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"지금 아니면 더는 기회가 없을 거래요” , 증시 쥐락펴락 동학 개미들

코스피 다시 '6천피'(코스피 지수 6000)을 바라보고 있다. 10일 코스피는 1.40% 상승한 5858.87을 기록 중이다. 코스피 상승 속도가 빨라진 것은 국내 개인 투자자들의 영향이 크다. 개인들은 연초 이후 국내 주식을 25조원 가까이 사들였고, 주식형 상장지수펀드(ETF)에 약 57조원 가량을 쏟아부으며 지수를 밀어 올리고 있다. 국내 주식 거래 활동 계좌는 2월 말 기준 약 1억170만개로 역대 최고 수준을 기록하고 있다. 우리나라 전체 인구가 약 5111만명인 점을 고려하면 국민 1명당 2개씩 주식 계좌를 갖고 있는 셈이다. 예·적금으로 얻을 수 있는 이자수익이 변변치 않은 데다, 종자돈이 필요한 부동산 투자가 어려운 상황이 2030세대는 물론 은퇴 세대까지 영향을 미쳤다는 해석이 나온다. ◆개미들이 이끄는 코스피, 2차 동학개미운동? 한국거래소에 따르면 전쟁 발발 직후인 지난달 3일부터 이달 10일까지 외국인은 유가증권시장에서 30조원 넘게 팔았다. 연초 이후 누적 순매도 규모는 51조8376억원에 달한다. 전쟁 리스크와 유가 상승, 환율 변동성이 동시에 확대되며 한국 시장에서 자금 이탈이 지속된 흐름이다. 반면 개인은 같은 기간 21조1783억원을 순매수했다. 올해 누적 순매수 규모도 24조8110억원에 달한다. 거듭된 주식시장 하락에 정부 대책이 부실하자, 개미들이 "우리라도 버텨야 한다"는 절박함으로 주가방어에 나선 측면도 있다. 그러나 지금은 "저가 매수하면 반드시 오르더라"라는 1차 동학개미운동의 학습 효과가 작용하고 있다는 게 증권가의 분석이다. 집을 떠났던 개미들도 다시 돌아오고 있다. 이달 들어 서학 개미들의 미 증시 순매도는 10억달러(약 1조4800억원)를 넘어섰다. 한국예탁결제원 증권정보포털(세이브로)에 따르면 지난 1일부터 9일까지 서학 개미들의 미 주식 매도 금액은 70억205만달러로, 매수 금액 60억136만달러를 크게 넘어섰다. 특히, 미국과 이란의 휴전으로 뉴욕 3대 증시가 2% 이상 급등한 지난 7일에도 서학 개미들은 3억달러(4440억원)어치 팔아치웠다. 일본 시장에서도 이달 들어 지난 9일까지 약 1800억 달러 순매도를 기록하는 등 해외 주식 매도 움직임이 빨라지고 있다. ◆앵그리·스마트 머니, 韓 증시로 '열 받은 돈(앵그리 머니)'의 은행 탈출도 이어지고 있다. 지난 7일 기준 5대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 요구불예금 잔액은 677조6026억원으로 집계됐다. 전월 말 대비 약 22조3000억원 급감한 규모다. 앞서 3월 말일 기준 요구불예금 잔액은 699조9081억원으로, 한 달 사이 약 15조원 증가하며 대기성 자금이 은행권으로 유입되는 흐름을 보였었다. 하지만 4월 들어 휴전 논의가 급물살을 타고 지정학적 긴장 완화 기대가 반영되면서 자금 흐름이 다시 뒤집힌 것으로 풀이된다. 