 시공사 재무사정이나 커뮤니티, 마감재 등도 미리 체크해두는 게 좋다. 20가구 이상의 아파트는 대부분 대한주택보증의 보증서라는 안전장치가 있지만 시공사 부도 시에는 입주 지연이나 별도계약금을 떼일 수 있는 만큼, 주의하도록 하자.

2014-05-19 10:47:34 박선옥 기자

포스코건설, 미사강변 더샵 견본주택 2만5000명 방문 성황

포스코건설(대표 황태현)은 지난 16일 문을 연 '미사강변도시 더샵 리버포레' 모델하우스에 주말까지 3일간 2만5000여 명이 방문했다고 19일 밝혔다. 모델하우스 오픈 첫 날에만 7000여 명이 방문한 데 이어, 토요일과 일요일 1만8000여 명이 찾았다. 견본주택 내부는 유닛을 살펴보려는 수요자와 상담을 받으려는 대기 고객들로 붐볐다. 신연섭 포스코건설 분양소장은 "뛰어난 강남 접근성과 쾌적한 자연환경을 모두 누릴 수 있는 브랜드 아파트라는 점이 부각되면서 많은 수요자가 방문했다"며 "특히 실수요자 중심으로 방문이 이어져 청약 및 계약 방법 등 구체적인 상담이 이뤄졌다"고 말했다. '미사강변도시 더샵 리버포레'는 경기도 하남시 미사강변도시 A10블록에 조성되는 지하 1층~지상 최고 29층, 8개동, 총 875가구 규모의 아파트다. 전용면적 기준 ▲89㎡ 377가구 ▲98㎡ 387가구 ▲112㎡ 111가구 등 총 8개 타입으로 구성된다. 원스톱 라이프 구현을 위해 단지 내 SSM(기업형 슈퍼마켓), 피트니스센터, 탁구장, 실내골프연습장, 목욕탕이 설치된 사우나, 실내 어린이 놀이터, 어린이 물놀이장, 맘스라운지 등 다양한 커뮤니티시설을 배치했다. 분양가는 3.3㎡당 평균 1298만원으로, 미사강변도시에서 2~3km 거리의 서울 강동구 고덕동 일대 시세와 비교하면 저렴한 분양가다. 오는 21일 특별공급을 시작으로 22일 1·2순위, 23일 3순위 청약을 실시할 예정이다. 모델하우스는 경기도 하남시 덕풍동 735번지(이마트 하남점 옆)에 마련됐다.

2014-05-19 10:46:25 박선옥 기자

대우건설, 이라크서 5억4580만 달러 플랜트 수주

대우건설이 이라크에서 작년 2건의 대형 공사에 이어 올해도 5억4580만 달러의 대규모 원유시설 공사를 수주했다. 대우건설(대표 박영식)은 이라크 남동부 바스라주에 위치한 Zubair Oil Field에서 기존 Oil 생산시설을 업그레이드 하는 Zubair DGS PJ의 세 개의 패키지(North, Center, South) 공사 중 남측 패키지 공사를 수주했다고 19일 공시했다. 총 공사비는 5억4580만 달러(약 5602억원)이며, 발주처는 ENI Iraq Bv(ENI, Occidental, KOGAS, Missan Oil Company 컨소시엄)이다. DGS(Degassing Station) 플랜트는 지층에 있는 퇴적물과 모래, 가스 등으로부터 원유를 분리하는 시설을 말하며, 분리된 원유에서 휘발유, 경유 등이 생산된다. 이라크에서 진행하고 있는 Zubair Oil Field의 전체 공사가 완료되면 기존 195 KBPD(일일 19만5000배럴) 생산용량이 850 KBPD(일일 85만 배럴)로 늘어나 이라크의 원유 생산량이 대폭 개선된다. 대우건설이 수주한 남측 패키지 공사는 100 KBPD(일일 10만 배럴)의 원유를 처리하는 Degassing Station 공사와 부대시설 공사다. 대우건설은 지난 해 8월 이라크 서북부의 안바르 주에서 AKKAS CPF 사업을 수주하면서 이라크 시장에 성공적으로 안착했다. 여기에 이번 DGS PJ 수주를 통해서 이라크에서만 2조원 규모의 누적 수주액을 기록하며 이라크 시장에 대한 확대 전망을 밝게 했다. 특히 AKKAS CPF에 이어 가스-오일 Up-Stream 분야를 수주하면서 이 분야에서 세계적인 경쟁력을 보유하고 있음을 입증했다. 대우건설은 관계자는 "이라크에서는 원유생산량 증대를 위한 대규모 투자가 이뤄지고 있는 만큼 Up-Stream 분야에서 추가 공사가 예상되고 있으며, 이들 공사의 수주를 위해 지속적인 노력을 기울일 계획이다"고 밝혔다. 한편, 대우건설은 지난 2월 쿠웨이트에서의 11억3400만 달러 규모 클린 퓨얼 프로젝트를 수주한 이후 4월 말 싱가포르 지하철공사와 나이지리아 바란 인필 가스플랜트 공사를, 5월에는 카타르 뉴오비탈 고속도로 공사를 수주했다. 카타르에서의 대형 토목공사 수주에 연이어 이라크 DGS 플랜트 공사를 수주하면서 지금까지 5건의 공사 수주를 통해 32억2680만 달러의 누적 수주액을 달성, 올해 해외 수주 목표인 72억 달러를 무난히 달성할 수 있을 것으로 전망된다.

