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30년 이상 노후 아파트 증가…5채 중 1채 ‘노후단지’

지은 지 30년이 지난 공동주택이 전국적으로 빠르게 증가하고 있다. 특히 서울과 지방 대도시를 중심으로 노후주택 비중이 높아지면서, 주거환경 개선과 정비사업 수요가 동시에 부각되는 모습이다. 17일 부동산R114가 공동주택관리 정보시스템(K-apt) 자료를 분석한 결과, 2025년 전국에서 30년 초과 노후 공동주택 비중은 22%로 나타났다. 3년 전보다 10%포인트(p) 늘어난 수치다. 권역별로는 수도권이 21%, 지방이 22%로 집계됐으며, 지방 5대 광역시는 25%에 달해 공동주택 4채 중 1채가 노후단지인 것으로 분석됐다. 시도별로 보면 대전의 노후주택 비중이 35%로 전국에서 가장 높았다. 이어 서울(29%), 전남(27%), 전북(26%), 인천·울산(25%) 순으로 나타났다. 특히 대전은 1990년대 초반 집중 공급된 서구 둔산지구(둔산동·월평동)를 중심으로 노후화가 두드러졌다. 서울은 노원구 상계·중계동, 양천구 신정동, 도봉구 창동, 강서구 가양동 등이 대표적인 노후지역으로 꼽혔다. 인천 연수·부평, 전북 전주, 전남 여수 등도 노후주택 밀집 지역으로 확인됐다. 노후 단지는 앞으로도 지속적으로 늘어날 전망이다. 2026~2027년까지 30년 이상이 되는 아파트가 전국 약 80만 가구에 달할 것으로 예측된다. 같은 기간 신축 입주 물량은 평년(2015~2024년 평균 약 36만 가구)에 미치지 못할 것으로 예상된다. 이에 따라 노후주택 비중이 빠르게 늘어나고, 정비사업 수요도 확대될 것으로 보인다. 정부도 대응에 나서고 있다. 지난해 4월 '노후계획도시 특별법'이 시행된 데 이어, 이달 4일에는 재건축 패스트트랙 내용을 담은 '도시 및 주거환경정비법'이 개정됐다. 새 정부 역시 노후도심 정비 활성화와 공급 확대 기조를 내세우고 있다. 하지만 지방 중소도시나 정비 여건이 열악한 지역은 수익성 확보가 어려워 민간사업 유치가 쉽지 않은 상황이다. 단순 규제 완화와 인센티브만으로는 한계가 있다는 지적도 나온다. 백새롬 부동산R114 연구원은 "정비 수요가 급증하는 시기에 맞춰 신속한 제도 정비가 이뤄지고 있지만, 지방의 경우 수요 기반이 약해 단순 규제완화만으로는 사업이 어려울 수 있다"며 "개발여건이 취약한 지역은 차등적인 정책 설계와 재정·행정 지원 등 정교한 대안이 필요하다"고 말했다. /전지원기자 jjw13@metroseoul.co.kr

2025-06-17 10:31:55 전지원 기자
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[특징주] 파마리서치, 인적분할 논란 속 주가 약세

파마리서치가 인적분할 공시 이후 투자심리가 위축되며 하락세를 보이고 있다. 17일 한국거래소에 따르면 오전 10시 26분 기준 파마리서치 주가는 전 거래일 대비 5.13% 내린 43만4500원에 거래되고 있다. 최근 발표한 인적분할 계획이 투자심리를 위축시키며 주가 하락으로 이어진 것으로 풀이된다. 파마리서치는 지난 13일 투자 부문을 담당할 파마리서치홀딩스(존속법인)와 기존 에스테틱 사업을 영위할 파마리서치(신설법인)로 인적분할한다고 공시했다. 분할 비율은 파마리서치홀딩스 0.74, 파마리서치 0.26으로 책정됐다. 이번 분할을 두고 시장에서는 우려의 목소리가 커지고 있다. 특히 소수주주 사이에서는 중복상장으로 인해 기업가치 훼손이 불가피하다는 비판이 제기된다. 파마리서치 지분 약 1%를 보유한 머스트자산운용은 "파마리서치는 분할되는 두 회사의 신주인수권이 종전의 전체 주주에게 주어지는 인적분할을 택해 자본시장에서 문제 됐던 물적분할과 다르다는 주장을 펴지만 이에 동의하지 않는다"며 "인적분할 이후 현물출자를 통해 모회사와 자회사를 모두 상장시키려는 지배구조를 계획하고 있어 결국 중복상장과 다름없다"고 지적했다. 이어 "신주인수권 관련 차이점이 있지만 결과적으로 본래 기업가치보다 할인된 가격으로 시장에서 거래될 가능성이 높다"며 "처음부터 지주회사가 필요했다면 100% 자회사 체제로 물적분할을 하고 해당 자회사는 재상장을 안 했으면 됐을 것"이라고 덧붙였다.

