메트로신문

부동산 규제완화 방안 효과 있을까...전문가 전망은?

지난 27일 비상경제민생회의에서 나온 '부동산 규제 정상화 방안'이 시장에 미칠 영향에 관심이 집중되고 있다. 부동산 전문가들은 집값 연착륙을 유도하기 위한 정부의 의지가 긍정적이라고 평가했다. 또한 추가 완화 대책이 예상된다고 전망했다. 하지만 금리 인상 등이 상존하는 상황이어서 규제 완화 효과는 제한적이라고 진단한다. 양지영 R&C연구소 소장은 "중도금 대출 제한 기준선 완화, 무주택자 및 1주택자의 주택담보대출비율(LTV) 완화 등은 현실적인 대책이 될 것"이라면서도 "추가적인 금리인상에 따른 부담감과 주택공급 계획에 따른 청약대기 수요자가 많아 거래절벽 상황은 당분간 계속 이어질 것"이라고 전망했다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 "주택 거래의 인위적 활성화나 고가주택의 규제 완화라기보다는 주택시장의 후방 산업에까지 영향을 주고 있는 아파트 입주 적체 문제와 냉각된 시장에서 집을 갈아타며 겪게 되는 실수요자의 자금난과 세금 부담을 낮추려는 정책으로 해석된다"고 말했다. 그는 "주택 거래 급감, 주택가격 하락 확대, 지방 미분양 증가, 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 부실화와 자금경색 등 부동산 시장 리스크를 종합적으로 감안해 최우선적으로 추진해야 할 규제완화 방안을 추린 것으로 판단된다"고 평가했다. 이번 방안에는 주택 대출부터 규제지역 해제까지 사실상 가능한 모든 규제 완화 정책이 담겼다. 무주택자·1주택자 등을 대상으로 투기·투기과열지구 내 15억원 초과 아파트에 대한 주택담보대출을 허용하기로 했다. 규제지역의 경우 주택가격과 무관하게 대출을 허용하고 주택담보인정비율(LTV)은 주택가액과 관계없이 50%로 완화한다. 현재 무주택자와 1주택자의 경우 처분을 조건으로 비규제지역에서 70%, 규제지역에서 20~50%가 적용되고 있다. 함영진 랩장은 "LTV를 다소 완화하더라도 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 상존해 있다. 주택담보대출 금리가 5~7%에 집값도 하락하고 있어 LTV 완화에 따른 실수요자의 시장 진입은 제한적일 것으로 판단된다"고 설명했다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 "정부의 이번 규제 완화 방안은 부동산 시장의 경착륙에 따른 부작용을 사전에 막기 위한 선제 대응으로, 긍정적으로 평가한다"면서도 "일부 대출 규제를 완화하더라도 금리 인상에 따른 금융 부담이 여전한 만큼, 주택 매수세가 회복되고, 거래가 활성화되기에는 한계가 있을 것"이라고 전했다. 전문가들은 정부가 내달 중 주거정책심의위원회를 열어 규제지역을 추가 해제하기로 한 것에 대해선 부동산 시장의 침체를 방지하는 데 도움이 될 것으로 내다봤다. 현재 전국적으로 투기과열지구는 39곳, 조정대상지역은 60곳이 지정돼 있다. 지난달 21일 열린 '제3차 주거정책심의위원회'에서 지방권(세종 제외) 및 일부 수도권 외곽지역(안성, 평택, 동두천, 양주, 파주)을 조정대상지역에서 해제했다. 서울·경기를 제외한 인천(인천 서·남동·연수구)·세종 지역은 투기과열지구에서 조정대상지역으로 규제 수위를 한 단계 낮추기로 결정했다. 함영진 랩장은 "규제지역 추가 해제는 집을 사고 파는 구매층의 부담을 낮추겠다는 정부 의지가 담긴 조치"라면서 "주로 조정대상지역 위주의 해제로 세종시 외에도 경기·인천 등 수도권 일부 규제지역 해제가 예상된다. 투기과열지구는 경기도 일대 안산시 단원구나 화성시 동탄 2지구 등의 해제를 검토할 만 하다"고 말했다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "올해가 2개월 남짓 남은 시점에서 11월 중 주정심을 개최한다는 것은 파격적이라는 점에서 정부의 의지를 엿볼 수 있다"면서 "이미 지방 전 지역이 규제지역에서 해제됐기 때문에 다음번 주요 해제지역은 서울과 수도권밖에 없다"고 전했다. 고종완 한국자산관리연구원장은 "내달 주정심에서 수도권 지역 규제가 해제되면 일부 실수요가 살아나면서 지금과 같은 하락폭은 둔화될 가능성이 있다"고 했다. /김대환기자 kdh@metroseoul.co.kr