2014-05-19 09:25:40 박선옥 기자

[금융가 사람들]1억원 투자, 중위험 중수익 상품에 주목

1억 모으기, 중위험·중수익 상품 주목…이원홍 하나은행 강남PB센터 부장 주요 포털사이트에 '1억'이라는 키워드를 치면 '1억원 모으기'가 자동완성어로 뜬다. 재테크의 첫걸음으로 꼽히는 종잣돈(seed money)으로 1억원을 마련코자 하는 사람들이 많다는 의미다. 하지만 목표했던 돈을 모아도 어디에 어떻게 투자해야 하는지 판단하기가 쉽지 않다. 이원홍 하나은행 강남PB센터 부장은 이런 때 중위험 중수익 상품에 주목해야 한다고 조언한다. 위험이 없는 은행예금은 금리가 2%대에 불과하고, 고수익 상품을 원금을 날릴 위험도 크다. 적당한 수익을 거두며 일정 부분 위험은 감수하는 게 가장 현명한 투자법이라는 설명이다. 이원홍 부장은 "지수형 ELS·롱숏펀드·하이일드펀드 3가지가 대표적인 중위험 중수익 상품으로 꼽힌다"며 "수익률은 평균 6~7% 정도로 은행 금리보다 높고, 변동성이 4% 내외로 존재하지만 주식형펀드가 10%대의 두 자릿수인 것과 비교해 낮은 편"이라고 설명했다. 이어 "ELS의 경우 종목형으로 할 경우 수익률은 10%가 넘는데 반해 10개 중 3~4개는 원금 손실이 있었다"며 "지수형 노낙인상품도 원금을 보장하지는 않지만 현재까지 손실 사례는 없고, 이론적으로도 종목형보다는 안전하다"고 덧붙였다. 이 같은 중위험 중수익 상품은 1억원만 모으면 2억~3억원으로 불리는 것은 쉬울 거라 생각했던 사람들에게 실망스러울 수 있다. 이들 상품에 1년간 투자해봤자 세전 기준 고작 600만~700만원 버는 게 고작이기 때문이다. 이 부장은 이에 대해 우리나라가 저성장·고령화 시대로 접어든 만큼, 더 이상의 고수익은 쉽지 않을 것으로 예측했다. 이에 따라 원금 손실을 최소화하는 조건에서 중수익이 최선이라는 현실을 인정하고, 투자 전략을 짜야 한다는 지적이다. 이원홍 부장은 "예전처럼 은행에만 돈을 맡겨둬도 충분한 수익을 올리던 시대는 이제 끝났다"며 "경제성장률과 물가상승률을 더한 6% 전후를 목표수익률로 정하되, 투자기간을 길게 해 복리효과를 노리는 등의 전략이 필요하다"고 말했다. 그는 또 "현재는 저평가됐지만 발전 가능성이 높은 기업에 투자하는 '가치주' 펀드의 경우 저성장 시대에서도 고성장의 수익률을 기대할 수 있다"며 "다만, 해당 기업이 성장할 때까지 기다려야 하는 만큼, 3년 이상 투자할 자신이 있을 때 접근하면 좋다"고 조언했다. 마지막으로 "투자를 결정할 때는 본인이 이 상품에 왜 투자를 하는지 먼저 이해를 하고, 운용사 및 펀드의 수익률 추이를 살펴보는 등의 노력을 기울여야 한다"며 "목적 없이, 단순히 손해 본 것을 만회하기 위해 무작정 고위험 상품에 접근하는 것은 투자가 도박이 될 수 있다"고 강조했다.