2025-06-17 10:28:38 원관희 기자
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[특징주] SK하이닉스, 연일 신고가...'26만닉스'까지 달성

SK하이닉스가 연일 강세를 보이고 있는 가운데, 장중 26만원에 도달했다. 이는 사상 최고가다. 17일 한국거래소에 따르면 이날 오전 9시 40분 기준 SK하이닉스의 주가는 전 거래일 대비 4.84% 상승한 26만원에 거래되고 있다. 개장 직후에도 25만500원까지 오르면서 52주 신고가를 경신했다. 같은 시간 삼성전자도 전 거래일보다 4.20% 상승하며 강세를 보이고 있다. 부진했던 반도체 업황에 대한 긍정적인 전망이 나오면서 SK하이닉스와 삼성전자에 대한 투심이 회복된 것으로 풀이된다. 특히 SK하이닉스는 외국인 투자자들의 순매수 1위 종목으로 이달 들어 16일까지 1조2327억원가량 사들였다. 김운호 IBK투자증권 연구원은 "SK하이닉스의 올해 2분기 매출액은 21조1400억원, 영업이익은 9조500억원으로 예상한다"며 "원·달러 환율이 이전 전망 대비 낮아진 점은 부정적이지만 영업 상황은 이전 전망 대비 개선된 것으로 판단한다"고 설명했다. 이어 김 연구원은 "SK하이닉스는 경쟁업체들과 차별화 돼 있고, 이러한 추세는 상당기간 지속될 것으로 보인다"며 "실적 대비 주가는 저평가 국면에 있고 상승 여력이 충분하다고 판단한다"고 평가했다. 시장조사기관 옴디아에 따르면 SK하이닉스의 올해 1분기 디램(DRAM) 점유율은 36.9%로, 삼성전자(34.4%)를 최초로 앞질렀다. /신하은기자 godhe@metroseoul.co.kr

2025-06-17 09:55:37 신하은 기자
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5월 수출입물가 1년6개월새 최대폭 하락…유가 하락 영향

지난달 수출입물가가 2023년 11월 이후 1년 6개월 만에 가장 큰 폭으로 하락했다. 국제 유가와 원·달러 환율이 하락한 영향이다. 한국은행이 17일 발표한 '수출입물가지수 및 무역지수(잠정)에 따르면 수입물가는 1년 전과 비교해 3.7% 하락했다. 수입물가는 올해 2월 -1.0%, 3월 0.4%, 4월 2.3%, 5월 3.7%로 꾸준히 감소했다. 수입물가지수가 감소한 이유는 국제 유가가 하락한 영향이 컸다. 지난 4월 배럴당 63.37달러였던 국제유가(두바이유 기준)는 5월 63.73달러로 5.9% 하락했다. 1년 전과 비교하면 24.2% 내렸다. 우리나라는 원유를 전량 수입하기 때문에 국제 유가 움직임이 수입물가에 영향을 줬다는 분석이다. 품목별로는 광산품(-16.5%)을 중심으로 원재료 수입물가가 5.5% 하락했고, 석탄및석유제품(-9.2%), 컴퓨터전자및광학기기(-6.9%)를 중심으로 중간재가 3.2% 감소했다. 자본재와 소비재도 각각 2.7%, 2.3% 내렸다. 수입물가는 생산자물가에 영향을 주고, 생산자물가는 소비자물가에게 영향을 준다. 당분간 소비자물가상승률이 1%대에서 움직일 것으로 예상된다. 5월 수출물가지수는 원·달러 환율이 하락한 가운데 화학제품, 석탄및석유제품 등이 내리며 전월 대비 3.4% 하락했다. 원·달러 환율은 4월 평균 1444.31원에서 5월 1391.49원으로 3.4% 하락했다.

