메트로신문

서울 아파트 낙찰가율 98.5%…3년 만에 최고치

지난 6월 서울 아파트 경매 시장이 고가 단지를 중심으로 강세를 보이며, 낙찰가율이 3년 만에 최고치를 기록했다. 수도권 전반으로는 낙찰률과 응찰자 수가 동반 상승하며 회복세가 이어졌고, 지방은 지역별로 강세와 약세가 뚜렷이 엇갈렸다. 8일 지지옥션이 발표한 '2025년 6월 경매동향보고서'에 따르면 서울 아파트 낙찰가율은 98.5%로 전월(97.7%) 대비 0.8%포인트 상승했다. 2022년 6월(110.0%) 이후 3년 만에 가장 높은 수치다. 낙찰률도 46.5%로 전월(45.2%) 대비 소폭 상승했다. 서울 강남권뿐 아니라 노원·도봉·구로구 등 외곽지역에서도 고가 낙찰 사례가 이어졌다. 첫 회차 낙찰 비율도 전체의 31%에 달하며 낙찰률 상승에 영향을 줬다. 경기도는 성남시 분당구와 용인시 수지구를 중심으로 낙찰가율이 상승했다. 경기 아파트 낙찰가율은 89.7%로 전월(87.6%) 대비 2.1%포인트(p) 올랐고, 낙찰률은 51.2%로 5.7%p 상승했다. 평균 응찰자 수는 11.1명으로 전월(9.9명)보다 1.2명 증가했다. 반면 인천은 전세사기 피해주택 물량의 영향으로 낙찰가율이 하락했다. 낙찰률은 40.4%로 전월(35.4%) 대비 5.0%p 상승했지만, 낙찰가율은 79.0%로 전월(82.2%)보다 3.2%p 하락했다. 6월 전국 최고 낙찰가 물건은 광주 광산구 장덕동에 위치한 공장으로, 감정가 898억6716만원의 72.6%인 652억1000만원에 낙찰됐다. 입찰자는 1명이었으며, 낙찰자는 법인으로 확인됐다. 2위는 서울 서대문구 남가좌동 소재 근린시설로, 감정가 299억290만원의 107.4%인 321억100만원에 낙찰됐다. 가장 많은 응찰자가 몰린 물건은 경기 부천시 원미구 중동 '미리내마을' 아파트 전용면적 34㎡로, 64명이 입찰해 감정가(2억3000만원)의 100.3%인 2억3077만원에 낙찰됐다. 해당 단지는 도보권 7호선 신중동역을 중심으로 대중교통 여건이 우수하고, 최저매각가가 전세 수준까지 내려가면서 실수요와 투자 수요가 동시에 몰린 것으로 분석된다. 이주현 지지옥션 전문위원은 "6월 서울 아파트 낙찰가율은 사실상 실거래가에 근접한 수준으로, 우량 입지에서 수요자 간 경쟁이 치열했던 것으로 보인다"며 "다만 6·27 대출 규제 시행 이후에는 자금 여건에 따라 낙찰가율이 다시 조정될 가능성도 있다"고 말했다.

2025-07-08 11:28:28 전지원 기자

채권 전문가 93% "7월 금통위 기준금리 동결 전망"

채권 전문가 10명 중 9명이 한국은행 금융통화위원회가 7월 회의에서 기준금리를 동결할 것으로 전망했다. 8일 금융투자협회가 발표한 '2025년 8월 채권시장 지표(BMSI)'에 따르면 조사에 참여한 전문가의 93%가 이번 달 금통위에서 기준금리가 동결될 것으로 전망했다. 이는 직전 조사보다 62%포인트(p)나 급증한 수치다. 금투협은 "경기 회복이 지연되고 있음에도 부동산 시장 불안정 등 대내외 불확실성이 혼재해 7월 금통위의 기준금리 동결에 대한 예상이 직전 조사 대비 증가한 것으로 조사됐다"고 설명했다. 또 응답자 가운데 42%는 8월 시장 금리가 하락할 것으로 예상했다. 직전 조사보다 9%포인트 늘었다. 반면 시장금리가 상승할 것이라는 응답은 4%로, 7%포인트 줄었다. 금투협은 외국인의 채권 순매수 기조가 이어지는 점 등이 금리 하락 전망을 뒷받침했다고 분석했다. 8월 물가 전망은 상승과 하락 응답률이 모두 전월보다 늘었다. 물가 상승을 예상한 응답률은 22%로 전월 대비 7%포인트 증가했고, 하락 응답률도 8%로 4%포인트 늘었다. 최근 소비자 물가 상승률이 시장 예상치를 웃돌았지만, 이스라엘·이란 분쟁이 고비를 넘기며 국제 유가가 내림세를 보이면서 의견도 엇갈린 것으로 보인다. 환율 전망에서는 하락 기대감이 크게 줄었다. 환율 하락을 예상한 응답자는 30%로, 직전 조사보다 22%포인트 감소했다. 반면 환율 상승 응답률은 7%였다. 금투협은 "미국 연방준비제도(Fed)의 기준금리 인하 기대가 줄고 글로벌 무역 불확실성이 커지면서 달러 강세 전망이 강화돼 환율 하락을 예상하는 응답이 감소했다"고 말했다. 이 같은 전망을 종합한 8월 BMSI는 전달보다 6.1포인트 오른 105.8을 기록했다. BMSI가 100 이상이면 채권시장 심리가 양호함을 의미하고 100 미만이면 심리가 위축됐음을 뜻한다. 금투협은 "외국인의 채권 순매수 기조 유지와 중동 리스크 완화에 따른 유가 안정 기대 등이 맞물리며 채권시장 심리가 전월 대비 호전됐다"고 평가했다.