2014-05-18 11:28:01 박선옥 기자

분양 성공 첫걸음, 지역민 '취향' 파악에 있다?!

분양성공, 지역민 눈높이 맞춰라 동탄2신도시 젊은층·위례신도시 중년층 타깃 주택시장이 공급자 중심에서 수요자 중심으로 바뀌면서 분양에 앞서 지역민들의 취향부터 파악하는 건설사들이 늘고 있다. 지역 실정에 적합한 마케팅을 펼칠 때 분양에 성공할 확률도 높다는 판단에서다. 18일 관련 업계에 따르면 올해 동탄2신도시에서 분양에 나선 건설사들은 20~30대 젊은 층의 거주가 많다는 지역적 특성을 고려한 감각적인 설계를 선보여 잇달아 좋은 성적을 거뒀다. 최근 공급된 '신안 인스빌 리베라2차'는 어린 자녀의 아토피성 피부염 유발물질을 줄여주는 친환경 마감재를 사용한 점을 강조해 평균 3.74대 1의 경쟁률로 청약을 마감했다. 일주일 만에 100% 완판을 기록한 '반도유보라 아이비파크 3.0'은 중소형 아파트의 공간 활용성을 높여 큰 호응을 얻었다. 반대로 강남권 입지의 위례신도시는 관심고객 대부분이 잠실을 비롯한 강남·분당에 거주하는 40~50대인 점을 감안, 고급화 마케팅에 역점을 둬 성공한 경우다. 지난 2월 분양한 '위례2차 엠코타운 센트로엘'은 내부 인테리어를 실용적이면서도 고급스럽게 꾸몄다. 주방에 흔히 쓰이는 인조 대리석 대신 내구성이 뛰어난 강화대리석을 깔았다. 위례신도시 A3-6b블록에서 분양을 앞둔 '신안 인스빌 리베라' 역시 전용면적 98~101㎡ 중대형 아파트 실내마감재와 가구에 E0등급 고품질 제품을 사용, 고품격 친환경 아파트를 만들겠다는 계획이다. 한강 상류변에 위치한 미사강변도시에서는 한강 조망권을 극대화한 설계를 선보이고 있다. 대우건설은 한강이 접한 북쪽 거실에서도 한강을 볼 수 있도록 '미사강변2차 푸르지오'의 저층부와 상층부 내부구조를 다르게 설계했다. 포스코건설은 '더샵 리버포레' 동쪽과 북쪽에 위치한 한강 조망권을 확보하기 위해 단지 가운데 중앙공원을 배치했다. 고교 비평준화 지역인 평택에서는 학부모들의 높은 교육열에 초점을 맞춰 마케팅을 진행 중이다. 특히 평택의 명문학군이 밀집된 비전동과의 인접성을 강조한다. 반도건설이 소사벌지구에서 선보일 '소사벌 반도유보라 아이비파크'는 전문교육기관과 연계한 고교생들의 수능준비와 내신향상을 위한 교과학습 프로그램을 선보인다. 세종시는 분당의 4배 규모의 신도시로 개발되는 만큼 블록별 장점을 차별화시켜 마케팅 포인트로 삼는다. 세종시 1-4생활권은 중앙행정타운가 가깝고, 2-2블록은 백화점 예정부지와 중심상업지구와 가깝다. 3-3생활권은 교육환경이 뛰어나고 금강 수변공원이 가깝다. 반도건설은 '세종 반도유보라'를 홍보하면서 세종시에서 선호도가 가장 높은 1-4생활권의 마지막 자리로 직주근접이라는 장점과 함께, 입주 시점에는 주변 편의시설이 갖춰질 것이라는 기대감을 내세우고 있다. 세종시 2-2생활권 P구역에 분양하는 금성백조주택의 '세종 예미지"는 중심상업지구와의 접근성을 강조한다.