요구불예금은 수시입출금식 예금과 시장금리부 예금(MMDA) 등 이자를 거의 주지 않는 대신 언제든지 입·출금할 수 있는 자금이다. 증시 주변을 맴도는 돈도 112조8070억원(투자자예탁금)에 달한다. 투자자예탁금은 투자자가 주식을 사려고 증권사 계좌에 맡겨두거나 주식을 팔고서 찾지 않은 돈이다. 주식 투자 열기를 나타내는 지표로 통한다. 고수익의 단기 차익을 노리는 개인 투자자들이 장세 변화를 신속하게 파악해 투자하는 '스마트 머니' 성격을 가진다. '1차 동학개미운동'이 한창이었던 2021년 8월에는 월평균 투자자예탁금이 69조원대에 달하기도 했다. 급등락장에 빚을 내서 주식 투자에 나선 이른바 '강심장 빚투족'도 등장했다. 5대 은행의 개인 마이너스통장 잔액은 40조원을 넘나들고 있다. 증권가 빚투 규모는 9일 기준 32조7200억원으로 불어났다. 스마트 머니도 증시를 향한다. 최근 도입된 '국내시장 복귀계좌(RIA)'에서 확인된다. RIA는 해외 주식을 매도해 원화로 환전한 뒤 국내 주식 및 펀드 등에 재투자하고 일정 기간 유지할 경우 양도소득세를 감면해주는 계좌다. 매도 시기에 따라 공제율이 달라지며 1분기 매도 시 100% 공제가 적용된다. 예를 들어 5000만원 규모 해외주식을 매도해 2000만원의 양도차익이 발생할 경우 약 385만원의 세금이 공제되는 식이다. 증권사별로도 관련 수요 증가가 확인된다. 삼성증권은 RIA는 출시 2주 만에 잔고 1000억원, 계좌 수 1만개를 돌파했다. 한국투자증권은 3만5000좌 이상을 유치해 약 30%를 점유했고, 미래에셋증권과 삼성증권 등 주요 증권사들도 투자 지원금, 매매 수수료 우대, 이벤트 등 다양한 혜택을 내세워 각각 1만좌를 돌파했다. 이들은 특히 현금 리워드, 투자지원금, 매매 수수료 우대 등 다양한 혜택을 내세워 빠른 속도로 고객을 확보하고 있다. 한국투자증권 관계자는 "중개형 ISA가 가입자 1만명 달성까지 한 달 이상 걸렸던 것과 비교하면 RIA는 단기간 내 빠르게 수요가 형성되고 있다"고 말했다. 그러나 "위험한 과열 상태"라는 경고가 나온다. 한국거래소에 따르면 한국판 공포지수로 불리는 코스피200 변동성 지수(VKOSPI)는 지난 10일 49.58을 기록 중이다. 시장 출렁임이 심하고 전망이 어두울 때 지수가 오르는데, 50 이상이면 '극단적 공포' 구간으로 해석된다. 미국계 투자은행 뱅크오브아메리카(BofA)는 지난달 보고서를 통해 한국 증시를 "전형적 버블 사례"라고 직격했다. 이런 평가는 수치로 증명된다. 금융정보 사이트 인덱서고에 따르면 국내 증시의 시가총액 대비 국내총생산(GDP) 비율인 '버핏지수'는 10일 현재 207.05%다. 통상 120% 이상이면 과열로 판단하는데, 이를 크게 웃돈다. 한 나라의 경제 규모(GDP)보다 증시의 덩치가 2배 이상 커졌다는 건데, "매우 고평가된 상태"라는 진단이다. /허정윤기자 zelkova@metroseoul.co.kr /신하은기자 godhe@metroseoul.co.kr