2025-07-08 11:25:53 원관희 기자

[그래픽뉴스]소매판매 줄고 대출 급증…기준금리 동결 무게

한국은행이 오는 10일 기준금리 결정을 앞둔 가운데, 소비 위축과 가계대출 급증이 동시에 나타나며 정책 판단이 어려워지고 있다. 통계청에 따르면 올해 소매판매액 증감률은 1월 -2.3%에서 3월 0.5%까지 상승했지만, 4월 -0.1%, 5월 -0.3%로 다시 마이너스로 돌아섰다. 내수 회복세가 꺾이면서 경기 부양을 위한 금리 인하 필요성이 제기되고 있다. 반면, 부동산 시장 과열 조짐과 함께 가계대출은 빠르게 늘고 있다. 은행권 가계대출 증감액은 3월 1조6000억원에서 5월 5조2000억원으로 급증했다. 금리를 인하할 경우 ‘영끌’ 대출이 다시 늘어날 수 있다는 우려가 제기된다.

2025-07-08 11:07:55 정민주 기자

[그래픽뉴스]민생회복 소비쿠폰, 비수도권·인구감소지역에 추가지급

전 국민을 대상으로 한 민생회복 소비쿠폰 지급이 이달 21일 시작된다. 서울·경기·인천을 제외한 비수도권 지역 주민에게는 3만 원을, 소멸 위기를 겪고 있는 농·어촌 인구감소지역(84개 시·군) 주민에 대해서는 5만 원을 추가로 지급한다. 당초 정부안은 인구감소지역 주민에게 2만 원을 추가 지급하는 것이었으나, 비수도권과 인구감소지역 주민이 추가지급을 더 받게 됐다.

2025-07-08 10:58:14 정민주 기자

[특징주] 삼성중공업, 대형 해양설비 예비 계약에 주가 상승

삼성중공업이 대규모 해양생산설비 예비 작업 계약 체결 소식에 힘입어 주가가 강세를 보이고 있다. 8일 한국거래소에 따르면 이날 오전 10시 37분 기준 삼성중공업 주가는 전 거래일보다 6.48% 오른 1만7260원에 거래되고 있다. 전날 삼성중공업은 아프리카 지역 선주와 해양생산설비 본계약에 앞서 8694억원 규모의 예비 작업 계약을 체결했다고 공시했다. 이는 지난해 매출액의 약 8.8%에 해당하는 규모다. 삼성중공업은 모잠비크 코랄 북부 가스전의 생산 시설 본계약 수주를 목표로 협상을 진행해 왔다. 이미 FLNG(부유식 액화천연가스 생산설비) 프로젝트 수주 경험이 있는 만큼, 최종 수주 가능성이 높게 점쳐지고 있다. 본계약이 체결되면 총 수주 규모는 약 25억 달러(약 3조6000억원)에 달할 것으로 전망된다. 최근 주요 증권사들은 삼성중공업의 실적 개선 가능성을 반영해 목표주가를 일제히 상향했다. 대신증권은 기존 1만7000원에서 2만2000원으로 상향했으며, 다올투자증권도 기존 1만9000원에서 2만원으로 올렸다. 이지니 대신증권 연구원은 "2분기 영업이익이 1780억원으로 시장 예상치를 웃돌 것"이라며 "3분기부터는 저가 수주 물량이 해소되면서 마진 개선 폭이 더욱 확대될 것"이라고 전망했다.