2014-05-18 10:51:10 박선옥 기자

이달 주택시장 거래량지수, 작년 7월 이후 최저

주택시장지수가 2개월 연속 하락세를 기록했다. 임대소득 과세 내용을 담은 2·26대책에 이어 4월 세월호 참사 및 6·4지방선거 등의 영향으로 매수자들의 관망세가 당분간 계속될 전망이다. 부동산포털 닥터아파트는 지난 4월 21일부터 이달 16일까지 전국 부동산 중개업소 451곳을 대상으로 조사한 결과, 5월 주택시장지수는 전월 대비 14.4포인트 하락한 71.6을 기록했다고 17일 밝혔다. 5월 매수세지수는 51.4로 전월(60.4)보다 9포인트 하락했다. 지역별로 ▲서울 51(3포인트↓) ▲경기도 46.5(18.5포인트↓) ▲지방 65.2(8.8포인트↓)를 기록했다. 매매가 하락 소식까지 들리면서 매수심리는 더욱 위축되는 모습이다. 실수요자들 중에는 아직도 급매물을 찾긴 하지만 급매물 거래 이후로는 거래가 끊겨 가격이 하락하는 곳들이 늘고 있다. 중랑구 면목동 J공인 관계자는 "급매물 거래 후에 매수세가 완전히 끊겼다. 가격도 평균 2백50만원 내렸지만 매물이 쌓이고 있다" 고 말했다. 거래량지수는 전달보다 14.4포인트 내린 45.6을 나타냈다. 이는 작년 7월(43.5) 이후 가장 낮은 수치다. ▲서울 40.8(14.5포인트↓) ▲경기도 46.8(15.3포인트↓) ▲지방 55.1(16.8포인트↓)로 집계됐다. 1~2월 중대형 거래도 반짝 늘어나는 듯하다 4월 이후로는 중대형 거래가 급감하고 있다. 전세도 비수기로 접어들면서 거래가 줄고 있다. 신도시 파주교하 B공인 관계자는 "4월 말부터 거래가 소강상태다. 집주인들이 올초 올랐던 가격을 유지하려고 애쓰면서 대형 아파트 가격은 보합세다. 전세는 수요가 줄면서 집주인들이 가격을 조금씩 내리면서 조금씩 거래하고 있다" 고 분위기를 전했다. 매물량지수는 84.7을 기록해 전월(102.3)에 견줘 17.6포인트 빠졌다. 지역별로는 ▲서울 86(14.5포인트↓) ▲경기도 81.3(23포인트↓) ▲지방 92.8(14포인트↓)로 파악됐다. 거래가 줄면서 시장에 매물이 조금씩 쌓이고 있다. 전세도 비수기 탓에 문의도 적고 내린 가격에도 매물이 적체되고 있다. 인천 삼산동 S공인 관계자는 "2.26대책에 비수기까지 겹치면서 매매, 전세 모두 문의 없고 조용하다. 낮춘 가격에 나오는 매매, 전세물건도 거래가 어려워 매물이 쌓이고 있다"고 말했다. 마지막으로 가격전망지수는 104.7을 기록해 전월(121.2) 대비 16.5포인트 하락했다. 서울이 12.7포인트 내린 104.5, 경기도가 20포인트 낮아진 107.1, 지방이 16.4포인트 빠진 104.7을 나타냈다. 2개월 연속 지수가 하락하며 간신히 기준선을 100을 턱걸이 하는 등 가격 전망이 낙관에서 비관으로 넘어가는 모습이다. 이 같은 분위기로는 6월 부터는 100을 하회하는 결과가 나오지 않는다고 장담하기 어렵다. 다만, 재건축 등 재료가 있는 곳들은 수요가 있어 매도자 우위인 곳들도 있지만 이외 대부분 지역은 가격 상승을 낙관하기 어려운 모습이다. 송파구 신천동 H공인 관계자는 "재건축이 순조롭게 진행되면서 투자 문의가 늘었다. 집주인들도 호가를 올리는 등 당분간 오를 분위기어서 다른 곳들 보다는 분위기가 괜찮다. 대신 전세는 수요가 없어 물건도 쌓이고 가격도 내려 분위기가 다르다" 고 분위기를 전했다.

