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[분양 특집] 무주택서민, 행복주택·임대주택 노려라

LH, 올해 9만6천호 공급 입주 대상·청약조건 확대 요건만 갖추면 입주 빨라 한국토지주택공사(LH)가 최근 3년 만에 임대주택 최대 공급 물량인 9만6000가구를 공급한다. LH는 최근 3년간 77조원의 판매실적과 금융부채 17조원 감축을 통해 달성한 재무안정성을 기반으로 임대주택 공급량을 대폭 늘려 무주택 서민의 '주택난' 해소에 나설 방침이다. 올해 가장 눈에 띄는 부문은 행복주택이다. 지난해 송파삼전 40가구 공급으로 시작된 '행복주택'은 그동안 사업후보지 선정·주택사업인허가 등 사업추진 성과가 올해부터 가시화돼 1만1268가구의 입주자를 새로 모집한다. 대학생과 신혼부부는 물론 취업준비생과 석사대학원생, 재취업을 준비 중인 실업자 등도 입주할 수 있게 됐다. 젊은층 편의를 위해 24시간 청약이 가능하게 했고, 청약 신청 기간도 2일에서 5일로 늘렸다. 계약 방법은 기존 방문계약에 온라인 계약을 병행하는 쪽으로 보완됐다. 이달 서울가좌·인천주안·대구신서 입주자 모집을 시작으로 수도권에서 6210가구, 지방 5058가구를 공급할 예정이다. 저렴한 임대료와 안정된 임대기간(최장 30년), 분양아파트 수준의 시설로 무주택 서민의 꾸준한 인기를 얻고 있는 국민임대주택도 전국 23개 지구에서 2만8022가구가 입주자를 찾는다. 위례, 남양주별내, 성남여수, 시흥목감 등 수도권 1만7736가구는 교통, 신도시의 미래 가치를 누릴 수 있을 전망이며 지방은 지난해 착공한 울릉도 110가구를 비롯해 13개 지구에서 1만286가구가 공급돼 높은 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)로 대표되는 지방의 전월세난을 완화시켜 줄 것으로 기대된다. 저렴한 임대료로 10년 동안 거주하면서 10년 후에 분양받을 수 있는 10년 공공임대도 지난해보다 2000여가구 늘어난 2만1340가구가 공급된다. 4월 시흥목감·은계지구 3개 블록 2272가구, 5월 구리갈매 481가구를 비롯해 하남미사, 화성동탄2, 부산명지, 대구신서지구 등 24개 지구에서 입주자를 모집한다. 전용 60㎡ 이하인 경우 도시근로자 월평균 소득 100% 이하인 무주택 세대구성원에게 공급되며 임대조건은 시세의 90% 수준이다 지난해 공급한 화성동탄2 A40블록 청약률은 324%, 시흥목감 A3블록 청약률 224%, 오산세교 B6블록 청약률 156%, 하남미사 A29블록 청약률 480% 등 모두 청약률 100%를 넘겼다. 다가구주택 등을 개·보수해 저렴하게 임대하는 '매입임대주택'은 6480가구, 최대 8000만원까지 전세금을 지원하는 '전세임대주택'은 2만5000가구를 공급한다. 사업대상지역에 거주하는 무주택 세대구성원으로서 생계·의료급여 수급자 보호대상 한부모 가족 신혼부부 대학생 등이 대상이다. 올해부터는 대학생 전세임대 물량을 3000가구에서 5000가구로 확대하고 고령층 전세임대를 신설해 홀몸노인 등을 위해 연간 2000가구를 공급할 계획이다. 지역별 지원한도액의 5%가 임대보증금이며 지원금액의 연 1∼2%를 임대료로 부담하게 된다. 이달 서울 생활권인 구리갈매지구 380가구를 포함해 영구임대 3624가구가 새롭게 공급된다. 입주대상은 생계·의료급여 수급자 국가유공자 등 사회보호계층이며 임대조건은 시세의 30% 이하 수준이다. 입주희망자가 현재 생활권을 유지하면서 요건만 갖추면 수개월 내에 입주가 가능해진다. LH는 신규 임대주택 뿐만 아니라 기존 입주민의 퇴거 등으로 발생한 3만5000가구의 국민임대주택 예비 입주자도 모집한다. 신규 공급 주택보다 입주가 빠르고 주변 편의시설이 갖춰져 있는 것이 장점이다. 3·6·9·12월 분기별로 입주자를 모집한 뒤 당첨되면 차례로 입주할 예정이다. [!{IMG::20160323000024.jpg::C::480::10년 공공임대주택 입주자 모집 계획(지역별)./LH.}!]