2025-06-17 09:12:53 나유리 기자
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카카오페이손보, 자본 66% 증발…역마진 '늪'

'간편 보험' 돌풍을 노렸던 카카오페이손해보험이 자본 잠식의 늪에 빠졌다. 설립 3년 만에 자본금의 3분의 2가 증발하고 운용자산 절반 이상을 예치금으로 묶어 두고도 투자손익이 적자를 기록해 '역마진'까지 기록했다. 17일 보험업계에 따르면 카카오페이손보의 올 1분기 자본은 662억원으로 전년 동기 대비 506억원이 사라졌다. 납입자본금 2000억원의 66%가 증발하면서 누적 결손금은 1300억원을 넘었다. 카카오페이손보는 지난 2021년 최초 법인 설립 당시 1000억원의 자본금으로 시작했다. 지난 2023년에는 유상증자를 통해 1000억원을 지원받아 자본금이 2000억원으로 불어났다. 하지만 누적 결손금이 늘어나면서 60% 넘게 자본잠식에 빠지게 됐다. 자본 건전성을 가늠하는 K-ICS(킥스) 지급여력비율도 지난해 1분기 2179.75 %에서 올해는 283.15 %로 1897%포인트(p) 급락했다. 아직 비율 권고 기준(130%)을 웃돌지만 분기당 100억원대 적자가 이어지면 추가 증자 없이는 1~2년 안에 위험 구간(200% 이하)에 진입할 수 있다. 운용자산을 보면 현금·예치금이 526억원으로 전체의 58.6 %를 차지했다. 위험 자산을 거의 들고 있지 않다 보니 이자·배당 등 투자수익은 약 5억원에 불과했다. 반면 자산관리·평가 등 투자비용은 20억원을 쓰며 투자손익은 15억원 적자를 기록했다. '돈을 벌 기회' 대신 '돈을 쓰는 비용'이 많아지면서 운용자산이익률은 -8.36 %까지 떨어졌다. 현재 현금·예치금 526억원은 분기 손실 137억원(당기순손실) 페이스가 이어질 경우 1년 남짓 버틸 여력에 그친다. 만약 2026년 초까지 흑자 전환이나 대주주 증자가 이뤄지지 않으면 자본 전액 잠식 가능성이 현실화될 수 있다. 보험영업 부문도 희망적이지 않다. 보험수익은 1년 새 60억원에서 123억원으로 두 배 넘게 늘었으나 보험서비스비용이 163억원에서 234억원으로 더 가파르게 뛰어 보험손익은 -122억원으로 적자가 확대됐다. 광고·마케팅으로 신계약 고객은 늘렸지만 계약당 보험료 규모가 작아 '규모의 경제'를 확보하지 못한 탓이다. 카카오페이손보는 설립 초기 '빅테크 DNA로 보험 혁신'을 내세웠지만, 회계 장부는 '현금 버닝+역마진+자본잠식' 등 삼중고를 드러냈다. 투자를 늘려 수익 포트폴리오를 다변화하거나 비용 구조를 확 줄여 손실 폭 자체를 낮추지 못하면 자본 확충 압박은 더 거세질 전망이다. 카카오페이손보 관계자는 "출범 초기 인프라 구축 비용이 컸지만 자녀보험·해외여행보험 등 상품군을 넓히면서 1분기 보험수익이 전년 대비 106% 늘었다"며 "K-ICS 전환과 판매 급증으로 지급여력비율이 낮아졌지만 여전히 권고치를 웃돌고 손익분기점이 확보되면 가용자본이 늘어 건전성도 자연스럽게 개선될 전망"이라고 밝혔다.