2014-05-17 12:48:35 박선옥 기자

[주간분양]용산 초고층 주상복합 분양 격돌

6월 지방선거 및 월드컵을 앞두고 상반기 분양시장이 마무리되는 분위기다. 다음 주는 전주보다 청약물량이 절반 이하로 줄어든다. 다만, 용산에서 초고층 주상복합 아파트의 견본주택 2곳이 동시에 문을 여는 등 열기는 식지 않을 전망이다. 17일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 5월 넷째 주 전국적으로 청약접수 12곳, 당첨자 발표 16곳, 당첨자 계약 14곳, 견본주택 개관 11곳 등의 일정이 계획돼 있다. 대우건설은 21일 충남 당진시 읍내동 일대에서 '당진2차 푸르지오'의 청약접수를 진행한다. 전체 581가구, 전용면적 62~84㎡로 구성된다. 32번국도, 서해안고속도로 당진IC, 당진~대전간 고속도로 등을 쉽게 이용할 수 있다. 롯데마트, 하나로마트, 당진종합병원, 당진버스터미널, 당진시청, 당진문예의전당 등의 편의시설이 가깝다. 현대산업개발은 22일 광주 동구 학동 일원 학동3구역을 재개발한 '광주 무등산 아이파크'의 청약접수를 진행한다. 전용면적 59~117㎡, 총 1410가구 중 1071가구를 일반분양한다. 광주지하철 1호선 남광주역이 단지 바로 앞에 위치해 있고, 각종 도로망과 편의시설을 갖췄다. 23일에는 대우건설과 삼성물산이 각각 서울 용산구 용산역전면2구역과 3구역을 재개발한 '용산 푸르지오 써밋'과 '래미안 용산' 견본주택을 개관할 예정이다. 두 단지 모두 서울지하철 4호선 신용산역을 도보로 이용할 수 있고, 세대에 따라 한강 및 남산 조망이 가능하다. 강변북로, 올림픽대로, 한강대로 등이 인접했고, 아이파크몰, 이마트, 용산가족공원, 한강시민공원, 국립중앙박물관 등의 편의시설도 갖췄다. 이 중 '용산 푸르지오 써밋'은 최고 39층 높이로, 아파트 전용면적 112~273㎡, 151가구와 오피스텔 24~48㎡, 650실 규모다. 각각 106가구, 455실이 일반분양된다. '래미안 용산'은 최고 40층 높이로, 아파트 전용면적 135~181㎡, 195가구와 오피스텔 42~84㎡, 782실로 구성된다. 조합원분을 제외하고 아파트 165가구, 오피스텔 597실을 일반분양한다. 같은 날 현대산업개발은 경기 용인시 기흥구 서천지구 6블록에 공급하는 '서천2차 아이파크'의 모델하우스를 오픈할 예정이다. 전용면적 75㎡, 총 289가구로 이뤄졌다. 지하철 분당선 영통역을 이용할 수 있고, 단지 인근 홈플러스, 롯데마트, 메가박스, 영통역 일대 상업시설, 서천근린공원 등의 편의시설을 이용 가능하다.

2014-05-17 12:39:52 박선옥 기자

래미안 용산, 40층에 호텔급 게스트하우스 조성

삼성물산(대표 최치훈)은 이달 분양 예정인 '래미안 용산' 40층에 호텔급 게스트하우스를 조성한다고 밝혔다. 최고급 복합단지로 만들어지는 단지의 특성을 고려했다. 게스트하우스는 20층에도 설치되지만 최상층인 40층에는 조망권을 확보한 고급 호텔급으로 지어진다. 보통 고급아파트의 최상층은 펜트하우스를 둬 사업성을 높이기 마련이지만, 래미안 용산은 게스트하우스를 통해 단지 전체의 가치를 높인다는 계획이다. 래미안 용산 분양관계자는 "최고급 주거시설을 지향하는 만큼, 입주민은 물론 방문객들까지 만족할 수 있도록 최상층인 40층에 게스트하우스를 설계했다"며 "고급 호텔 부럽지 않은 조망권과 시설을 자랑할 전망"이라고 말했다. 아울러 커뮤니티시설은 5층과 20층에 배치된다. 5층 커뮤니티는 공중정원과, 20층 커뮤니티는 스카이브릿지와 연결된다. 특히 20층에는 골프연습장, 피트니스센터, 사우나시설, 클럽하우스 등이 들어서 도심 및 한강, 남산 등을 바라보며 운동 또는 휴식을 즐길 수 있다. 한편, 래미안 용산은 지하 9층, 지상 40층, 2개동의 트윈타워로, 건물 높이만 약 150m에 달한다. 오피스텔 전용 42~84㎡, 782실과 아파트 전용 135~243㎡, 195가구 등 총 977가구로 구성된다. 조합원분을 제외하고 각각 597실, 165가구가 일반분양된다. 모델하우스는 송파구 문정동 래미안 갤러리 5층에 마련되고, 입주는 2017년 5월 예정이다.