2025-07-08 10:38:55 원관희 기자

[특징주] 달바글로벌, 2분기 호실적 기대감에 장중 신고가

달바글로벌이 증권가의 호실적 전망에 힘입어 약 9% 강세를 보이고 있다. 8일 한국거래소에 따르면 이날 오전 10시 20분 기준 달바글로벌의 주가는 전 거래일 대비 8.92% 상승한 21만2500원에 거래되고 있다. 장중 21만9500원까지 오르면서 52주 신고가를 경신했다. 이날 하나증권, 한국투자증권, 메리츠증권은 달바글로벌에 대한 기업 보고서를 통해 긍정적인 실적 전망을 제시했다. 특히 한국투자증권은 기존 18만원에서 23만원으로, 하나증권은 기존 17만원에서 29만원으로 목표주가를 상향 조정했다. 박은정 하나증권 연구원은 "달바글로벌의 핵심 시장인 일본·러시아·북미 지역이 확장 초기 단계로, 본격적인 매출 확장 사이클에 진입한 것으로 파악됨에 따라 분기 최대 실적이 기대된다"며 "외형 성장에 따라 전년 대비 각 지역의 이익 체력도 개선되고 있다"고 평가했다. 하나증권에 따르면 달바글로벌의 올해 2분기 연결기준 매출은 전년 동기 대비 91% 증가한 1400억원, 영업이익은 126% 성장한 397억원을 기록할 것으로 추정했다. 해외 매출의 경우에도 159% 급증한 845억원이 전망되면서 분기 기준 최대 실적을 달성할 것이라는 예상이다. 박 연구원은 "달바글로벌은 아세안 및 유럽을 차세대 성장 권역으로 설정하고 있으며, 매출이 점진적으로 확대되고 있어 2026년에는 추가적인 성장 동력으로 작용할 것"이라며 "현재 2028년 매출 1조원을 목표로 하고 있으나, 온라인 매출의 빠른 증가와 오프라인 진출 속도를 감안하면 목표 달성 시점이 앞당겨질 수 있다는 자신감을 내비쳤다"고 설명했다. /신하은기자 godhe@metroseoul.co.kr

2025-07-08 10:30:41 신하은 기자

지역주택조합 전수 조사한다…3곳 중 한 곳은 분쟁중

#. 00지역주택조합 A 조합장은 지정된 신탁계좌가 아닌 금융기관 계좌로 가입비 등을 받다가 횡령·배임 등으로 경찰에 고발됐다. #. 00지역주택조합 B 시공사는 실착공지연, 물가변동 등을 이유로 최초 계약금액보다 공사비를 50%나 올려달라고 요구했다. 지역주택조합 3곳 중 한 곳은 조합운영 비리 등 분쟁 중인 것으로 나타났다. 정부는 다음달까지 전국 모든 지역주택조합에 대해 실태조사에 나설 방침이다. 8일 국토교통부가 현재 진행 중인 전체 지역주택조합 사업에 대한 분쟁 현황조사를 실시한 결과, 전국 618개 지역주택조합 중 187개 조합(30.2%)에서 민원 등 분쟁이 있는 것으로 확인됐다. 지역주택조합 제도는 주택 수요자가 스스로 공동주택을 건설하기 위해 도입됐지만 토지확보의 어려움과 추가분담금 문제에 따른 조합원 피해와 낮은 성공률 등의 문제가 지속적으로 제기되어 왔다. 전체 조합 중 절반이 넘는 316개가 설립인가를 받지 못하고 모집단계에 머물러 있다. 모집신고 후 3년 이상 조합설립인가를 받지 못한 조합도 33.6%인 208곳에 달했다. 국토부 관계자는 "특히 최근 사업추진과정에서 조합과 조합원 간 분쟁, 조합과 시공사 간 분쟁과 조합원 피해 문제가 제기되면서 지자체를 통해 전체 지역주택조합 현장에 대해 분쟁현황을 조사했다"고 설명했다. 분쟁이 발생하는 주요 원인은 사업초기단계인 조합원모집·조합설립인가 단계에서는 부실한 조합운영(52건)이 가장 많았고, 탈퇴·환불 지연(50건)이 그 뒤를 이었다. 사업이 본격 추진되는 사업계획승인 이후로는 탈퇴·환불 지연(13건), 공사비(11건) 등과 관련한 분쟁이 많이 발생하는 것으로 나타났다 분쟁이 발생한 187개 조합 중 조합원 모집단계인 조합이 103개, 설립인가된 조합과 사업계획승인 이후 조합이 각각 42개였다. 사업초기 불투명한 정보와 토지확보 및 인허가 지연 등에 따른 문제때문인 것으로 보여진다. 지역별로는 서울이 전체 110개 조합 중 63개 조합에서 분쟁이 발생했으며, 경기(32개/118개)와 광주(23개/62개) 등 지역주택조합 사업을 많이 추진하고 있는 곳에서 주로 발생했다. 국토부는 이번 조사결과를 바탕으로 618개 모든 지역주택조합 사업에 대해 지자체를 통해 8월 말까지 전수 실태점검을 실시한다. 주요 분쟁사업장은 관계기관과 합동으로 특별점검을 실시해 구체적인 원인을 파악하고, 중재·조정도 지원할 계획이다. 국토부 관계자는 "현황조사와 실태점검 등을 통해 제도 및 운영상의 문제점을 면밀히 조사하고, 조사결과 등을 토대로 지역주택조합 사업의 투명성을 제고하고 분쟁과 갈등을 예방하기 위한 제도개선 방안을 마련할 계획"이라고 밝혔다. /안상미기자 smahn1@metroseoul.co.kr