2022-10-30 11:40:11 김대환 기자

[분양캘린더] 11월 첫째 주 전국 9799가구 분양

11월 첫째 주에는 전국 20개 단지(민간 사전청약 포함)에서 총 9799가구(일반분양 8098가구)가 분양을 시작한다. 부동산R114에 따르면 경기 광주시 역동 '더파크비스타데시앙', 부산 강서구 강동동 '에코델타시티푸르지오센터파크', 충북 음성군 대소면 '음성우미린풀하우스' 등에서 청약을 진행한다. 견본주택은 서울 중랑구 중화동 '리버센SKVIEW롯데캐슬', 경기 평택시 서정동 '평택고덕대광로제비앙모아엘가', 대전 중구 선화동 '힐스테이트선화더와이즈' 등 8곳에서 오픈 예정이다. 태영건설과 동원개발, 오렌지엔지니어링 컨소시엄은 경기 광주시 역동 일원에서 '더파크비스타데시앙'을 분양한다. 지하 4층~지상 25층, 18개동, 전용면적 59~114㎡, 총 1690가구 규모로 조성된다. 단지는 경강선 경기광주역을 통해 판교, 강남까지 수월하게 이동할 수 있고 수서-광주복선전철(2027년 개통예정) 개발도 진행 중이다. 인근에 경안초중, 역동초, 탄벌중, 광주중앙고 등이 위치하고, 단지 옆으로 초등학교가 들어설 예정이다. SK에코플랜트와 롯데건설 컨소시엄은 서울 중랑구 중화동 일원에서 '리버센SKVIEW롯데캐슬'을 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 최고 35층, 8개동, 총 1055가구의 대단지다. 이 중 전용면적 39~100㎡, 501가구가 일반분양 된다. 단지에서 지하철 7호선 중화역을 걸어서 이용할 수 있고, 1호선 신이문역, 7호선과 경의중앙선 환승역인 상봉역도 가깝다. 단지 인근에 신묵초, 장안중, 중랑중, 중화고 등이 있고 경희대, 서울시립대, 한국외대도 인접해 있다.

2022-10-30 09:18:27 김대환 기자

포스코건설, 한국환경공단과 'ESG 경영실천' 업무협약

포스코건설이 한국환경공단과 '환경·사회·지배구조(ESG) 경영실천 및 대·중·소기업 상생협력을 위한 동반성장 업무협약'을 체결했다고 27일 밝혔다. 이번 업무협약은 양사의 유기적 협력을 통해 국내 환경분야 중소기업의 성장과 ESG 경영 확산의 실질적인 지원체계를 구축하기 위해 이뤄졌다. 포스코건설은 한국환경공단이 선정하는 '성과공유 우수중소기업'과 '국가물산업클러스터 입주 중소기업'의 국내외 판로 개척을 지원 함으로써 대기업의 사회적 책임을 다하는데 앞장설 계획이다. 양 기관은 이번 협약으로 성과공유 우수기업 38개사, 국가물산업클러스터 입주기업 101개사 등 총 139개사가 혜택을 볼 것으로 기대하고 있다. 포스코건설 관계자는 "기업시민 경영이념을 실천하기 위해 '같이 짓는 가치'를 슬로건으로 제정하고, ESG 전담부서를 운영하며 다양한 ESG 활동을 추진 중"이라면서 "협력사 ESG 평가도입과 성과공유제 운영 등 중소협력사와의 상생을 위한 다양한 동반성장 프로그램을 운영하고 있다"고 전했다.