2026-04-12 11:10:42 허정윤 기자
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글로벌 '짱' 먹은 K-반도체...삼전·닉스로 돌아오는 외국인

외국인 투자자의 '입맛'이 바뀌고 있다. 한국 주식을 다시 사면서 반도체 관련주를 쓸어담았다. 외국인이 이달 국내 증시에서 순매수한 상위 5종목 중 상위 2종목이 삼성전자와 SK하이닉스일 정도다. 투자 포트폴리오에서 조선 및 방산을 덜고 그 자리에 반도체를 담는 모양새다. 12일 한국거래소에 따르면 이달 들어 외국인은 유가증권시장에서 4조9975억원 가량을 순매수 했다. 가장 많이 사들인 종목은 삼성전자와 SK하이닉스였다. 순매수 규모는 각각 2조3470억원, 1조5490억원어치다. 삼성전자의 경우, 이달 7일까지만 해도 순매도(4659억원) 1위 종목이었지만 3거래일 만에 반전된 모습이다. 외국인이 최근 반도체주에 다시 관심을 갖는 이유는 반도체 업황이 좋기 때문이다. 삼성전자와 SK하이닉스는 세계 메모리 시장에서의 위상을 공고히 하고 있다. 지난 7일 삼성전자는 1분기 영업이익이 57조2000억원을 기록했다며 '깜짝 실적'을 공개했다. 업계에서는 반도체 사업에서만 약 50조원의 수익을 거둔 것으로 보고 있으며, 특히 디램(DRAM) 부문의 영업이익이 41조원에 달할 것으로 예상했다. 미래 전망은 더욱 밝다. 증권가에서는 올해 삼성전자의 연간 영업이익이 사상 최초로 300조원을 넘길 것으로 기대되고 있다. KB증권은 삼성전자의 올해 영업이익을 327조원, 2027년 영업이익을 488조원으로 전망했다. 이에 따라 2027년에는 삼성전자가 엔비디아를 제치고 전 세계 영업이익 1위 기업으로 도약할 수 있다는 가능성이 제시되고 있다. SK하이닉스 역시 가파른 성장세와 함께 나란히 3위를 기록할 수 있다는 관측이다. 김동원 KB증권 리서치본부장은 "SK하이닉스의 글로벌 영업이익 순위는 2026년 4위에서 2027년 3위까지 상승할 것으로 예상된다"며 "특히 2027년 전세계 영업이익 최상위 10위 중 한국 메모리 반도체인 삼성전자가 1위, SK하이닉스가 3위를 차지할 것"이라고 내다봤다. KB증권은 올해 SK하이닉스의 영업이익을 251조원으로 추정하면서, 마이크로소프트(245조원)와 알파벳(240조원)의 영업이익을 상회할 것이라는 전망을 내놓기도 했다. 또한, 2027년에는 358조원의 영업이익을 달성할 것으로 관측했다. 증권사들의 눈높이도 계속 높아지고 있다. 한 달 전 제시된 삼성전자의 목표주가는 25만원에서 30만원 선이었으나, 최근에는 30만원에서 40만원까지 제시되고 있다. SK하이닉스도 110만원에서 170만원 수준이었지만 130만원에서 200만원까지 올라왔다. 가장 높은 목표주가를 제시한 곳은 SK증권이다. 삼성전자에 대해서는 40만원, SK하이닉스는 200만원을 각각 제시했다. 한동희 SK증권 연구원은 "거시경제에 대한 우려가 높아지고 있지만, 인공지능(AI) 투자 명분 자체를 훼손시킬 가능성은 제한적이며, 메모리가 핵심 병목이라는 점도 변하지 않는다"며 "이는 AI 사이클에서 메모리 랠리의 핵심이었던 거시경제를 이기는 실적의 지속이 유효할 것이라는 의미"라고 짚었다. 더불어 삼성전자의 2026년, 2027년 영업이익을 각각 327조원, 417조원으로, SK하이닉스는 각각 253조원, 328조원을 전망했다.

2026-04-12 11:06:11 신하은 기자
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수도권매립지관리공사, '온실가스 국제감축사업' 정보공유 박차

수도권매립지관리공사가 '2026년 제1회 온실가스 국제감축사업 지식공유' 행사를 개최했다고 밝혔다. 지난 10일 공사 홍보관에서 열린 행사에는 폐기물 관리 및 자원순환 분야 해외사업 진출을 희망하는 기업 관계자 등이 참석했다. 공사는 국제 온실가스 감축 정책과 사례, 민관협력 기반 사업 추진방식, 공사의 온실가스 국제감축사업 추진현황 등을 공유했다. 또 질의응답과 자유토론을 통해 참여기업이 실제 사업을 기획하고 추진하는 데 필요한 역량을 강화할 수 있도록 구성했다. 공사는 현재 매립가스 포집과 활용, 바이오가스 자원화 등 다양한 온실가스 감축사업 방식을 기반으로 해외사업을 발굴해 추진하고 있다. 특히 민간기업과의 협력을 통해 사업 다각화와 해외 확장을 지속 추진 중이다. 공사는 이 같은 프로그램이 단순한 정보 제공을 넘어 중소기업의 독자적인 사업 기획 역량을 제고할 것으로 기대했다. 아울러 공사의 공신력과 민간의 기술력을 결합한 협력 방식을 통해, 해외사업 추진 시 협상력 강화와 위험 요인 저감에 기여할 것으로 전망된다고 밝혔다. 나아가 자원순환 기반 온실가스 감축 사업의 해외 확산을 통해 한국형 녹색 대전환에 대한 사회적 인식 확산을 뒷받침하고, 국내 기업의 국제 녹색시장 진출을 촉진하는 계기가 될 것으로 전망했다. 온실가스 국제감축사업은 국내 기업이 해외에서 온실가스를 감축하는 사업을 수행하고 그 실적을 우리나라 국가 온실가스 감축목표 달성에 활용할 수 있도록 하는 제도이다. 기후위기 대응과 동시에 국내 기업의 해외시장 진출을 지원하는 핵심 정책 수단이다. 공사는 중소기업의 해외 진출 과정에서 정보 부족과 네트워크 한계 등으로 사업 추진에 어려움이 있다는 점을 고려하여, 민간 참여 확대와 협력 기반 구축을 위한 지식공유 행사를 지속해서 운영해 왔다. 송병억 수도권매립지관리공사 사장은 "이번 지식공유 프로그램이 중소기업의 해외 탄소시장 진출을 위한 실질적인 발판이 되기를 바란다"며 "앞으로도 민관 협력을 바탕으로 온실가스 국제감축사업을 확대하여 국가 온실가스 감축목표 달성과 탄소중립 실현에 기여하겠다"고 말했다.