2025-07-08 09:59:02 안상미 기자

[코스닥 기업 탐방] 디엑스앤브이엑스, 백신·비만 치료제 글로벌 협상 박차

서울 금천구에 위치한 바이오기업 디엑스앤브이엑스(Dx&Vx)는 전통적인 바이오텍과는 분위기부터 다르다. 단일 질환에 집중하는 일반적인 바이오 기업들과 달리 회사는 백신, 대사질환, 항암, 안과질환, 항바이러스 등 광범위한 파이프라인을 구축하며 인간 전 생애 건강관리를 표방하고 있다. 디엑스앤브이엑스의 출발은 지난 2021년으로 거슬러 올라간다. 한미약품 임종윤 사장이 코스닥 상장사였던 캔서롭의 최대주주(지분 19.57%)로 올라서면서 새로운 길이 열렸다. 이후 영국 옥스퍼드대의 스핀오프 기업 '옥스퍼드 백메딕스(OVM)'의 항암 백신 기술을 도입하며 사명을 디엑스앤브이엑스로 바꿨고 정밀의료 중심 신약개발 기업으로 체질을 전환했다. 회사의 기술 포트폴리오는 한 축이 백신 플랫폼이다. 권규찬 대표는 "상온 초장기 보관이 가능한 mRNA 백신 플랫폼을 자체 개발해 지난해 한국형 ARPA-H에 선정됐다"고 밝혔다. 이 기술은 기존 mRNA 백신과 달리 콜드체인 없이도 10년 이상 상온에서 보관이 가능하다는 점에서 백신 산업 생태계를 바꿀 수 있는 게임 체인저로 평가받고 있다. 현재 해당 플랫폼은 국내외 다수의 글로벌 제약·바이오 기업들과 물질이전계약(MTA) 협상을 진행 중이다. 디엑스앤브이엑스는 MTA는 라이선스아웃의 전 단계로 기술 검증 후 기술이전으로 이어질 가능성이 높다고 설명했다. 디엑스앤브이엑스가 주목하는 다른 영역은 비만 치료제다. 최근 글로벌 빅파마들이 주사형 GLP-1 계열에서 경구형 치료제 개발로 방향을 트는 가운데 디엑스앤브이엑스는 유기합성 신약 기반의 차세대 항비만제를 개발 중이다. 권 대표는 "글로벌 빅파마들이 주사형에서 경구형으로 방향을 전환하고 있다"며 "디엑스앤브이엑스는 펩타이드가 아닌 독자적인 화학구조의 유기합성물 기반으로 개발 중이며 글로벌 파마 대비 우수한 활성을 확인했다"고 말했다. 이어 "해당 자산은 현재 복수의 기업들과 대형 기술이전 논의가 오가고 있다"고 덧붙였다. 백신 파이프라인 중 대표 제품은 'OVM200 ROP 항암백신'이다. 영국 옥스퍼드 백메딕스에서 도입한 플랫폼으로 대부분의 암세포에서 공통적으로 발현되는 '서바이빈(Survivin)' 항원을 타겟으로 한다. 현재 영국에서 임상 1b/2상이 진행 중이며 국내 및 중국 임상을 위한 식약처 미팅 등을 활발하게 준비하고 있다. 디엑스앤브이엑스는 '오브맘' 브랜드를 중심으로 한 헬스케어 제품군을 통해 안정적인 매출 기반도 확보하고 있다. 최근 오브맘 제품이 국내 다이소에 입점했으며 치료보조제 '덱스벡스'의 유통망도 확대 중이다. 권 대표는 "신약 파이프라인은 단계별 기술이전과 라이선스 아웃을 통해 R&D에 재투자하는 선순환 구조를 만들겠다"고 강조했다. 이어 "기술 자산의 조기 수익화로 비현금성 재무 이슈를 해소하고 시장과의 소통도 강화해 주주 가치를 높이겠다"고 덧붙였다. 짧은 시간 안에 파이프라인을 구축하고 글로벌 협상 테이블에 오른 디엑스앤브이엑스. 기술에 대한 확신과 실행력을 앞세운 회사가 바이오 헬스케어 산업의 다음 흐름을 선도할 수 있을지 주목된다.