2022-10-27 15:10:19 김대환 기자

DL이앤씨 주택시각화 솔루션 ‘디버추얼’, ‘‘Best Visualization상’

DL이앤씨가 독자 개발한 실시간 가상 주택시각화 솔루션인 '디버추얼(D.Virtual)'이 '메이드 위드 유니티(MWU) 코리아 어워드 2022'에서 인더스트리 부문 '최고 시각화(Best Visualization)상'을 수상했다고 27일 밝혔다. MWU 코리아 어워드는 실시간 3D 콘텐츠를 제작하는 글로벌 플랫폼 기업인 유니티(Unity)가 우수한 국내 프로젝트를 발굴하고 지원하기 위해 마련한 시상식이다. 유니티 엔진 기반으로 제작한 출품작 가운데 전문가 심사와 커뮤니티 투표를 거쳐 수상작을 선정한다. DL이앤씨는 자체 개발한 실시간 가상 주택시각화 솔루션인 디버추얼을 내세워 인더스트리 부문에서 최고 시각화상을 수상했다. 유니티는 디버추얼이 실제 주택 내부를 이질감 없이 자연스러운 그래픽으로 구현한 점을 높게 평가했다. 디버추얼은 기존 3차원 가상현실(3D VR)보다 더욱 고도화된 그래픽 기술을 실현한다. 이 기술을 사이버 모델하우스에 도입하면 주택 내장재와 마감재, 가구 옵션 등을 소비자가 원하는 대로 가상 공간에서 실시간 시뮬레이션해 볼 수 있다. 디버추얼을 통해 조합할 수 있는 주택 옵션은 100만개가 넘는다. DL이앤씨 관계자는 "디버추얼을 내년 전국 분양 현장으로 도입하는 것은 물론, 다양한 건설 분야로 메타버스 솔루션을 확장하기 위해 노력할 계획"이라고 전했다.

2022-10-27 15:09:17 김대환 기자

대우건설, 올해 3분기 누적 영업이익 5132억...전년비 83% 증가

대우건설이 3분기 누적 영업이익 5132억원을 기록했다. 대우건설은 올 3분기 누계 경영실적을 잠정 집계한 결과 매출 7조2109억원, 영업이익 5132억원, 당기순이익 3964억원을 기록했다고 27일 밝혔다. 3분기 당기 실적은 전년 동기와 비교해 매출이 20.0% 증가한 2조5205억원, 영업이익은 83.0% 늘어난 2055억원, 당기순이익은 무려 95.0%나 오른 1743억원으로 집계됐다. 올해 3분기까지 매출은 전년 동기(6조2465억원) 대비 15.4% 늘어났다. 연간 목표인 10조원의 72.1%를 달성했다. 사업 부문별 매출은 ▲주택건축사업부문 4조6535억원 ▲토목사업부문 1조3525억원 ▲플랜트사업부문 9800억원 ▲기타연결종속부문 2249억원으로 나타났다. 영업이익은 작년 같은 기간 대비 3.9% 하락했고, 당기순이익은 5.3% 상승했다. 신규 수주는 전년 동기 대비 44.7% 증가한 11조415억원을 기록해 연초 공시한 올해 목표 12조2000억원의 90.5%를 3분기 만에 달성했다. 대우건설 관계자는 "주택건축과 플랜트사업 분야 수주는 이미 3분기까지 실적으로 연간 가이드라인을 달성한 가운데 계약 대기 물량과 토목사업 분야 4분기 대형 PJ 수주 확정시 연간 목표는 무난히 달성할 것으로 전망된다"면서 "전 사업 분야에 걸쳐 매출 증가 추세가 뚜렷하고, 4분기 베트남 THT법인 예상 매출 등을 감안하면 연간 매출 목표 10조원도 어렵잖게 채울 수 있을 것"이라고 전했다.

2022-10-27 15:07:45 김대환 기자

[아파트의 미학(美學)] 보문 리슈빌 하우트 “자연과의 공생 강조”