2026-04-12 10:19:48 김연세 기자
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농어촌공사, 안성서 '안전영농·풍년 기원' 통수식

올해 영농을 위한 농업용수 공급이 본격적으로 시작됐다. 12일 한국농어촌공사에 따르면 공사는 지난 10일 경기 안성 고삼저수지에서 '2026년 대표 통수식'을 개최했다. 통수식은 한 해 농사의 시작을 알리는 상징적인 행사다. 겨울 동안 닫아뒀던 저수지 수문을 열어 농경지에 농업용수를 공급하고 한 해의 안전 영농과 풍년을 기원하는 의미를 갖는다. 행사가 열린 고삼저수지는 안성시 일대 농경지 2970헥타르(ha)에 농업용수를 공급하는 주요 시설이다. 공사는 고삼저수지를 포함한 안성 지역 주요 저수지의 저수율은 평년 수준을 웃돌며 안정적으로 관리되고 있다며, 원활한 농업용수 공급이 가능할 것으로 전망했다. 이는 공사의 사전 대비와 시설 개선에 힘입은 결과다. 공사는 지난해 11월부터 가뭄이 우려되는 저수지를 선제적으로 파악해 용수 확보 계획을 수립·추진해 왔다. 아울러 노후 시설을 개보수하고 배수 시설을 개선해 재해 대응 역량을 높이는 한편, 깨끗한 농업용수 공급을 위한 수질 개선에도 힘써 왔다. 공사는 앞으로도 안정적인 농업용수 공급을 위해 지능형 물관리 체계를 구축하는 동시에 기후위기에도 대응해 나간다는 방침이다. 김인중 한국농어촌공사 사장은 "기후변화로 가뭄과 집중호우 등 극한 기후가 일상화되는 만큼, 농업용수의 선제적 확보와 체계적 관리가 중요하다"라 "지방정부·관계기관과의 긴밀한 협력을 바탕으로 농업인이 적기에 필요한 양의 깨끗한 물을 안정적으로 공급받을 수 있도록 최선을 다할 것"이라고 말했다. 이날 행사에는 김인중 사장을 비롯해 윤종군 국회의원, 김보라 안성시장, 안정열 안성시의회 의장과 농업인 단체장, 지역 농업인 등이 참석했다.

2026-04-12 10:03:12 김연세 기자
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하나은행,리디와 업무협약…'하나원큐'서 웹툰·웹소설 본다

하나은행은 지난 10일 서울 을지로 본점에서 국내 대표 콘텐츠 플랫폼 기업 리디(RIDI) 주식회사와 새로운 손님 경험 제공을 위한 업무협약을 체결했다고 12일 밝혔다. 이번 업무협약은 하나은행 대표 모바일 앱 '하나원큐' 금융 서비스와 리디만의 디지털 문화 콘텐츠를 결합한 다양한 협업을 추진하기 위해 마련됐다. 하나은행은 이번 협약을 통해 하나원큐 내 '놀이터' 페이지에 리디의 웹툰·웹소설, 만화, 전자책 등 다양한 콘텐츠를 접목한다. 또한, '하나원큐' 앱을 기존 전통 금융 중심에서 벗어나 손님의 일상과 취향을 반영한 콘텐츠 경험을 제공함으로써 '일상형 플랫폼'으로의 전환을 가속화 한다는 전략이다. 하나은행과 리디의 주요 협약 내용은 '하나원큐' 앱 내 독점적으로 노출되는 ▲리디콘텐츠를 체험할 수 있는 혜택 제공 ▲리디 인기 작품 한정판 굿즈 증정 ▲브랜드 및 서비스 연계 공동 마케팅 추진 등이다. 이호성 하나은행장은 "국내 대표 콘텐츠 플랫폼인 리디와의 협업은 금융의 경험 영역을 한층 넓히는 의미 있는 시도"라며 "앞으로도 하나원큐를 통해 손님들이 일상 속에서 더욱 새롭고 즐거운 경험을 할 수 있도록 다양한 협업을 이어가겠다"고 말했다. /나유리기자 yul115@metroseoul.co.kr

2026-04-12 09:46:36 나유리 기자
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농협, 올해 석유사업구조 다각화·신재생에너지 비중확대