2025-06-17 08:20:04 김주형 기자
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2차전지株, 홀로 마이너스 성장...개미의 '외로운 매수'

국내 증시 반등에도 2차전지주는 소외되면서 마이너스 수익률을 기록하고 있다. 개인 투자자들은 2차전지에 대한 선호를 확대하고 있지만 증권가에서는 업황 둔화, 공급 과잉 등을 우려하며 목표주가를 낮추고 있는 상황이다. 16일 한국거래소에 따르면 개인 투자자들은 지난달부터 이달 16일까지 국내 증시에서 LG에너지솔루션(3112억원)을 두 번째로 많이 순매수한 것으로 나타났다. 이외에도 삼성SDI(2733억원), LG화학(1165억원) 등을 각각 순매수 4위, 10위에 올렸다. 다만 같은 기간 동안 2차전지주의 주가 흐름은 긍정적이지 못했다. 코스피가 15.26% 오르면서 새 정부 기대감을 반영할 동안에도 LG에너지솔루션은 9.71% 떨어지면서 상승 랠리에서 소외됐고, 삼성SDI(-4.03%), LG화학(-4.86%), 포스코퓨처엠(-5.12%) 등도 약세를 보였다. 2차전지주의 부진한 흐름은 장기간 이어지고 있다. 연초 이후 지난 16일까지 'KRX 2차전지 Top10'과 'KRX 전기차 Top 15'는 각각 19.12%, 12.33%씩 하락하면서 테마지수 중 거의 유일하게 마이너스 성장률을 기록했다. 이 외에는 'KRX FactSet 디지털 헬스케어'가 1%대의 소폭 하락세를 보였다. 2차전지주는 변동성이 높은 테마로 꼽을 수 있다. 일부 종목들은 높은 고점을 형성한 바 있으며, 고점 대비 '반토막' 수준으로 내려앉으면서 '개미 무덤' 우려가 높아지고 있기 때문이다. 올해도 2차전지 테마주의 약세가 두드러지고 있지만 개인 투자자들은 2차전지주에 대한 선호를 확대하고 있다. 지난 2023년 개미(개인 투자자)들의 맹목적인 지지를 받으며 광풍을 일으켰던 에코프로의 경우, 같은 해 7월 25일 129만3000원에 마감하며 '황제주'에 등극했다. 하지만 가파른 상승세만큼 하락세도 빠르게 전개되면서 3개월 만에 60만원대로 내려앉았다. 개인 투자자들이 최근 가장 많이 사들였던 LG에너지솔루션 역시 2022년 62만9000원까지 오르며 강세를 보였으나, 현재는 공모가인 30만원마저 붕괴된 상황이다. LG에너지솔루션의 자회사인 LG화학도 해를 거듭할수록 추락세를 보이고 있다. 연초 기준으로 ▲2022년 61만8000원 ▲2023년 60만4000원 ▲2024년 49만3500원 ▲2025년 24만2500원을 기록하고 있다. 지난 2021년 한 때 105만원까지 뛰며 '황제주'에 등극하기도 했지만 현재는 5분의 1 수준으로 내려 앉았다. 문제는 하반기 전망도 밝지는 않다는 점이다. 이달 LG에너지솔루션에 대한 기업 보고서를 낸 3곳 모두가 목표가를 하향 조정했으며, 지난달에도 14곳 중 8곳이 목표주가를 내렸다. LG화학 역시 지난달 12곳 중 9곳이 부정적인 의견을 제시하면서 목표가를 낮췄다. 박형우 SK증권 연구원은 "한국 배터리 기업들의 주요 전방은 미국과 유럽 시장인데, 전기차 판매동향이 예상보다 더 부진하게 나타났다"며 "전방 수요 부진에 대한 인식과 함께, 실적 전망치는 지속적으로 하향 조정되고 있다"고 설명했다. 한국 배터리 3개사(LG에너지솔루션, 삼성SDI, 포스코퓨처엠 등)의 2025년 영업이익 시장전망치도 1년 전 대비 60~90% 하락했다는 부연이다. SK증권에 따르면 지난해 미국과 유럽의 전기차(BEV·PHEV) 판매량 성장률은 각각 28%, 12%로 예상됐지만, 결과는 10%, 1% 성장에 머무른 것으로 나타났다. 2025년 연간 출하 성장률도 9%, 7%로 수준으로 예상했다. 박 연구원은 "올해는 한국 2차전지 제조사들의 설비 확장이 수요 증가폭을 초과할 것이고, 공급과잉이 심화된다"며 "국내 셀메이커 3개사의 2025년 생산능력 증분은 134기가와트시(GWh)인 반면, 출하량 증분은 50GWh 수준"이라고 짚었다. 생산능력을 크게 늘리는 것에 비해 판매량이 따라가지 못하고 있다는 의미다.