최근 찾은 서울시 성북구 보문동 '보문 리슈빌 하우트'. 지난 4월 입주를 시작한 아파트는 지하철 6호선과 우이신설 경전철을 환승할 수 있는 보문역 4번 출구에서 걸어서 약 2분 정도 걸렸다. 보문2재개발 구역에 지어진 초역세권 아파트다. 단지는 지하 2층~지상 18층, 8개동, 총 465가구 규모다. 전용면적은 ▲59㎡ ▲84㎡ 등 두 가지 타입으로 공급됐다. 아파트 정문에는 리슈빌 로고가 부각돼 고급스러운 분위기를 연출했다. 단지는 새 아파트에 걸맞게 깔끔하고 멋스러운 외관을 자랑했다. 단지는 재개발 아파트임에도 전 세대에 맞통풍과 채광에 유리한 판상형 설계로 시공됐다. 전용면적 59㎡에는 3베이, 84㎡에는 3.5베이 평면이 적용됐다. 계룡건설 관계자는 "입주자들의 보행 편의를 위해 단지의 주차장 전체를 지하화했다"면서 "전 세대에 지하창고를 제공하고 동 별로는 무인택배 보관함을 설치하는 등 입주민에게 쾌적한 환경을 제공했다"고 설명했다. 단지 곳곳에는 '보문 리슈빌 하우트'만의 조경이 눈에 띄었다. 주차장을 없앤 지상층에는 정원과 분수, 티하우스 등이 조성됐다. 정원 주변에는 테이블과 벤치가 놓여 있어 입주민에게 휴게공간까지 제공하고 있었다. 단지 내에는 키드존과 다양한 테마의 놀이터가 조성돼 있었다. 사슴과 연못의 형태로 조성된 놀이터에는 어린이들의 배려가 엿보였다. 놀이터 앞에는 국공립 어린이집이 위치해 아이 키우는 신혼부부에게 좋은 여건을 제공해 주고 있었다. 단지에는 입주민의 편리와 문화, 건강을 위해 피트니스클럽, 작은 도서관, 게스트하우스 등 다양한 문화시설이 커뮤니티 시설도 조성됐다. 단지는 자연과 더불어 살아가는 공생의 모습을 보여줬다. 곤충과 새들이 찾아올 수 있도록 새집과 돌무더기 등을 만들어 '육생 비오톱(인간과 동식물 같은 다양한 생물종의 공동 서식 장소)'을 완성했다. 연못과 횃대를 만들고 수생식물과 나무를 심는 등 '수생 비오톱'도 조성했다. 단지 주변에는 성북천과 안암·동신초등학교, 한성여자중학교, 경동고등학교 등이 위치해 있었고, '보문5구역 주택재개발 정비사업' 구역에서는 해체 공사가 한창이었다. 단지 인근 공인중개업소에서는 "보문 리슈빌 하우트는 보문역을 기준으로 종로까지는 약 20분, 삼성역까지는 40분 이내로 이동이 가능한 초역세권 단지"라면서 "오는 2024년 입주를 목표로 진행 중인 보문5구역 재개발 사업이 완료되면 단지의 가치는 더 올라갈 것"이라고 전했다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 '보문 리슈빌 하우트'의 전용면적 59㎡는 지난해 3월 실거래가가 9억6500만원으로 신고가를 기록했다. 2019년 10월 거래가격(5억8520만원) 대비 3억7980만원이나 올랐다./김대환기자 kdh@metroseoul.co.kr

2022-10-27 11:11:29 김대환 기자

현대건설, 3분기 순익 6426억원...신규수주 28.7조

현대건설이 2022년 3분기 경영실적을 발표했다. 26일 현대건설에 따르면 올 3분기 연결 실적을 잠정 집계한 결과 누적 매출 15조1556억원, 영업이익 5006억원, 당기순이익 6428억원, 신규 수주 28조 7295억원을 기록했다. 매출은 사우디 마르잔 공사, 이라크 바스라 정유공장, 파나마 메트로 3호선 등 해외 대형 공사가 본격화되고, 힐스테이트 더 운정, 힐스테이트 송도 더 스카이 현장 등 국내 주택실적 호조에 따라 전년 동기 대비 17.6% 증가했다. 영업이익은 전년 동기 대비 11.0% 감소했다. 당기순이익은 원달러 환율 상승에 따른 장부상 외화순자산의 평가이익 반영으로 전년 동기 대비 50.3% 증가했다. 신규 수주는 상반기에 이어 3분기에도 꾸준히 증가세를 보이며 연간 목표치를 초과한 101.3%를 달성했다. 필리핀 남부철도 공사, 사우디 네옴시티 터널 공사, 쿠웨이트 슈웨이크 항만 공사 등 해외 대형 공사와 광주 광천동 주택재개발, 이태원동 유엔사부지 사업, 광양항 광역 준설토 투기장 조성공사 등 독보적인 국내 사업 수주가 원인으로 작용했다. 현대건설 관계자는 "4분기 이후에도 굵직한 국내·외 대형 프로젝트의 실적 확대와 유동성 확보로 중장기 안정적 경영에 박차를 가하고 지속적인 수익성 개선으로 시장 신뢰를 유지할 것"이라고 전했다.