농협이 석유류 사업구조의 다각화를 추진하고 에너지사업을 신재생에너지 중심으로 재편한다. 12일 농협에 따르면 지난 10일 서울 중구 농협중앙회 본관에서 열린 '2026년 농협주유소 선도협의회 정기총회'에서 이 같은 내용이 논의됐다. 강호동 농협중앙회장 등 총회 참석자들은 3대 추진전략과 6개 핵심 추진과제를 담은 2026년 주요사업계획을 확정했다. 주요 내용은 ▲유류사업 지원 및 사업구조 다각화 ▲신재생에너지 중심의 에너지사업 포트폴리오 강화 등이다. 참석자들은 NH-OIL 농협주유소의 시장 경쟁력 강화와 유류사업 운영 효율화 방안을 주제로 토론을 진행했다. 특히 중동 사태 장기화에 따른 고유가 지속 등 급변하는 에너지 시장 환경에 대응하기 위한 방안에 대해 의견을 나눴다. 강호동 회장은 "급변하는 에너지 환경 속에서 농협주유소의 경쟁력 강화는 선택이 아닌 필수"라며 "농협은 시장 경쟁력 강화와 운영 효율화를 통해 에너지시장을 선도해 나가겠다"고 밝혔다. 이날 총회에서는 김주양 농업경제대표이사, 황성오 농협주유소 선도협의회장(전남 영암 삼호농협 조합장) 등 전국 조합장 220여 명이 참석했다. 앞서 농협은 중동 사태와 관련해, 자체 재원 300억 원 마련을 통해 일반가구 및 농가의 유류비 부담 완화에 나선다고 밝힌 바 있다. 면세유 할인에 250억 원, 농협주유소 할인에 50억 원을 지원한다. 면세유 할인 지원액 250억 원은 앞으로 한 달간 농업인들이 소비하는 물량에 적용된다. 할인 물량은 최근 3년간 3월 평균 소비량의 50%가 대상이다. 지원 물량은 농업분야 사용량이 많은 경유, 등유, 휘발유 순으로 차등배정되며 사용량에 따라 지원될 예정이다. 필요한 재원은 농협중앙회 예산으로 한다.

2026-04-12 09:45:34 김연세 기자
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신한금융, '한국 증시, 새 성장동력 발굴해야"

최근 코스피 상승 랠리는 정부의 밸류업 정책과 인공지능(AI), 반도체 슈퍼사이클이 결합된 결과라는 분석이 나왔다. 또 반도체 이후 산업구조 전환을 위해 새로운 동력을 육성해야 한다는 지적이다. 신한금융그룹 신한미래전략연구소는 12일 '한국 주식시장 구조 전환을 위한 조건' 보고서에서 "밸류업 프로그램만으로도 약 1000포인트의 지수 상승 효과가 있었던 것으로 추정한다"면서 "향후 밸류업 강화에 따른 한계기업 퇴출 흐름 정착 시 코스피가 과거 박스권(1500~3000포인트)으로 되돌아갈 가능성은 낮다"고 진단했다. 다만 연구소는 코스피가 지속적인 우상향 흐름을 이어가기 위해선 밸류업에 더해 ▲이익 변동성 축소 ▲장기투자 문화 정착 ▲새로운 성장 동력 발굴의 세 가지 구조적 조건이 뒷받침돼야 한다고 지적했다. ◆ 이익 변동성 축소 보고서는 코스피 영업이익의 약 40%가 IT·반도체 등 경기 민감 단일 섹터에 집중돼 있어, 업황 악화 시 이를 상쇄할 이익 기반이 취약하고 EPS(주당순이익) 증가율의 변동성도 크다고 지적했다. 이를 해소하기 위해 제조업의 플랫폼화를 기반으로 수익모델 다변화와 비핵심 사업 정리를 통한 포트폴리오 재배치 필요성을 제언했다. 실제로 포트폴리오 재편에 나선 기업군은 2019~2025년 평균 주가 수익률 134.4%를 기록한 반면, 기존 사업구조를 유지한 기업군은 같은 기간 -12.5%에 그쳤다. ◆ 장기투자 문화 정착 보고서는 국내 개인투자자의 포트폴리오 평균 보유기간이 9일에 불과하고 특히 고위험 투자를 선호하는 성향이 강한 점을 지적하며, 이러한 단기매매 중심의 수급 구조가 코스피의 구조적 저평가를 고착화하고 있다고 분석했다. 이에 따라 기업 이익이 주가에 반영되기 위해서는 수급 구조의 변동성 완화가 필요하다고 강조했다. 또한 퇴직연금 적립금 확대와 실적배당형 상품 증가에 따른 장기 자금 유입을 긍정적으로 평가하며, 장기 투자 문화 정착을 위한 금융회사의 역할 확대 필요성을 제시했다. ◆ 반도체 이후 산업 구조 전환 반도체에 이어 코스피를 견인할 차세대 성장 산업으로 에너지(SMR·재생에너지), 배터리(전고체·ESS), 자동차(SDV·자율주행), 바이오(AI신약개발), 방산·조선 등을 제시하며, 한국 경제의 새로운 동력 육성 필요성을 강조했다. 이를 위해 금융회사는 기술과 아이디어, 기회와 리스크를 선제적으로 식별하는 '선구안'을 바탕으로 산업 초기 단계부터 금융이 연계되는 실질적 지원 역할을 수행해야 한다고 제언했다. 신한미래전략연구소 관계자는 "국내 주식시장의 단기 변동성은 불가피하지만, 밸류업 정책을 통해 높아진 저점 자체는 견고하다"며 "기업 포트폴리오 재배치, 장기투자 문화 정착, 차세대 성장 동력 발굴이 병행될 경우 코스피의 추가 레벨업과 중장기 우상향 흐름도 가능하다"고 말했다. /나유리기자 yul115@metroseoul.co.kr