2025-07-08 09:15:32 김대환 기자

절반만 채운 '오퍼스 한강 스위첸' 특공…설계 호평, 입지는 고민

김포 한강변에 들어서는 '오퍼스 한강 스위첸'이 특별공급 청약에서 공급 물량의 절반 정도만 채우는 데 그쳤다. 중대형 대단지와 분양가상한제 적용이란 희소성에도 불구하고 수요자 반응은 엇갈렸다. 현장을 찾은 방문객들은 "설계는 만족스럽지만 교통이나 입지 여건은 고민된다"고 말했다. 8일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 7일 진행된 오퍼스 한강 스위첸 특별공급 청약 결과 총 616가구 모집에 333명이 신청했다. 생애최초는 177가구 중 142명이 신청해 가장 많은 청약이 몰렸고, 신혼부부는 136명, 다자녀는 46명이 각각 신청했다. KCC건설이 김포 한강시네폴리스 산업단지에 공급하는 민간 분양 아파트로, 지하 2층~지상 25층, 9개 동, 전용 84~99㎡ 총 1029가구 규모다. 면적별로는 ▲84㎡A 619가구 ▲84㎡B 120가구 ▲84㎡C 194가구 ▲99㎡A 48가구 ▲99㎡B 48가구로 구성됐다. 견본주택을 찾은 방문객들은 공통적으로 "유닛 구성이 실용적이고 잘 빠졌다"는 반응을 보였다. 단지는 남향 위주의 맞통풍 구조와 함께, 알파룸·대면형 주방·분리형 욕실 등 특화 설계를 갖췄다. 특히 84㎡B형은 주방과 다용도실, 욕실이 연결된 순환형 동선으로 편의성을 높였다. 단지 내 커뮤니티도 높은 점수를 받았다. 피트니스클럽, 골프연습장, GX룸 외에도 독서 공간 '스위첸 라이브러리', 미디어존, 키즈카페 등 다양한 편의시설이 도입된다. 방문객들은 "커뮤니티 구성이 생각보다 다양했고, 내부 평면도 신경 쓴 흔적이 보였다"고 말했다. 분양가는 ▲84㎡A 6억4800만~6억9300만원 ▲84㎡B 6억3500만~6억8900만원 ▲84㎡C 6억2000만~6억8300만원 ▲99㎡A 7억8400만~8억3700만원▲99㎡B 7억7800만~8억3300만원선이다. 현장에서는 "분상제가 적용됐지만 체감상 아주 저렴하진 않다"는 반응도 나왔다. 한 방문객은 "최근 분양한 '풍무역 롯데캐슬'보다 분양가는 조금 더 나은 편이지만 교통 여건은 여전히 고민되는 부분"이라고 말했다. 실제로 교통 인프라는 향후 개선 여지가 있지만 현시점에서는 불편하다는 평가가 많았다. 지하철 5호선 연장선이 예비타당성 통과를 앞두고 있지만 입주 시점 개통 여부는 불투명하다. 기자가 직접 시공 현장을 방문했을 당시에도 버스에서 내려 비포장 도로를 따라 30분가량 걸어야 단지에 닿을 수 있었다. 한편 오퍼스 한강 스위첸은 8일 1순위, 9일 2순위 청약 접수를 진행한다. 당첨자 발표는 7월 18일이며, 정당계약은 7월 29일부터 31일까지다. 입주는 2028년 8월 예정이다. /전지원기자 jjw13@metroseoul.co.kr

2025-07-08 09:04:47 전지원 기자

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