2022-10-26 15:08:49 김대환 기자

국토부, 청년·서민 내집 마련 기회 확대...‘공공분양 50만호’

정부가 청년과 서민층 내집 마련 기회를 확대하기 위해 5년간 공공분양 50만 가구를 공급하기로 했다. 낮은 분양가 및 저리 장기모기지 등 부담 완화 방안을 통해 청년·서민 등의 내집 마련 기회가 대폭 확대될 것으로 전망된다. 국토교통부는 26일 제7차 청년정책조정위원회를 통해 이 같은 내용을 담은 관계부처 합동 '청년·서민 주거안정을 위한 공공주택 50만호 공급계획'을 발표했다. 이번 대책에는 공공분양주택 공급확대, 금융지원 강화, 청약제도 개선 등 내집 마련과 주거 상향 지원을 위한 다양한 과제가 담겼다. 정부는 낮은 분양가 및 저리 장기모기지 등 청년·서민층 부담완화 방안, 선호도가 높은 역세권 우수입지 등 청년원가주택, 역세권 첫집의 특징을 구체화한 공공분양 주택을 총 50만호 공급한다. 50만호 중 청년층에 34만호, 4050 등에 16만호를 공급한다. 34만호는 기존 청년층 지원규모보다 3배 이상 많으며, 중장년층 대상 16만호도 지난 정부 총 공공분양 물량을 초과하는 규모다. 지역별로는 서울에 과거 대비 대폭 증가한 6만호를 공급할 예정이며, 수도권에 총 36만호, 비수도권은 총 14만호를 공급할 계획이다. 도시외곽보다는 국공유지, GTX인근 우수택지, 공공·민간 도심복합사업, 정비사업, 도시재생 등 역세권·도심 등 우수입지 물량을 적극 활용할 계획이다. 내년에는 수도권 5.2만호 등 총 7.6만호를 인허가할 예정으로, 이 가운데 5.4만호는 저렴한 분양가에 더해 장기 모기지가 적용되는 물량이다. 수요자는 각자의 소득, 자산 여건, 생애 주기 등에 맞게 나눔형(25만호)·선택형(10만호)·일반형(15만호)의 3가지 모델을 선택할 수 있다. 나눔형은 무주택 서민 등의 부담 능력 등을 감안해 분양가를 시세 70% 이하로 책정하고 내집 마련 기회를 획기적으로 제고하는 모델이다. 특히, 할인된 분양가의 최대 80%를 장기 모기지로 지원해 초기 부담을 최소화한다. 선택형은 민간 '내집 마련 리츠'를 공공에 적용한 것으로, 목돈이 부족하고 구입 의사가 불확실한 청년층 등이 저렴한 임대료로 우선 거주하고, 분양 여부는 6년 후에 선택하는 모델이다. 분양시 '입주시 추정 분양가+분양 시 감정가'의 평균 가격으로 분양받을 수 있다. 분양가 상한제(시세 80% 수준)가 적용되는 일반형 모델도 15만호를 공급할 계획이다. 추첨제(20%)를 적용해 청년층의 당첨 기회를 확대한다. 4050세대 등 기존 주택구입 대기 수요를 고려해 일반공급 물량도 확대할 계획이다. 정부는 공공분양 주택 공급이 소득·자산이 부족한 청년층 등에 실질적인 도움이 되도록 획기적인 전용 모기지 지원을 실시한다. 시세 대비 저렴한 분양가와 전용 모기지 지원을 결합해 초기 부담을 최대한 낮출 계획이다. 나눔형은 최대 5억원 한도, 40년 만기로 저리 고정금리(1.9%~3.0%) 대출을 지원한다. 선택형은 입주 시점에는 보증금의 80%까지 최저 1.7% 고정금리로 전용 전세대출을, 6년 후 분양 선택시점에는 최대 5억원 한도, 40년 만기의 고정 저리 모기지(나눔형 동일)를 지원할 계획이다. 일반형에 대해서는 기존 기금 대출(디딤돌)을 지원하되, 청년층 등에 대해서는 대출한도와 금리를 우대 적용한다. 원희룡 국토부 장관은 "앞으로도 정부는 열린 자세로 청년 등 수요자 목소리를 직접 듣고, 국민께서 원하는 정책을 추진할 수 있도록 소통해나갈 예정"이라고 전했다.