2025-06-16 21:37:29 신하은 기자
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[전용호의 龍虎相生 복지이야기] 진정한 지방분권, 지역사회 통합돌봄의 성공을 여는 열쇠

외로움과 고립의 시대, 고령화 사회로 급격하게 전환되면서 돌봄의 공공적 책무성이 증대되고 있다. 대안으로 지역사회 통합돌봄이 부상하고 있지만 그 실효적 정착을 위해서는 무엇보다 '지방분권화(地方分權化)'의 제도적·구조적 완비가 선결되어야 한다. 이는 단순한 권한 이양을 넘어 '자치역량(自治力量)'의 실질적 고양을 전제하는 것으로, 지역이 주체적으로 복지 생태계를 기획·운영할 수 있어야 한다. 영국, 독일, 스웨덴 등 복지 선진국들은 이미 수십 년 전부터 중앙집권적 방식에서 탈피하여, 돌봄 서비스를 지역 단위에서 기획하고 집행하도록 제도화하였다. 특히 영국은 이미 1990년에 「국민보건서비스 및 지역사회돌봄법(The National Health Service and Community Care Act)」을 제정하여, 지방정부가 지역주민의 욕구를 진단하고, 이를 바탕으로 복지서비스를 계획·관리하도록 하였다. 이처럼 중앙정부는 소득보장과 같은 보편적 제도에 집중하고, 지역정부는 사회서비스의 실질적 운영 주체로 기능하는 복지책임의 이원화 구조가 정착되어 있다. 반면, 우리나라의 복지 체계는 여전히 중앙집권적 행정 패러다임에 고착되어 있어서 선진국과 무려 30~40년의 정책 격차가 발생하고 있다. 중앙정부는 각종 복지사업의 세부 지침을 수직적으로 하달하고, 지방정부는 이를 기계적으로 수용·집행하는 하향식(top-down) 구조가 견고히 유지되고 있다. 이러한 행정구조는 지방공무원들에게도 수동성과 행정 편의주의를 내면화시키고 있으며, 궁극적으로 주민 중심의 수요자 맞춤형 서비스보다는 민원 최소화에 기초한 관료적 응대 수준에 머무르게 만든다. 그러나 문재인 정부 시기의 지역사회 통합돌봄 선도사업을 기점으로, 변곡점이 형성되었다. 광주 서구, 부천시, 전주시, 청양군 등 일부 지방정부는 지역사회 통합돌봄을 자치의제(自治議題)로 명확히 인식하고, 현장 중심의 문제 해결 모델을 구체화하기 시작하였다. 이들 지자체는 기존의 '재정 공급자'이자 '규제 권력'으로서의 우위적 입장을 탈피하고, 민간 제공기관 및 지역 주민과의 '협치(協治)' 구조를 적극적으로 형성해 나갔다. 외부 자원을 유입하고 선진 사례를 학습하며, 실질적인 실행 전략을 마련하는 모습은 매우 고무적이다. 일부 지자체는 보건복지부보다 현실 친화적이고 실행 가능한 대안을 제시하는 수준에 이르고 있다. 전문가를 대상으로 사례 공유와 교육을 수행하는 주도적 정책 주체로 도약하고 있다. 이는 지방정부가 권한과 책임을 부여받으면 충분히 수행 능력을 발휘할 수 있다는 것을 실증적으로 보여주는 사례이다. 그러나, 중앙정부는 제도 설계와 정책 집행에 있어 여전히 지방의 목소리를 제대로 반영하지 않고 있다. 대표적인 사례가 바로 「돌봄통합지원법」이다. 이 법은 지자체를 통합돌봄의 책임 주체로 명시하였지만, 실질적 제도 설계 과정의 논의는 매우 미흡했다. 공청회는 단 한 차례로 불과했다. '지방분권'이라는 거시적 틀에 대한 숙의나 사회적 합의는 사실상 부재했다. 이와 같은 왜곡된 현실을 타개하려면 지방정부의 정책 연대화와 세력화가 반드시 병행되어야 한다. 지방정부는 단순한 사업 집행자가 아닌, 정당한 정책 주체로서 의견을 제시하고 이해관계를 제도 안에서 조정할 수 있는 제도적 통로의 확보에 적극 나서야 할 시점이다. 물론 일부 지자체는 토호세력처럼 행동하는 후진성을 근본적으로 극복하고 주민의 욕구에 적극 대응하는 주체로 거듭나야 한다. 지방 분권화는 결코 무리한 권한 요구가 아니다. 한국의 복지 행정은 선진국에 비해 현저히 후진적이며, 중앙집권 체계는 각종 비효율과 전달체계 왜곡을 초래해왔다. 이러한 구조적 결함을 개선하지 않는 한, 지자체는 중앙정부의 하명만을 충실히 수행하는 '종속적 공공대행자(從屬的 公共代行者)'에서 탈피할 수 없다. 새 정부는 이념과 행정 편의의 벽을 넘어, 지방분권에 기반한 복지체계의 대전환을 위한 정치적 결단과 제도적 실천을 단행해야 한다. 지방정부는 자치 역량에 기반한 구조 개혁을 능동적으로 요구하고, 특히 돌봄 및 사회서비스 영역에서 독자적 예산·인력·운영 방식 확보를 위한 정당한 제도 개편 요구를 본격화해야 한다. 지역 돌봄의 수요에 대응하는 '건강한 지역 돌봄 생태계(生態系)'는 지방정부의 실질적 주도하에 구축될 수밖에 없다. 진정한 복지국가란 중앙의 통제적 지침이 아닌, 지역의 현실과 맥락에 기반한 자율적·협력적 복지 체계 위에서만 가능하기 때문이다. /전용호 국립인천대학교 사회복지학과 교수