2014-05-16 15:36:09 박선옥 기자

서울 일반아파트, 올 들어 첫 가격 하락

서울지역 일반아파트 매매가가 22주 만에 하락세로 돌아섰다. 올 들어 처음이다. 이사 수요가 마무리된 데다 매수자들의 관망세가 심화되면서 거래가 뜸해진 영향이 컸다. 재건축 아파트 역시 강남권을 중심으로 거래부진이 나타나며 9주째 내림세를 이었다. 전세시장은 안정세가 뚜렷하다. 서울은 소폭의 상승장을 연출했지만 수도권은 변동 없이 보합세를 나타냈다. 신도시는 수요가 주춤해지면서 거래 없이 하락세를 보였다. 16일 부동산114에 따르면 5월 셋째 주 서울 아파트 매매가는 -0.02%를 기록했다. 재건축아파트가 0.06% 하락했고, 일반아파트도 작년 12월13일 이후 처음으로 0.02% 내렸다. 지역별로는 ▲강동구(-0.06%) ▲동작구(-0.05%) ▲성북구(-0.04%) ▲영등포구(-0.04%) ▲강남구(-0.03%) ▲구로구(-0.03%) ▲노원구(-0.03%) ▲동대문구(-0.03%) ▲마포구(-0.03%) ▲성동구(-0.03%) ▲송파구(-0.03%) 순으로 매매가격이 빠졌다. 이 중 낙폭이 가장 큰 강동구는 재건축 주공단지들 중 상대적으로 사업 속도가 더딘 고덕주공 5~7단지가 500만~1000만원가량 떨어졌다. 최근 사업시행변경인가를 받은 3~4단지와 7월 관리처분총회가 예정된 2단지는 빠른 사업 속도 덕분에 가격이 내리지 않고 있다. 반면, ▲관악구(0.07%) ▲은평구(0.01%) ▲강북구(0.01%)은 저가 매수세가 유입되면서 상승세를 보였다. 관악구는 봉천동 관악드림타운, 성현동아 등이 250만~1000만원 뛰었다. 은평구에서는 신사동 이랜드와 응암동 금호가 250만~500만원, 강북구에서는 번동 오동공원현대가 500만원 뛰었다. 신도시와 수도권은 보합권에 머물렀다. 지역에 따라 소폭의 등락이 있었지만 매도-매수자 모두 관망심리가 강해 가격 조정폭이 크지 않았다. 신도시는 일산(0.01%)과 산본(-0.02%)에서 소폭의 움직임이 있었다. 일산은 GTX 일산지역 종착역인 대화역 주변 소형아파트 거래가 이뤄지며 가격이 상승했다. 이에 반해 산본은 세종주공6단지가 계속된 거래 부진으로 250만원 내렸다. 수도권은 ▲파주(-0.04%) ▲부천(-0.02%) ▲시흥(-0.02%) ▲용인(-0.02%) ▲화성(-0.01%) 순으로 하향조정됐다. 수요가 뜸한 데다, 간혹 이뤄지는 거래도 급매물 위주로 이뤄지고 있어 가격 하락 분위기를 전환하기에는 역부족인 모습이다. ◆마곡지구 입주 가까운 강서, 전셋값 하락 서울은 전세시장은 수요는 많지 않지만 국지적으로 물건이 부족해 0.03% 상승했다. 구로구(0.24%)를 필두로 ▲관악구(0.18%) ▲동대문구(0.13%) ▲강남구(0.11%) ▲성동구(0.10%) ▲영등포구(0.10%) ▲강북구(0.08%) ▲도봉구(0.06%) ▲마포구(0.05%) 순으로 상승했다. 이에 반해 ▲강서구(-0.10%) ▲서초구(-0.07%) ▲강동구(-0.03%) ▲동작구(-0.02%) ▲성북구(-0.01%) ▲노원구(-0.01%)는 전셋값이 하락했다. 특히 강서구는 마곡지구 입주를 앞두고 매물이 늘고 있다. 화곡동 우장산롯데캐슬, 방화동 동성, 마곡동 벽산 등이 500만원에서 많게는 1500만원까지 전세가가 떨어졌다. 서초구는 주춤해진 수요로 전세 매물이 소진되는 속도가 더뎌지면서 약세를 나타냈다. 방배동 경남, 서초동 진흥, 잠원동 한신5차 등이 1000만~2500만원 내렸다. 신도시는 전세 거래가 더디게 진행되면서 ▲분당(-0.03%) ▲평촌(-0.03%) ▲산본(-0.03%) 전셋값이 하락했다. 분당은 야탑동 장미동부, 구미동 무지개대림 등이 주간 250만~500만원 하락했다. 평촌은 호계동 무궁화한양, 무궁화효성이 500만원, 산본은 산본동 주공11단지가 250만원 하향조정됐다. 다만, 김포한강(0.04%)과 일산(0.01)은 전셋값이 상승했다. 전셋집을 찾는 수요가 줄었지만 매물 부족이 여전해 김포 장기동 고창마을자연앤어울림, 일산 마두동 강촌1단지 동아 등이 250만원 가량 올랐다. 함영진 부동산114 리서치본부장은 "주택시장의 상승 동력이 뚜렷하지 않은 상태"라며며 "계절적 비수기와 시장 변동을 예측할만한 상승 모멘텀이 부족한 만큼, 하방경직성은 유지될 것"으로 예상했다.