2022-10-26 15:03:54 김대환 기자

롯데건설, ‘르엘’ 하이스트브랜드 하이엔드 주거 부문 1위

롯데건설은 하이엔드 주거 브랜드 '르엘(LE-EL)'이 브랜드스탁에서 조사·평가한 '2022 대한민국 하이스트 브랜드'에서 하이엔드 주거 부문 1위로 선정됐다고 26일 밝혔다. 올해 17회째를 맞이하는 '대한민국 하이스트 브랜드'는 중앙일보, 연세대학교 경영연구소 공동후원으로 진행되며, 체계적이고 조직적인 브랜드 관리를 통해 최고의 경영성과를 이룬 브랜드를 선정하는 브랜드 경영 성과 인증제도다. '르엘(LE-EL)'은 롯데건설의 하이엔드 주거 브랜드로, 한정판을 의미하는 '리미티드 에디션(Limited Edition)'의 약자인 'LE'와 '시그니엘', '에비뉴엘' 등 롯데의 상징으로 쓰이고 있는 접미사 'EL'을 결합해 완성된 명칭이다. 르엘은 '사일런트 럭셔리(Silent Luxury)'를 콘셉트로 보이지 않는 가치에 집중, 화려하게 보여주지 않으면서 최소한의 것으로 남과 다른 '격'이 자연스럽게 드러날 수 있도록 했다. 기존의 고급화된 '롯데캐슬'의 이미지를 이어가면서 시대를 초월하는 가치를 지니도록 롯데건설이 갖춘 모든 노하우를 집약해 최고급 한정판 주거 상품을 만든다는 의미를 브랜드에 담았다. 롯데건설 관계자는 "오랜 기간 롯데캐슬로 쌓아온 경험과 시그니엘, 나인원 한남 등 최고급 주거공간을 시공하면서 얻은 노하우와 기술을 결합해 새로운 하이엔드 주거 공간을 만들겠다"고 전했다.

2022-10-26 15:00:49 김대환 기자

대우건설, ESG위원회 출범

대우건설이 ESG 경영 체계화 및 내재화를 위한 ESG위원회를 출범했다고 26일 밝혔다. ESG위원회는 재무적 관점뿐만 아니라 비재무적인 관점에서 장기 기업 가치에 영향을 미칠 수 있는 전사 ESG 정책을 의결하며, 회사의 미래 ESG 방향성을 제시한다. 산하에는 ▲기후변화대응위원회 ▲사회공헌위원회 ▲정보보호위원회 등 3개 분과위원회가 있다. 지난 24일 개최된 제1차 ESG위원회에서는 인권경영헌장 및 인권 규정 제정과 더불어 기후변화 정보의 공시 의무화 대비, 온실가스 배출량 감축 목표 및 내부탄소가격 설정, 온실가스 인벤토리 시스템 고도화 등 환경 분야 향후 추진계획을 주요 안건으로 다뤘다. 대우건설은 금번 위원회 출범을 계기로 조직별 ESG 활동 현황·실적 관리, 관련 절차 및 체계를 구축해 ESG 경영을 강화해 나간다는 계획이다. 백정완 대우건설 사장은 "ESG 경영의 핵심은 ESG 리스크를 발견해 대응하는 한편, 이해관계자들과 함께 지속가능성장을 도모하는 것"이라면서 "온실가스 감축 목표 아래 풍력, 태양광, 수소, CCUS 등 관련 신재생에너지 사업 및 여러 안건에 대해 앞으로도 관심과 지원을 아끼지 않겠다"고 전했다.