2016-03-24 08:08:09 박상길 기자
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[분양 특집] 한화건설, 창원 꿈에 그린

창원시 최중심의 재건축 프리미엄 물량 전체 동 1층 필로티 설계로 개방감 확보 시세 대비 저렴한 분양가로 수요층 공략 한화건설은 경남 창원시 의창구 대원 2구역 재건축 아파트인 '창원 대원 꿈에그린'을 분양 중이다. 단지는 지하 2층, 지상 24층~35층 아파트 14개동 1530가구 규모이며 이중 80가구가 일반에 공급된다. 주택형별로 ▲59㎡ 515가구(일반분양 0가구) ▲68㎡ 365가구(일반분양 0가구) ▲84㎡A 148가구(일반분양 1가구) ▲84㎡B 328가구(일반분양 37가구) ▲84㎡C 60가구(일반분양 0가구) ▲84㎡D 66가구(일반분양 29가구) ▲108㎡ 48가구(일반분양 13가구)다. 단지 바로 앞에 어린이 교통공원이 있어 도심만이 가지고 있는 교통과 생활 편의성 뿐 아니라 자연환경도 누릴 수 있다. 단지는 창원 시내를 관통하는 창원대로와 인접해 있으며 자동차로 5~10분 거리 안에 창원시청, 이마트, 롯데백화점, 홈플러스, 뉴코아아울렛, 파티마병원 등이 있어 이용이 편리하다. 또한 주변 버스정류소에서 창원시내 곳곳을 갈 수 있는 대중교통망을 확보하고 있다. 동마산IC를 통해 고속도로 접근이 쉽고 창원종합버스터미널과 KTX 경전선 창원중앙역 이용이 쉽다. 단지는 대원 학군 중심지에 있다. 단지 바로 옆에 대원초등학교가 있고 문성고등학교와 문성대학교가 가깝다. 출퇴근 역시 도보로 가능할 만큼 직주 근접성도 좋다. LG전자, 현대모비스 등 2400여 개 업체가 입주한 창원국가산업단지가 사업지 현장 인근에 있어 도보 또는 자전거를 이용해 출퇴근이 편리하다. 전체 동 1층을 필로티로 설계해 개방감을 높였으며 전 세대를 남향위주로 배치해 일조권을 확보했다. 단지 내 넓은 조경 면적에는 순환 산책로와 특화된 어린이 놀이터, 보육시설이 갖춰졌다. 분양가는 3.3㎡당 1450만~1500만원선으로 책정됐다.

2016-03-24 08:07:46 박상길 기자
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[분양 특집] 롯데건설, 의정부 롯데캐슬 골드파크