2026-04-12 09:44:32 나유리 기자
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신반포 19·25차 수주전…'분담금 제로' 포스코이앤씨 vs '사업 안정성' 삼성물산

삼성물산 건설부문과 포스코이앤씨가 서울 서초구 신반포 19·25차 통합 재건축 수주에 나섰다. 신반포 19·25차가 신반포 일대에 브랜드 타운을 구축하기 위한 교두보가 되면서 수주전이 성사됐다. 12일 정비업계에 따르면 지난 10일 마감한 신반포19·25차 시공사 선정을 위한 입찰에 삼성물산과 포스코이앤씨가 참여했다. 조합은 다음달 30일 총회에서 최종 시공사를 선정할 예정이다. 신반포19·25차 재건축은 신반포 25차와 19차 단지, 잠원CJ빌리지, 한신진일빌라트를 통합해 지상 최고 49층, 614가구 규모로 조성된다. 대단지는 아니지만 한강변, 잠원역과 인접한 알짜 입지다. 포스코이앤씨는 단지명으로 '더 반포 오티에르(THE BANPO HAUTERRE)'를 제안했다. 수주에 성공한다면 각각 신반포 21차, 18차를 재건축한 '오티에르 반포', '오티에르 신반포'와 함께 반포권에서 오티에르 삼각 벨트를 구축할 수 있다. 포스코이앤씨는 분담금 제로와 조합원 전세대 한강뷰를 전면에 내세웠다. '제로 투 원(Zero to One·021)' 프로젝트다. '제로'는 조합원의 분담금을 최소화하는 수준을 넘어 사실상 '분담금 제로'를 목표로 한 사업 구조가 담겼다. 신반포21차 재건축 사업인 '오티에르 반포'에서 후분양 방식을 적용해 일반분양 수입을 극대화한 경험을 바탕으로 ▲후분양 ▲사업비 전액 CD-1% 금리 조달 ▲준공시까지 정상적인 물가상승에 따른 공사비 인상 없는 조건 등을 제안서에 반영했다. 이와 함께 조합원 전 세대의 한강 조망을 구현하기 위한 설계 방안도 제안했다. 네덜란드 글로벌 설계사 유엔스튜디오(UNStudio)와 협업해 단지 배치 단계부터 세대 내부 구조에 이르기까지 한강 조망을 중심에 둔 설계를 적용했다. 세대 내부 역시 6면 개방형 구조와 약 3.55m의 높은 층고, 조망형 창호를 적용했다. 포스코이앤씨 관계자는 "신반포21차 '오티에르 반포'를 통해 입증한 하이엔드 주거 상품 완성도와 사업 추진 경험을 바탕으로 신반포 19·25차에서도 차별화된 경쟁력을 제안했다"며 "반포를 대표하는 하이엔드 브랜드로 자리매김할 수 있도록 하겠다"고 말했다. 삼성물산은 신반포 19·25차 수주를 위해 '사업 안정성과 프리미엄'을 핵심 전략으로 내세웠다. 수주에 성공한다면 인근 '래미안신반포팰리스', '래미안신반포리오센트', 그리고 지난해 수주한 '래미안 헤리븐 반포(신반포4차 재건축)' 등과 연계해 반포권에 래미안 타운을 조성할 수 있다. 삼성물산은 래미안 원베일리, 래미안 헤리븐 반포의 설계를 협업한 글로벌 건축설계그룹 SMDP와 함께 혁신적인 대안 설계에 착수했다. 한강변에 위치한 입지적 강점을 극대화한 독창적 외관 디자인과 특화 평면 등을 통해 하이엔드 주거 예술을 선보일 예정이다. 삼성물산 관계자는 "대규모 정비사업에서 시공사의 재무 건전성은 사업 안정성과 직결되는 핵심 요소로 삼성물산은 업계 유일 최고 신용등급(AA+)을 유지하고 있다"며 "조합원 분담금을 최소화하는 압도적 금융 조건, 중단 없는 신속한 사업 추진 등 다양한 측면에서 실질적인 혜택을 제공할 계획"이라고 전했다. 그는 또 "잠원동 일대의 새로운 중심이 되는 랜드마크로 조성하기 위한 혁신적 대안설계와 압도적 기술력 등 삼성물산이 보유한 모든 역량을 총동원 할 것"이라고 덧붙였다. /안상미기자 smahn1@metroseoul.co.kr