2022-10-26 14:59:47 김대환 기자

SK에코플랜트, 모듈러 사무실 재활용...친환경 실천

SK에코플랜트는 서울 중화동에 분양 중인 '리버센 SK뷰 롯데캐슬' 현장에 모듈러 공법을 활용한 가설사무실을 설치했다고 26일 밝혔다. 이번에 사용된 모듈은 SK에코플랜트가 지난 2020년 4월 인천 부평 SK뷰 해모로 아파트 건축현장에 설치해 사용하던 사무실이다. 2년여 간의 사용을 완료하고, 최근 분양을 준비 중인 중화1구역 재개발 현장에 재설치를 완료한 것. 통상 아파트 건설현장에는 공사를 진행하는 2~3년 동안 임시로 운영할 가설사무실을 설치한다. 공사 이후 사무실은 철거되고 폐기물로 남는 문제점이 있었다. 하지만 모듈러 공법으로 설치한 사무실은 모듈을 분리, 다른 현장에 재설치가 가능해 폐기물 발생을 80% 이상 절감할 수 있다. 이번 사무실은 총 22개 모듈로 구성됐으며, 2층, 약 224평 규모다. 지붕에는 태양광 발전시스템을 결합해 친환경 요소를 더했다. SK에코플랜트는 건설현장에서 발생하는 탄소저감을 위해 새로운 탈현장화 공법도 확대해 나가고 있다. 강재 구조물 업체 아이앤티엔지니어링과 '현장 결합형 강재 엘리베이터 피트'를 공동 개발해 특허등록을 완료했다. 기존에 철근콘크리트 방식으로 시공되는 엘리베이터 피트 하부 점검공간을 공장에서 분리제작 후 현장에서 결합하는 공법으로, 시공 시 발생하는 거푸집과 콘크리트 사용량을 줄일 수 있다. 내진성능평가 업체 한국방재기술과는 진동에너지를 흡수하는 감쇠장치의 설계 최적화 연구를 통해 철근 사용량을 줄이고, 내진성능을 높였다. 개발된 감쇠장치 'Meed-S 댐퍼'는 특허등록이 완료됐으며, 아파트에 적용해 입주민의 지진에 대한 불안감 해소에도 기여할 계획이다. SK에코플랜트 관계자는 "친환경 기술을 지속적으로 확대 적용해 건설현장에서 발생하는 폐기물 및 탄소배출을 저감해 나갈 것"이라고 전했다.

2022-10-26 14:46:28 김대환 기자

포스코건설, 자립준비 청년 위한 ‘건설 취업캠프’

포스코건설이 포스코1%나눔재단, 한국아동복지협회와 함께 아동복지시설을 퇴소한 자립준비 청년들을 위해 '건설분야 취업캠프'를 열었다고 25일 밝혔다. 건설분야 취업캠프는 포스코1%나눔재단의 자립준비 청년 지원사업인 '두드림(Do Dream)' 중 포스코건설이 아동복지시설을 퇴소한 자립준비 청년들의 안정적인 취업을 위해 2021년부터 실시하고 있는 사업이다. 부산에서 열린 이번 취업캠프에는 이 지역 자립준비 청년 20명이 참여했다. 참가자들은 포스코건설이 시공한 '해운대 엘시티 더샵'을 방문해 초고층 건축물의 주요공법과 시공과정을 이해하고 '더샵 온천헤리티지' 건설현장을 탐방함으로써 건설현장의 직무를 생동감 있게 체험하는 시간을 가졌다. 포스코건설 현장근무 직원들은 건설회사의 취업 성공노하우를 공유하는 등 건설취업 멘토링을 진행했다. 취업 전문가 초청의 리더십 역량강화 강의를 통해 청년들의 자립과 취업에 대한 용기를 북돋웠다. 포스코건설 관계자는 "두드림사업 일환으로 자립준비청년들에게 편안하고 안전한 주거공간을 지원하는 드림하우스 프로그램도 진행중"이라며 "도배, 장판, 위생시설 등 개보수를 지원하고 생활에 필요한 가구와 가전제품을 지원함으로써 청년들이 더 나은 환경에서 미래를 준비할 수 있도록 도울 계획"이라고 전했다.

2022-10-25 15:59:24 김대환 기자

GS건설, 암모니아 분해 수소 생산 기술개발 업무협약

GS건설이 에코프로에이치엔과 '암모니아 기반 저탄소 수소 생산 및 활용 기술 개발'을 위한 업무협약(MOU)을 체결했다고 25일 밝혔다. 이번 업무협약을 통해 양사는 고효율 암모니아 분해를 통한 수소 생산기술을 공동개발할 예정이다. GS건설은 기존 플랜트 설계 기술을 기반으로 암모니아 분해 수소 생산을 위한 반응기와 공정 개발을, 에코프로에이치엔은 친환경 기술 역량을 활용해 고효율 통합 촉매 개발을 맡는다. GS건설 관계자는 "향후에도 친환경 기반의 신사업 기회를 발굴해 국내 대표 지속가능경영 기업이 되기 위한 노력을 지속할 것"이라고 전했다.