국내 최초의 공원 속 아파트 눈길 교통·개발·편의시설 삼박자 갖춰 저렴한 분양가에 금융혜택도 제공 롯데건설은 경기도 의정부 직동공원 일대에 민간공원 특례사업으로 진행되는 '의정부 롯데캐슬 골드파크'를 분양 중이다. 민간공원 특례사업이란 도시계획시설로 지정된 땅 일부를 공원으로 조성한 뒤 나머지 부지에 아파트를 짓는 방식이다. 86만4955㎡에 달하는 공원부지 중 그 동안 개발되지 못했던 42만7617㎡가 이번에 조성된다. 이중 34만3617㎡는 근린공원으로 개발되며 나머지 8만4000㎡ 면적에 단지가 들어서게 된다. 단지가 지어지면 서울 여의도공원(23만㎡)의 세 배에 이르는 대규모 테마공원인 직동공원을 단지 바로 옆에서 즐길 수 있게 된다. 단지는 서울로 진입하는 초입에 위치한 데다 지난해 개통된 호원IC와 가까워 서울외곽순환고속도로 이용이 편리하다. 대중교통으로는 의정부경전철 범골역이 가깝고 지하철 1호선 회룡역을 도보로 이용 할 수 있다. 현재 예비 타당성 조사 중인 GTX(수도권 광역급행철도) C노선(의정부∼금정)이 개통되면 서울과 수도권 타지역으로의 이동시간은 개선된다. 의정부시는 오는 2018년까지 미군이 철수한 공여지를 '복합문화 창조도시사업'을 통해 개발할 계획이다. 이곳에는 신세계 프리미엄아울렛, K-POP클러스터 등으로 구성된 문화관광시설이 들어설 예정이다. 을지대학병원도 이곳 부지에 2019년 개원을 목표로 하고 있다. 단지는 지하 2층~지상 27층 17개동 전용면적 59·84㎡ 1850가구(1단지 919가구, 2단지 931가구)로 구성된다. 남향위주로 배치해 통풍과 일조량이 풍부할 전망이다. 내부평면은 4베이(일부타입)가 적용됐다. 분양가는 3.3㎡당 최저 800만윈대부터 시작해 평균 1015만원이다. 전용 84㎡의 경우 3억 중반대인 셈이다. 인근 아파트가 3.3㎡당 1000만원대인 것을 감안했을 때 저렴한 수준이다. 발코니 확장비용 무상, 중도금 무이자 혜택도 있다. 1·2단지 중복 청약이 가능하다.

2016-03-24 08:07:21 박상길 기자
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[분양 특집] 대림산업, e편한세상태재

서현역 5분 거리…분당 생활권 교통·환경 좋고 분양가도 저렴 고등학교, 행정 이동도 가능해 대림산업은 분당 전셋값 수준에 기존 생활 인프라를 누릴 수 있는 'e편한세상 태재'를 분양 중이다. 단지는 지하 3층~지상 18층, 10개동, 전용면적 74~171㎡ 624가구로 이뤄졌다. 주택형별로는 ▲74㎡ 144가구 ▲84㎡ 443가구 ▲104㎡ 36가구 ▲171㎡ 1가구다. e편한세상 오포1~3차와 브랜드타운을 형성하게 된다. '오포 e편한세상 1차' 248가구, '오포 e편한세상 2차' 135가구, 'e편한세상 오포 3차' 336가구를 합해 1343가구 규모의 대단지를 이루게 된다. 판교신도시로 이어지는 57번 국도가 단지 앞에 있어 차로 5분이면 분당 서현동까지 진입할 수 있다. 분당·판교신도시의 기존 생활인프라 이용도 편리하다. 현대백화점 판교점은 단지에서 15분 거리다. 분당 AK플라자, 롯데백화점, 이마트, 롯데마트, 분당 서울대학교 병원, 분당 차병원 등도 가깝다. 학군도 잘 갖춰져 있다. 행정구역상 광주지만 분당권 고등학교를 지원해 통학할 수 있다. 광명초·장안중·대진고·양영디지털고 등이 인접해 있다. 내년에는 신현중이 문을 열 예정이다. 단지 주변은 숲으로 둘러싸여 있다. 인근에는 율동공원과 중앙공원이 있으며, 불곡산 둘레길이 가까이 있어 가벼운 산책을 즐기기 좋다. 전체 가구를 남향 위주의 판상형으로 배치해 채광과 통풍이 좋으며 철재 대신 유리로 난간을 만든 유리난간 일체형 창호를 적용해 탁 트인 조망권을 확보했다. 단지 안에는 피트니스센터, 라운지카페, 경로당, 어린이집 등이 들어설 예정이다. 200만 화소 고화질 CCTV를 설치해 보안도 강화했다. 상당수의 주차 공간을 10cm 넓게 디자인해 주차 편의성을 높였다. 분양가는 3.3㎡당 1290만원으로 책정됐다. 주택형별로 ▲74㎡ 3억7500만~4억500만원 ▲84㎡ 4억800만~4억4200만원 ▲104㎡ 5억1100만~5억4000만원 ▲171㎡ 9억8000만원이다. 발코니 확장비는 800만~1100만원이다. 분당신도시 전세가격이 3.3㎡당 1197만원인 점을 감안했을 때 저렴한 수준이다.