2014-05-16 14:55:04 박선옥 기자

미사강변 더샵 리버포레, 견본주택 '문전성시'

포스코건설(대표 황태현)이 하남 미사강변도시 A10블록에 공급하는 '미사강변도시 더샵 리버포레'가 견본주택을 개관하고 본격 분양에 나섰다. 오픈 첫날인 16일, 오픈 전부터 모델하우스를 방문하려는 방문객들이 줄을 서 입장을 기다리고 있다. 신연섭 포스코건설 분양소장은 "미사강변도시의 강남생활권, 교통 편리성, 생활 인프라를 편리하게 이용할 수 있다는 장점이 부각되면서 수요자들의 관심을 받고 있다"며 "특히 주변 시세보다 저렴한 분양가까지 갖춘 점이 알려지면서 많은 분들이 방문했다"고 말했다. '미사강변도시 더샵 리버포레'는 지하 1층, 지상 최고 29층, 8개동, 총 875가구 규모다. 전용면적 기준 ▲89㎡ 377가구 ▲98㎡ 387가구 ▲112㎡ 111가구다. 모델하우스는 경기도 하남시 덕풍동 735번지(이마트 하남점 옆)에 마련돼 있다.

2014-05-16 14:11:01 박선옥 기자

SH공사, 세곡2지구 3·4단지 선착순 분양

SH공사는 서울 강남구 세곡2지구 3·4단지 '세곡2지구 강남 한양수자인·자곡포레' 미계약분에 대해 선착순 분양한다고 밝혔다. 이번에 나오는 물량은 전용면적 101·114㎡의 중대형 129가구로, 주변 전세가와 비슷한 3.3㎡당 1600만원대의 분양가가 특징이다. 총 분양가는 101㎡형 6억6000만~6억9000만원, 114㎡형 7억3000만~7억6000만원이며 발코니 확장비는 457만~506만원이다. 세곡2지구와 인접한 강남구 일원동의 아파트 시세가 2600만~2800만원대이고, 인근 목련타운 전용면적 99㎡ 전세가가 6억7000만원임을 감안할 때 매우 저렴한 수준이다. 공공분양 아파트에 청약하기 위해서는 청약저축(주택청약종합저축 포함)에 가입돼 있어야 하지만 '세곡2지구 강남 한양수자인·자곡포레'는 선착순 분양이라 청약통장 가입 및 주택 보유 여부 등의 자격 조건 없이 매입할 수 있다. 원하는 동·호수 지정도 가능하다. 단지 바로 앞으로 23만㎡의 근린공원이 조성되고, 탄천공원과 대모산자연공원, 헌인릉 등이 인접해 주거 환경이 쾌적하다. 특히 대모산 등산로를 비롯해 구룡산, 청계산 등산로도 이용할 수 있다. 단지 내 율현초등학교가 올 9월에 개교될 예정이고, 중학교는 수서중·대왕중학교를 이용할 수 있다. 강남8학군에 속해 맹모들에게 인기를 끌 것으로 기대된다. 고등학교는 대진디자인고, 세종고, 서울로봇고, 중동고, 휘문고, 경기여고, 숙명여고 등이 있다. 가든파이브를 비롯해 반경 5km 내 생활편의시설과 문화시설이 밀집돼 있다. 가든파이브 내 이마트와 NC백화점, ENTER6패션센터 등을 이용 가능하다. 강남삼성병원과 강남구립행복요양병원, 서울특별시립 어린이병원 등도 4km 내 위치한다. 지하철3호선과 분당선 환승역인 수서역과 지하철8호선 장지역을 차량을 통해 이용 가능하고, 서울외곽순환도로, 용서고속화도로 등의 도로망을 갖췄다. 특히 KTX 수서~평택 구간이 2015년 개통될 예정이다. 분양사무실은 세곡2지구 4단지 내 마련돼 있다.