2026-04-12 09:08:19 안상미 기자
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[현장르포]전세 품귀…“집 못구해 이사 못 간다”

서울 전·월세 시장에서 물건이 귀해졌다. 특히 가격 상승을 넘어 거래가 멈추는 구조적 전세난이 심화하는 모습이다. 먼저 통계가 이를 뒷받침한다. 부동산 플랫폼 아실에 따르면 서울 아파트 전세 물건은 연초 2만3060건에서 이달 초 1만5441건으로 30% 이상 감소했다. 특히 노원·중랑·성북·구로 등 외곽 지역은 최대 70% 넘게 줄었다. 전세수급지수도 172.41로 치솟았다. 2021년 8월(177.04) 이후 최고치를 기록했다. 전세수급지수가 100을 넘으면 전세 공급이 수요에 비해 부족하다는 뜻이다. 전세 가뭄 현상은 자연스레 전셋값 상승으로 이어지고 있다. 12일 한국부동산원에 따르면 4월 첫째 주 서울 아파트 전세값은 0.16% 올라 전주(0.15%)보다 상승폭이 확대됐다. 특히 강북구(0.29%)는 미아·수유동 대단지 위주로, 노원구(0.26%)는 상계·중계동 위주로 오르며 상승폭을 키웠다. ◆ "전세물건 없다" 한 목소리 강북구와 노원구 일대 부동산공인중개업소들은 "전세 물건이 한두 건 밖에 없다"며 "전세가 사실상 없는 수준"이라고 입을 모았다. 강북구 수유동 인근 한 부동산공인중개업소 관계자는 "20평대와 40평대 물건 몇 건만 남아 있고 30평대 전세는 아예 없다"며 "한 달 전부터 물건이 끊겼는데 찾는 사람은 계속 있다"고 말했다. 노원구 상계동 일대 역시 전세 물량 부족이 극심한 상황이다. 한 공인중개사는 "전에는 전세 물건이 수십 건씩 있었지만 지금은 한두 건에 불과하다"며 "집을 팔고 싶어도 전세로 갈 곳이 없어 거래가 이뤄지지 않는다"고 했다. 그는 "아파트 시장은 전세와 월세 모두 '가뭄' 수준"이라고 덧붙였다. ◆ 이사 못 간다…'거래 멈춤' 이 같은 전세난의 핵심은 '이동 정체'다. 미아동의 한 공인중개업소 관계자는 "세입자가 이사 갈 집을 못 구해 재계약을 반복하면서 매물 회전이 완전히 막혔다"며 "집주인도 세입자가 안 나간다고 하니까 매물을 거둬들이는 경우가 많다"고 말했다. 그나마 남아 있는 물건은 질이 떨어지는 경우가 많아, 실질적으로 수요자가 선택할 수 있는 폭이 거의 없다는 설명이다. 전세 구하기가 하늘의 별 따기가 되면서 이른바 '노룩 전세' 사례까지 등장했다. 집을 직접 확인하지 않고 계약하는 것이다. 노원구의 부동산공인중개업소 관계자는 "전세가 워낙 귀하다 보니 전화로 계약 의사를 밝히고, 바로 진행해 달라는 경우도 있다"며 "하자가 있더라도 감수하겠다며 급하게 계약을 체결하는 일도 있었다"고 전했다. 다만 이 같은 거래 방식은 향후 분쟁을 일으킬 가능성도 있다. 부동산공인중개업소 관계자는 "계약 당시에는 모든 문제를 감수하겠다고 했지만 이후 하자를 문제 삼는 경우도 있어 중개업소의 부담이 크다"고 했다. 월세 시장도 전세와 함께 빠르게 경직되는 분위기다. 한 공인중개사는 "월세 물량 역시 전세와 마찬가지로 크게 줄었다"고 전했다. 그는 "전세대출 규제 영향으로 전세 수요가 월세로 이동하고 있다"며 "월세 물량까지 부족해지자 수요·공급 불균형으로 월세 가격이 크게 오르는 흐름"이라고 설명했다. ◆ "무주택자 부담 커져" 현장에서는 규제 중심의 정책이 전·월세 시장 불안을 키우고 있다고 우려한다. 