2022-10-25 14:06:29 김대환 기자

수도권 소규모·구축 단지 위주로 '역전세' 우려

수도권 아파트값이 21주 연속 하락세를 기록한 가운데 전세 시장까지 침체가 가속화되고 있다. 전세시장 약세가 지속됨에 따라 2년 전 전세 계약 당시보다 시세가 하락하면서 소규모·구축 단지 위주로 '역전세난'이 심화될 수 있다는 우려가 나온다. 25일 부동산R114가 이달 기준 수도권 아파트 278만4030가구의 전세가격을 2년 전과 비교한 결과 가격이 하락한 가구 비중은 전체의 2.8%(7만8412가구)로 조사됐다. 지역별로 전세가격이 2년 전보다 내린 아파트의 비중은 인천지역이 6.0%(36만7936가구 중 2만2192가구)로 가장 높았다. 부동산 시장 침체로 집값이 하락하고 있는 상황에서 인천의 경우 올 들어 4만 가구 이상의 아파트가 입주하면서 중구, 동구의 구축 단지를 중심으로 시세 역전이 발생했다. 경기지역은 2.5%(139만253가구 중 3만4292가구), 서울 지역은 2.1%(102만5841가구 중 2만1928가구)로 집계됐다. 경기는 외곽 지역, 서울은 대단지 등에서 역전세 우려가 나타났다. 2년 전에 비해 전세가격이 떨어진 수도권 아파트를 연식 구간별로 살펴보면 30년 초과가 33.5%(2만6248가구)로 가장 높았다. ▲21~30년 이하 31.3%(2만4534가구) ▲11~20년 이하 23.2%(1만8198가구) ▲5년 이하 7.8%(6100가구) ▲6~10년 이하 4.2%(3332가구) 순으로 조사됐다. 단지 규모별로는 300가구 미만의 소단지 비중이 39.4%(3만892가구)로 가장 높았다. ▲1500가구 이상 19.4%(1만5212가구) ▲300~500가구 미만 17.8%(1만3972가구) ▲500~700가구 미만 11.9%(9340가구) ▲700~1000가구 미만 8.0%(6235가구) ▲1000~1500가구 미만 3.5%(2761가구)가 뒤를 이었다. 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 지난 1993년 입주를 시작한 '현대 1차'(인천 연수구 동춘동)는 이달 전용면적 84㎡의 전세가 2억2000만원에 거래됐다. 지난 2020년 11월 전세가(3억원) 대비 8000만원 하락했다. 경기 성남시 분당구 서현동에 위치한 '시범 우성'(1991년 입주)은 같은 기간 전용면적 49㎡의 전세 가격이 4억5000만원에서 4억으로 11.1%(5000만원) 떨어졌다. 서울 서대문구 북아현동에 위치한 '두산'의 경우 이달 전용면적 59㎡가 3억8000만원에 전세 거래됐다. 2년 전 전세가격(4억5000만원) 대비 7000만원 하락했다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 "역전세 우려가 큰 지역에서는 기존 임차인에게 보증금을 반환하기 위해 주택을 급매물로 내놓는 집주인들로 인해 전세가격 하락폭이 더 확대될 수 있다"면서 "임차인들은 가급적 최근 전세가격이 급격하게 내린 아파트의 입주는 피하고 전세금반환보증보험에 가입하는 등 보증금 보호를 위한 조치를 취할 필요가 있다"고 전했다. /김대환기자 kdh@metroseoul.co.kr

2022-10-25 14:00:55 김대환 기자

현대엔지니어링, 올해 1조 2000억원 수주

현대엔지니어링이 지난해 리모델링 사업에 첫 발을 내딛은 후 올해 리모델링 사업만으로 1조원 이상의 수주 성과를 달성했다. 현대엔지니어링·GS건설 컨소시엄은 지난 22일 개최된 '이촌 한가람아파트 리모델링 사업 시공사 선정 총회'에서 최종 시공사로 선정됐다고 25일 밝혔다. 현대엔지니어링은 총 공사비 9913억원 가운데 3965억원 규모의 사업을 수주했다. 이로써 올해 리모델링 사업만으로 총 1조2190억원의 누적 수주를 달성했다. 현대엔지니어링과 GS건설은 서울 용산구 이촌동 일원의 이촌 한가람아파트를 기존 지하3층~지상22층 2036세대(19개동)에서 지하 6층~지상23층/35층(별동) 2281세대로 리모델링 한다. 수평(별동) 증축을 통해 신축되는 245세대는 일반분양할 예정이다. 현대엔지니어링 관계자는 "향후에도 브랜드가치와 차별화된 상품성 등을 기반으로 우수한 사업 조건을 제안해 리모델링 사업 추가 수주를 적극 이어가겠다"고 전했다.

2022-10-25 10:25:31 김대환 기자

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