2016-03-24 08:06:52 박상길 기자
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[분양 특집] 대우건설, 일산 에듀포레 푸르지오

일산신도시 전셋값 수준 분양가 생활 인프라 프리미엄은 그대로 제2외곽순환도로 완공 등 호재↑ 대우건설은 '일산에듀포레 푸르지오'를 분양 중이다. 단지는 지하 3층~지상 25층 16개동 1690가구 규모다. 주택형별로 ▲59㎡ 306가구, ▲62㎡ 91가구, ▲74㎡ 367가구, ▲84㎡ 784가구, ▲99㎡ 142가구로 구성되며 84㎡이하가 전체의 92%를 차지하는 중소형 위주 단지다. 특히 일대에서 보기 힘든 전용 62㎡ 이하 평형이 400여가구나 공급된다. 단지 주동을 남향위주(남동·남서향)로 넉넉한 동간거리를 가질 수 있도록 배치하고 100% 지하주차장으로 설계해 지상에 차가 없는 안전한 단지로 계획했다. 중앙 집중형 커뮤니티 시설계획으로 이용 편의성을 높이고 대규모 피트니스, 골프연습장(스크린골프 포함), 독서실, 주민카페, 게스트하우스, 패밀리룸 등의 커뮤니티 편의시설을 마련한다. 주차장은 세대당 1.3대의 넉넉한 주차대수로 구성했으며 일반주차 공간보다 10㎝ 넓게(일부 경형 주차 제외) 설계했다. 주택형은 전용 62㎡B의 경우, 3면 발코니 설계로 서비스 면적이 넓다. 전용 74㎡A·B타입은 4베이 구조로 채광, 환기 성능을 극대화했다. 보조주방, 팬트리, 워크인 드레스룸, 2면 현관 수납 구조로 공간 활용도도 높였다. 전용 84㎡A·B·C, 99타입은 기본 4베이 구조에 대형 드레스룸(알파룸) 제공돼 주택 구매 수요층의 라이프스타일별 다양한 연출이 가능하다. 2면 현관 수납, 대면형 주방 설계로 가사동선도 최적화했다. 단지는 일산신도시와 파주 운정신도시의 기존 생활 인프라를 동시에 누릴 수 있는 장점이 있다. 이마트(덕이·운정), 덕이 로데오 거리, 두산 위브 더 제니스 등의 상업시설 이용이 쉽고 초대형 복합단지 킨텍스와도 4㎞ 거리다. 3.3㎡당 평균 분양가는 960만원으로 주력 평면인 84㎡ 기준층의 가격은 3억2700만원 수준이다. 최초 계약금은 전 평형 500만원이며 6개월 후 분양권 전매(즉시 거래)가 가능하다.

2016-03-24 08:06:18 박상길 기자
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[분양 특집] GS·현대·포스코건설 컨소시엄, 킨텍스 원시티