규제가 강화될수록 전·월세 가격이 올라 무주택자와 임차인 부담이 커질 수밖에 없다는 것. 특히 일률적인 규제의 한계를 지적했다. 부동산중개업소 관계자는 "다주택자 규제 등 정책을 단순히 이분법적으로 적용하면 중간에 있는 '회색 지대' 수요자들이 오히려 피해를 볼 수 있다"며 "직장 이동이나 가족 부양, 상속 등 불가피하게 다주택을 보유한 경우도 적지 않다"고 설명했다. 외곽 지역으로 수요가 이동하는 풍선효과도 이 때문이라는 분석이다. 실제 서울 전세 물건 감소는 갭투자(전세 끼고 매매)가 불가능해지면서 실거주를 택하는 이들이 늘어난 영향으로 풀이된다. 기존 주택 보유자는 매도나 임대 운용이 어려워지고, 무주택자는 전세 진입 자체가 제한됐다. 대출이 막힌 상황에 임대차 매물까지 줄자 전월세 가격은 계속 상승하고 있다. ◆ 전세난에 매수 전환…집값 자극 전세난은 일부 수요의 매수 전환으로도 이어지고 있다. 강북구의 한 부동산중개업소 관계자는 "임대 물건이 워낙 부족하다 보니 전세를 구하지 못한 수요가 결국 매매로 이동하는 경우가 있다"며 "계속 밀리다 보니 차라리 집을 사자는 분위기가 만들어지기도 한다"고 설명했다. 이 같은 흐름은 집값 상승 압력으로도 작용하고 있다. 전세 물건이 부족해 매수 수요가 유입되면서 강북권을 중심으로 아파트 가격이 오르는 추세다. 지난 10일 KB부동산 월간 통계에 따르면 서울의 한강 이북 14개지역 아파트 매매 평균가격은 2월 10억9671만원에서 3월 11억1831만원으로 오르며 처음으로 11억원을 돌파했다. 다만 실제 매수로 이어지기에는 여건이 녹록지 않다는 의견도 있다. 또 다른 부동산 관계자는 "매수 수요는 존재하지만 현재 호가가 올라가 있어 거래가 쉽지 않다"며 "가격 부담 때문에 관망하는 경우가 많고, 가격이 조정되면 매수세가 살아날 가능성이 있다"고 말했다. 다만 노도강(노원·도봉·강북구) 지역의 부동산 시장에서는 최근 가격 흐름을 두고 '상승'이라기보다 '회복' 국면이라고 평가한다. 과거 올랐던 가격이 하락했다가 다시 원래 수준으로 돌아가는 과정으로 보고 있다. ◆ "정교한 정책 필요" 전세난은 공간적으로도 확산되고 있다. 서울에서 전세를 구하지 못한 수요가 경기도 등으로 이동하는 현상이 나타난다. 노원구의 한 공인중개업소 대표는 "자금 여력이 부족한 수요는 서울에 머물지 못하고 외곽으로 밀려나는 상황"이라고 전했다. 서울은 공급 부족, 지방은 공급 과잉이라는 구조적 불균형도 여전히 해소되지 않고 있다. 전문가들은 매물 부족과 이동 정체가 맞물린 현 구조가 지속되는 한 전세난이 단기간에 해소되기 어렵다고 보고 있다. 일부 현장에서는 "이러한 흐름이 이어질 경우 전세가 사라질 수 있다"고 내다보기도 했다. 정책 대응과 관련해서는 보다 정교한 접근이 필요하다는 지적이 나온다. 시장 상황을 충분히 반영하지 못한 규제는 오히려 부작용을 키울 수 있는 만큼, 더 세밀한 정책을 설계하거나 경우에 따라 시장 자율에 맡기는 방안도 검토할 필요가 있다는 지적이다./성채리기자 cr56@metroseoul.co.kr

2026-04-12 09:04:46 성채리 기자