호지영 우리은행 세무사, "세금폭탄 막으려면 절세 전략 필요"

최근 다주택를 대상으로 한 세금이 중과된 가운데 세금 폭탄을 막기 위해서는 상황에 맞는 절세 전략이 필요하다고 전문가의 조언이 제기됐다. 우리은행은 지난 23일 공식 유튜브 채널을 통해 '우리 웰스 라이브(Wealth LIVE)' 비대면 자사관리 세미나를 진행했다. 이날 세미나는 '부동산 절세비법, 양도냐 VS 증여냐 그것이 문제로다'라는 주제로 호지영 우리은행 TAX관리센터 세무사와 진행자의 대담형태로 진행됐다. 이날 호 세무사는 각 상황에 적절한 절세전략의 필요성을 강조했다. 호 세무사는 "주택의 가격이나, 양도 차액에 따라 세금이 크게 변할 수 있어, 각자의 상황에 따른 절세 전략의 수립이 중요하다"고 전했다. 그러면서 "일시적 2주택, 상속주택과 같은 양도소득세 절세 전략을 활용하거나, 양도차액이 적은 물건의 경우 부담부증여와 같은 증여세를 줄이는 방법도 있다"며 "결국 각자의 상황에 따른 의사결졍이 필수적"이라고 말했다. 그러면서 최근 정부가 실시한 다주택자에 대한 보유세 및 양도소득세 강화에 대한 절세 전략에 대해서 설명했다. 정부는 지난 1일부터 3주택 이상이거나 조정대상지역 2주택자에 적용하는 재산세율은 0.6∼3.2%에서 1.2∼6.0%로 인상하면서 다주택자는 세금을 많게는 2배 가량 내게된다. 사례에 따르면 서울 지역 내 공시가격 22억4000만원 주택의 경우 보유수에 따라 총 보유세가 ▲1주택 1898만원 ▲2주택 1억1791만원 ▲3주택 1억7037만원으로 보유수에 따라 기하급수적으로 증가한다고 설명했다. 호 세무사는 "현재 여러채 주택을 보유하고 있으면 취득, 보유, 양도 등 모든 단계에서 세금이 중과된다"며 "특히 보유세는 계속해서 부담하는 세금이다보니 다주택자들의 고민이 커지고 있는 것"이라고 전했다. 다주택자가 절세의 한 방안으로 주택수를 줄이는 과정에서 발생하는 여러 상황에 따른 절세 전략을 제시했다. 호 세무사는 "주택수를 조정한다면 중과세율을 피할 수 있다"며 "합산 공시가격이 줄어드는 효과뿐 아니라 중과세율을 피할 수 있다는 효과 덕에 보유세 부담이 큰 폭 줄어드는 효과가 있다"고 설명했다. 그러면서 양도나 증여를 통해 발생하는 세금을 고려해 상황에 따라 고려해야한다고 말했다. 또 주택 가격에 따라 증여를 한다면 양도 대비 20% 가량 절세 효과를 볼 수 있다고 전했다. 호 세무사는 "최근 실시한 양도소득세 중과제도에 따라 6월 이후 다주택자에 대한 양도소득세는 최고 75%까지 높아질뿐 아니라 중과세율 적용 시 장기보유 특별공제도 배제된다"며 "양도차액이 큰 물건은 양도세와 증여세의 세부담이 동일하거나 오히려 증여세 부담이 적은 경우도 발생한다"고 설명했다. 또 그는 "다주택자에 대한 모든 단계의 세금이 중과되고 있다보니, 세금을 대폭 낮춘다는 전략보다는 최소화하는 방안을 찾는 것이 중요하다"고 조언했다.