문화·상업·주거 몰린 미니 신도시 1기 신도시 인프라 그대로 누려 GTX, 'K-컬쳐밸리' 등 호재 활발 GS건설·현대건설·포스코건설 컨소시엄은 오는 4월 경기도 고양 관광문화단지(한류우드)에서 대규모 주거복합단지 '킨텍스 원시티' 분양에 나선다. 단지는 지하 3층~지상 최고 49층, 15개동 전용면적 84~142㎡ 2208가구 규모로 구성된다. 이중 아파트는 전용 84~142㎡ 2038가구, 오피스텔은 전용 84㎡ 170실로 공급된다. 아파트는 ▲84㎡ 1834가구(3면발코니, 테라스형 등) ▲104㎡ 101가구(3면발코니) ▲120㎡ 91가구(테라스형) ▲142㎡(펜트하우스) 12가구, 오피스텔은 전용면적 ▲84㎡A 158실 ▲84㎡D(테라스 복층형) 12실 등으로 꾸며진다. 단지는 내년까지 조성되는 경기도 고양 관광문화단지(한류월드) 개발사업 중심에 자리잡는다. 이 곳에는 공동주택 2400여 가구, 주거용 오피스텔 200여 실을 비롯해 숙박시설, 업무시설, 상업시설, 테마파크, 수변공원, 주변문화시설 등이 조성될 예정이다. 이미 업무시설과 숙박시설부지에 빛마루 디지털 방송 콘텐츠 지원센터와 엠블호텔 등 일부 시설들이 들어와 있고 EBS 통합사옥도 들어설 예정이다. 지난해 말 우선 협상대상자로 선정된 '씨제이이앤엠(CJ E&M)' 컨소시엄이 K-POP 공연장을 비롯해 한류를 소재로 한 놀이문화 복합단지인 'K-컬쳐밸리'를 조성할 계획이며 이르면 이달 토지공급계약이 이뤄진 뒤 착공에 들어갈 예정이다. 경기도는 K-컬쳐밸리 조성이 완료되면 소비확대 등으로 인한 직접투자효과로 10년간 생산유발 13조원, 일자리 9만개가 창출될 것으로 기대하고 있다. 수도권 최대 이슈인 GTX 개통에 따른 직접적인 수혜도 기대된다. GTX 사업 가운데 속도가 가장 빠른 A노선(킨텍스~삼성역 36.5㎞) GTX 킨텍스역(가칭, 2019년 착공 예정)이 단지 바로 앞에 있어 이를 통해 환승 없이 서울 삼성역까지 23분 이동이 가능하다. 기존 지하철 3호선 대화역을 통해 삼성역까지 1시간 24분 걸리던 것을 1시간 가량 단축할 수 있어 서울 강남권 접근성이 향상될 전망이다. 분양가는 3.3㎡당 1500만원 후반으로 책정될 예정이다. 지난해 공급된 킨텍스 꿈에그린보다 1000만원가량 비싸지만 지난해 한류우드 청약이 완판(완전 판매) 행진을 이어왔던 점을 감안했을 때 청약은 무난하게 완료될 것으로 예상된다.

2016-03-24 08:05:53 박상길 기자
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[분양 특집] 삼성물산, 래미안 블레스티지