2014-05-16 13:58:39 박선옥 기자

대우건설, 카타르서 9422억원 고속도로 공사 수주

대우건설이 카타르에서 9억1900만 달러 규모의 고속도로 공사를 수주했다. 대우건설(대표 박영식)은 지난 15일 카타르 공공사업청(Ashghal)이 발주한 9억1900만 달러(약 9422억원) 규모의 뉴 오비탈 고속도로 4공구 공사의 낙찰통지서를 접수했다고 16일 밝혔다. 뉴 오비탈 고속도로는 알코르와 라스라판 산업도시, 메사이드 지역을 연결하는 총연장 200km 규모의 기반시설로 대우건설은 이 가운데 4공구인 알코르 연결도로∼두칸 고속도로 구간을 맡아 공사를 수행한다. 대우건설은 이번 공사에서 5개의 인터체인지와 교량 등을 포함하는 약 42km의 왕복 14차선 도로를 건설하고, 지능형 교통시스템과 하수재처리시스템 등을 구축하게 된다. 설계와 시공을 단독으로 맡아 진행하며 공사기간은 약 35개월이다. 대우건설 관계자는 "이번 공사는 그동안 국내 건설사가 해외에서 수주한 도로공사 중 계약금액으로 3번째 규모"라며 "해외 수주가 주로 하반기에 집중되는 경향을 감안할 때 올해 수주목표인 72억 달러 달성은 무난할 것으로 전망된다"고 말했다.

2014-05-16 10:50:15 박선옥 기자

한라, '도곡 한라비발디' 16가구 일반분양

동신아파트 재건축 조합에서 시행하고, 한라에서 시공 중인 '도곡 한라비발디'가 16일부터 일반분양에 들어간다. 서울 강남구 도곡동 동신3차 아파트를 재건축한 아파트로 지하 2층, 지상 20층, 1개동, 전체 110가구 규모다. 전용면적 ▲84㎡ 94가구 ▲125㎡ 16가구로 이뤄졌다. 이 중 일반분양은 84㎡ 12가구, 125㎡ 4가구 등 총 16가구로 주택공급에 관한 규칙에 따라 별도의 청약통장 없이 선착순 방식으로 공급된다. 지하철 3호선 및 신분당선 환승역인 양재역이 약 650m 이내 거리이며, 편리한 도로망 및 교통망을 갖췄다. 또 인근으로 도곡정보문화도서관, 도곡공원이 위치했고, 양재천·우면산·청계산 등도 가깝다. 단지는 1층 전체를 필로티로 구성해 개방감을 살리고, 지상에는 차가 없는 아파트로 설계해 쾌적하고 자연친화적인 단지를 조성했다. 이와 함께 전 세대 발코니 무료 확장을 통해 계약자의 부담을 줄였으며, 42인치 컬러TV(84㎡), 빌트인 전기오븐(125㎡), 빌트인 냉장냉동고(125㎡), 세라믹 전기쿡탑, 김치냉장고 등도 빌트인으로 제공한다. 강남구 도곡동 545-4번지 1층에 분양사무실에 마련됐다.

2014-05-16 10:47:17 박선옥 기자

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