2025-06-16 17:20:23 김희석 기자
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노사발전재단, 캄보디아 고위공무원 초청 연수 실시

노사발전재단은 16일~24일까지 9일간 캄보디아 노동직업훈련부(MLVT) 림 시홍 부차관을 포함한 소속 공무원 9명을 초청해 캄보디아 노동법·제도 개선을 위한 실무 중심 연수 프로그램을 운영한다고 밝혔다. 연수 기간 중 캄보디아 대표단은 최저임금위원회, 중앙노동위원회 등 주요정책기관을 방문, △최저임금 심의를 위한 고용·임금 실태조사 및 활용 방안 △노동분쟁 해결을 위한 심문회의 절차 및 사례 △근로감독관 직무교육체계 등을 중심으로 노동정책 집행 현장을 직접 체험하고 실무진과의 교류를 통해 노동행정의 운영 방식과 제도적 기반에 대한 이해를 높일 예정이다. 또 그간 정책자문을 통해 도출된 제도 개선 권고안을 바탕으로 3년간 함께한 4명의 자문위원과 함께 '정책 이행 로드맵'을 수립해 캄보디아 정부의 제도 개선이 지속 가능하고 실현 가능한 방식으로 현지에 정착할 수 있도록 지원한다. 박종필 노사발전재단 사무총장은 "이번 연수는 단순한 한국제도의 소개를 넘어, 양국의 노동정책을 상호 학습해 실질적 정책 개선을 이끌어내는 공동 성장의 계기가 될 것"이라며 "재단은 캄보디아 정책자문사업의 마지막 해를 맞아 그간의 정책자문 성과가 현지에 주도적으로 이행될 수 있도록 집중하고 앞으로도 지속적으로 정책 교류와 협력 과제 발굴을 통해 캄보디아 노동환경 개선에 기여하겠다"고 밝혔다. /한용수기자 hys@metroseoul.co.kr

2025-06-16 16:49:31 한용수 기자