명품학군 갖춰진 개포지구 첫 물량 단지 주변 교육·환경·인프라 다 갖춰 3700만원선…고분양가 우려 벗어나 삼성물산은 서울 강남구 재건축 단지 분양의 물꼬를 틀 '래미안 블레스티지'(개포주공 2단지 재건축) 분양에 나선다. '블레스티지'는 축복이라는 의미를 가진 블레스(Bless)와 고품격, 특권을 의미하는 프레스티지(Prestige)의 합성어로 축복받은 특권의 단지라는 뜻이다. 향후 4만1000가구가 들어서는 개포지구 내에서 최고의 주거단지로 조성하겠다는 의지를 담고 있다. 단지는 전용면적 49~126㎡, 1957가구로 조성되며 이 중 396가구가 일반에 공급된다. 주택형별로 ▲49㎡ 33가구 ▲59㎡ 69가구 ▲84㎡ 105가구 ▲99㎡ 103가구 ▲113㎡ 39가구 ▲126㎡ 47가구다. 단지가 들어서는 개포지구는 주택 구매 수요층으로부터 주목받는 대표적인 분양 인기 지역이다. 이유는 대표적인 명품 학군이기 때문이다. 서울대가 최근 제공한 '2016학년도 서울대 신입생 지역별, 고교별, 전형별 등록 현황'(일반고교 기준) 중 상위 20위권의 학교를 살펴본 결과 개포지구 일대에서 6개 학교를 배출한 것으로 조사됐다. 2000년대 이후 최근 용적률 완화, 주택경기 회복 등으로 재건축 사업이 재개되는만큼 수요자를 비롯한 부동산 관계자의 관심이 쏠릴 전망이다. 단지를 중심으로 양재천이 흐르고 대모산이 자리잡고 있으며 단지 바로 옆으로는 다양한 수목과 휴게·운동 시설, 야외공연장을 갖춘 개포공원이 있다. 교육환경도 좋다. 주변으로 개원초, 개일초, 개포중, 구룡중, 개포중, 개포고, 경기여고, 단대부고 등이 있으며 대치동 학원가 접근도 용이하다. 교통, 편의시설 인프라도 갖춰졌다. 지하철 분당선 구룡역, 개포동역을 이용할 수 있고 단지와 접해있는 양재대로 역시 이용이 편리하다. 3.3㎡당 평균 분양가는 3760만원, 로열층 등은 최고 4300만원대로 책정될 예정이다. 조합이 삼성물산과 함께 주택형·층수별 세부 분양가를 정한 뒤 강남구청에 분양 승인을 신청하면 최종 분양가가 결정될 전망이다.

2016-03-24 08:05:13 박상길 기자
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김동원 한화그룹 김승연 회장 차남, 중국 '다보스 포럼' 참석

한화그룹 김승연 회장의 차남 김동원 한화생명 부실장이 중국에서 열린 '보아오 포럼'에 참석, 지난 1월 스위스에서 열린 '다보스 포럼'에 이어 본격적인 글로벌 무대 데뷔를 치뤘다. 한화생명은 23일 김승연 한화그룹 회장의 차남 김동원 한화생명 전사혁신실 부실장이 22일부터 나흘간 중국 하이난다오에서 열리는 '보아오 포럼'에 참석했다고 밝혔다. 아시아의 다보스 포럼 '보아오 포럼'에 참석한 김동원 한화생명 부실장은 22일 저녁 보아오 국제회의센터에서 열린 '영 리더스 라운드 테이블(YLR)' 세션에 패널로 참석, 10여 명의 아시아 각국 '영 리더(Young Leader)'들과 '거리(distance)에 대한 재정의'를 주제로 토론을 펼쳤다. 김동원 부실장은 '보아오 포럼' 사무국으로부터 한국의 '영 리더'로 선정되어 참석했다. 김동원 부실장은 이날 토론에서 "모바일, 인공지능 기술이 발전하더라도 인간관계의 핵심가치는 변하지 않을 것"이라며 "인간의 삶에는 가족, 가까운 친구들과 물리적으로 함께하며 얻을 수 있는 소중한 가치들이 있기 때문에 첨단기술의 발전은 사회구성원이 함꼐 행복할 수 있는 방향성에 대한 본질적이고 철학적인 부분에 기초되어야 한다"고 의견을 제시했다. 또한 김동원 부실장은 22일 오후 중국 알리페이로 유명한 앤트파이낸셜 진시엔동 대표, 23일 중국 5대 보험사인 안방보험 오샤오후이 대표 등과 미팅을 가져 핀테크 및 미래 신성장동력에 대한 의견을 나눴다. 한편 김동원 부실장은 '보아오 포럼' 전날인 21일 오후 중국 베이징에서 한화생명과 중국 부동산 개발 회사 이다그룹간 스타트업 육성 및 해외 진출을 지원하기 위한 전략적 양해각서(MOU) 체결식에 참석했다. 이번 MOU 체결로 한화그룹이 발굴 또는 지원하는 스타트업 또한 완중 파이낸셜이 구축한 창업센터를 활용, 중국시장 진출 및 투자 유치 등에서 협조를 얻을 수 있게 됐다.

2016-03-23 19:31:48 이봉준 기자