주택담보대출, 절반 이상 생활비·자영업 대출…非 주택 구입용
주택담보대출을 통해 주택 구입 목적이 아닌 생활비나 자영업 사업자금, 대출금 상환 등 비(非) 주택 구입용 담보대출이 규모가 3년 새 60% 가까이 급증한 것으로 나타났다. 그러나 정부가 대출규제 완화와 금리 인하를 추진하고 있어 이 같은 '생계형 주택대출'은 한층 더 늘어날 것으로 전망된다. 5일 금융권에 따르면 국민·신한·우리·하나·기업 등 4개 주요 은행의 올해 1~7월 주택담보대출 신규 취급액(51조8000억원) 중 27조9000억원(53.8%)은 실제로 주택 구입에 쓰이지 않았다. 연도별 비 주택 구입용 주택담보대출의 비중은 2011년 43.2%, 2012년 50.6%, 2013년 50.9%로 꾸준히 높아졌다. 금액으로 따지면 비 주택 구입용 주택담보대출(생계형 주택담보대출 )의 증가세는 더 가파르다. 하나은행을 제외한 생계형 주택담보대출 신규 취급액은 2011년에 29조7000억원이었으나 올해 1~7월에는 27조5000억원에 달해 3년 만에 17조5000억원(약 59%)에 달했다. 생계형 주택담보대출은 주로 수입이 적은 저소득층이나 퇴직한 자영업자가 사용한다. 그만큼 대출자 입장에서는 부채 부담이, 은행 측에는 부실 위험이 상대적으로 크다. 주택담보대출이 가장 많은 국민은행의 경우 은퇴 계층이 몰린 50세 이상의 주택담보대출 잔액이 올해 6월 말 38조원으로, 2011년 말(32조5000억원)보다 5조5000억원(17.0%) 늘었다. 같은 기간 농협은행도 50세이상 중·고령층의 주택대출이 12조7000억원에서 17조4000억원으로 37.0% 급증했다. 반면 정부가 담보인정비율(LTV), 총부채상환비율(DTI)의 규제를 완화하면서 생계형 주택담보대출의 증가세가 한층 가팔라질 가능성이 커졌다 정부는 주택경기 부양을 위해 지난 8월부터 LTV, DTI를 각각 70%, 60%로 상향 조정했다. LTV·DTI 규제 완화는 주택담보대출 한도 증가로 이어져 대출을 더 많이 받을 수 있게 된다. 한국은행도 이에 보조를 맞춰 같은 달 기준금리를 연 2.50%에서 연 2.25%로 0.25%포인트 내리면서 대출자의 이자 부담을 줄여줬다. 한 시중은행 관계자는 "주택대출자의 절반 이상이 실제 주택 구입보다는 생활비 등으로 쓰려고 대출을 받는다는 점을 감안하면 정부의 규제 완화는 의도와 달리 생계형 대출만 확대될 수 있다"고 말했다.